Manutenzione programmata in condominio

NEWS DI Manutenzione condominiale
Pianificare gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sulle parti comuni permette una gestione più funzionale, equa ed economicamente vantaggiosa.
21 Maggio 2012 ore 20:28

Chi abita in condominio sa perfettamente che la maggior parte degli interventi edilizi di manutenzione si effettua quando la situazione diviene critica ed è necessario agire d'urgenza.

Cosa succede quando si verifica un guasto


Possiamo citare il classico esempio delle infiltrazioni.
Pur consapevoli che la guaina esistente è ormai datata e logora, in genere aspettiamo di vedere i danni prima di decidere di effettuarne la sostituzione.
Quando cominciano a comparire chiazze evidenti e acqua che gocciola dal soffitto, chiamiamo d'urgenza una ditta che intervenga perlomeno per contenere gli effetti immediati del danno.
Molto spesso si tratta di riparazioni temporanee, ossia delle pezze che però non risolvono davvero il problema alla radice.

Alla ditta viene giustamente riconosciuto un compenso per il lavoro effettuato ed anche per il carattere di urgenza dell'intervento.
Puntualmente, però, il danno si ripresenta ed accettiamo di intervenire con le solite soluzioni posticce fino a quando, dopo lungo temporeggiare, i condòmini decidono di effettuare un intervento generale o quantomeno duraturo.

Purtroppo le opere realizzate in stato di emergenza non permettono di avere il tempo utile per valutare il tipo di intervento tecnicamente più idoneo e all'avanguardia.
Non permettono nemmeno di esaminare l'offerta economica più conveniente.
Insomma, la fretta non è mai d'aiuto in queste situazioni.

Abitudini sulla manutenzione delle parti comuni


Il caso citato delle infiltrazioni è solo uno dei tanti. Pensiamo ad esempio alle vecchie caldaie condominiali, agli ascensori, al tetto, alle facciate, ai balconi e mille altri beni comuni.

In Italia la tendenza è sempre stata rimandare qualsiasi tipo di impegno economico che riguardi il condominio e la conseguenza di questo comportamento irresponsabile diviene spesso causa di degrado sempre maggiore e di inutili spese.
Il pensiero più diffuso è non spendere fino a quando è possibile tirare avanti e, poi, quando sarà arrivata l'ora di fare interventi consistenti, ci penserà chi sarà presente in quel momento.

Così accade non di rado che i condomini si debbano accollare spese consistenti in momenti inaspettati. Figuriamoci poi in questo periodo economico difficile per tutti.
A volte succede addirittura che i nuovi proprietari di un appartamento si trovino a pagare per la riparazione di parti del fabbricato di cui in precedenza non hanno mai goduto.
Pagano per inadempienza e temporeggiamento di chi è venuto prima di loro.

Manutenzione programmata


Abbiamo quindi capito che rimandare continuamente la manutenzione di parti e beni comuni di un condominio provoca varie conseguenze: riparazioni temporanee con spese evitabili, continuo degrado dell'immobile, interventi eseguiti d'urgenza senza avere il tempo di studiare quali siano le opere più opportune, impossibilità di valutare l'offerta economicamente più vantaggiosa ed infine spese prevedibili ma improvvise per le famiglie.

Una soluzione molto banale per ovviare a queste problematiche è programmare la manutenzione che sappiamo già di dover eseguire.

Esiste un tipo di manutenzione di carattere ordinario, come ad esempio quando facciamo revisionare periodicamente l'ascensore o la caldaia.
Questo tipo di manutenzione è ormai assodato da molti condomini, che la praticano già da tempo, anche per obblighi di legge.

È però possibile pensare ad un altro tipo di programmazione della manutenzione, di più ampio respiro, che tenga conto della durabilità dei materiali, dei manufatti e degli impianti.
Se, ad esempio, prendiamo in considerazione la vita media di una guaina, oppure del motore di un ascensore o di una caldaia, o quanto dura mediamente la pittura del vano scala, potremmo essere in grado di prevedere già da ora a quanto ammonteranno nei prossimi anni tutte queste spese.

Con una programmazione di tal genere le famiglie sapranno già a quali spese dovranno far fronte nei prossimi 10-15 anni. Si tratta ovviamente di cifre indicative, che non possono tenere conto di grossi imprevisti e nemmeno di eventuali evoluzioni dei sistemi impiantistici e delle tecniche costruttive. Certo è che sapere a cosa si va incontro genera sicurezze.

