Proposta acquisto casa: i consigli per non sbagliare

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Quando si decide di acquistare casa è facile trovarsi di fronte a una proposta di acquisto. Vediamo di cosa si tratta, cosa contiene e qualche consiglio utile.
13 Novembre 2015 ore 16:00

Comprare casa con una proposta d'acquisto


Proposta acquisto casaComprare casa è un passo fondamentale nella vita di tutti e per compierlo in tutta sicurezza è bene conoscere tutti i passaggi che caratterizzano una compravendita immobiliare per non trovarsi impreparati.

È ormai consuetudine, una volta scelta la propria casa, che l'acquirente possa formulare al proprietario dell’immobile oggetto della prossima vendita, una proposta di acquisto in cui andrà indicato il prezzo offerto, corredato da un assegno.

Bisogna prestare molta attenzione in quanto la proposta di acquisto è irrevocabile e, una volta che il proprietario la sottoscrive per accettazione, si trasforma in un vero e proprio contratto vincolante per le parti.

La proposta d’acquisto però, è bene sottolinearlo, non è un passaggio necessario e si può andare direttamente alla firma del contratto preliminare.

Andiamo nei dettagli e vediamo cos’è la proposta di acquisto, cosa deve contenere, le differenze con il contratto preliminare e qualche utile consiglio per evitare di commettere errori e imprudenze.


Proposta acquisto casa


La proposta d'acquistoLa proposta di acquisto è una dichiarazione in forma scritta indirizzata al venditore.
Solitamente l’agenzia immobiliare a cui ci si rivolge per l’acquisto dell’immobile deve compilare il modulo prestampato alla presenza dell’acquirente, inserendo le condizioni relative alla compravendita.

Se il venditore accetta le condizioni contenute nella proposta d’acquisto, entrambe le parti saranno vincolate a portare a termine la compravendita.

All’atto della compilazione della proposta l’acquirente deve versare un assegno che verrà restituito nel caso in cui il venditore non accetti le condizioni previste.
Una volta accettata dal venditore, la proposta di acquisto si converte automaticamente in un contratto preliminare.


Differenza con preliminare


La proposta di acquisto è diversa dal preliminare che è un vero e proprio contratto che obbliga entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo.

Nel preliminare devono essere indicati tutti gli elementi principali della vendita come:

- il prezzo e la casa da acquistare

- l'indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.)

- i dati del Catasto

- la data del contratto definitivo

- tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile.

Una volta firmata, la proposta d’acquisto contiene impegni già vincolanti per l’acquirente, mentre il venditore resta libero di valutare anche altre offerte.
È consigliabile, quindi, stipulare sempre un contratto preliminare in quanto la proposta d'acquisto impegna solo la parte che l'ha firmata.


Proposta d’acquisto: cosa contiene


Nella proposta d’acquisto devono essere contenuti tutti gli elementi essenziali della futura vendita dell’immobile come:

-l'immobile con i suoi elementi descrittivi;

-il prezzo e le modalità di pagamento;

-le garanzie che il venditore deve prestare in ordine per esempio alla libertà da gravami, alla validità dei titoli di provenienza, alla regolarità edilizia ed urbanistica del bene;

-la tempistica dell'operazione: tempi di consegna, date dei pagamenti ed infine del rogito.


Le verifiche che effettua il notaio


Acquisto casaÈ opportuno sottoporre preventivamente all'attenzione del proprio notaio di fiducia la proposta di acquisto insieme ai documenti di proprietà del venditore, effettuando così in via preliminare i dovuti controlli presso l'agenzia del territorio allo scopo di accertare l'insussistenza di ipoteche o altri gravami.

Nella proposta, inoltre, devono essere previste tutte le verifiche che riguardano la proprietà del bene e gli aspetti tipicamente urbanistici, ma anche catastali e condominiali quindi eventuali verifiche su:

-
agibilità e abitabilità dei locali
-accatastamento
-abusi edilizi
-servitù
-parti comuni
-spese condominiali straordinarie già deliberate
-cause pendenti.

Importante è anche la verifica su eventuali altri proprietari, ad esempio nel caso di immobile ricevuto in eredità. Tutte queste verifiche sono fatte dal notaio, il pubblico ufficiale ma è bene prendere da sé alcuni utili accorgimenti.


Proposta d’acquisto casa: alcuni consigli per non sbagliare


Ecco alcuni pratici consigli nel caso di compilazione di una proposta di acquisto:

- Versare un assegno basso e stabilire un tempo breve per la validità della proposta
- Farsi rilasciare dal venditore una copia dell’atto di acquisto
- Se vi sono ipoteche (lo verifica il notaio) è bene chiedere al venditore che sia consentita la cancellazione prima o in contemporanea al rogito
- Chiedere al venditore la scheda catastale e gli estremi dei titoli abilitativi edilizi, di eventuali condoni e il certificato di agibilità
- Verificare che siano state pagate eventuali spese condominiali
- Farsi dare una copia del regolamento di condominio
- Controllare lo stato degli impianti e richiedere i certificati di conformità degli stessi
- Fare un preventivo sul costo totale dell’operazione con il proprio notaio di fiducia.

Articolo: Proposta acquisto casa
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