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Bonus edilizi: richiesta documentazione fotografica per cessione del credito

Per cedere i crediti anziché fruire direttamente del Superbonus e di altri bonus edilizi occorre produrre fotografie attestanti l'effettiva esecuzione dei lavori
- Detrazioni e agevolazioni fiscali

Bonus edilizi e cessione crediti: ora anche le foto tra i documenti da produrre


La normativa relativa ai bonus edilizi prevede il principio della responsabilità solidale da parte di chi acquista uno o più crediti.

In altre parole, questi (ivi compreso il fornitore che applica lo sconto diretto in fattura), può essere chiamato in causa e a dover dar risposta relativamente a eventuali frodi messe a punto da parte di colui che ha ceduto il credito.

Ciò significa essere responsabile in maniera solidale con chi, a seguito di un intervento, ha ottenuto la detrazione fiscale anche se non era in possesso dei requisiti per poterne godere.

Per poter cedere crediti edilizi è necessario integrare la documentazione richiesta con documentazione fotografica che attesti l'effettiva esecuzione dei lavori
A fronte di ciò, lo scorso mese di giugno, l’Agenzia delle Entrate ha emanato una circolare (23/E/2022) in cui viene chiaramente spiegato che il cessionario, prima di acquisire il credito, deve verificarne la correttezza in maniera precisa e diligente.

Ma quali sarebbero le situazioni in cui si rischia la perdita delle agevolazioni?
Di conseguenza, quali i casi in cui il potenziale acquirente del credito deve stare ben allerta per evitare di essere coinvolto direttamente a causa della condotta fraudolenta da parte del cedente?

Di certo, il caso più grave è rappresentato dalla mancata esecuzione effettiva dei lavori.
Altri casi sono:

  • mancanza di documenti

  • contraddittorietà con la documentazione prodotta

  • sproporzione tra i crediti ceduti

  • mancata coerenza tra valore e oggetto dei lavori

  • situazione reddituale del cedente

  • valore dell’immobile su cui i lavori sono eseguiti


Per poter essere certi della effettiva realizzazione dell’intervento in questione, al lungo elenco di documenti già richiesti, sono state aggiunte le relazioni fotografiche attestanti l'esecuzione delle opere.

Nello specifico, la documentazione fotografica deve provare:

  • lo stato iniziale dell’edificio

  • l’avanzamento dei SAL

  • la fine dei lavori

Come già detto, la documentazione fotografica va ad aggiungersi al resto dei documenti già richiesti per operare la cessione del credito. Facciamo dunque un sintetico riassunto dei documenti da produrre per poter cedere crediti edilizi:

  • visto di conformità dei dati che assicurano la presenza dei requisiti che concedono diritto alla detrazione

  • asseverazioni circa la congruità delle spese sostenute, che devono essere conformi al Decreto Prezzi e al DM requisiti tecnici e massimali di costo

riproduzione riservata
Articolo: Bonus edilizi: foto essenziali per la cessione del credito
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