Tutela degli immobili storici

Abitare in un appartamento di un bel palazzo storico puo' talvolta suscitare dubbi inerenti la tutela.

A tal proposito vorrei condividere la richiesta avanzata da un cliente che abita in un palazzo con valenze artistiche suddiviso in vari appartamenti.
Il dubbio nasce dalla volontà di alcuni condomini di effettuare interventi edilizi che, a giudizio del cliente, comprometterebbero in maniera eccessiva le caratteristiche di pregio dell'immobile.
Di conseguenza, nasceva da parte sua l'ipotesi di richiedere una verifica per l'apposizione del vincolo di interesse culturale, al fine di proteggere il fabbricato da eventuali interventi troppo invasivi.
Inoltre, si chiedeva se lo stesso proprietario potesse presentare richiesta personalmente.

Cerchiamo quindi di chiarire ogni dubbio.
I beni immobili di interesse storico-artistico sono di competenza del Ministero per i Beni culturali, che opera sul territorio nazionale mediante organi periferici, detti Soprintendenze.

Il Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.Lgs. 22 gennaio 2004 n.42) prevede un differente regime giuridico a seconda che i beni immobili siano di proprietà pubblica o privata.

Nel caso di proprietà pubblica, sono sottoposti a tutela tutti gli immobili che presentino al contempo due condizioni: devono essere opera di autore non più vivente e la loro esecuzione deve risalire ad oltre cinquant'anni fa.

Il vincolo resta in vigore fino al momento in cui sia verificata l'insussistenza dell'interesse artistico su richiesta dell'ente proprietario ed, in tal caso, ne viene disposta la sdemanializzazione.

I beni immobili di proprietà privata, invece, possono essere soggetti a tutela solo nel caso in cui sia intervenuta la dichiarazione di interesse culturale da parte del Ministero. Il procedimento per tale dichiarazione è avviato dal Soprintendente sulla base di adeguata motivazione propria o su segnalazione da parte di enti pubblici o di qualsiasi cittadino, che sia proprietario o meno dell'edificio.

Gli interventi edilizi su beni immobili dichiarati di interesse culturale sono soggetti a preventiva procedura di verifica da parte del Ministero. Pertanto, è necessario chiederne l'approvazione ancor prima della richiesta da presentare in Comune.
L'istanza va indirizzata al Soprintendente e firmata dal proprietario. Ad essa si dovranno allegare i seguenti documenti firmati da un architetto abilitato:
- disegni di progetto
- computo metrico estimativo delle opere previste
- relazione storico-artistica con l'indicazione di interventi precedenti
- relazione tecnica degli interventi di progetto
- documentazione fotografica.

In caso di accoglimento dell'istanza, l'autorizzazione è rilasciata dal Soprintendente entro 120 giorni dalla data di presentazione e può contenere prescrizioni. Qualora la Soprintendenza richieda integrazioni o chiarimenti, il termine è sospeso fino alla ricezione della documentazione richiesta.

Infine, si procederà come per tutti gli altri interventi edilizi, presentando istanza di permesso di costruire o D.I.A. presso il Comune, alla quale dovrà essere allegata l'autorizzazione della Soprintendenza precedentemente ottenuta.