Quali regole devono rispettare in condominio i proprietari di cani

NEWS DI Condominio05 Marzo 2012 ore 10:19
Tenere un cane in condominio può rappresentare un problema se il regolamento contrattuale lo vieta. Il Tribunale di Lecco spiega come agire.
cane , regole condominio , animali in condominio
Avv. Alessandro Gallucci

CaneI cani, per la loro naturale vivacità o per l'incuria dei loro padroni, possono recare disturbo.
Quest'affermazione, per quanto possa urtare la sensibilità di noi amanti degli animali, non può essere messa in discussione.

Certo è che il disturbo può provenire oltre che da un cane anche dagli esseri umani; la differenza, però, sta nella reazione consentita dall'ordinamento giuridico.


Così per il cane, a differenza dell'essere umano, può essere chiesto l'allontanamento dalla casa del padrone. Il disagio provocato da un cane che abbaia in continuazione può essere enfatizzato in condominio; ebbene, in questi casi, come in altri, il giudice, nel caso di molestie, non deve per forza ordinare l'allontanamento di fido ma può limitarsi a prescrivere che venga tenuto in modo diverso.
Ci offre lo spunto di approfondire quest'ultima affermazione una recente ordinanza emessa dal Tribunale di Lecco. Nel caso di specie una signora teneva il suo cane nel giardino e la vicina del piano superiore si lamentava perché l'animale stava spesso sotto la finestra della sua abitazione e abbaiava ad ogn'ora del giorno e della notte con il risultato di toglierle il sonno.

Il regolamento, diceva questa signora, impone di tenere cani di piccola taglia e comunque di tenerli nelle unità immobiliari: il giardino non può essere considerato tale. In ragione di ciò la ricorrente chiedeva provvedimenti utili alla cessazione del disturbo.

La proprietaria del cane si difendeva sostanzialmente negando le accuse rivoltegli. Il giudice, nell'accogliere il ricorso, prima d'ogni cosa, s'è soffermato sulla natura del regolamento in relazione alla clausola riguardante gli animali in condominio.

Il suo pensiero è conforme a quello espresso dall'unanime dottrina e giurisprudenza. Cane2Secondo il magistrato lombardo quanto all'efficacia delle prescrizioni del regolamento condominiale in materia di divieti, dottrina e giurisprudenza concordano nel ritenere che occorre distinguere i comuni regolamenti condominiali, volti a regolare la disciplina delle cose e dei servizi comuni a noma dell'art. 1138 c.c. dai cosiddetti regolamenti contrattuali (o di natura pattizia), aventi efficacia reale (Trib. Lecco 9 febbraio 2012).

Così, continua il giudice adito, mentre le clausole dei comuni regolamenti condominiali (di formazione interna) non possono imporre divieti, che limitino il diritto di proprietà dei condomini, cioè la facoltà dei proprietari di godere e disporre dei loro appartamenti in modo pieno ed esclusivo, invece i regolamenti condominiali, cosiddetti di origine esterna, aventi natura contrattuale, possono imporre limiti o oneri reali o vere e proprie servita e, quindi, anche il divieto assoluto di detenere determinati animali nelle proprietà esclusive.

In definitiva, la clausola d'un comune regolamento condominiale, che vieta di tenere cani o altri i mimali nei singoli appartamenti non ha valore assoluto, non può limitare la facoltà dei condomini di tenere tali animali, a meno che questi arrechino in concreto disturbo o molestia, ovvero si verifichi una immissio in alienum, che superi i limiti della normale tollerabilità (art. 844 c.c.).

Invece, nel caso di regolamenti contrattuali non si richiede il disturbo effettivo, la molestia, l'immissione intollerabile, poiché il divieto di tenere animali ha valore assoluto, anche quando non si verifichi e non venga in concreto provato un disturbo effettivo ai condomini, perche tale divieto, siccome inserito in un atto avente natura contrattuale, diventa una limitazione reale, una servitù, con la quale il condomino accetta espressamente una limitazione della sua proprietà nei confronti di determinate altre persone (Trib. Lecco 9 febbraio 2012).

Nel caso di specie, si legge nel testo dell'ordinanza, esiste il così detto fumus boni iuris: il regolamento vieta di tenere animali in modo difforme da quanto prescritto; non solo, dice il giudice, ciò comporta anche il pericolo di danno in quanto il cane della resistente è di grossa taglia ed è notorio che questo tipo di cani possa recare maggior disturbo.

L'abbaiare continuo, anche di notte, del cane della resistente, dice il giudice, era da ritenersi accertato. Tutte queste considerazioni, tuttavia, non possono fare concludere per la necessità di allontanare fido.
Cane3Il magistrato del Tribunale di Lecco, infatti, ha poi concluso che s'è vero che il regolamento citato dal ricorrente è di natura contrattuale, è altrettanto vero che esso non vieta in assoluto di tenere animali ma impone di tenerli di piccola o media taglia e nelle unità immobiliari in modo tale che non diano fastidio.

Visto che la resistente aveva un cane di grossa taglia e soprattutto nel giardino, il giudice ha finito pur condividendo le lamentele circa la rumorosità del cane non ha concluso per il suo allontanamento: che il cane sia tenuto nell'appartamento, ha ordinato il Tribunale adito!

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