Animali in condominio, quando è lecito tenerli?

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Quella degli animali in condominio è faccenda che crea spesso tensioni nell'ambito dei così detti rapporti di buon vicinato.
11 Gennaio 2010 ore 15:16
Avv. Alessandro Gallucci

Animali in condominioQuella degli animali in condominio è faccenda che crea spesso tensioni nell'ambito dei così detti rapporti di buon vicinato.
L'amministratore di condominio è abituato a sentire le lamentele dei condomini per il cane troppo vivace, il gatto che miagola in continuazione o la sporcizia trovata sulle scale.
Che cosa si può fare in questi casi?
Quando è possibile chiedere l'allontanamento dell'animale?
Quando, invece, è lecito possederne uno?
Partiamo dall'ipotesi più frequente, ossia quella in cui è il regolamento di condominio a imporre limitazione e divieti.

Un regolamento di origine assembleare (ossia votato a maggioranza dall'assise condominiale) non può mai contenere una norma simile.

Laddove ci si trovasse dinanzi al contrario, questa clausola sarebbe impugnabile per nullità, poiché limitativa dei diritti individuali dei singoli condomini.
Se, invece, la norma è contenuta in un regolamento di origine contrattuale (quelli sottoscritti da tutti i condomini e solitamente inseriti nei singoli atti d'acquisto) la situazione è diversa.
Infatti, la dottrina e la giurisprudenza (ex multis Cass. 14 dicembre 2007, n. 26468) ritengono lecite le clausole del regolamento di condominio di origine contrattuale contenenti limitazioni agli usi tanto delle porzioni di piano di proprietà esclusiva, tanto delle parti comuni.
Non necessariamente il divieto è sempre lecito.
Per costante parere della Corte di Cassazione, invero, le restrizioni alle facoltà inerenti alla proprietà esclusiva, contenute nel regolamento di condominio di natura contrattuale, devono essere formulate in modo espresso o comunque non equivoco in modo da non lasciare alcun margine d'incertezza sul contenuto e la portata delle relative disposizioni (Cass. 20 luglio 2009, n. 16832).Animali in condominio
Alla luce di questa impostazione, dovrebbe considerarsi lecita quella clausola che fa divieto di possedere animali nelle proprie unità immobiliari.
A rigor di logica se la clausola è formulata in modo chiaro, la risposta non potrebbe che essere positiva.
Tuttavia non bisogna sottovalutare l'importante funzione svolta oggi dagli animali nell'ambito della formazione della personalità di un soggetto, sia esso adulto o, soprattutto, bambino.
Per dirla chiaramente: se l'animale non reca nessun fastidio è giusto negare a priori la possibilità di tenerlo in casa ?
Se si tiene presente ciò, è difficile poter considerare legittime quelle norme che vietano la detenzione di animali senza specificare, ad esempio, che tale limite sarà la conseguenza del comportamento molesto dell'animale.
Si tratta, è evidente, di un problema delicato che non può essere risolto affidando il tutto ad una semplice norma regolamentare.
Ciò che è necessario, piuttosto, è un attento bilanciamento del sacrosanto diritto di ognuno alla tranquillità domestica con l'altrettanto innegabile diritto a non rinunciare al proprio animale domestico.

riproduzione riservata
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  • Miriam.
    Miriam.
    Lunedì 11 Gennaio 2010, alle ore 20:45
    Io penso che sono proprio gli esseri umani a dare fastidio.io ho 3 cani e quando abbaiano lo fanno insieme,esco fuori e li dico di smettere .tutto qui.mentre l,essere umano di rompere non la finisce mai
    rispondi al commento
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