Agevolazioni prima casa: le novità del Decreto Milleproroghe
Il Decreto Milleproroghe estende fino al 31 ottobre 2023 i termini per gli adempimenti necessari ai fini delle agevolazioni prima casa. Ma andiamo con ordine.
Per fruire delle agevolazioni prima casa in fase di acquisto di un immobile è necessario il rispetto di alcune condizioni.
Tra queste figura, quale requisito fondamentale, quello della residenza presso il Comune in cui ha sede l'immobile acquistato beneficiando delle agevolazioni.
Nel caso in cui, all'atto dell'acquisto, tale condizione non sia stata soddisfatta, la legge concede un ulteriore lasso di tempo per provvedere. Più esattamente si hanno a disposizione 18 mesi dalla data di acquisto, per trasferire la residenza nello stesso Comune.
Qualora i requisiti richiesti entro un determinato termine di scadenza non siano stati soddisfatti si va incontro alla perdita del beneficio prima casa.
In passato ci sono state delle proroghe in ordine ai termini a disposizione per mettersi in regola. Oggi il decreto Milleproroghe prevede ulteriori spostamenti.
È stato infatti approvato un emendamento che ha fissato, pure retroattivamente, una nuova scadenza.
Ricordiamo infatti che il Governo aveva già previsto uno slittamento, spostando il termine al 31 marzo 2022.
Oggi esso viene portato al 31 ottobre 2023 con effetto retroattivo, poiché anche coloro che per marzo scorso non erano riusciti a spostare la residenza saranno rimessi in termini per mantenere l'agevolazione prima casa.
Occorre chiarire un aspetto. Eventuali atti di accertamento compiuti dal Fisco dai quali sia emerso il mancato rispetto del termine precedente resteranno validi. Dunque, le contestazioni precedenti non saranno cancellate e non si potranno chiedere rimborsi sulle imposte maggiorate pretese dal Fisco.
Quali sono i termini per i quali è stata accordata la proroga?
Oltre a quello stabilito per il trasferimento della residenza sono slittati i seguenti termini:
- il termine di 12 mesi affinché il contribuente che nei primi 5 anni dall'acquisto ha venduto l'immobile agevolato, è tenuto a comprare altro immobile;
- il termine di 12 mesi entro il quale il contribuente che ha acquistato una prima casa deve trasferire l'immobile ancora in suo possesso a sua volta acquistato con i benefici fiscali.
