Scadenza ICI - IMU

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L'IMU, imposta municipale unica, è un'imposta che grava su fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli a carico di chi gode di diritti reali su tali immobili.
Scadenza ICI - IMU
Arch. Carmen Granata
Arch. Carmen Granata

Che cosa è l'Imu?


Saldo ImuL'IMU, imposta municipale unica, è un’imposta che grava su fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli e deve essere pagata da coloro che godono di diritti reali su tali immobili.

Per il calcolo è necessario conoscere la rendita catastale che potrà essere acquisita attraverso una visura catastale  da richiedere presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio, direttamente  online, oppure presso gli uffici.


Calcolo IMU


Come calcolare l'ImuPer quanto riguarda i fabbricati, la base imponibile si calcola moltiplicando la rendita catastale per 100 (nel caso di abitazioni ad uso civile) oppure per 50 nel caso di immobili classificati nella categoria A/10 (uffici e studi privati) o infine per 34 per quelli rientranti nella categoria C/1 (negozi e botteghe).
Per le abitazioni il risultato andrà maggiorato del 5 per cento e poi moltiplicato per 160.

Se al fabbricato non è stata ancora attribuita una rendita catastale oppure la rendita attribuita a suo tempo non è più adeguata per variazioni strutturali o di destinazione d'uso, si può fare riferimento alla categoria e quindi alla rendita catastale attribuita a fabbricati similari.

Detrazioni per famiglieIl risultato ottenuto dovrà essere poi moltiplicato per l'aliquota IMU di base,  pari al 4 per mille per le prime case e al 7,6 per mille per le altre case.

I comuni possono aumentare o diminuire queste aliquote del 2 per mille nel primo caso e del 3 per mille nel secondo.

E' fissata una detrazione pari a 200 euro sulla quota dell'IMU da pagare per le unità immobiliari adibite ad abitazione principale, così come inquadrate dal decreto legislativo n. 504 del 30 dicembre 1992.

La detrazione è estesa anche alle pertinenze dell'abitazione principale, ma nel numero massimo di tre ed una per ciascuna delle seguenti categorie:  C2 (cantine), C6 (garage) e C7 (tettoia).

Un’ulteriore detrazione prevista è quella di 50 euro per ogni figlio a carico del contribuente che condivide l’abitazione e risiede anagraficamente in essa, di età non superiore a 26 anni.

Tale detrazione non potrà comunque essere superiore a 400 euro.

Ricordiamo che, quando si effettua una ristrutturazione che comporti variazione della categoria catastale e, quindi, della relativa rendita, (ad esempio se cambia il numero di vani di un appartamento) va presentata denuncia di variazione catastale all'Agenzia del Territorio.


Scadenza Imu saldo di dicembre


saldo imu dicembreLa data fissata per il pagamento dell’ultima rata a saldo dell’Imu è stabilita per il 17 dicembre 2012.
L’importo dovuto dai contribuenti dovrà essere calcolato tenendo conto delle variazioni delle aliquote base fissate dai vari Comuni, per cui la rata sarà in molti casi diversi da quella pagata a giugno.

I Comuni hanno tempo fino al 31 ottobre per fissare le loro aliquote, e in più hanno a disposizione altri 30 giorni per la pubblicazione delle relative delibere.
Questo dà l’idea del poco tempo che professionisti e contribuenti avranno per effettuare i calcoli necessari per calcolare l’importo da pagare a saldo, per cui i Caf avevano, nei giorni scorsi, richiesto una proroga senza sanzioni al 31 dicembre.

Purtroppo il Ministro dell’Economia Vittorio Grilli è stato irremovibile nel respingere la richiesta di proroga, ritenendo che essa possa mettere a rischio gli obiettivi europei di risanamento del deficit, per cui la scadenza resta fissata per il 17 dicembre.

Nel nostro piccolo cerchiamo comunque di essere utili agli utenti, rendendo più semplice il calcolo con i nostri tool: quello per conoscere le aliquote dei Comuni, via via che saranno disponibili, che trovate più in basso, e quello per il calcolo della rata.


Come effettuare il pagamento IMU


Modello F24Da qualche anno è stata introdotta la possibilità di effettuare il pagamento anche  tramite modello F24.
Infatti la prima e l'eventuale seconda rata andavano pagate con questa modalità. Il saldo di dicembre, invece, sarà possibile anche utilizzando un bollettino postale.

Clicca qui per avere informazioni su come compilare il modello di pagamento IMU in versione F24.


Sanzioni per i ritardatari


I contribuenti che omettono o eseguono in ritardo il pagamento dell'IMU, possono regolarizzare la loro posizione debitoria evitando l'applicazione della sanzione ordinaria, a condizione che la violazione non sia stata già contestata o comunque non siano iniziate verifiche amministrative.

SanzioniLa sanzione ordinaria, pari al 30% dell’importo dovuto, è ridotta:
- al 2,50% se il versamento è eseguito nel termine di 30 giorni dalla data di scadenza;
- al 3% se il pagamento viene effettuato entro il termine di presentazione della dichiarazione relativa al periodo d'imposta nel quale è stata commessa la violazione.

Il versamento della sanzione deve essere effettuato contestualmente alla regolarizzazione del pagamento del tributo e degli interessi dovuti, calcolati ad un tasso del 3% annuo, applicati però giorno per giorno e cioè pari allo 0,0082191% per ogni giorno di ritardo.


Come calcolare l'IMU?


Calcolo dell'Imu(Rendita catastale x 1,05 x 160 x aliquota comunale / 1000) / 2 = rata semestrale



Calcolo IMU

Per conoscere le aliquote del proprio comune di appartenenza


Tabella calcolo IMU

Tipologia Immobile

Categ. Catastale

Calcolo IMU

 

 

Abitazioni,
garage, box, depositi,  tettoie

A/1 A/2 A/3 A/4 A/5 A/6 A/7 A/8 A/9 C/2 C/6 C/7

Rendita Catastale x 1,05 x 160

 

 

Uffici

A/10

Rendita Catastale x 1,05 x 80

 

 

Negozi

C/1

Rendita Catastale x 1,05 x 55

 

 

Laboratori artigianali,
stabilimenti balneari, palestre

C/3 C/4 C/5

Rendita Catastale x 1,05 x 140

 

 

Scuole, collegi, ospedali, caserme

B/1 B/2 B/3 B/4 B/5 B/6 B/7 B/8  

Rendita Catastale x 1,05 x 140

 

 

Capannoni industriali,
fabbriche, alberghi, centri comm. 

D/1 D/2 D/3 D/4 D/6 D/7 D/8
D/9 D/10

Rendita Catastale x 1,05 x 60

 

 

Terreni agricoli

----

Rend. Dominicale x 1,25 x 135

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Caratteri rimanenti
  • Loredana
    Mercoledì 23 Gennaio 2013, alle ore 10:20
    Avrei dovuto pagare 12 euro come saldo seconda rata, adesso con la sanzione e la mora quanto dovrò pagare? Mi potete aiutare?
    Grazie
    rispondi al commento
  • Morandi Giovanni
    Giovedì 15 Novembre 2012, alle ore 15:42
    Mi sembra chel'IMU non sia equa, rivaluta in egual misura rendite di 20/30 anni fa e rendite già rivalutate (a seguito lavori di ristrutturazione) che hanno già subito quindi forti aumenti, sarebbe stato corretto fare rivalutazioni differenti magari per gli immobili con rendite già rivalutate negli ultimi 5/6 anni.
    rispondi al commento
  • Civita nugnes
    Sabato 6 Ottobre 2012, alle ore 14:29
    Vorrei sapere a dicembre l'importo che devo pagare.....se è di più o meno...
    rispondi al commento
    • Arch.granata Civita nugnes
      Lunedì 8 Ottobre 2012, alle ore 09:59
      Per Civita nugnes: deve informarsi in comune se hanno ritoccato le aliquote.
      rispondi al commento
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