Manutenzione Ordinaria

News di Ristrutturazione
Gli interventi di manutenzione ordinaria sono quelli di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture o riparazione e integrazione degli impianti.
04 Novembre 2016 ore 12:49

Quando parliamo di detrazioni fiscali per interventi edilizi su edifici esistenti, li definiamo in maniera generica interventi di ristrutturazione, mentre la normativa edilizia distingue in maniera netta e precisa diverse forme di intervento.

In particolare, questi interventi sono definiti nell'articolo 3 del Testo Unico dell'Edilizia (d.p.r. 380/01).

In questo articolo ci occuperemo in particolare della manutenzione ordinaria, definita alla lettera a) come gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.

Manutenzione ordinaria: sostituzione piastrelle
La caratteristica principale di questi tipi di interventi è quella di agire su finiture e materiali esistenti, senza che ci sia la loro sostituzione, ma solo semplici lavori di riparazione, di sistemazione e di ripristino all'uso.


Esempi di interventi di manutenzione ordinaria


Ecco un elenco, comunque non esaustivo, di interventi considerati di manutenzione ordinaria:

Manutenzione ordinaria: tinteggiatura paretiInterventi sulle finiture esterne:
- interventi sulla facciata degli edifici, come ripristino di tinteggiature, intonaci e rivestimenti senza cambiare i materiali o pulitura della superficie;
- riparazione e sostituzione di serramenti, come porte, finestre, portoni d'ingresso e anche vetrine dei negozi, senza cambiare caratteristiche come la sagoma e il colore;
- impermeabilizzazione delle coperture;
- riparazione o sostituzione del manto di tegole di copertura o dell'orditura secondaria del tetto, senza intervenire su sagoma e pendenza;
- riparazione e sostituzione di grondaie, pluviali e camini anche con materiali diversi,
- riparazione di ringhiere, parapetti e recinzioni;
- installazione di grate o inferriate alle finestre;
- installazione di tende da sole o zanzariere o di doppi vetri alle finestre;
- rifacimenti di pavimentazioni esterne di balconi, terrazzi, cortili e portici;
- manutenzione e sistemazione del verde privato.

Interventi sulle finiture interne alle abitazioni:
- rifacimento di pavimentazioni interne, compreso l'eventuale rinforzo dei solai, con rete elettrosaldata o rifacimento del massetto;
- rifacimento di intonaci, tinteggiature e rivestimenti;
- riparazione o sostituzione di porte e finestre.

Interventi sugli impianti
- sostituzione di apparecchi igienico sanitari e riparazioni dell'impianto idrico;
- manutenzione obbligatoria periodica di caldaie e impianti di riscaldamento;
- riparazione dell'impianto elettrico o integrazione con nuovi punti luce.

Sono compresi anche interventi di semplice riparazione di elementi strutturali, lo spostamento di porte interne all'unità immobiliari senza la modifica della distribuzione degli spazi interni e di arredi fissi.


Titoli abilitativi per interventi di manutenzione ordinaria


La manutenzione ordinaria rientra tra gli interventi di attività edilizia libera, così come prescritto dall'art. 6 del Testo Unico, per cui non è soggetta a richiesta di titoli abilitativi al Comune, tranne nel caso di interventi sulla facciata, in cui bisogna verificare la presenza di vincoli paesaggistico-ambientali o di Piano del Colore e, di conseguenza, presentare relativa comunicazione allo Sportello Unico dell'Edilizia.

È consigliabile sempre inviare una comunicazione in carta semplice al Comune, al momento dell'inizio dei lavori e al termine degli stessi.

Rimane l'obbligo di rispetto delle prescrizioni in materia di sicurezza e della notifica preliminare all'ASL se ne ricorrano i presupposti, cioè nel caso in cui intervenga più di una impresa anche non contemporaneamente.

Nel caso in cui, poi, ci sia necessità di installare su suolo pubblico opere provvisionali, come ponteggi, sarà necessario presentare preventivamente la richiesta di Occupazione di suolo Pubblico (OSP) e pagare i relativi oneri.


Detrazione 50% per interventi di manutenzione ordinaria


Gli interventi di manutenzione ordinaria non possono usufruire di detrazione IRPEF del 50% se eseguiti su edifici privati o su singole unità immobiliari.

Nel caso di edifici condominiali, invece, è fatta eccezione se si tratta di interventi eseguiti sulle parti comuni.

