Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

NEWS DI Comprare casa
Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.
17 Gennaio 2015 ore 12:54

Tasse acquisto casa


acquistare-casa-1.jpgNel caso di acquisto di casa (compravendita) si deve prestare particolare attenzione alle imposte da versare:
IVA, imposta di registro, ipotecaria e catastale.

Sono sempre gravanti su chi acquista (l'acquirente), ma hanno misura diversa a seconda che la compravendita si effettui da un soggetto privato o da un'impresa di costruzioni e ancora se si tratti di immobile da adibire a prima casa .

La compravendita immobiliare è il contratto che viene stipulato obbligatoriamente in forma scritta tra le parti (venditore e acquirente) e con cui viene trasferita la proprietà di un immobile, dal primo al secondo, obbligando così il venditore a consegnare la casa e il compratore a pagare il prezzo della stessa.


IVA, imposta registro, ipotecaria e catastale


Le imposte gravanti sulla compravendita immobiliare sono, come detto, l'IVA, l'imposta di registro, quella ipotecaria e catastale. L'acquisto di un fabbricato da una impresa è solitamente soggetto a IVA, mentre l'acquisto da privati è sempre soggetto a imposta di registro.

IVA e imposta di registro sono alternative, a queste però si aggiungono le imposte ipotecaria e catastale, versate al momento della compravendita, solitamente al notaio che stipula l'atto il quale poi le riversa a sua volta allo Stato.

Ll'IVA è l'imposta sul valore aggiunto gravante sulla cessione di beni e servizi (la compravendita è per l'appunto la cessione di un bene, l'immobile) effettuata da soggetti passivi.

L'imposta di registro è dovuta per la registrazione di una scrittura, pubblica o privata (il contratto di compravendita), presso un registro pubblico tenuto dall'apposito Ufficio dell'Agenzia delle Entrate. È un'imposta che colpisce i trasferimenti di ricchezza, come appunto la vendita di un immobile.

L'imposta catastale è quella dovuta sulle volture catastali per il trasferimento di immobili .
Sono tenuti a pagarla i soggetti che richiedono la voltura al Catasto, quindi in caso di compravendita gli acquirenti. È un'imposta dipendente da trasferimenti immobiliari, come l'imposta ipotecaria. Sia per l'una che per l'altra è il notaio che redige l'atto di compravendita a provvedere direttamente al versamento delle imposte, addebitando l'importo al cliente.

Come quella catastale, anche l'imposta ipotecaria dipende dai trasferimenti immobiliari.
È dovuta infatti ogni qual volta si debba eseguire la trascrizione, iscrizione, rinnovazione e annotazione presso i pubblici registri immobiliari.


Compravendita immobiliare da privati e da imprese: le misure delle imposte


acquistare-casa-2.jpgPartendo dalla compravendita immobiliare da un privato, le imposte da versare sono:

- imposta di registro al 9%

- imposte ipotecaria e catastale,
rispettivamente di 50 euro ciascuna.

Se a vendere l'immobile è un'impresa invece, la compravendita può essere esente o meno da IVA.

Di regola la cessione è sempre esente da IVA, tranne nei casi di:

-compravendite effettuate dalle imprese di costruzioni, per il ripristino dei fabbricati, entro 5 anni dalla fine dei lavori

-compravendite di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali.

In entrambi i casi la scelta di sottoporre la cessione a Iva deve essere manifestata nell'atto di vendita.

Nel caso di cessione esente da IVA, l'imposta di registro è al 9% e le imposte ipotecaria e catastale sono pari a 50 euro ciascuna. Se la compravendita è soggetta a IVA (aliquota al 10% o al 22% per le abitazioni di lusso), le imposte di registro, ipotecaria e catastale hanno misura pari a 200 euro ciascuna.


Agevolazioni prima casa: imposte ridotte


In caso poi di acquisto immobiliare con l'agevolazione prima casa le imposte da versare sono ridotte. In particolare, l'IVA è ridotta al 4 per cento e dal 1 gennaio 2014 l'imposta di registro è ridotta al 2%, mentre quelle ipotecaria e catastale fisse hanno misura pari a 50 euro (in caso di cessione soggette a imposta di registro) e 200 euro ( in caso di cessione soggetta a IVA).

Per godere delle imposte ridotte in caso di acquisto della prima casa, l'acquirente deve verificare la sussistenza di una serie di requisiti, ossia:

-non deve possedere nello stesso Comune in cui è ubicato l'immobile da acquistare con l'agevolazione prima casa un altro immobile, neanche in regime di comunione con il coniuge;

-non deve essere titolare di diritti di uso, usufrutto, abitazione su altro immobile nello stesso Comune;

-non deve essere titolare di altro immobile su tutto il territorio nazionale, per il quale abbia già fruito delle agevolazioni.


Una volta verificata la sussistenza di questi requisiti, per fruire dell'agevolazione prima casa, occorre che l'acquirente abbia stabilito (o stabilirà entro 18 mesi dall'acquisto) la propria residenza nel Comune ove si trova l'immobile.


