Torna la solidarietà condominiale?

News di Condominio
Torna la solidarietà tra condomini per le spese comuni?A leggere la sentenza n. 1133 resa dal Tribunale di Bari lo scorso 30 marzo parrebbe proprio di
Torna la solidarietà condominiale?
Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci
SolidarietàTorna la solidarietà tra condomini per le spese comuni?A leggere la sentenza n. 1133 resa dal Tribunale di Bari lo scorso 30 marzo parrebbe proprio di si.Calma e gesso, verrebbe da dire: si tratta di una pronuncia che, per quanto ad una prima lettura possa dare quest'impressione, non pare essere in aperto contrato con il principio espresso dalla Cassazione.Prima d'entrare nello specifico esame di quanto detto dal giudice barese è bene svolgere alcune premesse di carattere generale.Capita spesso che in un condominio uno dei comproprietari sia moroso, vale a dire non adempia all'obbligazione di pagamento delle quote condominiali.Molto frequentemente tale inadempimento genera dei contenziosi giudiziari in ragione del fatto che non si riesce a far fronte a tutte le spese per la gestione delle cose comuni.Sebbene la legge riconosca all'amministratore gli strumenti utili a recuperare il credito della compagine, può accadere che le lungaggini processuali si scontrino con le ben più impellenti esigenze di far fronte alle spese per evitare azioni giudiziarie.Accade così che in molte compagini si proponga di ripartire il debito del moroso tra gli altri condomini, salvo restituzione del maggior esborso una volta recuperato il giusto dovuto.E' lecita una decisione del genere?Il Tribunale di Bari ci dice di no, in quanto, sul punto la giurisprudenza, ormai consolidata, ha statuito che, in mancanza di diversa convenzione adottata all'unanimità, espressione dell'autonomia contrattuale, la ripartizione delle spese condominiali deve necessariamente avvenire secondo i criteri di proporzionalità, fissati nell'art.1123 c.c. e, pertanto, non è consentito all'assemblea condominiale, deliberando a maggioranza, di ripartire tra i condomini non morosi il debito delle quote condominiali dei condomini morosi. (Trib. Bar. 30 marzo 2011 n. 1133).Fin qui nulla di nuovo.SolidarietàTuttavia, prosegue il giudice estensore nell'ipotesi di effettiva improrogabile urgenza di trarre aliunde somme - come nel caso di aggressione in executivis da parte del creditore del condominio , in danno di parti comuni dell'edificio – può ritenersi consentita una deliberazione assembleare, la quale tenda a sopperire all'inadempimento del condomino moroso con la costituzione di un fondo cassa ad hoc, tendente ad evitare danni ben più gravi nei confronti dei condomini tutti, esposti dal vincolo di solidarietà passiva (Cass. sez 2 sent. n.13631 del 5 novembre 2001) (Trib. ult. cit.)A ben vedere se l'intento è quello di salvaguardare le parti comuni dalla vendita forzata, l'assemblea, giustamente, potrebbe deliberare il pagamento per la cessazione della procedura esecutiva.Ad ogni modo non pare ipotizzabile, in virtù di quanto chiaramente detto dalle Sezioni Unite con la pronuncia n. 9148/08, che il creditore del condominio, oltre ai beni comuni, possa attaccare anche il patrimonio degli altri comproprietari adempienti.Solidarietà passiva, dunque, solo per ciò che concerne i beni comuni e non anche per le cose di proprietà dei singoli.
Articolo: Torna la solidarietà condominiale?
Valutazione: 0 / 6 basato su 0 voti.
  • Ti è piaciuto questo articolo?
    Condividilo sul tuo social!
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
Commenta su Torna la solidarietà condominiale?
Caratteri rimanenti
  • FABIANO
    Venerdì 23 Settembre 2011, alle ore 07:03
    Egr. avvocato,ultimamente, a causa di morosità nel condominio in cui abito, la sto seguendo con interesse in quanto mi sono rifiutato di pagare la quota di solidarietà.Sono diversi i morosi e non ritengo giusto che altri se ne assumano il debito.Mi può anche confermare che un eventuale creditore non può rivalersi sul singolo condomino?(oltre all'ART 70 della proposta di legge n.4041 approvata dal senato ed in discussione alla camera(a proposito, a che punto è?) bisogna far sempre riferimento anche alla sentenza della cassazione 9148/08 dep 8.4.2008)Grato per un suo commento, la ringrazio anticipatamente e le invio cordiali saluti.F. FABIANO
    rispondi al commento
Notizie che trattano Torna la solidarietà condominiale? che potrebbero interessarti
Spese condominiali per la casa coniugale

Spese condominiali per la casa coniugale

Marito e moglie sono proprietari (in comunione dei beni) di un?unità immobiliare ubicata in condominio
Danni al solaio e risarcimento

Danni al solaio e risarcimento

Il famoso detto chi rompe paga ?  trova applicazione anche in campo giuridico.Non è vero che chi, con dolo o colpa, commette un fatto illecito che
Solidarietà o parziarietà? Proseguono le dispute e le incertezze

Solidarietà o parziarietà? Proseguono le dispute e le incertezze

Le spese condominiali continuano a far discutere:sono solidali o parziarie?La sentenza n. 9148 della Cassazione viene criticata di nuovo
Solaio interpiano

Solaio interpiano

L?art. 1125 c.c. recita:Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari
Obbligazioni condominiali, torna la solidarietà?

Obbligazioni condominiali, torna la solidarietà?

La notizia è di quelle destinate a fare clamore: le obbligazioni condominiali verso l?esterno sono solidali e non parziarie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE







SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Ristrutturazione cucina
      Ristrutturazione cucina...
      4000.00
    • Barbecue a carbonella napoleon
      Barbecue a carbonella napoleon...
      270.00
    • Inerti, sabbia, ghiaia, pietrame
      Inerti, sabbia, ghiaia, pietrame...
      15.00
    • Posa cartongesso, pitture e pavimentazioni
      Posa cartongesso, pitture e...
      36.00
    • Isolamento acustico
      Isolamento acustico...
      450.00
    • Ristrutturazione bagno
      Ristrutturazione bagno...
      6500.00
    • Misura campi elettromagnetici
      Misura campi elettromagnetici...
      200.00
    • Impianti elettrici, idraulici e automazioni
      Impianti elettrici, idraulici e...
      28.00
    • Abbonamento base di www.casando.it
      Abbonamento base di www.casando.it...
      96.80
    • Lechuza - bacino
      Lechuza - bacino...
      27.00
    • Barbeque napoleon serie triumph - 410sb
      Barbeque napoleon serie triumph -...
      712.00
    • Lechuza - cubico cottage 30
      Lechuza - cubico cottage 30...
      52.00

BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE