Opere precarie per terrazze e verande

NEWS DI Leggi e Normative Tecniche
Un esempio normativo di come si può attrezzare e vivere lo spazio esterno degli alloggi.
27 Settembre 2011 ore 12:57

terrazza coperta con struttura leggeraesempio di terrazza esterna attrezzataUna delle condizioni che determina il prestigio di un alloggio, riguarda la dotazione di un terrazzo, di una veranda o di ampi ballatoi.

A fronte di questo aspetto si pone una considerazione di ordine pratico che concerne la corretta gestione di questi spazi esterni suscettibili, in certi casi, di un lento abbandono.

A fronte di questo problema la Regione Sicilia ha emanato una norma, articolo 20 della L.R. n°4/2003, che di fatto regolamenta la possibilità di chiusure di terrazze (per un massimo di mq 50 – L.R. n°15/2006), di verande e balconi, con costruzioni di tipo precario.


Con quest'ultima definizione, si intende una struttura facile da rimuovere (smontabile), realizzata in profilati in acciaio o in legno, opportunamente collegati tramite flange e bulloni e copertura con pannelli.

Ovviamente oltre a queste prescrizioni vi sono dei limiti riguardanti il rispetto delle norme urbanistiche, di sicurezza ed igienico-sanitarie, il deposito dei calcoli strutturali presso gli Uffici del Genio Civile e, se l'edificio ricade in aree vincolate, l'acquisizione preliminare del parere della Soprintendenza ai Beni Culturali ed Ambientali.


A parte questi obblighi, la struttura, non essendo soggetta ad autorizzazione urbanistica da parte del comune, può essere realizzata successivamente alla presentazione della domanda, dell'eventuale documentazione grafica, di una relazione asseverata di un professionista, esempio di chiusura di ballatoiooltre al pagamento di un importo pari a € 50,00 al metro quadrato, per la copertura di terrazze e verande (piano terra), e di € 25,00 al metro quadrato, per la chiusura di ballatoi, pensiline, ecc.

La differenza sostanziale tra questi interventi consiste nel tipo di struttura che sarà di tipo orizzontale per la copertura di terrazze e verande e verticale (a filo esterno) in linea con la ringhiera, per i ballatoi.

È prevista tuttavia anche la possibilità di chiudere le parti laterali della struttura di una terrazza o veranda, pagando un importo pari alla somma di € 50,00 + € 25,00.

chiusura parziale di terrazza con struttura precaria in ferroPer queste chiusure esterne vengono solitamente adottati dei serramenti scorrevoli (alzante) che permettono tra l'altro l'areazione dello spazio nella stagione estiva.

Con questi sistemi, è possibile utilizzare le aree esterne come spazi di relazione per incontri con gli amici, per pranzi, cene o per relax e che, se sapientemente arricchiti con piante e fiori, possono divenire di fatto dei giardini di inverno.

Queste superfici, comunque, non hanno nessuna destinazione urbanistica e né tantomeno possono essere utilizzati come ampliamento dell'abitazione.

riproduzione riservata
Articolo: Opere precarie per terrazze e verande
Valutazione: 3.69 / 6 basato su 45 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Opere precarie per terrazze e verande: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Fabio57
    Fabio57
    Sabato 21 Febbraio 2015, alle ore 09:25
    Bg. abito in Sicilia, dietro concessione edilizia ho realizzato una veranda precaria con serramenti scorrevoli x ca 50 mq. Abito al piano terra di un condominio. il proprietario del primo piano alla fine dei lavori mi ha citato in base all'art. 907 - dopo che mi chiesto il rifacimento del suo balcone (cosa fatta) e stretta di mano davanti a testimoni. come posso difendermi? Grazie
    rispondi al commento
  • Domenico
    Domenico
    Giovedì 10 Ottobre 2013, alle ore 10:31
    Salve, in uno stabile in Sicilia,alcune abitazioni sono state dotate di una area che catastalmente è stata registrata come veranda.
    Tale area è un terrazzo circondato da pilastri e travi con un muretto di alt circa 1m e spess 15 cm.
    Negli anni,i proprietari hanno chiuso la parte rimanente fra il muretto e il soffitto con infissi con serrande.
    Si puo ancora parlare di veranda secondo la L.R.?
    Cosa fa reintrare con cenrtezza in un caso o nell'altro?
    rispondi al commento
  • Filippo 54
    Filippo 54
    Mercoledì 6 Febbraio 2013, alle ore 18:40
    Vorrei realizzare una veranda con struttura in legno di circa 20 mq appoggiata su una parete di una casa in campagna.
    Tale progetto è configurabile come un aumento di volume di superficie coperta oppure no?
    Quali pareri occorrono?
    rispondi al commento
  • Antonio1949
    Antonio1949
    Mercoledì 16 Gennaio 2013, alle ore 17:38
    Desidero sapere se per aggiunere/costruire un terrazzo in cemento (dimensioni 4 metri ca.) ancorato alla facciata del secondo ed ultimo piano di un'abitazione del 1960 è necessario il permesso di costruire.
    I calcoli ed i disegni dovrebbero essere eseguiti da un geometra o da un ingegnere?
    Colgo l'occasione per formularvi i piu vivi complimenti per la capacità di sintesi espressa negli articoli dei vostri collaboratori. Aff.mo Antonio
    rispondi al commento
    • Arch. Emanuele Distefano
      Arch. Emanuele Distefano Antonio1949
      Giovedì 17 Gennaio 2013, alle ore 11:43
      Per Antonio1949: Questo intervento si configura come un aumento di volume di superficie coperta e di modifica dei prospetti.
      Per queste condizioni è necessario un'autorizzazione edilizia, che rispetti i parametri urbanistici, nonché il deposito dei calcoli strutturali al Genio Civile.
      Non so se sia possibile, ma i lavori potrebbero ricadere all'interno dell'eventuale Piano Casa previsto nella sua località.
      Per il progetto: Architetto o Ingeegnere
      rispondi al commento
  • Agata Vallera
    Agata Vallera
    Domenica 4 Novembre 2012, alle ore 20:11
    Vorrei un preventivo per chiudere una terrazza di metri 6,70 x 170. Emetri 270 x 2 metri con una porta.
    Inoltre ci vuole una concessione del Comune?
    Chi ci deve pensare? Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch. Emanuele Distefano
      Arch. Emanuele Distefano Agata Vallera
      Lunedì 5 Novembre 2012, alle ore 09:17
      Per Agata Vallera: Riguardo l'argomento in questione, vale precisare che questa disposizione è applicata, per quanto di ovviamente mia conoscenza, nella Regione Sicilia. In altri posti questa chiusura di tettoie si potrebbe configurare come un aumento di volume e quindi soggetta a rilascio di Permesso di Costruire. Ritornando al territorio siciliano, questa procedura richiede una semplice comunicazione con disegni grafici (secondo l'Amministrazione Comunale) e nulla osta della Soprintendenza (per contesti sottoposti a tutela paesaggistica), oltre ovviamente il deposito dei calcoli strutturali al G.C. Per il resto, per preventivi, può contattare lo spazio del portale.
      rispondi al commento
  • Paolo Pavlidi
    Paolo Pavlidi
    Domenica 23 Settembre 2012, alle ore 18:38
    Possiedo un appartamento di 125 mq con 50 mq di terrazza dei quali circa 14 mq si prestano ad essere trasformati in veranda o estensione in base al piano casa recentemente approvato.
    Vorrei sapere quale differenza passa tra le due soluzioni e, apparte le pratiche da svolgere presso il comune, quali sono le condizioni che il condominio deve valutare per condedermi il permesso di realizzare questo progetto.
    Grazie e saluti
    rispondi al commento
    • Arch. Emanuele Distefano
      Arch. Emanuele Distefano Paolo Pavlidi
      Martedì 25 Settembre 2012, alle ore 10:35
      Per Paolo Pavlidi: Sono due cose distinte. La copertura con struttura precaria è una norma che è applicata nella Regione Sicilia, e quindi recepita dai vari comuni dell'isola anche con certi distinguo che riguardano la documentazione da presentare, ossia se includere o meno alla richiesta lo schema progettuale. Le caratteristiche di queste opere è appunto la precarietà e la condizione di non avere una destinazione d'uso ad abitazione o altro. In questi casi, infatti, si configura un abuso edilizio poiché tutto il volume diventa, di fatto, urbanistico. Non è un caso, del resto, che questi spazi sono creati come luoghi coperti ad uso esclusivo del terrazzo e non come ampliamento dell'alloggio. Da queste condizioni si chiarisce la differenza con il Piano casa che è a tutti gli effetti un ulteriore volume edilizio destinato a residenza.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Opere precarie per terrazze e verande che potrebbero interessarti
Opere minori e autorizzazione edilizia

Opere minori e autorizzazione edilizia

Qualunque tipo di intervento edilizio, deve essere valutato in funzione della reale consistenza delle opere previste e della procedura urbanistica da attuare.
Balconi e terrazze verdi senza problemi

Balconi e terrazze verdi senza problemi

Errori da evitare nella sistemazione a verde di terrazzi e balconi.
Polizza casa anticalamita'

Polizza casa anticalamita'

La bozza di Decreto Sviluppo circolata in queste ore prevede l'introduzione di una polizza assicurativa obbligatoria contro le calamita'  naturali per gli edifici privati.
Spese di ristrutturazione del terrazzo

Spese di ristrutturazione del terrazzo

La copertura dell'edificio condominiale, sia essa del tipo tetto o terrazzo, necessita periodicamente d'interventi manutentivi.
Ripristino di terrazze e balconi

Ripristino di terrazze e balconi

Intervenire in modo adeguato e riducendo i costi, e' un aspetto da non sottovalutare nei lavori di manutenzione degli edifici.
accedi al social
Registrati come Utente
276462 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Intellinet armadio rack 19'' 600x600 20 unita' grigio
      Intellinet armadio rack 19''...
      371.80
    • Intellinet armadio rack 19'' 800x800 42 unita' nero
      Intellinet armadio rack 19''...
      617.32
    • Intellinet armadio server rack 19'' 600x1000 42 unita' nero serie idealnet
      Intellinet armadio server rack...
      624.34
    • Minimixer frullatore ad immersione dynamix monoblocco capacità da 1 a 12 litri fino a 20 coperti copleto di coltello emulsionatore e variatore
      Minimixer frullatore ad immersione...
      330.62
    • Mondo garden seggiolino altalena con sicurezze per bimbi da 1 a 3 anni - 30303
      Mondo garden seggiolino altalena...
      40.91
    • Minimixer frullatore ad immersione dynamix monoblocco capacità da 1 a 12 litri fino a 20 coperti copleto di coltello emulsionatore e variatore
      Minimixer frullatore ad immersione...
      273.28
    • Hitachi climatizzatore monosplit inverter 9000 btu classe
      Hitachi climatizzatore monosplit...
      860.00
    • Pannelli isolanti calcio-silicato
      Pannelli isolanti calcio-silicato...
      75.00
    • Pannello termoisolante sottotegola Fibrotek
      Pannello termoisolante sottotegola...
      39.60
    • ALUBEL SAFE LINEE VITA
      Alubel safe linee vita...
      500.00
    • Controtelai per cartongesso in kit EasySlide
      Controtelai per cartongesso in kit...
      148.00
    • Modulo attraversamento tetto e parete ETERINOX
      Modulo attraversamento tetto e...
      119.50
    • Echo cormik decespugliatore echo srm222esl
      Echo cormik decespugliatore echo...
      199.00
    • Intellinet armadio rack 19'' 600x600 20 unita' nero
      Intellinet armadio rack 19''...
      377.41
    • Intellinet armadio rack 19'' 600x600 42 unita' grigio
      Intellinet armadio rack 19''...
      505.08
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Lastre di acciaio SOLAIO FACILE Reggio Emilia
      Lastre di acciaio solaio facile...
      31.00
    • Sistemi fumari ETERINOX Reggio Emilia
      Sistemi fumari eterinox reggio...
      17.50
    • TEK28 risparmio energetico Reggio Emilia
      Tek28 risparmio energetico reggio...
      16.80
    • Coppo Corinzio Reggio Emilia
      Coppo corinzio reggio emilia...
      18.00
    • Persiana blindata scorrevole
      Persiana blindata scorrevole...
      1344.31
    • Scuro blindato di sicurezza
      Scuro blindato di sicurezza...
      1255.93
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Philips faretto led philips gu10 5w 230v luce naturale 4000k corepro 60° fascio largo
      Philips faretto led philips gu10...
      3.86
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Gea luce faretto da incasso gfa844
      Gea luce faretto da incasso gfa844...
      15.60
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.76
    • Linea Isocoppo Reggio Emilia
      Linea isocoppo reggio emilia...
      15.80
    • Persiana blindata con inferriata tinta unita
      Persiana blindata con inferriata...
      1729.78
    • Persiana blindata effetto legno
      Persiana blindata effetto legno...
      1745.70
    • Lastre linea GEA per coperture Reggio Emilia
      Lastre linea gea per coperture...
      11.70
    • Persiana blindata tinta unita
      Persiana blindata tinta unita...
      1255.93
    • Controtelai preintonacati per laterizio Ecoplus
      Controtelai preintonacati per...
      198.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Officine Locati
  • Vimec
  • Onlywood
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97784
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok