Orario di accensione del riscaldamento, l'assemblea è sovrana

NEWS DI Condominio
Nel condominio in cui abito l'assemblea condominiale ha deciso uno strano orario di accensione del riscaldamento, che cosa posso fare?
06 Febbraio 2013 ore 13:31

Orario accensioneNel condominio in cui abito l'assemblea ha deciso uno strano orario di accensione del riscaldamento, che cosa posso fare?
La parola strano è un eufemismo.
Capita spesso, agli amministratori ed agli addetti ai lavori imbattersi in domande del genere.
Dal punto di vista legale, ossia dalla posizione di un avvocato che deve dare risposta al condomino che si ritiene danneggiato dalla decisione assembleare, la strada è molto stretta.


Detto diversamente: se l'assemblea ha assunto la decisione in merito all'orario di accensione del riscaldamento con le maggioranze prescritte dalla legge, quella deliberazione dev'essere considerata legittima.
Perché giustamente, potrebbe chiedere il condomino.
La risposta è semplice:
l'assemblea è sovrana e il giudice chiamato a verificare la legittimità delle decisioni dell'assise non può mai entrare nel merito delle stesse, insomma il suo controllo deve limitarsi ai requisiti formali (rispetto quorum costitutivi e deliberativi, convocazione, ecc.).
In questo contesto, il Tribunale di Savona, nel mese di agosto del 2012, ha dato giustizia proprio in un caso riguardante l'orario di accensione del riscaldamento.
Nella causa il condomino lamentava che l'impianto centralizzato funzionasse troppo la sera e troppo poco la mattina. Il tribunale non ha accolto le lamentele dell'attore.
Si legge nella sentenza che quand'anche, comunque, fosse stata provata una diminuzione delle temperature nel corso delle mattinate, risulta evidente che, nella gestione del servizio condominiale, le esigenze dell' attore devono essere necessariamente contemperate con quelle degli altri condomini, tutti proprietari di appartamenti ad uso abitativo.
Conseguentemente, la scelta discrezionale della maggioranza della distribuzione giornaliera delle dodici ore di riscaldamento non può configurarsi quale fatto illecito valutabile ai fini della responsabilità aquiliana.
Tale scelta, infine, non può neppure essere sindacata nel merito (cfr. Cassazione civile, Sez. 2, n. 5889 del 20/04/2001:
Il sindacato dell'Autorità giudiziaria sulle delibere delle assemblee condominiali non può estendersi alla valutazione del merito ed al controllo del potere discrezionale che l'assemblea esercita quale organo sovrano della volontà dei condomini, ma deve limitarsi al riscontro della
legittimità che, oltre ad avere riguardo alle norme di legge o del regolamento condominiale, deve comprendere anche l'eccesso di potere, ravvisabile quando la decisione sia deviata dal suo modo di essere, perché Riscaldamentoin tal caso il giudice non controlla l'opportunità o la convenienza della soluzione adottata dalla delibera impugnata, ma deve stabilire solo che essa sia o meno il risultato del legittimo esercizio del potere discrezionale dell'organo deliberante (Trib. Savona 13 agosto 2012).

A questo punto è bene comprendere quali siano le maggioranze necessarie a regolamentare l'uso delle cose comuni e quindi anche l'orario di accensione del riscaldamento.

A parere di chi scrive è sempre necessario il consenso della maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi, in quanto questo è il quorum previsto per la disciplina dell'uso delle cose comuni in relazione al regolamento condominiale.
Siccome il regolamento dev'essere approvato dall'assemblea, perché la disciplina dell'uso delle cose comuni dovrebbe essere deliberato con due maggioranze diverse a seconda che sia deciso da una delibera normale o per via regolamentare?

riproduzione riservata
Articolo: Orario di accensione del riscaldamento, l'assemblea è sovrana
Valutazione: 2.50 / 6 basato su 4 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Orario di accensione del riscaldamento, l'assemblea è sovrana: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Orario di accensione del riscaldamento, l'assemblea è sovrana che potrebbero interessarti
Termoregolazione e contabilizzazione autonoma

Termoregolazione e contabilizzazione autonoma

La gestione e manutenzione dell'impianto è di competenza del condominio. In sostanza l'amministratore di condominio, dovrà provvedere a mantenerlo in buono stato.
Impianto di riscaldamento, uso e spese

Impianto di riscaldamento, uso e spese

Con l?autunno, come d?abitudine, si ripropongono tutte le tematiche inerenti l?uso dell?impianto di riscaldamento ed i relativi costi.Vediamo le...
Scelta dell'orario dell'assemblea

Scelta dell'orario dell'assemblea

Un avviso di convocazione di assemblea condominiale che dovesse riportare la sola data senza specificare l'orario di riunione non potrebbe non essere considerato inefficace in quanto incompleto.
Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

