Ratifiche delle spese condominiali

News di Condominio
Spese condominiali assunte dall?amministratore: l?assemblea può ratificarleL?approvazione del rendiconto è sempre un momento particolarmente teso
Ratifiche delle spese condominiali
Spese condominiali assunte dall'amministratore: l'assemblea può ratificarle
L'approvazione del rendiconto è sempre un momento particolarmente teso nell'ambito della gestione condominiale.
Il suo esame, molto spesso, porta alla luce voci di spesa che non erano state inserite nel preventivo ma che, comunque, l'amministratore ha affrontato.
Di queste spese, sostanzialmente, si chiede la ratifica e quindi il rimborso.
Molte volte ci si è domandati: è lecito un simile comportamento?
Una recente sentenza della Corte di Cassazione (la n. 18192/09), ribadisce quanto già detto e ripetuto nel corso degli anni: le spese ordinate dall'amministratore, inerenti la gestione condominiale, possono essere ratificate dall'assemblea anche in un momento successivo a quello della loro assunzione senza necessità di una preventiva approvazione.
Un esempio chiarirà il concetto.
Si pensi a quei casi in cui si verifica la rottura della serratura del portone d'ingresso e si renda necessaria, nonchà? urgente, la sua riparazione.
In questi casi l'amministratore, al fine di garantire il miglior godimento della cosa comune (compito cui è tenuto in base all'art. 1130 c.c.) potrà più che legittimamente ordinare la manutenzione del portone.
A questo punto il professionista ha due alternative: chiedere immediatamente la quota di spesa ad ogni condomino, oppure anticipare la spesa ed inserirla ex novo nel consuntivo di gestione che presenterà all'assemblea a fine anno.
Nel primo caso le contestazioni potranno essere effettuate subito e nella forma della contestazione dei provvedimenti dell'amministratore ex art. 1133 c.c.
Nel secondo caso i rilievi dovranno essere mossi in sede di approvazione del rendiconto consuntivo.
Indipendentemente dai tempi e dai modi di obiezione, vale la pena domandarsi: che cosa può fare l'assemblea di fronte ad una spesa già affrontata? Quando questa spesa dovrà essere considerata lecita?
A questi interrogativi risponde la Cassazione con la sentenza n. 18192 del 10 agosto 2009.
Innanzitutto l'indicazione dei poteri dell'assemblea, contenuta nell'art. 1135 c.c., non è tassativa.
Secondo i giudici di legittimità, infatti, “l'assemblea condominiale, atteso il carattere meramente esemplificativo delle attribuzioni ad essa riconosciute dall'art. 1135 cod. civ., può deliberare, quale organo destinato ad esprimere la volontà collettiva dei partecipanti, qualunque provvedimento, anche non previsto dalla legge o dal regolamento di condominio , sempre che non si tratti di provvedimenti volti a perseguire una finalità extracondominialeâ€? (Cass. 18192/09).
In sostanza, quindi, l'amministratore ha il potere di ordinare ogni spesa che ritiene utile per la gestione delle cose comuni, salvo il diritto di ratifica della spesa da parte dell'assemblea.
Ma vi è di più: secondo la Cassazione non è necessario che la spesa rivesta il carattere dell'urgenza, essendo sufficiente la sola finalità condominiale.
A sostegno di questa impostazione il Supremo Collegio ha affermato, il principio per cui, “alle spese, di manutenzione ordinaria e straordinaria delle cose comuni, che l'amministratore abbia effettuato senza preventiva approvazione del relativo progetto, l'assemblea ben può riconoscerne vantaggiosa l'opera, ancorchà? non indifferibile ed urgente, ed approvarne la relativa spesa, purchà? oggettivamente utile per il condominio e non voluttuaria nà? gravosa, restando la preventiva formale deliberazione di esecuzione dell'opera utilmente surrogata dall'approvazione del consuntivo della stessa e dalla conseguente ripartizione del relativo importo tra i condominiâ€?(Cass. cit.).

Ratifica delle spese condominialiL'approvazione del rendiconto è sempre un momento particolarmente teso nell'ambito della gestione condominiale.

Il suo esame, molto spesso, porta alla luce voci di spesa che non erano state inserite nel preventivo ma che, comunque, l'amministratore ha affrontato.

Di queste spese, sostanzialmente, si chiede la ratifica e quindi il rimborso.
Molte volte ci si è domandati: è lecito un simile comportamento?



Una recente sentenza della Corte di Cassazione (la n. 18192/09), ribadisce quanto già detto e ripetuto nel corso degli anni: le spese ordinate dall'amministratore, inerenti la gestione condominiale, possono essere ratificate dall'assemblea anche in un momento successivo a quello della loro assunzione senza necessità di una preventiva approvazione.

Un esempio chiarirà il concetto.

Si pensi a quei casi in cui si verifica la rottura della serratura del portone d'ingresso e si renda necessaria, nonché urgente, la sua riparazione.
In questi casi l'amministratore, al fine di garantire il miglior godimento della cosa comune (compito cui è tenuto in base all'art. 1130 c.c.) potrà più che legittimamente ordinare l'intervento manutentivo sul portone.

A questo punto il professionista ha due alternative: chiedere immediatamente la quota di spesa ad ogni condomino, oppure anticipare la spesa ed inserirla ex novo nel consuntivo di gestione che presenterà all'assemblea a fine anno.

Nel primo caso le contestazioni potranno essere effettuate subito e nella forma della contestazione dei provvedimenti dell'amministratore ex art. 1133 c.c.spese condominiali

Nel secondo caso i rilievi dovranno essere mossi in sede di approvazione del rendiconto consuntivo.

Indipendentemente dai tempi e dai modi di obiezione, vale la pena domandarsi:
che cosa può fare l'assemblea di fronte ad una spesa già affrontata?

Quando questa spesa dovrà essere considerata lecita?

A questi interrogativi risponde la Cassazione con la sentenza n. 18192 del 10 agosto 2009.Innanzitutto l'indicazione dei poteri dell'assemblea, contenuta nell'art. 1135 c.c., non è tassativa.

Secondo i giudici di legittimità, infatti, l'assemblea condominiale, atteso il carattere meramente esemplificativo delle attribuzioni ad essa riconosciute dall'art. 1135 cod. civ., può deliberare, quale organo destinato ad esprimere la volontà collettiva dei partecipanti, qualunque provvedimento, anche non previsto dalla legge o dal regolamento di condominio , sempre che non si tratti di provvedimenti volti a perseguire una finalità extracondominiale (Cass. 18192/09).

In sostanza, quindi, l'amministratore ha il potere di ordinare ogni spesa che ritiene utile per la gestione delle cose comuni, salvo il diritto di ratifica della spesa da parte dell'assemblea.

Ma vi è di più: secondo la Cassazione non è necessario che la spesa rivesta il carattere dell'urgenza, essendo sufficiente la sola finalità condominiale.

A sostegno di questa impostazione il Supremo Collegio ha affermato, il principio per cui, alle spese, di manutenzione ordinaria e straordinaria delle cose comuni, che l'amministratore abbia effettuato senza preventiva approvazione del relativo progetto, l'assemblea ben può riconoscerne vantaggiosa l'opera, ancorché non indifferibile ed urgente, ed approvarne la relativa spesa, purché oggettivamente utile per il condominio e non voluttuaria né gravosa, restando la preventiva formale deliberazione di esecuzione dell'opera utilmente surrogata dall'approvazione del consuntivo della stessa e dalla conseguente ripartizione del relativo importo tra i condomini.(Cass. cit.).

Articolo: Ratifiche delle spese condominiali
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.

Ratifiche delle spese condominiali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Caratteri rimanenti
Alert Commenti
  • Davraf
    Davraf
    Lunedì 1 Febbraio 2010, alle ore 14:51
    E se la spesa non viene ratificata?l'amministratore ha deciso autonomamente di intervenire sui frontalini, causando una certa spesa, ha chiesto ratifica ma ha ottenuto 2/6 si, 2/6 no, 2/6 astenuto.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
  • 0
  • Condividi questo articolo
Notizie che trattano Ratifiche delle spese condominiali che potrebbero interessarti
Il conduttore ha diritto alla specifica degli oneri condominiali

Il conduttore ha diritto alla specifica degli oneri condominiali

Il conduttore di un'unità immobiliare ubicata in condominio ha sempre diritto alla specifica degli oneri condominiali richiestigli dal proprietario...
Casa acquistata all'asta e spese condominiali

Casa acquistata all'asta e spese condominiali

La casa acquistata all'asta si porta, comunque, dietro le spese condominiali arretrate che, almeno in prima istanza, devono essere pagate da chi ha comprato.
Spese condominiali contestate

Spese condominiali contestate

Le spese condominiali devono essere pagate perché si è proprietario di un'unità immobiliare ubicata in condominio. Chi e in che modo può contestarle se le ritiene errate?...
Perché chi acquista paga le spese arretrate?

Perché chi acquista paga le spese arretrate?

In tema di condominio uno dei problemi più frequenti, e motivo di litigio al momento della compravendita d'una unità immobiliare, riguarda le spese condominiali.
Spese condominiali, piano di riparto e decreto ingiuntivo

