Pertinenze dell'alloggio

NEWS DI Progettazione
L'importanza di garage, cantina e soffitte, locali accessori o pertinenze di un alloggio.
30 Marzo 2009 ore 18:16
Arch. Carmen Granata

Si definiscono pertinenze dell'alloggio quei locali accessori alla residenza come soffitte, cantine ed autorimesse.

GarageIl locale garage è un ambiente molto importante, vista la diffusione di più di un'automobile per ogni nucleo familiare.
La legge Tognoli stabilisce nella misura di un metro quadro per ogni metro cubo di residenza la quantità di superficie da destinare a parcheggi. Questa superficie può essere recuperata come posti auto all'aperto, box auto o garage interrati.

Il primo elemento da considerare nella progettazione di una autorimessa è il fatto che essa mette in collegamento uno spazio privato con uno pubblico, la strada. È importante, quindi, il percorso di collegamento con la strada.
Se l'autorimessa si trova ad un livello differente rispetto alla strada, sarà necessario raccordarla con una rampa, che dovrà avere una pendenza inferiore al 20%, vale a dire che per ogni metro il dislivello dovrà essere inferiore a 20 cm.

Posto autoVa poi ricordato che il raggio minimo di curvatura per ogni autovettura è di 7 metri. La misura minima per un posto auto è invece di 2,5 x 5 m.
Se è possibile, in una autorimessa è bene poter disporre di illuminazione naturale, oltre ad una adeguata illuminazione artificiale.
Non è richiesta una ventilazione particolare se non per le autorimesse interrate. A questo proposito è bene ricordare che quando si realizza una autorimessa per un numero superiore a 9 autovetture, è necessario richiedere il parere preventivo dei Vigili del Fuoco, rispettando i parametri previsti dalla normativa.

La porta dell'autorimessa svolge un ruolo simile a quello della porta di casa , di protezione, cioè, dal furto e dal freddo.
Essa esige semplicità di movimento e rapidità di funzionamento. Può essere in legno o metallo, con apertura a battente, scorrevole, a bilico, a saracinesca. In ogni caso deve assicurare una manovra facile.
Inoltre è importante isolare l'autorimessa dal resto dell'abitazione, pertanto il muro divisorio dovrà essere un muro pieno e non un semplice tavolato e se esiste una porta di collegamento dovrà essere in ferro.

Conservazione dei viniCantina e soffitta sono due locali che hanno entrambi funzione di intercapedine: la prima tra terreno e piano terra; la seconda tra solaio dell'ultimo piano e tetto.

Nelle case unifamiliari tutta la superficie della cantina è a disposizione dell'alloggio mentre negli edifici multipiano essa deve essere frazionata in più locali destinati ai vari proprietari.
Avendo a disposizione una cantina molto grande si può dividerla in più locali per le varie funzioni, come cantina per i vini, dispensa, locale impianti e ripostiglio.

DispensaPer la conservazione del vino i locali devono essere ben isolati, per evitare sbalzi di temperatura, infatti quella ideale è tra i 6 e gli 8 gradi. È necessario un oscuramento quasi totale e una buona circolazione dell'aria che impedisca l'azione dell'umidità su turaccioli ed etichette.
È necessaria poi la presenza di una scaffalatura per la conservazione in posizione orizzontale o verticale, a seconda del tipo di vino.

Anche il vano dispensa richiede di essere oscuro, fresco e opportunamente ventilato.
Nel locale per gli impianti possono essere disposti elementi come la caldaia o eventuali serbatoi per l'acqua. In ogni caso il locale deve rispondere a precise disposizioni per la sicurezza.
Infine il locale ripostiglio potrà essere attrezzato con scaffali in ferro e in legno mentre il resto del pavimento dovrà essere lasciato libero per riporre gli oggetti ingombranti.

SoffittaUna soffitta non abitabile, ma comunque praticabile, viene comunemente usata per riporvi oggetti di uso non frequente e, anche in questo caso, può essere attrezzata con scaffalature.

L'accesso alla soffitta avviene comunemente dalla scala dell'edificio che continua anche all'ultimo piano, ma è possibile anche l'accesso diretto da una stanza sottostante. In questo caso sarà presente una botola e si potrà utilizzare una scala retrattile che scomparirà nell'apposito alloggiamento quando non è in uso.

Gli spazi accessori che abbiamo descritto hanno una funzione complementare rispetto alla residenza, ma non per questo meno importante. Sono utili, infatti, per riporre tutti quegli oggetti di uso saltuario o addirittura stagionale come tappeti, arredi da terrazzo, recipienti per le piante, che non sarebbe possibile stivare all'interno dell'appartamento.
È quindi importante, al momento della ricerca di una abitazione, assicurarsi della presenza e della possibilità di utilizzazione di queste pertinenze.


arch. Carmen Granata

riproduzione riservata
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