Mutui sicuri

News di Immobiliare
Il mutuo rappresenta per ogni famiglia un impegno economico importante da affrontare, è bene conoscere i propri diritti e le difficoltà a cui si può andare incontro.
Mutui sicuri
Arch. Carmen Granata

Il mutuo rappresenta per ogni famiglia un impegno economico importante da affrontare, per cui, prima di intraprendere questa strada, occorre fare le opportune valutazioni.

Verificare le possibilità del proprio redditoPer prima cosa bisogna obiettivamente valutare se il proprio reddito è sufficiente a coprire le rate.

Infatti, al di la' di quelle che sono le proprie entrate al momento della richiesta, bisogna tener presente che, nel corso del tempo, si possono presentare spese impreviste, come quelle mediche e per i figli, o inconvenienti che possono far variare l'importo del reddito, come la perdita del lavoro, la cassa integrazione o le malattie.
Insomma è necessario valutare attentamente se non ci si sta indebitando troppo.

Al momento della stipula verificare che il tasso di interesse applicato non sia di tipo usurario cioè non superi la soglia d'usura stabilita dalla Banca d'Italia in collaborazione con il Ministero dell'Economia e delle finanze e pubblicato sul sito.
Se nel contratto sono stabiliti interessi usurari la clausola è nulla ed essi non sono dovuti.


Se le rate non si pagano al momento dovuto, vengono applicati gli interessi di mora, che fanno aumentare l'importo, per cui pagare con puntualità è molto importante.

Tra le conseguenze ci può essere anche lo scioglimento del contratto da parte della banca. Il contratto può essere sciolto anche per il mancato pagamento di una sola rata, per il ritardo di oltre 180 giorni del pagamento di una sola rata o per il ritardo del pagamento di una rata verificatosi per più di 7 volte.

Lo scioglimento del contratto determina la restituzione immediata del debito residuo.

Vendita <a href=casa all'asta" height="200" hspace="5" src="http://media.lavorincasa.it/post/2/1512/data/98269953.jpg" style="margin: 10px;" vspace="5" width="300" />Se il cliente non è in grado di restituire il debito, la banca può ottenere il pignoramento dell'immobile ipotecato e la sua vendita all'asta, oppure se esiste un soggetto fideiussore è lui che deve restituirlo.

Il cliente può inoltre essere segnalato alla Centrale dei Rischi come non affidabile e quindi vedere compromessa la possibilità di un nuovo finanziamento.

Quindi, quando ci si trova in difficoltà a pagare le rate, la cosa migliore è quella di cercare di trovare un accordo con l'intermediario.
Esistono infatti due possibili soluzioni: la rinegoziazione  del mutuo, che comporta l'allungamento della durata del contratto e rate più basse; la sospensione temporanea dei pagamenti per superare il momento di difficoltà.
Inoltre ci sono dei casi previsti dalla legge in cui è possibile ricorrere a fondi pubblici di sostegno come il Fondo di prevenzione dell'usura e il Fondo di solidarietà per le vittime dell'usura.

Ma il contraente ha anche diversi diritti da far valere al momento della scelta del mutuo, e quindi è necessario essere bene informati per evitare inganni.



Bisogna ottenere gratuitamente alcuni documenti come il Foglio Illustrativo, che illustra costi, rischi e caratteristiche del mutuo, il Foglio Comparativo, che illustra i vari tipi di mutui offerti dalla banca, una copia completa del contratto e/o del Documento di Sintesi, anche prima della firma definitiva. Tali documenti possono essere messi a disposizione anche sul sito internet della banca.

Bisogna poi informarsi sul TAEG (tasso annuo effettivo globale) e il TEGM (tasso effettivo globale medio) previsto dalla legge antiusura (la n. 108 del '96) che devono essere pubblicati sul sito Internet e affissi nei locali della banca.

Firma del contrattoAl momento della firma bisogna leggere il Foglio Informativo e il Documento di Sintesi ed assicurarsi di non avere condizioni contrattuali sfavorevoli rispetto a quelle riportate in tali documenti.

Farsi poi dare una copia del contratto firmato dalla banca e del Documento di Sintesi da conservare. Se la stipula del contratto avviene on line bisogna ricevere, oltre a tali documenti, anche l'attestazione della conclusione del contratto.

Durante il rapporto contrattuale il cliente deve ricevere un rendiconto periodico, almeno una volta l'anno, che può contestare entro 60 giorni dal ricevimento.