Le agevolazioni prima casa valgono solo per immobili non di lusso, quindi non accatasti nelle categorie A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville), A/9 (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici).

riproduzione riservata
Articolo: Tasse per l'acquisto della casa
Valutazione: 4.20 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Tasse per l'acquisto della casa: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Tasse per l'acquisto della casa che potrebbero interessarti
Compromesso obblighi dell'acquirente in presenza di abuso

Compromesso obblighi dell'acquirente in presenza di abuso

Il compromesso: Obblighi del promissario acquirente in presenza di un abuso di modesta entità, è tenuto ad onorare la promessa di acquisto?...
Guida all'imposta catastale

Guida all'imposta catastale

In caso di trasferimento immobiliare è obbligatorio versare la cosiddetta imposta catastale. Ecco un breve vademecum su cos'è, chi la paga, come e in che misura.
Come richiedere gli eco-incentivi casa

Come richiedere gli eco-incentivi casa

Le procedure per ottenere gli incentivi per le case efficienti sono piuttosto elaborate: e' opportuno, quindi, informarsi bene per evitare di restare esclusi.
Acquistare casa

Acquistare casa

Guida agli aspetti fiscali per l'acquisto della casa: quali sono le imposte da pagare, gli onorari professionali e le agevolazioni di cui si può usufruire.
Regime agevolato proprietà contadina

Regime agevolato proprietà contadina

L'acquisto dei fondi agricoli, da parte dei coltivatori diretti, destinati all'arrotondamento della proprietà contadina, avrà una imposta catastale, sul prezzo dichiarato nell'atto di acquisto, pari all'1%...
accedi al social
Registrati come Utente
276592 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21004 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Alcofiamma bioetanolo - tanica 50 litri - alcofiamma
      Alcofiamma bioetanolo - tanica 50...
      145.00
    • Alcofiamma bioetanolo - tanica 90 litri - alcofiamma
      Alcofiamma bioetanolo - tanica 90...
      254.40
    • Kit allarme casa wireless filare gsm m2b voce guida in italiano
      Kit allarme casa wireless filare...
      105.00
    • Alcofiamma bioetanolo - tanica 60 litri - alcofiamma
      Alcofiamma bioetanolo - tanica 60...
      170.56
    • Torcia lampada emergenza ricaricabile 30 led smd luce casa campeggio 716
      Torcia lampada emergenza...
      5.36
    • Amc kit completo antifurto filare con centrale plus gsm amc 178
      Amc kit completo antifurto filare...
      221.55
    • Telecamera WANSCAN da interno IP HD SD
      Telecamera wanscan da interno ip...
      59.00
    • Telecomando per centraline di allarme
      Telecomando per centraline di...
      18.00
    • Telecamera da esterno IP cam HD
      Telecamera da esterno ip cam hd...
      59.00
    • Sim antifurto telefonica
      Sim antifurto telefonica...
      19.00
    • Corda treccia nylon
      Corda treccia nylon...
      5.00
    • Sirena SIRTOP autoalimentata
      Sirena sirtop autoalimentata...
      119.00
    • Centrale saturn ip gsm + lan allarme casa multifrequenza
      Centrale saturn ip gsm + lan...
      179.00
    • Numero civico e lettere 8 cm ottone trattato non scurisce - morelli
      Numero civico e lettere 8 cm...
      21.00
    • Osmosi inversa depuratore acqua ad osmosi inversa diretta macchina base per casa 60-70 lt-ora essential - base
      Osmosi inversa depuratore acqua ad...
      724.90
    • Bentel kit antifurto allarme casa absoluta 8/16 zone completo abs16 + gsm
      Bentel kit antifurto allarme casa...
      469.00
    • Globo lighting globo freedom lampada da tavolo lilla, 1-luce - classico - interno - freedom - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorativi
      Globo lighting globo freedom...
      17.33
    • Sensore tapparella wireless supervisionato
      Sensore tapparella wireless...
      28.00
    • Sensore di movimento a tenda
      Sensore di movimento a tenda...
      28.00
    • Centrale antifurto HDPRO-WEB CLOUD
      Centrale antifurto hdpro-web cloud...
      199.00
    • Sensore di movimento supervisionato PIR
      Sensore di movimento...
      25.00
    • Sensore TRIPLEX volumetrico
      Sensore triplex volumetrico...
      59.00
    • Offerta ristrutturazione casa - appartamento - villa
      Offerta ristrutturazione casa -...
      10.00
    • Sensore BLOKKA HD da esterno
      Sensore blokka hd da esterno...
      85.00
    • Lutec by eco light lutec moderne lampada per numero civico nero, 2-luci - moderno/design - esterno - moderne - tempo di consegna: 2-4 giorni lavorativ
      Lutec by eco light lutec moderne...
      18.40
    • Numero civico testa di moro mod. plm-nc/tm morelli su lastra di ottone
      Numero civico testa di moro mod.
      90.00
    • Contatto magnetico porte e finestre senza fili per antifurto gsm
      Contatto magnetico porte e...
      13.33
    • Bentel centrale bentel antifurto allarme casa wireless kit bentel bw30-k con accessori
      Bentel centrale bentel antifurto...
      269.99
    • Samsung unità interna ar12fsftkwqnet
      Samsung unità interna...
      262.10
    • Kit antifurto casa senza fili m2bpro1 gsm sms
      Kit antifurto casa senza fili...
      200.00
    • Contatto magnetico porta finestra HD
      Contatto magnetico porta finestra...
      15.00
    • Antifurto casa kit
      Antifurto casa kit...
      1100.00
    • Ristrutturazione appartamenti e ville Napoli e Caserta
      Ristrutturazione appartamenti e...
      10.00
    • Imbiancatura casa
      Imbiancatura casa...
      5.00
    • Progettazione spazi interni esterni
      Progettazione spazi interni esterni...
      1.00
    • Gres porcellanato esagonale stile maiolica Oltremare
      Gres porcellanato esagonale stile...
      24.99
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Vimec
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok