Assemblea condominiale e la ratifica delle scelte dell'amministratore

NEWS DI Condominio
L'assemblea condominiale è il centro nevralgico delle decisioni sulle parti comuni, anche quando si tratta di ratificare scelte dell'amministratore.
19 Ottobre 2012 ore 16:07
Avv. Alessandro Gallucci

Assemblea di condominioNel condominio in cui abito, al momento della presentazione del rendiconto consuntivo, esaminando le spese effettuate, mi sono reso conto che l'amministratore ha ordinato dei lavori di manutenzione straordinaria non urgenti che non erano stati autorizzati dall'assemblea. Siccome quella scelta non mi trovava d'accordo ho deciso di non approvare quella spesa:
adesso è possibile impugnare la delibera al fine di non pagare la quota di mia spettanza?


Sarà stata questa, grosso modo, la domanda che s'è sentito porgere un avvocato dal suo cliente.
La risposta dev'essere stata positiva visto e considerato che, grosso modo sulla base di queste considerazioni, il condomino, per mezzo del suo legale, ha impugnato il verbale di un'assemblea di un condominio milanese.
Il Tribunale meneghino dopo circa 3 anni di causa (la sentenza è del maggio 2012 e l'impugnazione risale al 2009) ha dato torto al condomino dissenziente e stabilito che tutto era avvenuto nella massima regolarità.
Si legge nella sentenza, infatti, che l'assemblea del condominio di un edificio ben può, in sede di approvazione del consuntivo di lavori eseguiti a parti comuni dell'immobile e di ripartizione della spesa, riconoscere vantaggiosa un'opera, ancorché non preventivamente deliberata, ed approvarne la relativa spesa restando la preventiva formale deliberazione di esecuzione dell'opera utilmente surrogata dall'approvazione del consuntivo della stessa o dalla conseguente ripartizione del relativo importo tra i condomini (Cass. civ. n. 2133/1995 e n. 3226/1963) (Trib. Milano 14 maggio 2012 n. 5518).


La parola chiave di tutta la vicenda è ratifica.
In breve: salvo atti contrari alla legge, vale a dire atti irrimediabilmente nulli, l'assemblea di condominio può valutare ex post l'operato dell'amministratore che, senza preventiva autorizzazione, abbia ordinato di porre in essere opere ed interventi esorbitanti dalle sue attribuzioni.
È noto che, ai sensi dell'art. 1135, secondo comma, c.c., l'amministratore non possa ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Assemblea di condominioInsomma se c'è pericolo di crollo, malfunzionamento di un impianto, ecc. l'amministratore deve intervenire per scongiurare il peggio.
Senza tale necessità, però, l'amministratore non può decidere, ad esempio, la sostituzione dell'autoclave, ecc. Il suo provvedimento, infatti, sarebbe impugnabile ai sensi dell'art. 1133 c.c. (vale a dire con ricorso all'assemblea e/o all'Autorità giudiziaria). Il fulcro della vicenda, però, sta proprio nei poteri dell'assise;
in sostanza i condomini riuniti in assemblea possono, purché lo facciano con le maggioranze prescritte per ordinare quell'intervento, ratificare l'operato dell'amministratore.

Qualora piuttosto della ratifica si addivenisse ad una bocciatura del provvedimento del mandatario dei condomini, le porte dei Tribunale non tarderebbero ad aprirsi.

riproduzione riservata
Articolo: Assemblea condominiale e la ratifica delle scelte dell'amministratore
Valutazione: 3.67 / 6 basato su 3 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Assemblea condominiale e la ratifica delle scelte dell'amministratore: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Assemblea condominiale e la ratifica delle scelte dell'amministratore che potrebbero interessarti
Ratifica dell'operato dell'amministratore condominiale

Ratifica dell'operato dell'amministratore condominiale

L'amministratore di condominio ha dei poteri e dei doveri individuati dalla legge, ma se va oltre le proprie attribuzioni l'assemblea può ratificare il suo operato.
L'amministratore di condominio e le cause condominiali

L'amministratore di condominio e le cause condominiali

Il ruolo di amministratore di condominio è in tutto e per tutto equiparabile a quello di un mandatario, vale a dire alla persona cui ci si rivolge per...
L'amministratore del piccolo condominio

L'amministratore del piccolo condominio

Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è...
Amministratore e cause condominiali

Amministratore e cause condominiali

L?amministratore di condominio che viene citato in giudizio per una causa che esorbita dalle sue competenze se non riesce a convocare un?assemblea in tempi utili per decidere il da farsi...
Riforma del condominio, molti amministratori rischiano il posto

Riforma del condominio, molti amministratori rischiano il posto

La così detta riforma del condominio, dal 18 giugno 2013 i condomini con meno di dieci partecipanti potranno decidere di revocare l'amministratore, così molti amministratori rischiano di restare...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.228 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.001 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Princess cotton candy
      Princess cotton candy...
      40.77
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      24.84
    • Parquet iroko fai-da-te
      Parquet iroko fai-da-te...
      22.00
    • Rivestimento in pietra di Trani, Marino di Roma
      Rivestimento in pietra di trani,...
      15.00
    • Ever: un effetto legno caldo e vissuto
      Ever: un effetto legno caldo e...
      59.70
    • Finestre in pvc - isol82 q
      Finestre in pvc - isol82 q...
      200.00
    • Finitura spatolato Milano
      Finitura spatolato milano...
      30.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Kanlux portalampada applique da parete esterno ip44 doppio attacco gu10 magra el-235
      Kanlux portalampada applique da...
      15.43
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      189.10
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Corman omron kit nebul comp air c803
      Corman omron kit nebul comp air...
      7.13
    • Kenwood ch580 tritatutto capacità 0,5 litri potenza 450 watt
      Kenwood ch580 tritatutto...
      34.99
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Argo miscelatore cucina rubinetto monocomando colore avena - 2560-14
      Argo miscelatore cucina rubinetto...
      39.80
    • Apple iphone 8 64gb gold garanzia europa
      Apple iphone 8 64gb gold garanzia...
      659.00
    • Sbam design oobook - lampada libro da tavolo - noce scuro
      Sbam design oobook - lampada libro...
      79.00
    • Rigo serbatoio di ricambio per aerografo mri-as art. ser38ik
      Rigo serbatoio di ricambio per...
      18.86
    • Urmet citofono tradizionale base bianco urmet 1130-50
      Urmet citofono tradizionale base...
      39.11
    • Motorola c403e trio telefono cordless portatile senza fili con 3 ricevitori - garanzia italia
      Motorola c403e trio telefono...
      32.00
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104612
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok