Il Piano Casa Puglia è stato prorogato al 31 dicembre 2016

News di Normative
C'è tempo fino al 31 dicembre 2016 per presentare le pratiche edilizie finalizzate a ottenere bonus volumetrici per ampliamenti o demolizioni con ricostruzioni.
Proroga al Piano Casa in Puglia

Proroga del Piano Casa Puglia con l’entrata in vigore della L.R. 33/2015


Il Piano casa Puglia è stato prorogato al 31 dicembre 2016. La proroga è già entrata in vigore con la pubblicazione della Legge Regionale 19 novembre 2015 n.33 sul BURP, il Bollettino Ufficiale della Regione Puglia.

Piano casa Puglia
Cito l’Art. 5, comma 1 della L.R. 33/2015:
Alla fine del comma 1 dell’articolo 7 della Legge Regionale 14/2009, come modificato dall’articolo 5 della L.R. 21/2011, dall’articolo 20 della L.R. 18/2012, dall’articolo 12 della L.R. 26/2013 e successivamente dall’articolo 1 della L.R. 49/2014, le parole: entro il 31 dicembre 2015 sono sostituite dalle parole entro il 31 dicembre 2016.

Regione Puglia - Piano CasaLa prima legge indicata (L.R. 14/2009) è la legge con la quale è stato istituito il Piano Casa Puglia, intitolata Misure straordinarie e urgenti a sostegno dell’attività edilizia e per il miglioramento della qualità del patrimonio edilizio residenziale.

Le altre leggi citate (L.R. 21/2011, L.R. 18/2012, L.R. 26/2013, L.R. 49/2014) sono invece le proroghe e le modifiche alla formulazione originaria del Piano Casa avvenute negli anni successivi.

Il termine del 31 dicembre 2016 va inteso come data massima di presentazione delle pratiche edilizie inerenti interventi che vogliono usufruire del Piano Casa Puglia.


Riassunto degli interventi consentiti dal Piano Casa Puglia


Il Piano Casa Puglia prevede interventi di ampliamento, demolizione e ricostruzione di edifici residenziali e non residenziali, da effettuare in deroga a strumenti urbanistici e regolamenti edilizi vigenti.

Oltre alle deroghe su alcune normative, è possibile ricorrere ad una semplificazione delle procedure e all’utilizzo generalizzato della DIA (Denuncia di Inizio Attività) o, per casi particolari, del Permesso di Costruire.

Il Piano Casa Puglia opera in tre ambiti differenti:

Ampliamento Piano casa Puglia1) Ampliamento volumetrico di edifici residenziali e non residenziali.
Sì può beneficiare di un aumento della cubatura fino al 20% della volumetria legittimamente esistente al 1° agosto 2015, purché il solo aumento non ecceda i 300 mc.
Per gli edifici non residenziali l’ampliamento deve essere destinato a residenza e a usi strettamente connessi alla residenza.
L’ampliamento deve avvenire in contiguità al fabbricato esistente o in sopraelevazione, rispettando le distanze minime e le altezze massime consentite dagli strumenti urbanistici.

2) Demolizione e ricostruzione di edifici residenziali e non residenziali.
Si può beneficiare di un aumento della cubatura fino al 35% della volumetria legittimamente esistente al 1° agosto 2015. Gli interventi devono essere realizzati nel rispetto delle distanze minime e delle altezze massime previste dagli strumenti urbanistici.
L’edificio ricostruito con premio di cubatura deve raggiungere almeno il punteggio 2 secondo i criteri di sostenibilità ambientale contenuti nella legge Regionale 13/2008.

3) Riqualificazione ambientale e delocalizzazione delle volumetrie.
Il Comune può individuare sul proprio territorio alcuni edifici contrastanti con il contesto paesaggistico e consentirne la riedificazione in altro loco con un aumento di cubatura del 35% o 45%.
Anche in questo caso l’edificio ricostruito con premio di cubatura deve raggiungere almeno il punteggio 2 secondo i criteri di sostenibilità ambientale contenuti nella Legge Regionale 13/2008.


Procedura per richiedere ampliamenti o demolizioni/ricostruzioni con il Piano Casa Puglia


Gli interventi concessi dal Piano Casa Puglia sono realizzabili mediante Denuncia di Inizio Attività (DIA) o, in alternativa, con Permesso di Costruire.

Puglia pratica edilizia per piano casa
È necessario rivolgersi ad un progettista abilitato (architetto, ingegnere, geometra), il quale, dopo aver analizzato la fattibilità dell’intervento anche con eventuali colloqui presso il Comune di riferimento, predisporrà tutta la documentazione per la pratica edilizia.

La formazione del titolo abilitativo è subordinata:

a) alla corresponsione del contributo di costruzione;

b) alla cessione delle aree standard in misura corrispondente all’aumento volumetrico previsto. In caso di impossibilità è consentito il pagamento al Comune di una somma commisurata al costo di acquisizione di altre aree equivalenti;

c) al reperimento di spazi per parcheggi pertinenziali nella misura minima di 1 metro quadro ogni 10 metri cubi di volumetria realizzata. In caso di impossibilità è consentito, solo per gli interventi di ampliamento, versare al Comune una somma equivalente;

d) al rispetto delle normative tecniche per le costruzioni.


