Acquisto all'asta di immobili con abusi

NEWS DI Normative
Gli immobili acquistati all'asta possono usufruire dell'ultimo condono edilizio se gli abusi risalgono ad un perioodo antecedente il 31 marzo del 2003.
29 Luglio 2013 ore 10:12
Avv. Alessandro Gallucci

ImmobiliÈ possibile condonare gli abusi edilizi riguardanti un immobile acquistato all'asta?


La risposta al quesito è positiva anche se esistono limiti ben precisi entro i quali ciò è possibile.


Vale la pena comprendere quali.


Prima d'ogni cosa, però, è doverosa una premessa: quanto diremo dev'essere sempre integrato con le normative regionali che, proprio per espressa previsione delle leggi nazionali, possono intervenire sulla materia e con le carte processuali presenti nel fascicolo della procedura esecutiva (come la relazione del delegato alla vendita).


L'edilizia, infatti, rappresenta uno di quei settori nei quali le regioni hanno potestà legislativa concorrente con quella dello stato.


Innanzitutto è bene distinguere il condono edilizio dalla così detta autorizzazione in sanatoria.


Condono e autorizzazione in sanatoria


Il condono è una sorta di transazione con la quale lo Stato, dietro il pagamento di una somma di denaro, permette di regolarizzare determinati abusi.


Nel caso dell'edilizia gli abusi sono quelli che riguardano per l'appunto l'esecuzione d'interventi che non potevano essere eseguiti (es. costruzioni, ristrutturazioni che hanno comportato nuovi corpi di fabbrica , ecc.).


Siccome, agli abusi edilizi segue, se essi sono scoperti ed a seconda della tipologia, un procedimento penale, con il condono viene meno la rilevanza penale di quell'atto.


Il condono, solitamente, non viene deciso per bontà di cuore ma per la necessità di rastrellare soldi.


Le polemiche sulla sua eticità sono note.


CasaQuando si sente parlare di Italia paese dei condoni, la prima critica a questo modo di operare è rappresentata dall'abbassamento del senso della legalità; insomma ci si chiede che senso ha rispettare determinate leggi se, poi, intervengono sempre provvedimenti successivi che permettono di sanare tutto?


In Italia nell'ultimo trentennio ci sono stati tre condoni edilizi: nel 1985, nel 1994 e nel 2003.


L'autorizzazione in sanatoria, invece, è quella particolare forma di autorizzazione amministrativa (SCIA, Permesso di costruire) richiesta dopo l'esecuzione di lavori in ogni caso eseguibili (cfr. art. 36 d.p.r. n. 380/2001).


Per dirla fuori dal legalese: s'è fatto qualcosa senza chiedere il permesso ma si può sempre riparare chiedendo scusa per non perdere quanto eseguito.


L'autorizzazione in sanatoria può essere concessa per qualunque immobile venduto all'asta, il condono, no.


Vediamo perché.


Condono e immobili venduti all'asta


La legge n. 47/1985 (la prima che s'è occupata del condono edilizio in Italia), all'art. 40, sesto comma, prevedeva che:


Nella ipotesi in cui l'immobile rientri nelle previsioni di sanabilità di cui al capo IV della presente legge e sia oggetto di trasferimento derivante da procedure esecutive, la domanda di sanatoria può essere presentata entro centoventi giorni dall'atto di trasferimento dell'immobile purchè le ragioni di credito per cui si interviene o procede siano di data anteriore all'entrata in vigore della presente legge.


L'ultima legge che s'è occupata del condono edilizio, il decreto legge n. 269/03, convertito in legge n. 326/03, all'art. 32, venticinquesimo comma, ha previsto che:


Le disposizioni di cui ai capi IV e V della legge 28 febbraio 1985, n.47, e successive modificazioni e integrazioni, come ulteriormente modificate dall'articolo 39 della legge 23 dicembre 1994, n.724, e successive modificazioni e integrazioni, nonché dal presente articolo, si applicano alle opere abusive che risultino ultimate entro il 31 marzo 2003 e che non abbiano comportato ampliamento del manufatto superiore al 30 per cento della volumetria della costruzione originaria o, in alternativa, un ampliamento superiore a 750 metri cubi. Le suddette disposizioni trovano altresì applicazione alle opere abusive realizzate nel termine di cui sopra relative a nuove costruzioni residenziali non superiori a 750 metri cubi per singola richiesta di titolo abilitativo edilizio in sanatoria, a condizione che la nuova costruzione non superi complessivamente i 3.000 metri cubi.


Detto in sintesi: gli abusi edilizi compiuti entro il 31 marzo 2003 su immobili acquistati all'asta possono essere sanati purché rispettino i limiti indicati nella norma appena citata.

riproduzione riservata
Articolo: Acquisto all'asta di immobili con abusi
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Acquisto all'asta di immobili con abusi: Commenti e opinioni


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  • Carla
    Carla
    Venerdì 17 Marzo 2017, alle ore 12:49
    Volevo chiedere se le nuove disposizioni della ultima legge sul condono del 2003 per acquisti da asta vedono ancora come requisito di sanabilità che le ragioni del credito debbano essere sorte in data anteriore a quella di entrata in vigore della legge sul condono o se questo aspetto temporale è stato abissato nell'ultima legge del 2003.
    È ancora necessario che le ragioni del credito siano sorte n data anteriore all' ottobre 2003 - come voleva la vecchia legge dell'85?
    rispondi al commento
  • Franco27
    Franco27
    Venerdì 11 Luglio 2014, alle ore 14:14
    Supponendo un acquisto giudiziario per quota parte di immobile di unico proprietario con abusi per i quali lo stesso abbia già in corso pratica di condono del 29.03.1986 non ancora completata, l?UTC deve ammettermi al completamento per la quota parte spettante della pratica esistente calcolata ai costi dell?epoca o può richiedermi l?avvio di una nuova pratica calcolata ai costi attuali?
    rispondi al commento
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