Spese condominiali, piano di riparto e decreto ingiuntivo

Per ottenere un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo contro un condomino moroso è necessario che l'assemblea abbia approvato il piano di riparto della spesa.
Discussioni Correlate nel Forum LavorincasaSpese condominiali
Buona sera,è corretto che l'amministratore imputa al singolo condomino le spese per una raccomandata A/R a seguito di richiesta documenti trattenuta illogicamente dall'ex...
64brunica 04 Febbraio 2016 ore 18:57 1
Buongiorno,ho acquistato un appartamento in condominio di nuova costruzione, al momento del rogito vengo messo a conoscenza di un regolamento contrattuale di condominio, in cui...
claudio62 15 Febbraio 2016 ore 11:50 3
Condominio nato nel 2000:nell'atto costitutivo si fa riferimento al fatto che solo in quella occasione le spese vengono divise in parti uguali per ognuna delle 10 unità...
robrini 09 Febbraio 2016 ore 09:34 2
Salve,il mio condominio (8 condomini) ha deliberato la pittura della facciata esterna solo per il piano terra in quanto nel resto della palazzina c'è la cortina.Una parte...
stefanocipriani 28 Febbraio 2016 ore 11:15 3
Buongiorno,avrei un dubbio e spero possiate aiutarmi. Ho rogitato da pochissimo e sono quindi diventata proprietaria di un appartamento.Vivo sola, mentre i precedenti...
das8080 16 Giugno 2016 ore 15:15 1
Registrati come Utente
257874 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20628 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Daikin unità interna fancoil canalizzabile media prevalenza fwb03btn - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      390.00
    • Friendly robotics robomow mc 150 [150 mq]
      Friendly robotics robomow mc 150...
      899.00
    • Cominfer pomolo maniglia pomello 671-24 fiore giallo rosso porcellana ceramica rotonda base ottone antico incasso cucina
      Cominfer pomolo maniglia pomello...
      1.60
    • Cominfer maniglia pomolo 705.096.031.ara interasse 096 zama ceramica porcellana fiore rosa boboli lunga argento antico cucina incasso
      Cominfer maniglia pomolo 705.096...
      2.00
    • Pratiche detrazioni fiscali
      Pratiche detrazioni fiscali...
      500.00
    • Grundfos trituratore wc+lavabo sololift2 wc 1
      Grundfos trituratore wc+lavabo...
      360.00
    • Vasca idromassaggio teuco avellino
      Vasca idromassaggio teuco avellino...
      1100.00
    • Pavimenti pavè
      Pavimenti pavè...
      30.00
    • Slim due scarpiere bianche
      Slim due scarpiere bianche...
      134.00
    • Franke lavello franke radar rrx 621 dx codice 85862962 116x50 2 vasche sinistre gocciolatoio destro
      Franke lavello franke radar rrx...
      115.00
    • Midea comfee climatizzatore confee midea nova9 - 9000 btu inv a++-a+ unit. int+unit. est.-garanzia italia
      Midea comfee climatizzatore confee...
      259.90
    • Cominfer maniglia pomolo 830.160.cl interasse 160 alluminio cromo lucido incasso cucina
      Cominfer maniglia pomolo 830.160...
      3.50
    • Piombatura lucidatura marmi, graniti, palchetti a torino
      Piombatura lucidatura marmi,...
      15.00
    • Grundfos trituratore wc+3 scarichi sololift2 wc 3
      Grundfos trituratore wc+3 scarichi...
      440.00
    • Metaform colonna doccia flower
      Metaform colonna doccia flower...
      104.00
    • Ideal standard miscelatore monocomando lavabo ceraplan iii
      Ideal standard miscelatore...
      68.00
    • Cominfer pomolo maniglia pomello 669-77 beige vietri terra porcellana ceramica rotondo base ottone lucido incasso cucina
      Cominfer pomolo maniglia pomello...
      1.60
    • Cominfer maniglia pomolo 711-11.096.ota interasse 096 zama ceramica porcellana bouquet fiore giallo ottone antico cucina incasso
      Cominfer maniglia pomolo 711-11...
      3.70
    • Cominfer maniglia pomolo 808.128.cl interasse 128 zama cromo lucido cucina incasso
      Cominfer maniglia pomolo 808.128...
      2.60
    • Argo miscelatore rubinetto argo 2580-lc13jp genova nero 13 doccetta estraibile
      Argo miscelatore rubinetto argo...
      60.00
    • Airwell climatizzatore inverter monosplit a parete hkd
      Airwell climatizzatore inverter...
      495.00
    • Haier barriera d&#39 aria cm 120 haci
      Haier barriera d&#39 aria cm...
      200.00
    • Haier barriera d&#39 aria cm 150 haci
      Haier barriera d&#39 aria cm...
      305.00
    • Haier barriera d&#39 aria cm 90 haci
      Haier barriera d&#39 aria cm...
      185.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Geosec
  • Murprotec
  • Protech-Balcony
  • Vimec
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Black & Decker
  • Kone
  • Claber
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO

Tavolo rotondo in legno mogano

€ 100.00
foto 1 Roma
09 Settembre 2016 ore 00:00

Quadro olio su tela

€ 1 100.00
foto 1 Modena
31 Dicembre 2016 ore 00:00

San giuliano milanese, sesto ulteriano,

€ 260 000.00
foto 6 Milano
30 Luglio 2017 ore 00:00

Cucina ad angolo completa di...

€ 2 000.00
foto 4 Milano
31 Agosto 2016 ore 00:00
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.