Può anche ricevere dalla banca una proposta di modifica del contratto, cosa in genere prevista, con un preavviso di 30 giorni e con l'indicazione delle motivazioni. La proposta può essere respinta entro 60 giorni, con la risoluzione del contratto.

Il cliente può trasferire il contratto presso un altro istituto, senza pagare alcuna penale né oneri: è la possibilità offerta dalla cosiddetta portabilità.

Può ottenere, entro 90 giorni dalla richiesta, copia della documentazione delle operazioni svolte negli ultimi 10 anni, anche dopo l'estinzione del mutuo.

Il mutuo, stipulato sia per l'acquisto che per la ristrutturazione di un'abitazione o di un immobile da adibire ad uso professionale, può anche essere estinto in anticipo, tutto o in parte, senza pagare alcun onere o penale.
Per altri tipi di mutui, quelli ipotecari, il cliente è tenuto a pagare un unico compenso stabilito già in fase contrattuale secondo criteri di legge.

Dopo la chiusura del rapporto il cliente deve ricevere il rendiconto finale con tutte le operazioni effettuate e il Documento di Sintesi.

Articolo: Mutui sicuri
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 1 voti.
  • Ti è piaciuto questo articolo?
    Condividilo sul tuo social!
  • 0

Mutui sicuri: Commenti e opinioni

Caratteri rimanenti
Notizie che trattano Mutui sicuri che potrebbero interessarti
Congelare le rate del mutuo

Congelare le rate del mutuo

Chi avverte uno stato di necessità temporanea di dover sospendere il pagamento del mutuo casa può, per un periodo massimo di 12 mesi, congelare le rate da pagare.
Mutuo condominiale

Mutuo condominiale

Il mutuo può essere stipulato non solo da un privato per l'acquisto o la ristrutturazione di una casa, ma anche da un intero condominio, quando ci sono spese ingenti.
Assicurare il mutuo sulla casa

Assicurare il mutuo sulla casa

Quando si richiede un finanziamento, come un mutuo per l'acquisto di una casa, è possibile stipulare una polizza assicurativa sul prestito da restituire.
Accollo del mutuo

Accollo del mutuo

L'accollo del mutuo consiste nel subentrare nelle obbligazioni contratte da chi ha stipulato un mutuo, quando si vuole acquistare l'immobile coperto da quel mutuo.
Mutuo casa al 100%

Mutuo casa al 100%

Da un po' di tempo si stanno diffondendo i mutui ipotecari per l'acquisto di un immobile che coprono fino al 100% dell'importo da pagare, cioe' il valore totale dell'abitazione da acquistare.
Registrati come Utente
250671 UTENTI REGISTRATI
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Synology ds214play diskstation harddisk
      Synology ds214play diskstation...
      400.52
    • V-tac kit con striscia led 5050 multicolore rgb 5mt controller e alimentatore
      V-tac kit con striscia led 5050...
      42.15
    • Personna 61-0182-each - lame per sverniciatore da pavimento, 20 cm
      Personna 61-0182-each - lame per...
      10.21
    • Lavorwash aspirapolvere a bidone aspiratutto solidi e liquidi aspiracenere capacità in litri 20 potenza 1200 watt colore nero - freddy 4 in 1 -
      Lavorwash aspirapolvere a bidone...
      60.81
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Toya - punta da trapano sds plus, 28 x 600 mm
      Toya - punta da trapano sds plus,...
      14.36
    • Brunner maxi cabina cucinotto 180x160 cm piccolissimo da trasporto
      Brunner maxi cabina cucinotto...
      69.00
    • Dolphin maytronics dolphin zenit 15 digital - robot elettrico pulitore pe...
      Dolphin maytronics dolphin zenit...
      2.08
    • Phon asciuga capelli professionale 2000 watt hair dryer
      Phon asciuga capelli professionale...
      17.00
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Apple iphone 5s 16gb white [europa]
      Apple iphone 5s 16gb white [europa]...
      299.00
    • Faretto incasso quadrato luce diretta in gesso fisso a scomparsa verniciabile gu10 nuovo
      Faretto incasso quadrato luce...
      5.49
    • Beautissu fodera coprisedia elasticizzata - comodo rivestimento per sedie in cotone bielastico - colori di tendenza: sabbia
      Beautissu fodera coprisedia...
      18.99
    • Mobile liverpool 140 cm con doppio lavabo, grigio talpa
      Mobile liverpool 140 cm con doppio...
      911.10
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Murprotec
  • Protech-Balcony
  • Officine Locati
  • Geosec
  • Claber
  • Kone
  • Black & Decker
  • Faidatebook
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.