Si potrebbe a questo punto accantonare costantemente delle quote in base alla programmazione degli interventi, superando così anche quella problematica relativa ai proprietari appena arrivati che devono spendere immediatamente soldi per il rifacimento di un tetto o di una guaina ammalorata. In tal modo avverrebbe una ripartizione più equa della manutenzione.

Poiché oggi quasi tutti i condomini hanno un conto corrente, sarà sufficiente effettuare dei versamenti periodici da parte di tutti i proprietari.
Inoltre, si potrebbero studiare anche forme di investimento per queste giacenze.

La manutenzione programmata non è conveniente solo per il condominio, ma anche per le ditte che la svolgono. Per un'impresa poter programmare i lavori non è cosa da poco.
La sicurezza di lavori futuri e continuativi è sicuramente un buon motivo per organizzare i tempi, lavorare senza fretta e con professionalità e, non da ultimo, assicurare ai dipendenti continuità lavorativa.

riproduzione riservata
Articolo: Manutenzione programmata in condominio
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 3 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Manutenzione programmata in condominio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Manutenzione programmata in condominio che potrebbero interessarti
Manutenzione straordinaria urgente e ruolo dell'amministratore

Manutenzione straordinaria urgente e ruolo dell'amministratore

Amministratori di condominio state attenti a ciò che dite alle imprese!Nel caso di lavori di manutenzione straordinaria urgenti...
Manutenzione esterna

Manutenzione esterna

Per valorizzare nel tempo la nostra casa o il condominio dove risediamo, si deve prevedere un calendario di interventi, preventivando le spese condominiali tenendo conto delle scadenze dei tempi della manutenzione.
Manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio

Manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio

In ambito condominiale, si pone costantemente la necessità di effettuare lavori di manutenzione ordinaria...
Mutui per ristrutturazione casa

Mutui per ristrutturazione casa

Oltre che per l'acquisto, un mutuo può essere richiesto anche per finanziare lavori di ristrutturazione, manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria.
Manutenzione Straordinaria

Manutenzione Straordinaria

Gli interventi di manutenzione straordinaria sono quelli necessari a rinnovare e sostituire parti anche strutturali o realizzare e integrare impianti e servizi igienici.
accedi al social
Registrati come Utente
276373 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Nbrand cassetta postale a 4 posti orizzontale per condominio 385x250x430 mm - 20c4robr cubo
      Nbrand cassetta postale a 4 posti...
      126.96
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Leifheit stendibiancheria a ombrello linomatic plus 600
      Leifheit stendibiancheria a...
      126.50
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      41.99
    • Progettazione di interni
      Progettazione di interni...
      300.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Ristrutturazione bagno zona Roma
      Ristrutturazione bagno zona roma...
      3790.00
    • Verniciatura ringhiera Milano
      Verniciatura ringhiera milano...
      10.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Kenwood kmc570gl impastatore
      Kenwood kmc570gl impastatore...
      276.00
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.45
    • Corsair cssd-n240gbxt neutron xt harddisk
      Corsair cssd-n240gbxt neutron xt...
      134.99
    • Black+decker sc350 tritatutto, 120 w, 350 ml
      Black+decker sc350 tritatutto, 120...
      16.98
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • C.k. borsa porta utensili con contenuto 18 parti c.k. t1630 fkit elettricisti
      C.k. borsa porta utensili con...
      259.00
    • Stanley cacciavite basic 5x150 stanley 1-60-005
      Stanley cacciavite basic 5x150...
      1.99
    • Elica cappa a parete 60cm inox missy ix-a-60 - prf0004024a
      Elica cappa a parete 60cm inox...
      68.99
    • Outsunny set mobili da giardino in polyrattan 4pz tavolino, divano e 2 poltrone con cuscini, marrone chiaro
      Outsunny set mobili da giardino in...
      284.95
    • Ricambi aspirapolvere necchi tubo aspirapolvere necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi tubo...
      11.50
    • Husqvarna 128 rj - decespugliatore a scoppio
      Husqvarna 128 rj - decespugliatore...
      245.95
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Weber
  • Policarbonato online
  • Vimec
  • Onlywood
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97534
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok