Questo sito utlizza cookie! Leggi informativa privacy

Unita' immobiliare

News di Normative
Vi illustriamo la nozione di unità immobiliare e le principali caratteristiche della stessa in relazione agli obblighi previsti dall'ordinamento giuridico.
Unita' immobiliare
Avv. Alessandro Gallucci

Unità immobiliareAi sensi dell'art. 40 del d.p.r. n. 1142/49 si accerta come distinta unita' immobiliare urbana ogni fabbricato, o porzione di fabbricato od insieme di fabbricati che appartenga allo stesso proprietario e che, nello stato in cui si trova, rappresenta, secondo l'uso locale, un cespite indipendente.


Il cespite, secondo la comune definizione, è una fonte di reddito di una persona.


In sostanza sebbene, spesso, nel linguaggio comune si usi unità immobiliare come sinonimo di appartamento a livello tecnico essa può essere rappresentata anche da un box auto, da una cantina e da ogni altro fabbricato che possa configurasi come autonoma fonte di reddito.


Il successivo art. 41 specifica che ciascuna unità immobiliare urbana accertata deve essere intestata alla ditta che ne è in possesso.


La ditta è costituita dalle persone dei proprietari o dei possessori e da quelle che hanno diritti reali di godimento sull'unità immobiliare. Esse devono essere individualmente designate, specificando per ognuna le quote di partecipazione o il diritto spettante
.


In sostanza si stabilisce il principio, valido ai fini catastali, ma che si ritrova anche in altri settori dell’ordinamento giuridico, secondo il quale non può esistere un immobile non intestato a qualcuno.


Unità immobiliareIl d.p.r. n. 1142/49 specifica anche come deve essere identificata un’unità immobiliare urbana.


Si occupa di ciò l’art. 42 a norma del quale ciascuna unità immobiliare accertata deve essere identificata in catasto con l'indicazione della via o della località, del numero civico, della scala, del piano, ecc. e con il riferimento alla mappa.


I successivi articoli del decreto specificano che, per ogni unità immobiliare, devono essere effettuati i rilievi utili a determinarne la consistenza catastale ai fini della imposizione tributaria.


Al di là delle questioni strettamente attinenti alle vicende catastali, è utile domandarsi quali siano gli oneri ed i diritti del proprietario di una unità immobiliare.


Quanto agli oneri, i primi in ordine d’importanza, sono quelli di carattere tributario.


Possedere o detenere un’unità immobiliare porta con sé l’obbligo di pagare le così dette imposte fondiarie.


Prima tra tutte l’ICI fatti salvi i casi di esenzione previsti dalla legge (es. per la prima casa).


Questa tassa naturalmente riguarda i proprietari e mai gli inquilini.


In secondo luogo la Tarsu (o Tia) ossia la tassa (o tariffa) relativa alla spazzatura.

In questo caso gli interessati sono il proprietario quanto e, nel caso d’immobile concesso in locazione, il conduttore.


Avere in proprietà un’unità immobiliare porta con sé la necessità di rispettare norme dettate in materia di ordine e sicurezza pubblica (sostanzialmente quindi fare in modo che il proprio bene immobile non rechi pericolo alla collettività), quelle di carattere urbanistico ed ancora le norme locali in materia di rispetto di orari e modi d’uso delle abitazioni.


Unità immobiliareSe l’unità immobiliare è indipendente il proprietario non avrà obblighi supplementari, qualora, invece, fosse ubicata in condominio a esso spetterebbe anche l’onere di contribuire alla gestione delle cose comuni.


E’ parere unanimemente condiviso in dottrina e giurisprudenza che ogni qual volta ad un diritto reale, esclusivo o frazionario, si accompagna una obbligazione, la cui origine si riconduce alla titolarità del diritto sul bene: contestuale titolarità in capo allo stesso soggetto del diritto e dell'obbligo. La connessione tra il diritto e l'obbligo consiste in ciò che, a certe condizioni, l'obbligazione segue le vicende del diritto, trovando la propria ragione d'essere nella titolarità, o nella contitolarità, del diritto reale, in virtù del principio per cui ai vantaggi si accompagnano taluni eventuali riflessi negativi (così Cass. n. 6323/03).


Ciò vuol dire che, salvo il caso di esonero concordato con tutti gli altri partecipanti al condominio, ogni titolare di un’unità immobiliare dovrà partecipare alle spese necessarie alla gestione e conservazione delle parti comuni per il sol fatto di esserne proprietario.