Esclusioni dal Piano Casa Puglia


Limiti Piano Casa PugliaPurtroppo il Piano Casa Puglia non è sempre applicabile. Esistono infatti alcuni ambiti esclusi, come ad esempio:

- i centri storici classificati come zona A;

- le zone in cui lo strumento urbanistico generale consente solo la realizzazione di interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria, restauro, risanamento conservativo o subordini le ristrutturazioni all’approvazione di uno strumento urbanistico esecutivo;

- gli immobili definiti di valore storico, culturale e architettonico vincolati ai sensi del Codice dei Beni culturali e del Paesaggio;

- gli immobili situati in area sottoposta a vincolo paesaggistico;

- gli ambiti territoriali classificati A (di valore eccezionale) o B (di valore rilevate) ai sensi del PUTT/P, ossia il Piano Urbanistico Territoriale tematico Paesaggio;

- i siti della Rete Natura 2000 di importanza comunitaria (SIC) e le zone di protezione speciale (ZPS);

- le oasi e le zone umide;

- gli ambiti dichiarati ad alta pericolosità idraulica e geomorfologica.

È importante segnalare che la Legge Regionale consente alle singole amministrazioni comunali di fissare ulteriori limiti o deroghe in relazione alle caratteristiche socio-culturali, morfologiche, paesaggistiche e urbanistiche dei luoghi.

Prima di progettare ampliamenti o interventi di demolizione e ricostruzione diventa allora utile verificare presso l’ufficio tecnico del Comune in quale ambito ricade l’immobile e se esistono particolari norme comunali da rispettare legate al Piano Casa.
A tal proposito il Comune potrebbe aver emanato delle Delibere.

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Proroga al Piano Casa in Puglia: Commenti e opinioni


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  • Piergigio
    Piergigio
    Lunedì 12 Ottobre 2015, alle ore 20:41
    Vorrei realizzare un ampliamento volumetrico insieme ad un altro condomino, entrambi proprietari sia dell'immobile (prima casa), sia del lastrico solare al di sopra di questi. La palazzina ha una volumetria di circa 3200 mc 10 (condomini totali), mentre i nostri appartamenti occupano entrambi una superficie di circa 400 mq, compreso il vano scala. Potremmo approfittare della 49/2014 per un ampliamento fino a 400 mc, come da riferimento normativo?
    rispondi al commento
  • Pietrosternativo
    Pietrosternativo
    Giovedì 9 Luglio 2015, alle ore 13:43
    Vorrei porre un quesito a una pratica edilizia che dovrei produrre ho un fabbricato in zona agricola in pessime condizioni statiche dovrei demolirlo e ricostruire in base alla legge sul decreto del fare ma nello stesso tempo dovrei ampliare con bonus piano casa del 20% secondo voi è possibile interagire con entrambi le leggi? saluti
    rispondi al commento
  • Gelaofrancesco
    Gelaofrancesco
    Giovedì 22 Gennaio 2015, alle ore 19:02
    Salve, abito all'ultimo piano di un palazzo costruito nel 2008 nel comune di Bitritto/BA e sono proprietario anche della terrazza sovrastante di 133mq. L'intenzione è quella di installare una copertura in legno di circa 45mq, andandola a chiudere perimetralmente con un infisso di vetro apribile a portafoglio. Vorrei utilizzare lo spazio come soggiorno. Secondo voi è una cosa fattibile restando nelle regole?? grazie
    rispondi al commento
  • Antmartino
    Antmartino
    Sabato 3 Gennaio 2015, alle ore 23:13
    Sarei interessato, a Bari città, a chiudere un balcone interno allo stabile per trasformarlo a veranda; potrei chiedere al Comune preventivamente di essere autorizzato a realizzare la suddetta opera in applicazione del Piano Casa, cioè come ampliamento della superficie esistente dell'appartamento (che misura 108 mq netti calpestabili)?grazie, antmartino
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Antmartino
      Mercoledì 7 Gennaio 2015, alle ore 23:11
      Nel suo caso potrebbero verificarsi un po' di ostacoli, fra cui il consenso del condominio o precise norme comunali. La sua intenzione di verificare preventivamente in Comune è certamente il passo migliore. Se ottiene parere favorevole, potrà presentarsi in assemblea condominiale supportato da questa informazione di fattibilità.
      rispondi al commento
  • Ldammac
    Ldammac
    Martedì 30 Dicembre 2014, alle ore 17:06
    Posso usufruire del piano casa della regione puglia x condonare una veranda di 9 mq su una superficie di 115mq a Bari citta? vi chiedo un consiglio
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Ldammac
      Mercoledì 7 Gennaio 2015, alle ore 23:07
      E' un argomento un po' delicato. Il piano casa non è un condono. Dovrebbe verificare con un tecnico di fiducia se ci sono i presupposti per una sanatoria.
      rispondi al commento
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