Danni all'appartamento e poteri del conduttore

NEWS DI Normative
In tema di locazione il conduttore può sempre agire contro il proprietario per le molestie di diritto, mentre deve agire contro i terzi per le molestie di fatto.
16 Dicembre 2013 ore 00:39
Avv. Alessandro Gallucci

DanniIn tema di locazione è nel potere del conduttore agire direttamente verso i terzi (ossia persone diverse dal proprietario) che nel corso dal rapporto locatizio gli abbiano causato danni.

In tal senso, il codice civile, esattamente il secondo comma dell'art. 1585, specifica che il proprietario non è tenuto a garantire il conduttore dalle molestie di terzi che non pretendono di avere diritti, salva al conduttore la facoltà di agire contro di essi in nome proprio.

Si tratta delle così dette molestie di fatto, ossia dei pregiudizi causati da comportamenti di persone che non pretendono di avere diritti sulla cosa locata, ma che con la loro condotta, recano pregiudizio al godimento del bene concesso in locazione.

Tipico esempio della molestia di fatto è l'infiltrazione da cui discendano danni.


Infiltrazione e ruolo del conduttore


In una sentenza resa dal Tribunale di Roma nel marzo del 2011 sono spiegati chiaramente i poteri del conduttore rispetto alle molestie di fatto e la differenza di queste ultime rispetto a quelle così dette di diritto.

Danni all'appartamentoSi legge nella pronuncia che l'art. 1585 c.c., nel disciplinare la garanzia dovuta dal locatore per la piena e normale utilizzazione del bene locato e delle sue pertinenze, contiene una duplice previsione in relazione alle possibili molestie che possono essere arrecate dai terzi al pacifico svolgimento del rapporto locativo.

Se i terzi accampino diritti contrastanti con quelli del conduttore, sia contestando il potere di disposizione del locatore, sia rivendicando un diritto reale o personale che infirmi o menomi quello del conduttore, si configurano molestie di diritto per le quali il locatore è tenuto a garantire il conduttore ai sensi del comma 1 dell'articolo testé citato.

Nell'ipotesi invece in cui i terzi non avanzino pretese di natura giuridica ma arrechino pregiudizio al godimento del conduttore mediante impedimenti concreti o attività materiali ostative, riconducibili nel concetto di atto illecito in senso lato, si realizzano molestie di fatto per le quali la garanzia del locatore non è prevista ed il conduttore può agire direttamente contro i terzi ai sensi del comma 2 dell'art. 1585 c.c. (Trib. Roma 9 marzo 2011 n. 5198).

Secondo il Tribunale capitolino le infiltrazioni devono essere annoverate tra le così dette molestie di fatto che legittimano il conduttore ad agire direttamente contro il terzo.

Dello stesso avviso la Suprema Corte di Cassazione, secondo la quale va riconosciuto in capo al conduttore il diritto alla tutela risarcitoria nei confronti del terzo che con il proprio comportamento gli arrechi danno nell'uso o nel godimento della res locata, in quanto, qualora nell'immobile si verifichi una infiltrazione il conduttore ex art. 1585 comma 2 c.c. gode di una autonoma legittimazione a proporre azione di responsabilità nei confronti dell'autore del danno (Cass. 31 agosto 2011 n. 17881).


Danni alla proprietà e danni al godimento


Se dalle infiltrazioni o comunque dal fatto che ha provocato il danno discende un pregiudizio esclusivamente per la proprietà (es. danneggiamento dei muri) il conduttore non ha alcun autonomo potere d'azione verso il terzo per ottenere il risarcimento per tali danni.

Tuttavia in capo al conduttore resta sempre il diritto di agire contro il proprietario per i disagi occorsi nel godimento del bene che derivino dalle riparazione connesse anche ai fatti dannosi (art. 1584 c.c.).

Non solo: secondo il Tribunale di Genova, che s'è espresso sul punto con una sentenza del 16 ottobre 2013, i suddetti rimedi, oltre che parziali, paiono anche facoltativi e non realizzabili per via di autotutela.

Non si vede quindi per quale motivo, in alternativa e/o a complemento degli stessi il conduttore non possa convenire direttamente il terzo danneggiante il bene locato per farsi risarcire dallo stesso il minor valore (da stimarsi anche equitativamente) della prestazione contrattuale ricevuta dalla controparte e minorata dall'illecita interferenza del terzo (Trib. Genova 16 ottobre 2013).

Come dire: se il pregiudizio per il minor godimento del bene in locazione è connesso ad un fatto illecito altrui, non v'è motivo per non poter agire direttamente contro chi l'ha causato.

riproduzione riservata
Articolo: Danni all'appartamento e poteri del conduttore
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Danni all'appartamento e poteri del conduttore: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Danni all'appartamento e poteri del conduttore che potrebbero interessarti
Il locatore può essere condannato per mobbing immobiliare

Il locatore può essere condannato per mobbing immobiliare

Il locatore può essere condannato al risarcimento dei danni per mobbing immobiliare, ossia per le ripetute molestie portate contro il conduttore dell'appartamento.
Proprietà e atti d'emulazione

Proprietà e atti d'emulazione

Il diritto di proprietà ed il divieto di compiere atti lesivi dei diritti altrui.
Atti emulativi, piccolo vademecum

Atti emulativi, piccolo vademecum

Gli atti emulativi rappresentano un'azione deliberatamente lesiva da parte del proprietario di un fondo verso un'altra persona. Come fare a riconoscerli e come opporsi?...
Il locatore deve garantire il conduttore anche per danni da beni condominiali

Il locatore deve garantire il conduttore anche per danni da beni condominiali

Nei contratti di locazione di un'unità immobiliare ubicata in condominio, il proprietario deve garantire il conduttore anche per quanto riguarda le parti comuni.
Sanzioni penali per annaffiatura piante su balcone

Sanzioni penali per annaffiatura piante su balcone

Chi inaffia le piante senza particolare attenzione alla proprietà dei vicini può andare incontro ad una condanna penale al di là degli eventuali danni arrecati.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.220 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.710 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Kit pompa 12v acqua camper shurflo trail king 7 + filtro
      Kit pompa 12v acqua camper shurflo...
      59.00
    • Franke forno incasso franke country cf 55 m oa 5 funz a avena cod, 5600440 - immediatamente disponibile-
      Franke forno incasso franke...
      299.97
    • Walplus ws3021+ws3022 walplus orologio a cucù stile vintage wall art home - per soggiorno, ufficio, cucina, arredo, ristorante, cafe, hotel - d
      Walplus ws3021+ws3022 walplus...
      34.63
    • Franke lavello incasso franke bag 611 serie bahia 9899830 avena 1v+g- immediatamente disponibile
      Franke lavello incasso franke bag...
      147.99
    • Playmobil cameretta (9270)
      Playmobil cameretta (9270)...
      13.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Battiscopa mdf alluminio asta da 2 25
      Battiscopa mdf alluminio asta da 2...
      10.80
    • Battiscopa mdf alluminio liscio asta da 2
      Battiscopa mdf alluminio liscio...
      10.80
    • Perizie tecniche su perdite e infiltrazioni acqua
      Perizie tecniche su perdite e...
      350.00
    • Battiscopa in legno impiallacciato in essenza pregiata
      Battiscopa in legno impiallacciato...
      8.80
    • Battiscopa in legno impiallacciato in noce tanganika
      Battiscopa in legno impiallacciato...
      13.00
    • Battiscopa in legno impiallacciato noce tanganika 10
      Battiscopa in legno impiallacciato...
      6.00
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Panchina calcio e calcetto a moduli da mt. 2
      Panchina calcio e calcetto a...
      459.00
    • Rubbermaid coperchio 2 fori (bottiglia/lattina) per slim jim rubbermaid - 51,8x28,7x7 cm - verde - 2692-88-grn - 098889 rubbermaid
      Rubbermaid coperchio 2 fori...
      38.11
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      30.51
    • Schneider lampada di emergenza schneider a parete se 6-1nc rilux neon 6w ova37027
      Schneider lampada di emergenza...
      31.53
    • Primi passi a forma di zebra
      Primi passi a forma di zebra...
      74.00
    • Battiscopa squadrato in legno impiallacciato in essenza
      Battiscopa squadrato in legno...
      9.30
    • Battiscopa in legno massello essenza pregiata 10
      Battiscopa in legno massello...
      5.36
    • Struttura per vasi in legno green donut
      Struttura per vasi in legno green...
      25.50
    • Crest audio cpx 1500 amplificatore
      Crest audio cpx 1500 amplificatore...
      574.90
    • Scooter in legno modello vespa wespe
      Scooter in legno modello vespa...
      98.00
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Alubox jumbo verticale 4ve (spedizione gratuita)
      Alubox jumbo verticale 4ve...
      227.41
    • Lg electronics 24mt49s
      Lg electronics 24mt49s...
      199.00
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      189.10
    • Gazebo 3x3 metri pieghevole impermeabile mercatino market
      Gazebo 3x3 metri pieghevole...
      79.95
    • Tappeto moderno 80 x 150 zebrato bianco nero joy zebra pelo
      Tappeto moderno 80 x 150 zebrato...
      59.00
    • Battiscopa bianco mdf liscio 10 x 70
      Battiscopa bianco mdf liscio 10 x...
      3.90
    • Battiscopa bianco mdf liscio passafilo 14 x
      Battiscopa bianco mdf liscio...
      3.90
    • Set grande tavolo + 2 panche con
      Set grande tavolo + 2 panche con...
      519.00
    • Tavolo da giardino in thermowood 60 x
      Tavolo da giardino in thermowood...
      102.00
    • Tavolo da giardino in thermowood 167 x
      Tavolo da giardino in thermowood...
      239.00
    • Panca da giardino in thermowood 145 x
      Panca da giardino in thermowood...
      130.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Weber
  • Policarbonato online
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104325
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok