Il regolamento attuativo del prestito ipotecario vitalizio

NEWS DI Proprietà
Da marzo 2016 si potrà chiedere il prestito vitalizio ipotecario riservato ai proprietari di immobili con più di 60 anni di età. Ecco cosa prevede il regolamento
14 Marzo 2016 ore 12:15

Prestito vitalizio ipotecario in vigore dal 2 marzo 2016


Prestito over 60 anniÈ stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 38 del 1 febbraio 2016 il regolamento attuativo della Legge 2 aprile 2015, n 44 intitolata Modifica all'articolo 11-quaterdecies del decreto- legge 30 settembre 2005, n. 203, convertito, con modificazioni, dalla legge 2 dicembre 2005, n. 248, in materia di disciplina del prestito vitalizio ipotecario.

In base a tale regolamento, il prestito vitalizio ipotecario entra così in vigore dal 2 marzo 2016. Il testo del regolamento recepisce le osservazioni cha ha formulato in merito il Consiglio di Stato che aveva espresso parere favorevole allo schema di decreto di attuazione trasmesso dal Ministero dello Sviluppo economico lo scorso 23 settembre 2015.

Dalla possibilità di prestito cointestato ai coniugi o conviventi alle regole per le banche che offrono i prestiti fino ai casi in cui si può richiedere il rimborso integrale in un’unica soluzione, vediamo da vicino cosa prevede il regolamento attuativo del prestito ipotecario per gli over 60enni.


Importo prestito in base all’età del richiedente


In primo luogo si stabilisce una differenziazione di importo finanziabile con il prestito in base all’età del soggetto richiedente. Così per coloro che hanno 60 anni l’importo del prestito ipotecario che si può richiedere alla banca non può superare il 15-20% del valore dell’immobile.
Invece per coloro che hanno più di 60 anni l’importo del prestito può arrivare fino al 50% del valore dell’immobile.


Prestito cointestato ai coniugi o conviventi more uxorio


Nel testo del regolamento si prevede che nel caso in cui il soggetto finanziato, al momento della stipula del finanziamento, risulta coniugato ovvero convivente more uxorio da almeno 5 anni – lo stato di convivente deve essere documentato presentando un certificato di residenza storico- entrambi i coniugi o conviventi risiedano nello stesso immobile posto a garanzia, il contratto di prestito deve essere e sottoscritto da entrambi anche se l'immobile è di proprietà di uno solo di essi.
L’unica condizione prevista è che entrambi i coniugi abbiano più di 60 anni visto che il prestito vitalizio ipotecario è riservato agli over 60enni.


Le regole per l’offerta del prestito vitalizio


Prestito vitalizioAltra importante novità contenuta nel testo del regolamento attuativo riguarda le regole per l’offerta al pubblico dei prestiti vitalizi ipotecari da parte delle banche.

In particolare si prevede che nel contratto di finanziamento devono essere presenti, anche in allegato al contratto stesso, due prospetti esemplificativi, chiamati Simulazione del piano di ammortamento.

Tali prospetti devono illustrare il possibile andamento del debito nel tempo, evidenziando anno per anno separatamente il capitale e gli interessi.

Un prospetto deve riguardare l’applicazione del tasso contrattuale al momento della stipula del prestito vitalizio ipotecario e l’altro la simulazione al terzo anno dalla stipula del contratto di prestito ipotecario vitalizio, dello scenario di rialzo dei tassi di interesse non inferiore a 300 punti base rispetto al tasso vigente al momento della stipula del contratto.

I prospetti, inoltre, devono avere una durata minima pari alla differenza tra l’età del soggetto finanziato più giovane e 85 anni e comunque non inferiore a 15 anni, e includere tutti gli oneri dovuti al finanziatore al momento della stipula. Può esserci anche un prospetto unico soprattutto quando il finanziamento è stipulato a un tasso fisso e si fa riferimento al tasso fisso previsto contrattualmente.

Inoltre, si vieta alla banca di esigere il pagamento delle spese sostenute per le attività svolte quando il soggetto richiedente decide poi di non sottoscrivere il finanziamento.


Documentazione da consegnare al richiedente


Nel regolamento attuativo si prevede tra l’altro che la banca deve consegnare al soggetto richiedente il prestito la documentazione precontrattuale che è la stessa prevista per i mutui ipotecari (Disposizioni di trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari. Correttezza delle relazioni tra intermediari e clienti della Banca d’Italia del 29 luglio 2009, pubblicate nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana n. 217 del 18 settembre 2009, e successive modificazioni).

