Parcheggio nel cortile condominiale

NEWS DI Progettazione
Uno spazio sottoutilizzato e lasciato in completo abbandono vive nuova vita e acquisisce nuovo valore come parcheggio privato di un condominio.
25 Ottobre 2011 ore 12:55
Arch. Nora Santonastaso

In varie occasioni professionali mi sono imbattuta in spazi pertinenziali esterni di condomini cittadini lasciati in avanzate condizioni di degrado e abbandono.

Oltre ad essere sottoutilizzati, se lasciati alla libera e spontanea crescita di piante infestanti, possono costituire terreno fertile per il proliferare di situazioni deleterie dal punto di vista igienico, oltre a presentare, puntualmente, occasioni per violare la sicurezza del fabbricato; questo, ad esempio, in caso di recinzioni precarie intervallate da sistemi di chiusura obsoleti o parzialmente divelti.

Situazione ante operamIl problema, in questi casi, è la mancanza di una specifica destinazione d'uso o, in alternativa, la presenza di una destinazione d'uso non compatibile con le attività presenti nell'edificio.

È ovvio infatti che, in un'area verde, debba essere prevista una costante periodicità di interventi manutentivi, considerata spesso onerosa in rapporto alla capacità e possibilità di fruire della stessa. Meglio allora optare per una scelta più operativa, che nelle città non può che vertere sull'assillante e incalzante problema del posto auto.

Un po' di tempo fa, nel corso di un sopralluogo, ho trovato una situazione che solo la fotografia qui riportata può descrivere a fondo: un proliferare di piante che andava ad ingombrare, per tutta la sua estensione, l'intero lotto di una piccola palazzina nella periferia di Roma, lasciato al più completo abbandono proprio in un momento in cui la maggior parte degli inquilini manifestava la pressante esigenza di un parcheggio privato per il ricovero notturno del proprio veicolo.

Studio degli spazi di manovraDopo aver fatto sommariamente bonificare l'area, ho dunque proceduto a delineare la planimetria dello stato ante operam dell'area, preparandomi ad affrontare un vero e proprio rompicapo fatto di spazi di sosta, percorsi pedonali e spazi di manovra in entrata e in uscita.

La fase preliminare al progetto mi aveva precedentemente costretta a verificare (per fortuna con esito negativo), presso l'Archivio Progetti del IX Dipartimento del Comune di Roma, l'eventuale esistenza di un Atto d'Obbligo vincolante l'area condominiale che avrebbe potuto pregiudicare la possibilità di variarne la destinazione d'uso in parcheggio.

Su una superficie di quasi 300 mq, fortemente penalizzata dalla forma irregolare, dalla presenza di una rampa stretta e lunga e dalla sporgenza di alcuni giardini privati, ho potuto collocare, non senza difficoltà, sette posti auto e cinque posti moto, questi ultimi ricavati, in fila, lungo lo sviluppo della rampa.

Pavimento autobloccante drenanteIl passo successivo è stata la verifica, condotta in loco e su carta, degli spostamenti necessari a raggiungere ognuno dei parcheggi, insieme alla compatibilità con i necessari passaggi pedonali e, non da ultimo, conservare alcune alberature di alto fusto preesistenti.

Per garantire, almeno in parte, la permeabilità del suolo, ho poi proposto ai miei committenti l'adozione di una pavimentazione autobloccante grigliata, da modulare tra zone ad erba e zone tamponate con tozzetti in cotto.

Per evitare onerosi passaggi di impianti ho poi previsto l'installazione, a parete, di lampade da esterno a luce solare, disposte puntualmente lungo il perimetro dell'area e concentrate nei punti più critici.

Vedi anche: http://condominiale. lavorincasa .it/2009/11/condominio-parcheggio-e-servitu/


arch. Nora Santonastaso

riproduzione riservata
Articolo: Parcheggio nel cortile condominiale
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Parcheggio nel cortile condominiale: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Parcheggio nel cortile condominiale che potrebbero interessarti
Parcheggio condominiale e servitù di parcheggio

Parcheggio condominiale e servitù di parcheggio

I parcheggio in condominio accende spesso liti, ma non è configurabile una servitù di parcheggio per due motivi molto semplici che andremo ad approfondire ora.
Parcheggi spagnoli

Parcheggi spagnoli

Un'architetta di origini italiane, ma madrilena d'adozione, reinventa degli spazi che fino ad allora non erano mai stati presi in considerazione dalla pratica architettonica.
Uso del parcheggio condominiale, i turni sono legittimi

Uso del parcheggio condominiale, i turni sono legittimi

L'uso del parcheggio condominiale insufficiente ad accogliere le auto dei condomini può essere disciplinato dall'assemblea con i turni...
Delimitazione del parcheggio condominiale

Delimitazione del parcheggio condominiale

Se un condominio è dotato di area a parcheggio comune, l?assemblea, legittimamente ed al fine di disciplinarne l?uso, può decidere di delimitarla...
Parcheggio, servitù e condominio

Parcheggio, servitù e condominio

Il parcheggio rende più comodo l'uso della proprietà ma non rappresenta mai un'utilità nel senso richiesto dalla legge per la costituzione di una servitù.
Discussioni Correlate nel Forum LavorincasaTag ForumParcheggio
Img floriana89
Ciao a tutti. Intorno al condominio dove vivo sono presenti dei garage e un parcheggio per i residenti. Io uso solamente il parcheggio e alla prossima riunione volevamo ...
floriana89 02 Marzo 2017 ore 15:19 4
Img dimarco56
Trattasi di un super condominio con villette collegate da strada condominiale privata, a senso unico, che poi sfocia in una strada pubblica.Ogni villetta è dotata di...
dimarco56 20 Dicembre 2016 ore 10:50 2
Img syrio78/
Salve,come posso fare a sapere se dei parcheggi davanti ad un negozio nel condominio dove ho un appartamento sono condominiali o di proprietà del negozio?Perché nel...
syrio78/ 17 Febbraio 2016 ore 11:28 3
Img rojam
Buongiorno,Mia suocera abita in una casa indipendente posta a chiudere una strada privata di cui ha il diritto di passaggio.Sono 40 anni che io ed i figli parcheggiamo l'auto di...
rojam 21 Gennaio 2016 ore 20:57 2
Img campana
Ho appena acquistato un immobile con posto auto in un condominio di 8 appartamenti.Mi sono accorto che alcuni proprietari di questi appartamenti ne parcheggiano più di una,...
campana 09 Ottobre 2015 ore 22:22 2
accedi al social
Registrati come Utente
276345 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Electrolux zb3105 ergorapido 2 in 1 aspirapolvere senza filo, bianco
      Electrolux zb3105 ergorapido 2 in...
      125.00
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Leifheit stendibiancheria a ombrello linomatic plus 600
      Leifheit stendibiancheria a...
      126.50
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      41.99
    • Parcheggio 39 x 60 cm gioco in
      Parcheggio 39 x 60 cm gioco in...
      85.00
    • Stazione e parcheggio in legno 31x20x26 cm
      Stazione e parcheggio in legno...
      49.00
    • Parcheggio metropolitano 60x48 cm
      Parcheggio metropolitano 60x48 cm...
      85.00
    • Portatarga universale telecamera retromarcia aiutoparcheggio
      Portatarga universale telecamera...
      65.90
    • Parcheggio con cantiere 48 x 40 cm
      Parcheggio con cantiere 48 x 40 cm...
      60.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.45
    • Corsair cssd-n240gbxt neutron xt harddisk
      Corsair cssd-n240gbxt neutron xt...
      134.99
    • Black+decker sc350 tritatutto, 120 w, 350 ml
      Black+decker sc350 tritatutto, 120...
      16.98
    • C.k. borsa porta utensili con contenuto 18 parti c.k. t1630 fkit elettricisti
      C.k. borsa porta utensili con...
      259.00
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Stanley cacciavite basic 5x150 stanley 1-60-005
      Stanley cacciavite basic 5x150...
      1.99
    • Elica cappa a parete 60cm inox missy ix-a-60 - prf0004024a
      Elica cappa a parete 60cm inox...
      68.99
    • Outsunny set mobili da giardino in polyrattan 4pz tavolino, divano e 2 poltrone con cuscini, marrone chiaro
      Outsunny set mobili da giardino in...
      284.95
    • Ricambi aspirapolvere necchi tubo aspirapolvere necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi tubo...
      11.50
    • Husqvarna 128 rj - decespugliatore a scoppio
      Husqvarna 128 rj - decespugliatore...
      245.95
    • Dyson dc51 multifloor, aspirapolvere verticale
      Dyson dc51 multifloor,...
      438.49
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
integra
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Vimec
  • Weber
  • Policarbonato online
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97470
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok