Perchà� l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

In questo blog ci occupiamo spesso di sentenze che affrontano il tema dell?uso dei beni condominiali

Pubblicato il 10/01/2012

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In questo blog ci occupiamo spesso di sentenze che affrontano il tema dell'uso dei beni condominiali. Quando è lecito e quando, invece, è illegittimo? Nel rispondere affermiamo spesso che l'uso dei beni condominiali è disciplinato dall'art. 1102 c.c. dettato in materia di comunione ma applicabile anche al condominio in ragione di quanto statuito dall'art. 1139 c.c. Ciò detto vale la pena domandarsi: perchà proprio l'art. 1102 c.c.? Il succitato art. 1139 c.c., infatti, non è che richiami espressamente tale norma ma fa un generico richiamo a quelle dettate in materia di comunione; così, ad esempio, per il tenore della medesima è sicuro che non può considerarsi applicabile al condominio l'art. 1101 c.c. Quanto al tema che ci occupa, vale a dire l'uso dei beni comuni, la ragione è stata spiegata di recente dalla Suprema Corte di Cassazione. Si legge in una sentenza dello scorso 21 dicembre che in considerazione della peculiarità del condominio degli edifici, caratterizzato dalla coesistenza di una comunione forzosa e di proprietà esclusive, il godimento dei beni, degli impianti e dei servizi comuni è in funzione del diritto individuale sui singoli piani in cui è diviso il fabbricato: dovendo i rapporti fra condomini ispirarsi a ragioni di solidarietà, si richiede un costante equilibrio tra le esigenze e gli interessi di tutti i partecipanti alla comunione, dovendo verificarsi - necessariamente alla stregua delle norme che disciplinano la comunione - che l'uso del bene comune da parte di ciascuno sia compatibile con i diritti degli altri (v. Cass. 30 maggio 2003 n. 8808; Cass. 27 febbraio 2007 n. 4617; 24 giugno 2008 n. 17208; Cass. 9 giugno 2010 n. 13879) (Cass. 21 dicembre 2011, n. 28025). In questo contesto, perciò, prosegue la Corte trova applicazione la disciplina che regola in modo particolare e specifico il godimento e l'utilizzazione dei beni comuni, per cui occorre fare riferimento all'art. 1102 c.c., applicabile ai sensi del'art. 1139 c.c. al condominio che, nello stabilire i poteri ed i limiti di ciascun partecipante nell'uso dei beni comuni, fissa al tempo stesso le condizioni di liceità della condotta del comunista (Cass. 21 dicembre 2011, n. 28025).

Da qui la precisazione secondo cui con riferimento al condominio la norma consente, infatti, la più intensa utilizzazione dei beni comuni in funzione del godimento della proprietà esclusiva, purchà il condomino non alteri la destinazione del bene e non ne impedisca l'altrui pari uso.In altri termini, l'estensione del diritto di ciascun comunista trova il limite nella necessità di non sacrificare ma di consentire il potenziale pari uso della cosa da parte degli altri partecipanti (v. Cass. 1 agosto 2001 n. 10453; 14 aprile 2004 n. 7044; Cass. 6 novembre 2008 n. 26737; Cass. 18 marzo 2010 n. 6546) (Cass. 21 dicembre 2011, n. 28025). Come dire: la disciplina dell'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio perchà il suo contenuto è compatibile con la natura dei beni condominiali, ossia quella di essere cose di proprietà di più persone.

Perchà� l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?
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Aldo
Mercoledì 30 Maggio 2012, alle ore 19:17
Mi viene vietato l'uso del parcheggio secondo i millesimi di prprietà,in quanto con 170 millesimi usufruisco dello stesso parcheggio di chi ne ha 80 però caso strano pago asfaltatura e manutenzioni sbarra ecc eccc in funzione dei miei 170 millesimi.Come risolvere tale problema?
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Orlando
Lunedì 27 Febbraio 2012, alle ore 00:07
Buonasera vorrei porre il mio problema:sono proprietario e abito in un appartamento al primo e ultimo piano con ingresso indipendente,sottostante al mio appartamento si trova uno studio dentistico anche lui con il suo ingresso indipendente(non è il proprietario ma in affitto)io vorrei installare sul tetto un impianto fotovoltaico,devo chiedere l'autorizzazione al proprietario sottostante? tengo a precisare che il sottotetto è di mia proprietà in quanto si trova una mansarda.Grazie
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