La banca inoltre ha l’obbligo di consegnare al soggetto richiedente gratuitamente almeno 15 giorni prima dell’eventuale stipula del contratto, un prospetto informativo contenente in modo chiaro le informazioni minime come:

- importo finanziato con la corrispondente indicazione della percentuale del valore di perizia dell’immobile dato in garanzia;

- indicazione della somma che sarà erogata al soggetto finanziato al netto delle imposte e di tutti i costi legati al finanziamento, compresi quelli di istruttoria, notarili, della perizia estimativa e della polizza assicurativa.

Il soggetto che chiede un prestito vitalizio ipotecario può acquistare liberamente la polizza assicurativa – che è obbligatoria - sull’immobile anche da una banca diversa da quella che ha erogato il prestito. La banca dovrà inviare annualmente al soggetto finanziato un resoconto che riporta dettagliatamente gli importi che costituiscono il capitale finanziato e quelli che costituiscono il capitale da restituire a scadenza.


Rimborso integrale del prestito: quando si può richiedere


Regolamento prestito vitalizioIl regolamento attuativo del prestito vitalizio ipotecario prevede anche che la banca possa chiedere il rimborso integrale in un’unica soluzione in casi precisi:

- al momento della morte del soggetto finanziato (se il finanziamento è cointestato, tale condizione si avvera al momento della morte del soggetto finanziato più longevo);

- quando vengano trasferiti, in tutto o in parte la proprietà o altri diritti reali o di godimento sull'immobile dato in garanzia ( ossia nel caso in cui la proprietà dell’immobile, o una sua quota è venduta o trasferita a qualsiasi titolo, fatto salvo il trasferimento mortis causa della proprietà, anche pro quota, nel caso in cui è concesso un godimento d’usufrutto, d’uso, di abitazione o un diritto di superficie in relazione all’immobile e nel caso di concessione di servitù non presenti al momento della stipula del finanziamento);

- qualora il soggetto finanziato compia con dolo o colpa grave atti che riducano significativamente il valore dell’immobile;

- qualora siano costituiti diritti reali di garanzia in favore di terzi che vadano a gravare sull'immobile;

- quando vengono apportate modifiche all’immobile rispetto al suo stato originale (da documentarsi in sede di perizia e con verifiche catastali), senza accordo con ila banca ovvero modifiche che comunque limitino la libera circolazione dell’immobile;

- nel caso di incuria o mancanza di adeguata manutenzione che abbiano determinato la revoca dell’abitabilità dell’immobile;

- se altri soggetti diversi dai familiari del soggetto finanziato, dopo la stipula del finanziamento (si intendono familiari i figli, il coniuge o convivente more uxorio e il personale regolarmente contrattualizzato che convive con il soggetto finanziato per prestare a lui o alla sua famiglia i suoi servizi);

- nel caso in cui l’immobile oggetto di garanzia subisca procedimenti conservativi o esecutivi di importo pari o superiore al 20% del valore dell’immobile concesso in garanzia o ipoteche giudiziali.

È sempre la banca che deve dimostrare a sua spese che una di queste condizioni che producono una significativa riduzione del valore dell’immobile si siano verificate e come tale è legittimata a chiedere il rimborso integrale in un’unica soluzione del prestito erogato.

riproduzione riservata
Articolo: Prestito vitalizio ipotecario regolamento
Valutazione: 5.80 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Prestito vitalizio ipotecario regolamento: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Prestito vitalizio ipotecario regolamento che potrebbero interessarti
Mutuo Chirografario

Mutuo Chirografario

Il mutuo chirografario e' una tipologia di mutuo che non richiede alcuna ipoteca su immobili, ma per il quale e' sufficiente solo la firma del debitore (o quasi).
Finanziamento lavori: chiedere un prestito on line

Finanziamento lavori: chiedere un prestito on line

Prestito personale per lavori di ristrutturazione LAVORINCASA.it...
Mutuo liquidità

Mutuo liquidità

Tra le diverse tipologie di mutuo, esaminiamo in questo articolo quella detta mutuo liquidità, assimilabile ad un prestito personale.
Mutuo condominiale

Mutuo condominiale

Il mutuo può essere stipulato non solo da un privato per l'acquisto o la ristrutturazione di una casa, ma anche da un intero condominio, quando ci sono spese ingenti.
Progetto C.A.S.A.  a Torino

Progetto C.A.S.A. a Torino

Il Progetto C.A.S.A. a Torino mette a disposizione dei giovani di età compresa tra 18 e 30 anni un piccolo prestito per aiutarli ad andare a vivere dal soli.
accedi al social
Registrati come Utente
276541 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21004 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Magneti lucchetti calamite set da 3 pezzi
      Magneti lucchetti calamite set da...
      9.99
    • Kit allarme casa wireless filare gsm m2b voce guida in italiano
      Kit allarme casa wireless filare...
      105.00
    • Diagral diag17ast kit con rilevatore di movimento e modulo comunicatore
      Diagral diag17ast kit con...
      549.00
    • Nokia bilancia body+ black
      Nokia bilancia body+ black...
      99.00
    • Netgear d6000-100pes ac750 mbps wifi modem router, adsl2+, 4 porte gigabit, 1 porta wan, dual band, access point mode, 1 porta usb 2.0, 2 antenne este
      Netgear d6000-100pes ac750 mbps...
      49.90
    • Ski simulator basic
      Ski simulator basic...
      799.00
    • Dittaposapiù fare casa
      Dittaposapiù fare casa...
      20.00
    • Porta con muro da tiro 2 possibili
      Porta con muro da tiro 2 possibili...
      56.00
    • Offerta ristrutturazione casa - appartamento - villa
      Offerta ristrutturazione casa -...
      10.00
    • Antifurto casa kit
      Antifurto casa kit...
      1100.00
    • Gioco per imparare le tabelline con perline
      Gioco per imparare le tabelline...
      14.00
    • Voliera hawaii decorazione giardino
      Voliera hawaii decorazione giardino...
      17.00
    • Nilox supporto murale erard mensola per periferiche [amer035490]
      Nilox supporto murale erard...
      46.74
    • Antifurti gsm seza fili 868mhz bianca
      Antifurti gsm seza fili 868mhz...
      149.99
    • Sirena senza fili da esterno con batteria tampone per antifurto gsm
      Sirena senza fili da esterno con...
      53.07
    • Amazon e-reader kindle, schermo touch da 6 (15,2 cm) anti riflesso, wi-fi (nero)
      Amazon e-reader kindle, schermo...
      79.99
    • Amazon e-reader kindle, schermo touch da 6 (15,2 cm) anti riflesso, wi-fi (nero) - con offerte speciali
      Amazon e-reader kindle, schermo...
      69.99
    • Bentel kit antifurto allarme casa absoluta 8-16 zone completo abs16 + gsm
      Bentel kit antifurto allarme casa...
      469.00
    • Tenda indiani deluxe gioco giardino
      Tenda indiani deluxe gioco giardino...
      107.00
    • Ristrutturazione appartamenti e ville Napoli e Caserta
      Ristrutturazione appartamenti e...
      10.00
    • Tappeto duoplay doppio lato 165 x 100
      Tappeto duoplay doppio lato 165 x...
      52.00
    • Voliera maoi decorazione giardino
      Voliera maoi decorazione giardino...
      21.00
    • Imbiancatura casa
      Imbiancatura casa...
      5.00
    • Progettazione spazi interni esterni
      Progettazione spazi interni esterni...
      1.00
    • Bsq waist trimmer pro attrezzo per addominali + elettrostimolatore professionale whirlmed mb210
      Bsq waist trimmer pro attrezzo per...
      57.95
    • Sirena senza fili da interno o esterno per antifurto gsm
      Sirena senza fili da interno o...
      29.50
    • Osmosi inversa depuratore acqua ad osmosi inversa diretta per casa 60-70 lt-ora - essential 1018
      Osmosi inversa depuratore acqua ad...
      734.90
    • Bentel kit antifurto allarme casa centrale kyo 4 zone kit-inv-kyo4
      Bentel kit antifurto allarme casa...
      121.93
    • Osmosi inversa depuratore acqua ad osmosi inversa diretta per casa - 2 vie liscia e gassata - 60-70 lt-ora - 3kg co2 - prisma 10004001
      Osmosi inversa depuratore acqua ad...
      1.14
    • Contatto tapparelle, porte basculanti e saracinesche senza fili per antifurto gsm
      Contatto tapparelle, porte...
      18.00
    • Klarfit panca per bilanciere e
      Klarfit panca per bilanciere e...
      89.90
    • Hai mai pensato di fare manutenzione alla tua casa o di doverla ristrutturare?
      Hai mai pensato di fare...
      1.00
    • Casa da gioco castello 105x105x125 cm
      Casa da gioco castello 105x105x125...
      38.00
    • Ristrutturazione casa o villa, preventivo gratuito
      Ristrutturazione casa o villa,...
      10.00
    • Pali scortecciati in legno castagno garanzia 25
      Pali scortecciati in legno...
      7.00
    • Pali scortecciati con punta castagno garanzia 25
      Pali scortecciati con punta...
      8.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Vimec
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Onlywood
  • Weber
  • Immobiliare.it
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok