Trascrizione del preliminare di vendita

News di Immobiliare
La trascrizione del preliminare di vendita viene eseguita da un notaio e tutela la parte acquirente qualora il venditore venga meno agli accordi stabiliti.
14 Febbraio 2013 ore 19:54

preliminare tra venditore e acquirenteIl preliminare di vendita è un contratto in cui un venditore e un acquirente si impegnano a concludere una compravendita stabilendone modi e tempi.

Questo contratto serve ad impegnare le parti a risolvere eventuali problemi che non permettono di effettuare la compravendita nell'immediato.

Per quanto riguarda l'acquirente di una casa l'impedimento più diffuso è ottenere un finanziamento, mentre per il venditore il fatto di non aver ancora ultimato i lavori per consegnare l'immobile con caratteristiche di agibilità.

È bene evidenziare che il preliminare di vendita è cosa differente dalla proposta di acquisto, ossia una dichiarazione in cui l'acquirente dichiara di voler acquistare un bene ad un determinato prezzo.

Quest'ultima impegna solo la parte acquirente, mentre nel preliminare di vendita entrambe le parti assumono di comune accordo l'obbligo giuridico di concludere con un contratto definitivo la compravendita entro una certa data.

Generalmente la sottoscrizione del preliminare è accompagnata dal versamento di una caparra a titolo di acconto.


Possibili conseguenze di un preliminare di vendita


L'obbligo ha però effetto solo tra le parti. Ciò significa che, nonostante la firma del preliminare, il venditore può iscrivere ipoteche sull'immobile, vendere il medesimo immobile ad altre persone o costituire su di esso dei diritti reali di godimento, come ad esempio un usufrutto.


Trascrizione del preliminare


incontro col notaio per il preliminarePer ovviare ai problemi che possono insorgere, è consigliabile optare per la trascrizione del preliminare, che è prevista dall'Art. 2645 bis del Codice Civile.

La trascrizione consiste nell'inserimento del contratto preliminare nei registri immobiliari. Per questa operazione è necessario un notaio, che riceve ed autentica il contratto entro 30 giorni dalla stipula del preliminare.



Effetti della trascrizione del preliminare


La trascrizione produce un effetto prenotativo sull'immobile. In pratica trascrivere il preliminare significa anticipare ciò che comporterà l'atto definitivo. In questo modo si passa davanti a tutte le eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive alla trascrizione del preliminare.

stipula del contratto preliminareNell'eventualità in cui il venditore venga meno a quanto stabilito nel contratto preliminare, ad esempio nella circostanza di un fallimento, la trascrizione costituirà una tutela per l'acquirente.

In questo caso i crediti dell'acquirente, come ad esempio il rimborso degli acconti pagati, acquisiranno un privilegio speciale rispetto a tutti gli altri crediti.
Pertanto, nella ripartizione di quanto ricavato dalla vendita forzata dell'immobile, l'acquirente sarà rimborsato prima rispetto agli altri creditori.

È opportuno però specificare che tale privilegio è valido solo se il contratto definitivo viene trascritto entro un anno dalla data del rogito prevista nel preliminare e comunque non oltre tre anni dalla trascrizione del preliminare.

Trascrivere il preliminare diventa consigliabile in modo proporzionale al rischio di incappare nel mancato adempimento del contratto. Ciò avviene ad esempio quando tra la stipula del preliminare e la data del rogito deve trascorrere molto tempo.
Non è poi da sottovalutare il rischio di insolvenza del venditore nei confronti di terzi, che si possono avvalere su di lui con azioni di vario tipo (pignoramenti, sequestri, ipoteche giudiziali, atti di citazione). Infine la trascrizione è consigliabile nei casi in cui la caparra da versare sia molto consistente.


Costi della trascrizione del preliminare


firma contratto preliminare La trascrizione del preliminare diventa quindi una sorta di assicurazione sulla caparra versata. Cerchiamo allora di capire se ne vale davvero la pena.

Fermo restando che l'imposta di registro va pagata sia che il preliminare venga registrato o meno e che va calcolata in percentuale variabile sul valore dei beni, le spese aggiuntive consisteranno nell'imposta fissa di trascrizione (che ammonta a 168 euro), nei diritti fissi di trascrizione (35 euro) e nell'onorario del notaio che dipende da valore della cessione.

Se il notaio che segue la trascrizione del preliminare è il medesimo che predispone l'atto definitivo, si potrà risparmiare sulla spesa totale perché parte del lavoro che deve essere eseguito per il preliminare servirà anche per il rogito.

A titolo esemplificativo, per un immobile che viene venduto a 300.000 euro con valore catastale intorno ai 60.000 euro:
- il costo per il solo atto definitivo è di circa 2.500 euro;
- il costo del preliminare con relativa registrazione e del successivo atto definitivo è di circa 3.200 euro.
Ne consegue che, se si incarica il medesimo notaio per trascrivere il preliminare e per seguire l'atto definitivo, nell'esempio citato il costo aggiuntivo per la registrazione del preliminare si aggira intorno ai 700 euro.

Articolo: Trascrizione del preliminare di vendita
Valutazione: 4.66 / 6 basato su 38 voti.

Trascrizione del preliminare di vendita: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Angela B.
    Angela B.
    Giovedì 27 Giugno 2013, alle ore 16:46
    Se nel preliminare si obbliga il venditore ad effettuare il frazionamento del mutuo da lui richiesto per costruire entro 90 gg, significa che la banca che ha erogato il mutuo è obbligata anch'essa a frazionare entro i 90gg?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Trascrizione del preliminare di vendita che potrebbero interessarti
Vendita immobile: il contenuto del preliminare e le verifiche da fare

Vendita immobile: il contenuto del preliminare e le verifiche da fare

Contratto con cui le parti si impegnano a stipulare una futura compravendita, nel preliminare devono esserci elementi essenziali ed è necessario fare delle verifiche.
APE e preliminare di vendita

APE e preliminare di vendita

Il D.L. 63/2013 stabilisce che il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE) all'avvio delle trattative per la vendita.
Come richiedere gli eco-incentivi casa

Come richiedere gli eco-incentivi casa

Le procedure per ottenere gli incentivi per le case efficienti sono piuttosto elaborate: e' opportuno, quindi, informarsi bene per evitare di restare esclusi.
Preliminare di vendita e irregolarità urbanistiche e sanitarie

Preliminare di vendita e irregolarità urbanistiche e sanitarie

Se l'immobile oggetto del preliminare di compravendita è difforme rispetto a quanto pattuito, il compratore può chiedere la restituzione del doppio della caparra.
Compromesso obblighi dell'acquirente in presenza di abuso

Compromesso obblighi dell'acquirente in presenza di abuso

Il compromesso: Obblighi del promissario acquirente in presenza di un abuso di modesta entità, è tenuto ad onorare la promessa di acquisto?...
Registrati come Utente
270442 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20913 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Argo wally - termoventilatore
      Argo wally - termoventilatore...
      54.27
    • Panton chair design - sedia simil panton policarbonato da esterno ed interno
      Panton chair design - sedia simil...
      89.00
    • Elica naked naked is ix-f-25
      Elica naked naked is ix-f-25...
      395.46
    • Kit allarme antifurto casa gsm wireless 2500 combinatore telefonico gestibile da app
      Kit allarme antifurto casa gsm...
      123.00
    • Pavimento CORETEC XL
      Pavimento coretec xl...
      51.00
    • Resina decorativa cementizia nuvolata
      Resina decorativa cementizia...
      100.00
    • Resina decorativa spatolata
      Resina decorativa spatolata...
      100.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Oregon scientific stazione meteo meteorologica barometro termometro orologio meteo sveglia colore bianco - bar292_wh
      Oregon scientific stazione meteo...
      63.95
    • Parachini shop sverniciatore forte idrosolubile per antivegetative skipper' s stripcarena
      Parachini shop sverniciatore forte...
      28.00
    • Kai ap-118set - affilacoltelli con unità lucidante ap-118, apf-118
      Kai ap-118set - affilacoltelli con...
      99.90
    • Numero civico e lettere 8 cm ottone trattato non scurisce - morelli
      Numero civico e lettere 8 cm...
      21.00
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Beghelli 3330 - purificatore acqua e gasatore macchina dell'acqua
      Beghelli 3330 - purificatore acqua...
      68.90
    • Ticaa kindermöbel ticaa cassetto per letto singolo lupo in faggio naturale
      Ticaa kindermöbel ticaa...
      105.00
    • Sanitrit sfa wc con trituratore incorporato marca sfa modello sanicompact 43 silence
      Sanitrit sfa wc con trituratore...
      592.00
    • Thun orologio da parete elegance
      Thun orologio da parete elegance...
      96.00
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Weber
  • Vimec
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Pensiline.online
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 3 000.00
foto 5 Napoli
Scade il 30 Giugno 2017
€ 1.50
foto 0 Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 900.00
foto 4 Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 89 000.00
foto 6 Milano
Scade il 30 Aprile 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
89395

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.