Articolo: Unita' immobiliare
Valutazione: 4.88 / 6 basato su 8 voti.
  • Ti è piaciuto questo articolo?
    Condividilo sul tuo social!
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
Commenta su Unita' immobiliare
Caratteri rimanenti
  • Domenico Romano
    Martedì 26 Febbraio 2013, alle ore 17:52
    Buonasera avvocato, io e mia moglie viviamo in un appartamento assieme a mia suocera e mia cognata.
    A seguito di lavori di ristrutturazione, lo abbiamo diviso in due, con la creazione di due cucine, due bagni etc.
    Io ho necessità di non avere più un unico "stato di famiglia" pertanto vorrei creare, catastalmente due sub.
    Lei pensa che io possa, in seguito, richiedere la separazione dell'attuale famiglia anagrafica?
    Grazie
    rispondi al commento
    • Legale Domenico Romano
      Mercoledì 27 Febbraio 2013, alle ore 12:05
      Per Domenico Romano: si, una volta regolarizzata la situazione catastale si effettua un normale cambio di residenza.
      rispondi al commento
  • Piero
    Martedì 12 Febbraio 2013, alle ore 22:40
    Buonasera, vorrei porre una domanda e vorrei sapere se un fondo uso artigianale/commerciale in condominio composto da sette appartamenti è da considerarsi unità immobiliare e quindi avente diritto ad un posto auto di proprietà.
    Lo spazio davanti a tale locale è condominiale.
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Legale Piero
      Mercoledì 13 Febbraio 2013, alle ore 15:29
      Per Piero: sicuramente il fondo da ritenersi unità immobiliare.
      Quanto al posto auto tutto dipende dal contenuto degli atti d'acquisto che potrebbero aver limitato o escluso tale diritto.
      rispondi al commento
Notizie che trattano Unita' immobiliare che potrebbero interessarti
Proprietà e atti d'emulazione

Proprietà e atti d'emulazione

Il diritto di proprietà ed il divieto di compiere atti lesivi dei diritti altrui.
Quando si può ottenere una servitù coattiva di passaggio?

Quando si può ottenere una servitù coattiva di passaggio?

La servitù coattiva di passaggio necessita,per essere costituita, dell'interclusione del fondo dominante. Quando si verifica l'interclusione utile per domandarla?...
Condomino apparente

Condomino apparente

Nel linguaggio comune il termine condomino è utilizzato per indicare, indistintamente, chi abita un'unità immobiliare ubicata in un edificio condominiale.Si...
Locazione, infiltrazioni e recesso

Locazione, infiltrazioni e recesso

Le infiltrazioni non possono essere sempre considerate alla stregua di gravi motivi utili a eserictare il diritto di recesso dal contratto di locazione.
Nozione di costruzione e distanze dal confine

Nozione di costruzione e distanze dal confine

La nozione di costruzione varia a seconda che si faccia riferimento al significato comune del termine oppure alla sua accezione giuridica in materia di distanze.
IMMOBILIARE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Veo | tutto in uno : wifi router hotspot ad alta velocità 150m 3g, batteria portatile 5200mah wireless 802.11n per cellulare, compatibile con apple ipad 2 - 3 iphone 4 - 5 itouch ipod samsung
      Veo | tutto in uno : wifi router...
      35.99
    • Multiformecomponenti bobeche lampadari vetro veneziano d. 10 cm foro d. 12 mm no fori laterali.
      Multiformecomponenti bobeche...
      3.66
    • Carta da parati stile barocco colore Oro
      Carta da parati stile barocco...
      28.88
    • Silverline AS16 Stagno Saldante 20 gr
      Silverline as16 stagno saldante 20...
      7.19
    • Cavo fg21m21 1x6 fotovoltaico nero
      Cavo fg21m21 1x6 fotovoltaico nero...
      0.83
    • Lampada a risparmio globo 35w
      Lampada a risparmio globo 35w...
      13.10
    • Elica cappa cucina isola sospesa filtrante tonda diametro 30 cm colore inox naked ix-f-25 64714985
      Elica cappa cucina isola sospesa...
      426.89
    • Agrieuro biotrituratore a scoppio bio.s2.65a con motore loncin 6,5 hp
      Agrieuro biotrituratore a scoppio...
      888.00
    • WolfGarten Cesoia da Giardino Doppio Taglio Professional
      Wolfgarten cesoia da giardino...
      32.62
    • Bosch Rotak 37 Rasaerba Elettrico
      Bosch rotak 37 rasaerba elettrico...
      177.31
    • Fusibile cilindrico 22x58 125a 400v
      Fusibile cilindrico 22x58 125a 400v...
      2.22
    • Vaso corinto cm20 verde opaco
      Vaso corinto cm20 verde opaco...
      1.22
    • Lampada faretto led gu5.3 - gx5.3 - mr16 12v 5w
      Lampada faretto led gu5.3 - gx5.3...
      3.90
    • Cosatto azzurra consolle vetro satinato
      Cosatto azzurra consolle vetro...
      286.00
    • Cerotti idroscopici in tessuto assortiti confezione da 100
      Cerotti idroscopici in tessuto...
      10.20
    • KS Tools 5171127 Chiave a T Snodata Classic Extralunga 12
      Ks tools 5171127 chiave a t...
      21.48
    • Carriola stampata in metallo
      Carriola stampata in metallo...
      43.31
    • Cavo telefonico 5 coppie senza
      Cavo telefonico 5 coppie senza...
      0.55
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Casa.it
  • Casa.it
  • Faidatebook
  • Sicurezzapoint
  • Novatek
  • Murprotec
  • Velux
  • Uretek
  • Zaccaria Monguzzi
  • WaterBarrier
  • Officine Locati
  • Geosec
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
CHIEDI PREVENTIVI DEL SETTORE: