Le aste giudiziarie e le aste dismissive si possono svolgere anche con le aste telematiche notarili

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Rivolgendosi al notaio banditore di un'asta o ad un notaio periferico è possibile partecipare per via telematica ad un'asta giudiziaria o ad un'asta dismissiva.
05 Gennaio 2015 ore 00:55
Arch. Sara Martinelli

Aste giudiziarie e aste dismissive per via telematica


aste immobiliari notarili 1Abbiamo già parlato in passato di aste giudiziarie, ossia una particolare forma d'asta che si inserisce in un processo esecutivo o fallimentare e che realizza la vendita forzata di uno o più beni immobili di proprietà della persona fisica o giuridica (detta esecutato) che subisce l'espropriazione del bene a causa di debiti insoluti.

Ed abbiamo anche parlato di aste dismissive, ossia quando lo Stato o un ente pubblico, dopo aver valutato che un determinato immobile non soddisfa più le esigenze per le quali era destinato, decide di venderlo per ricavarne somme di denaro da dedicare ad altri settori di interesse pubblico.

Sia le aste giudiziarie che le aste dismissive si possono svolgere, oltre alle modalità tradizionali, anche per via telematica e possono essere gestite da vari operatori, che devono adattare le procedure alle specifiche discipline.

Tra gli operatori attualmente attivi c'è il Consiglio Nazionale del Notariato, che ha realizzato un sistema informatico in grado di gestire l'asta telematica con le migliori garanzie in termini di sicurezza.

Le aste telematiche notarili si tengono presso il notaio detto banditore e i notai detti periferici delegati dal giudice delle esecuzioni, indicati nel bando d'asta e presenti su tutto il territorio nazionale. Il notaio banditore è colui che espleta l'asta ricorrendo ad un gestore qualificato (nel caso delle aste telematiche notarili il gestore è il sistema informatico messo a punto dal Consiglio Nazionale del Notariato).

I notai periferici sono invece notai sparsi sul territorio che si occupano dell'identificazione degli offerenti remoti, della trasmissione delle offerte segrete, del versamento della cauzione e della trasmissione delle offerte a rilancio. Al notaio banditore, oltre al compito di espletare l'asta, sono conferite anche le funzioni assegnate ai notai periferici, ossia è possibile rivolgersi direttamente al notaio banditore per partecipare ad un'asta telematica notarile. Ciò avviene quando il notaio banditore si trova fisicamente vicino a dove viviamo, in caso contrario risulta più comodo partecipare tramite un notaio periferico che si trova fisicamente più vicino a noi.


Chi ricorre e chi partecipa alle aste telematiche?


Generalmente ricorre ad un'asta telematica chi intende vendere all'asta immobili che possono avere un mercato nazionale.

Chiunque, persona fisica o giuridica, può partecipare all'asta telematica come offerente, ad eccezione ovviamente del debitore nel caso delle aste giudiziarie.

Rispetto alle aste tradizionali, la forma telematica permette ai partecipanti di non spostarsi fisicamente per presentare offerte. Qualcuno indica poi come vantaggio aggiuntivo il fatto di non avere la pressione psicologica data dalla presenza fisica degli altri partecipanti.


Come si svolgono le aste telematiche notarili


aste immobiliari notarili 2Il sistema messo a punto dal Consiglio Nazionale del Notariato è molto semplice e non richiede particolare dimestichezza con l'informatica. I partecipanti si devono recare fisicamente dal notaio banditore o dai notai periferici sparsi sul territorio. I notai dovranno verificare le identità degli offerenti, verificare la validità delle offerte, trasmettere le offerte segrete, versare le cauzioni e trasmettere le offerte al rilancio. Ma vediamo nello specifico le varie fasi dell'asta.

Inizialmente il notaio banditore crea il lotto d'asta, ossia inserisce nel sistema informatico le informazioni e i documenti relativi all'immobile da mettere all'asta.

Successivamente l'offerente versa la cauzione e si reca presso qualsiasi notaio sul territorio nazionale. Il notaio verifica la cauzione, assiste l'offerente nella predisposizione dell'offerta digitale segreta ed invia quest'ultima al sistema informatico. Da qui il notaio banditore potrà venire a conoscenza di quante offerte sono state fatte e il loro ammontare.

In caso di una sola offerta, l'immobile viene aggiudicato. In caso invece di più offerte, si apre una gara fra tutti i partecipanti a partire dal prezzo offerto più alto. Si tratta della fase dell'incanto.

aste immobiliari notarili 3Il notaio banditore apre così la seduta d'asta collegandosi per via telematica con tutti i notai periferici. Il sistema gestisce in tempo reale tutte le offerte al rilancio provenienti dai notai, creando in automatico la graduatoria. Il notaio banditore aggiudica così il lotto immobiliare al migliore offerente e redige il verbale d'asta.

L'aggiudicatario diventa titolare del bene oggetto dell'asta con l'emissione del provvedimento da parte del giudice nel caso di aste giudiziarie o con la stipula dell'atto di compravendita nel caso di aste dismissive. Generalmente l'atto viene stipulato dal notaio banditore o periferico secondo la sede del notaio presso il quale è stata presentata l'offerta.


Quali costi devono sostenere i partecipanti a un'asta telematica notarile?


Le imposte dovute per l'acquisto all'asta notarile sono le medesime previste per le compravendite tradizionali.

Oltre alle imposte, ci sarà il compenso del notaio periferico (o del notaio banditore qualora per partecipare ci si rivolga a lui). L'ammontare del compenso del notaio può essere ovviamente richiesto prima di partecipare all'asta.

riproduzione riservata
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