Scelta dell'orario dell'assemblea

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Un avviso di convocazione di assemblea condominiale che dovesse riportare la sola data senza specificare l'orario di riunione non potrebbe non essere considerato inefficace in quanto incompleto.
01 Luglio 2010 ore 14:30

Orario di assemblea di condominioIndicare l'ora di svolgimento dell'assemblea condominiale è questione di fondamentale importanza.
In effetti un avviso di convocazione che dovesse riportare la sola data senza specificare l'orario di riunione non potrebbe non essere considerato inefficace in quanto incompleto, verrebbe da dire, per eccessiva genericità.
È evidente che indicare un giorno senza specificare l'ora significa rendere impossibile la riunione.


La legge non pone limiti per la scelta dell'orario di svolgimento dell'assemblea.
Ciò vuol dire che l'amministratore avrà assoluta discrezionalità nel fissare l'orario a cui convocare i condomini.
Naturalmente questo potere dovrà essere esercitato tenendo presenti le varie esigenze espresse dai condomini.
Si pensi a quelle compagini in cui tutti i partecipanti siano pubblici impiegati e quindi tutte le mattine, nonché alcuni pomeriggi, siano impegnati sul posto di lavoro.

È chiaro che in simili casi l'amministratore dovrà tenere in considerazione questi elementi al fine di decidere l'orario di svolgimento dell'assemblea.Tenere in considerazione, tuttavia, salvo il caso di precise indicazioni del regolamento di condominio, non vuol dire essere obbligato a scegliere in un determinato modo ma semplicemente fare in modo di agevolare lo svolgimento della riunione.
Che cosa accade se l'amministratore sceglie degli orari, per così dire, improbabili per l'inizio dell'assemblea?

Il caso emblematico è quello affrontato dalla Cassazione con la sentenza n. 697 del 22 gennaio 2000.Orario convocazione assemblea condominiale
In quella circostanza l'amministratore di condominio aveva fissato l'orario di riunione per la prima convocazione alle due del mattino.
Secondo il condomino che aveva poi intrapreso la controversia, quell'ora non poteva non essere considerata illegittima in quanto di fatto rendeva impossibile il regolare svolgimento dell'assemblea sicché la data fissata per la seconda convocazione doveva in realtà essere considerata per la prima.
La Cassazione respinse il ricorso e proprio in relazione a questo specifico motivo d'impugnazione ebbe ad evidenziare che la previsione delle ore 02.00 a.m. per lo svolgimento di una assemblea in prima convocazione impedirebbe la possibilità concreta di partecipazione alla stessa e quindi dovrebbe considerarsi tamquam non esset, il che renderebbe invalide le deliberazioni assunte dalla assemblea formalmente in seconda convocazione, ma, in realtà, in prima convocazione, ove non dovessero sussistere i quorum per la stessa stabiliti.
La doglianza è infondata, per quanto non tutte le considerazioni svolte sul punto dalla sentenza impugnata possano essere condivise.
È comunque decisivo il fatto che, in mancanza di una norma che disponga il contrario, l'amministratore è libero di fissare l'ora di convocazione dell'assemblea e che la convocazione in ora notturna non rende impossibile la partecipazione alla stessa.
Chi, pertanto, diserta l'assemblea condominiale in prima convocazione perché, data l'ora fissata, ritiene che l'assemblea sarà tenuta in seconda convocazione, opera a suo rischio (Cass. 22 gennaio 2000 n. 697).
La mancata indicazione dell'orario comporterebbe l'invalidità della deliberazione per irregolarità nel procedimento di convocazione ed informazione dell'assemblea (Cass. SS.UU. n. 4806/05).

riproduzione riservata
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  • Fusà Domenico
    Fusà Domenico
    Martedì 31 Maggio 2011, alle ore 21:06
    Più che commento vorrei fare una domanda.Quando l'assemblea condominiale ha già fissato e messo a verbale l'ora in cui quest'ultima deve svolgersi,può l'amministratore cambiare l'ora sensa il consenso della stessa assemblea?Se potete rispondermi in breve tempo vi sarò grato.grazie
    rispondi al commento
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