L?assemblea è l?organo del condominio avente la funzione di gestione e conservazione delle cose comuni.In sostanza spetta all?assemblea, anche per...
Le date di accensione del riscaldamento per zone climatiche

Le date di accensione del riscaldamento per zone climatiche

Le date di accensione del riscaldamento centralizzato e del suo spegnimento, in tutta Italia. Le 10 regole d'oro contro il caro bollette emanate da Enea e Mise.
accedi al social
Registrati come Utente
276455 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Franke candeletta accensione franke 1981558
      Franke candeletta accensione...
      2.56
    • King stufa a pellet king slim 10 kw canalizzata bianca
      King stufa a pellet king slim 10...
      1.19
    • Nordica mignon marrone 1110010
      Nordica mignon marrone 1110010...
      206.79
    • Moulinex d jc1 41 yogurtiera
      Moulinex d jc1 41 yogurtiera...
      38.55
    • Dcg eltronic ym2299 bianco
      Dcg eltronic ym2299 bianco...
      29.90
    • Royal stufa a legna efesto rosso
      Royal stufa a legna efesto rosso...
      299.00
    • Schlüter®-ditra-heat
      Schlüter®-ditra-heat...
      435.00
    • Riscaldamento a soffitto
      Riscaldamento a soffitto...
      113.00
    • Riscaldamento soffitto
      Riscaldamento soffitto...
      87.00
    • Riscaldamento a pavimento
      Riscaldamento a pavimento...
      60.00
    • Impianto riscaldamento tradizionale
      Impianto riscaldamento tradizionale...
      10.00
    • Elbi vaso espansione riscaldamento lt 5 a
      Elbi vaso espansione riscaldamento...
      23.00
    • Forno da incasso smeg sf561x
      Forno da incasso smeg sf561x...
      339.66
    • V-tac portalampada adattatore con sensore di movimento ad infrarossi e27 sku 4982
      V-tac portalampada adattatore con...
      10.90
    • Vaillant condizionatore climatizzatore vaillant inverter climavair vai 6-025 wn 9000 btu
      Vaillant condizionatore...
      344.02
    • Smeg srv576-5 - piano cottura a gas
      Smeg srv576-5 - piano cottura a gas...
      195.88
    • Bosch hbn211e0j pronta consegna
      Bosch hbn211e0j pronta consegna...
      189.50
    • Nespresso inissia en80.cw macchina per caffè espresso, cream
      Nespresso inissia en80.cw macchina...
      59.90
    • Elbi vaso espansione riscaldamento lt 24 a
      Elbi vaso espansione riscaldamento...
      33.00
    • Elbi vaso espansione riscaldamento lt 18 a
      Elbi vaso espansione riscaldamento...
      29.00
    • Elbi vaso espansione riscaldamento lt 50 a
      Elbi vaso espansione riscaldamento...
      71.00
    • Elbi vaso espansione riscaldamento lt 12 a
      Elbi vaso espansione riscaldamento...
      29.00
    • Elbi vaso espansione riscaldamento lt 8 a
      Elbi vaso espansione riscaldamento...
      25.00
    • Elbi vaso espansione riscaldamento lt 35 a
      Elbi vaso espansione riscaldamento...
      55.00
    • Lotusgrill g-ro-34 - barbecue a carbone senza fumo, colore rosso
      Lotusgrill g-ro-34 - barbecue a...
      124.99
    • Dl service forniture ristorazione friggitrice da banco - struttura in acciaio inox - capacità olio lt 10 - temperatura +120-+200 °c - bruci
      Dl service forniture ristorazione...
      727.83
    • Nbrand stufa a legna potenza 16.0 kw volume 260 m3 con vano portalegna - elegant
      Nbrand stufa a legna potenza 16.0...
      287.16
    • Godino group di godino vincenzo stufa camino a legna modello k1k con vano portavivande - nero opaco.
      Godino group di godino vincenzo...
      249.50
    • Braun silk-épil 1 - 1370 epilatore gambe e corpo 20 pinzette rosa, bianco
      Braun silk-épil 1 - 1370...
      24.89
    • Torcia lampada emergenza ricaricabile 63 led luce con corda casa campeggio 715
      Torcia lampada emergenza...
      8.55
    • Elbi vaso espansione riscaldamento lt 100 a
      Elbi vaso espansione riscaldamento...
      132.00
    • Elbi vaso espansione riscaldamento lt 80 a
      Elbi vaso espansione riscaldamento...
      103.00
    • Klover termostufa legna pellet kw 33 riscaldamento
      Klover termostufa legna pellet kw...
      4350.00
    • Klover termostufa legna e pellet riscaldamento acqua
      Klover termostufa legna e pellet...
      5230.00
    • Klover termostufa pellet kw 20 9 riscaldamento
      Klover termostufa pellet kw 20 9...
      2880.00
    • Set termostato da radiatore universale
      Set termostato da radiatore...
      59.90
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97784
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok