Per i lavori condominiali, la Legge per il diritto alla detrazione del
36% sull'IRPEF, pone molte più occasioni per i tipi di opere che possono essere realizzate, anche per quelle che rientrano nella
manutenzione ordinaria.
Tuttavia per alcuni lavori come per quelli relativi agli impianti o alle opere sulle parti comuni, la Legge non riconosce per questi lavori l'agevolazione.
Anche in questo caso comunque sempre in teoria, perchè le circolari della stessa Legge, danno un quadro diverso all'elenco delle opere agevolabili.
Per gli
impianti, ad esempio, vengono ammessi tutti i lavori per l'adeguamento alle norme di sicurezza della
Legge 46/90, quindi il rifacimento dell'impianto elettrico con messa a terra e salvavita o la sostituzione delle cabine degli ascensori rientrano senza problemi nell'agevolazione.
Poi ci sono i lavori che rientrano nella Legge sul
risparmio energetico che consentono la trasformazioni di impianti centralizzati in singoli, oppure nella sostituzione di una caldaia con una ad alto rendimento.
In questo elenco rientrano anche la sostituzione delle lampadine con quelle ad
alto rendimento.
E il rispetto per l'abbattimento delle barriere architettoniche ? Anche in questo caso il condominio potrà installare
ascensori nuovi ed avere diritto alla detrazione del
36%.
Restano
escluse comunque le
nuove piscine, i
campi da tennis, gli
impianti di irrigazione e la
potatura degli alberi da giardino.
Per le opere comuni solo l'appartamento del
portiere rientra nell'agevolazione del 36%, altri locali come la guardiola o i sottotetti comuni sono esclusi.
Se l'edificio è adibito per oltre il
50% a residenze, possono usufruire dello sconto anche i
negozi e uffici del fabbricato.
Per gli immobili a uso promiscuo (abitazione e ufficio) la detrazione si applica al
18 %.
In questo articolo abbiamo realizzato una
tabella delle principali opere di recupero e ristrutturazione suddivise in categorie di lavori riferite
solo alle opere CONDOMINIALI.
LEGENDA: M.O. = Manutenzione Ordinaria - M.S. = Manutenzione Straordinaria - R.C. = Restauro e risanamento Conservativo - R.E. = Ristrutturazione Edilizia - * (1) = IVA al 10 % solo se l'importo di tali lavorazione non è superiore al 20 % dell'importo complessivo. Sulla parte eccedente si applica l'IVA al 20 %. - N.C. = Nuova Costruzione
Ricordiamo che sono comprese nella detrazione del 36% dell'IRPEF anche le spese per: Progettazione dei lavori Relazione di conformità Perizie e sopralluoghi IVA, imposta di bollo Diritti per concessioni e autorizzazioni Oneri di urbanizzazione Altre prestazioni professionali richieste dal tipo di intervento.
