Contestazione dei provvedimenti dell'amministratore

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La Cassazione, dopo essere intervenuta sull?argomento con una sentenza dello scorso maggio, torna ad occuparsi dei provvedimenti dell?amministratore
28 Giugno 2011 ore 15:14
Avv. Alessandro Gallucci
ProvvedimentiLa Cassazione, dopo essere intervenuta sull'argomento con una sentenza dello scorso maggio, torna ad occuparsi dei provvedimenti dell'amministratore adottati ai sensi dell'art. 1133 c.c.La sentenza che andremo ad esaminare è la n. 13689 dello scorso 22 giugno.Che cosa affermano gli ermellini?Si legge in sentenza che si deve ritenere che i condomini, per l'ordinato svolgimento della vita condominiale, si siano assoggettati al regolamento, demandandone l'attuazione pratica all'assemblea e all'amministratore, secondo i poteri e i limiti tracciati nel regolamento stesso e nella legge.Va da sà© che i margini di opinabilità interpretativa che sono intrinsecamente connessi all'interpretazione e all'applicazione concreta dei testi normativi e regolamentari rientrane nel fisiologico dipanarsi della vita del condominio.Ne risulta per converso innalzata la soglia oltre la quale si connota di illiceità l'attività del condominio e dell'amministratore che, ragionevolmente facendo richiamo delle disposizioni regolamentari o di legge, richiamino il singolo condomino all'osservanza dei medesimi.Soccorre in proposito la lettura della seconda parte dell'art. 1133 c.c., volto a disegnare l'andamento ordinario delle relazioni condominiali.Vi si legge che contro i provvedimenti dell'amministratore è ammesso ricorso all'assemblea, senza pregiudizio del ricorso all'autorità giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall'art. 1137.Ciò significa che l'amministratore, anche laddove vi siano incertezze o dubbi interpretativi, può adottare provvedimenti di portata obbligatoria per il condomino e che questi può ricorrere all'assemblea o anche - direttamente - proporre impugnativa ex art. 1137 c.c. (Cass. 22 giugno 2011 n. 13689).Come dire: l'amministratore è tenuto a far rispettare regolamento e delibere e l'incertezza interpretativa di questi documenti non può spingersi fino a paralizzarne l'attività.Il suo prudente apprezzamento delle norme, aggiungiamo noi, dovrà essere valutato, tra le altre cose, in relazione alla così detta diligenza del buon padre di famiglia che il mandatario deve osservare nell'espletamento del suo incarico.La Corte, nell'esaminare il quadro complessivo della situazione, spiega anche in che modo i condomini possano far valere le proprie ragioni qualora ritenessero illegittimo l'atto dell'amministratore.ProvvedimentiI rimedi, chiariscono da piazza Cavour, sono due e sono autonomi tra loro.Si legge nel testo del provvedimento che è opinione diffusa quella che afferma con certezza l'immediata impugnabilità del provvedimento per motivi di legittimità. Minori certezze sussistono in ordine alla ricorribilità diretta al giudice quando sia controversa una questione di merito, quale quella qui esaminata.V'è infatti chi preferisce ipotizzare che sia necessario preventivamente adire l'assemblea per contestare il provvedimento dell'amministratore.La tesi non convince.Il testo codicistico prevede infatti il ricorso all'assemblea, senza pregiudizio del ricorse all'autorità giudiziaria, così lasciando trasparire dal punto di vista letterale la compatibilità tra i due rimedi (Cass. 22 giugno 2011 n. 13689).Ultima nota sul ricorso all'Autorità Giudiziaria: l'importante è che il condomino, eccezion fatta per i casi di nullità del provvedimento, lo contesti entro 30 giorni, che decorrono dal momento in cui ne è venuto a conoscenza.Il richiamo all'art. 1137 c.c. contenuto nell'art. 1133 c.c. sta a significare anche questo.
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