Quindi lavori come la tinteggiatura della facciata, il risanamento delle solette in cemento armato dei balconi, l’impermeabilizzazione delle coperture, il rifacimento della pavimentazione del cortile o la riparazione dell'impianto elettrico delle scale, ecc. sono tutti detraibili se fatti in condominio.

Va precisato però che a seconda dell’intervento a farsi, lavorazioni di manutenzione ordinaria possono diventare fiscalmente detraibili quando sono necessari al completamento di opere più consistenti.
Se, ad esempio, per realizzare un impianto di riscaldamento radiante è necessario demolire il pavimento esistente ed installare un nuovo rivestimento, quest'ultimo potrà essere detratto, perché trattasi di intervento conseguenziale per rendere l'opera completa.

La legge del 22 dicembre 2011, n. 214 (in G.U. n. 300 del 27 dicembre 2011 - Suppl. Ord.n. 276), di conversione del decreto n. 201 del 6 dicembre 2011 (Salva Italia), ha reso detraibili alcune lavorazioni che solitamente rientrano nell’ordinaria manutenzione.

Manutenzione ordinaria: manutenzione infissi in legno

Alla lettera f) dell’art. 4 “Detrazioni per interventi di ristrutturazione, di efficientamento energetico e per spese conseguenti a calamità naturali”, apre le porte agli interventirelativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi”.

A tal proposito la Guida dell’Agenzia delle Entrate ha esplicitato quali sono gli interventi sulle abitazioni private che beneficiano delle detrazioni fiscali nella misura del 50%, escludendo da questi, qualsiasi contratto con istituti di vigilanza privata.

A titolo esemplificativo, rientrano tra queste misure:

- rafforzamento, sostituzione o installazione di cancellate o recinzioni murarie degli edifici;
- apposizione di grate sulle finestre o loro sostituzione;
- porte blindate o rinforzate;
- apposizione o sostituzione di serrature, lucchetti, catenacci, spioncini;
- installazione di rilevatori di apertura e di effrazione sui serramenti;
- apposizione di saracinesche;
- tapparelle metalliche con bloccaggi;
- vetri antisfondamento;
- casseforti a muro;
- fotocamere o cineprese collegate con centri di vigilanza privati;
- apparecchi rilevatori di prevenzione antifurto e relative centraline.


Iva 10% per interventi di manutenzione ordinaria


Gli interventi di manutenzione ordinaria sono tra quelli che possono usufruire dell'IVA agevolata al 10%, se eseguiti su edifici a prevalente destinazione abitativa e se rientrano tra le opere fiscalmente detraibili.

IVA agevolata al 10% su manutenzione ordinariaTale aliquota si può applicare alla prestazione di servizi, cioè ai lavori eseguiti dall'impresa e all'acquisto dei materiali, se effettuato dall'impresa stessa.
Se invece l'acquisto dei materiali viene fatto direttamente dal committente, l'aliquota IVA è quella ordinaria.
Ad esempio, se si decide di tinteggiare la casa in fai da te, non si potrà avere l'IVA agevolata per l'acquisto di vernici ed attrezzi.

Il committente deve presentare all'impresa una dichiarazione scritta in cui chiede l'aliquota agevolata, assumendosi la responsabilità del tipo di interventi effettuati.

L'eventuale prestazione professionale di un tecnico (architetto, ingegnere o geometra), non è invece soggetta ad IVA agevolata, ma ad aliquota ordinaria.

Articolo: Manutenzione Ordinaria
Valutazione: 5.25 / 6 basato su 138 voti.

Manutenzione Ordinaria: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Alert Commenti
  • Claudia
    Claudia
    3 giorni fa
    Continuo a ricevere informazioni discordanti sull'aliquota iva che i miei fornitori mi devono applicare per dei lavori che ho fatto fare sulla mia prima casa, in cui non sono ancora residente perchè devo ultimare i lavori e mi devono ancora consegnare i mobili.
    Non ho aperto nessuna sci/dia perchè il geometra mi disse che non era una ristrutturazione e che non dovevo fare nulla. 
    Ora mi chiedo se come prima casa, senza SCI/DIA, ho comunque diritto all'iva del 10% sui seguenti lavori, nel caso la ripsota sia si il bonifico deve essere normale o particolare?
    Lavori:-Tinteggio pareti interne-Sistemazioni scuri (persiane) molto rovinati-Acquisto e installazione alle finestre di zanzariere (non fisse ma che sia aprono e chiudono), -Manutenzione ordinaria, impianto elettrico,-Cambio mattonelle muro cucina.
    Ho letto il manuale dell'Agenzia delle Entrate ma non ho capito se ne ho diritto o meno.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Claudia
      2 giorni fa
      Il Suo geometra Le ha dato la direttiva giusta: i lavori indicati non sono soggetti ad alcuna autorizzazione. Riguardo alle detrazioni fiscali e dell'aliquota iva ridotta al 10%, non ha titolo in quanto trattasi di opere di manutenzione ordinaria. Cordiali saluti. 
      rispondi al commento
  • Cristina Ravaglioli
    Cristina Ravaglioli
    5 giorni fa
    Devo fare manutenzione annuale impianto antifurto a casa come persona fisica e il un altro appartamento come società semplice.
    L'iva esposta in fattura deve essere del 10% o reverce charge?
    Cristina
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Cristina Ravaglioli
      3 giorni fa
      Nell'ambito privato va esposta l'iva in fattura al 10%, mentre tra soggetti giuridici può operare il reverse charge. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Giulio
    Giulio
    Sabato 11 Marzo 2017, alle ore 10:51
    Ho letto l'articolo relativo ai casi di Lavori  di Manutenzione Ordinaria, nel mio caso il condominio (del centro storico) ha deciso di iniziare dei lavori di 'ristrutturazione' di un vecchio edificio che riassumo brevemente:
    Lavori sulla facciata ( verifica intonaci/ripresa intonaci/tinteggiatura)
    Lavori sull'impianto di distribuzione dell'acqua,  sostituzioni tubature, installazione contatori autonomi etc.
    Lavori per dei nuovi impianti: citofonico, tv satellitare, tv terrestre, elettrico (a norma)
    Lavori per il rifacimento delle scale interne, usurate (pericolose)
    Lavori sostituzione di tutti gli impianti di scarico acqua.
    Lavori sugli scarichi acqua piovana del tetto (bocchettoni, tubi grondaie etc)
    Lavori di rifacimento del tetto (smantellamento,  rifacimento massetto, pavimentazione, guaina di impermeabilizazione, e messa in opera di una rete elettrosaldata)
    Tralascio altre cose minori e mi chiedo, possono essere considerati tali lavori di Ordinaria Manutenzione?  
    Vorrei se posibile delle risposte certe corredate magari dagli articoli di legge relativi (o eventuali sentenze) per affrontare l'amministratore e il resto dei condomini che ritengono che tali lavori siano da considerarsi Ordinari, e difatti il capitolato redatto dal tecnico (con il quale abbiamo scelto già una delle ditte  per iniziare i lavori,riporta con mio stupore la dicitura Lavori di manutenzione ordinaria
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Giulio
      Giovedì 16 Marzo 2017, alle ore 11:18
      Le risposte a tutti i quesiti da Lei posti in essere li trova nella Guida dell'Agenzia delle Entrate, edizione Febbraio 2017, alla pag. 33 "Interventi sulle parti condominiali".  Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Giovanni Andrea
    Giovanni Andrea
    Venerdì 3 Marzo 2017, alle ore 15:16
    Ho acquistato un edificio composto da 3 unità immobiliari: un piccolossimo locale commerciale al piano terra, una piccola abitazione al piano terra e un'abitazione principale come prima casa al piano primo.
    Sto facendo dei lavori di manutenzione ordinaria, tra i quali la sostituzione delle grondaie e dei pluviali.
    Posso chiedere all'impresa che si occupa di questi ultmi l'applicazione dell'IVA agevolata al 4% ? 
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Giovanni Andrea
      Lunedì 13 Marzo 2017, alle ore 11:49
      Se i lavori sono stati ultimati da tempo non è più possibile usufruire dell'iva agevolata.  Si può beneficiare solo nei casi di ampliamento, demolizione e successiva ricostruzione, ecc. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Paolo Andrea
    Paolo Andrea
    Martedì 28 Febbraio 2017, alle ore 14:24
    Devo effettuare dei lavori di ristrutturazione, l'impresa edile mi ristruttura casa ripristinando muri, togliendo il massetto e mattonelle esistenti con quello nuovo, realizzando da normale stanza una adibita a cabina armadio, etc.
    L'idraulico mi sta sostituendo l'impianto dei termosifoni con uno nuovo e l'impianto del bagno e cucina da vecchio a nuovo, il pitttore sta eseguendo il contro soffitto in cartongesso e pitturando tutte le pareti.
    Sto acquistando inoltre la cucina ed altri mobili e in più ho acquistato anche le piastrelle per tutta la casa.
    Posso usufruire delle detrazion?
    Devo fare anche richiesta al comune?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Paolo Andrea
      Mercoledì 1 Marzo 2017, alle ore 12:22
      Tutti le opere che riguardano direttamente gli impianti idrico di carico e scarico, elettrico, riscaldamento, ecc. ed i relativi lavori complementari, sono tutti fiscalmente detraibili nella misura del 50% della spesa sostenuta. Inoltre Le permettono di accedere al bonus mobili fino ad una spesa massima di €. 10.000.  Riguardo ai provvedimenti autorizzativi sono necessari se i lavori a farsi comportano le demolizioni di pareti interne e/o ricostruzione di esse per una diversa distribuzione degli spazi interni (Clila). Diversamente è sufficiente una autodichiarazione. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Giannino28
    Giannino28
    Giovedì 12 Gennaio 2017, alle ore 22:05
    Ho sostituito la porta d'ingresso con una porta blindata rientrando cosi nella manutenzione orrdinaria. A questo punto psso chiedere il bonus mobili vist che dovrei cambiare gli elettrodomestici della cucina. 
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Giannino28
      Mercoledì 1 Marzo 2017, alle ore 12:26
      La Guida dell'AdE edita nel mese di marzo 2016 a pag. 28 alla voce Porta blindata esterna scrive:"Nuova installazione o sostituzione con altre aventi sagoma o colori diversi". Se risponde a quanto prescritto, ne ha facoltà. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Gianni
    Gianni
    Giovedì 12 Gennaio 2017, alle ore 21:35
    Ho sostituito la porta d'ingresso con una porta blindata rientrando cosi nella manutenzione orrdinaria.
    A questo punto psso chiedere il bonus mobili visto che dovrei cambiare gli elettrodomestici della cucina. 
    rispondi al commento
  • Anna
    Anna
    Domenica 4 Dicembre 2016, alle ore 19:20
    Dovrei sostituire la caldaia con una nuova a a condensazione, sistemare l'impianto elettrico (manca la messa a terra, e l'impianto rifatto perchè l'abitazione era ad uso ufficio è tutto esterno, protetto da canaline i pvc, le persiane in legno (di ca. 100 anni) necessitano ormai di essere sostituite ed trattandosi di casa in centro storico vorrei sistituirle con altre in legno.
    Ho acquistato anche dei mobili.
    Per tutte questi interventi e acquisti potrò fare pratica di ristrutturazione e ottenere la detrazione fiscale? cosa mi consiglia?
    Poi non ho capito una cosa: per la sola sostituzione della caldaia non si può richiedere l'eco-bonus?
    Resto in attesa di una sua cortese risposta.
    Anna
    rispondi al commento
  • Fabrizio
    Fabrizio
    Lunedì 21 Novembre 2016, alle ore 11:46
    Devo presentare richiesta per opere di manutenzione ordinaria ( rifacimento frontalini balconi e marciapiede in corte privata ) di un condominio e la realizzazione di un nuovo cancello pedonale con relativa recinzione.
    Come conviene procedere?
    Una dia o posso accorpare tutto in una scia?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Manutenzione Ordinaria che potrebbero interessarti
Mutui per ristrutturazione casa

Mutui per ristrutturazione casa

Oltre che per l'acquisto, un mutuo può essere richiesto anche per finanziare lavori di ristrutturazione, manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria.
Caldaie: IVA al 10% per la manutenzione periodica

Caldaie: IVA al 10% per la manutenzione periodica

La manutenzione periodica (annuale) delle caldaie e degli impianti di riscaldamento sia ad uso esclusivo o condominiale viene assoggettata all'IVA agevolata al 10%.
Ristrutturazione bagno e detrazioni fiscali

Ristrutturazione bagno e detrazioni fiscali

Quali opere da eseguire sui servizi igienici di edifici residenziali possono beneficiare della detrazione fiscale, prevista per le ristrutturazioni edilizie?...
Iva agevolata per manutenzione caldaia

Iva agevolata per manutenzione caldaia

L'aliquota Iva agevolata del 10% si deve applicare anche agli interventi periodici ed obbligatori di manutenzione delle caldaie di fabbricati abitativi.
Manutenzione esterna

Manutenzione esterna

Per valorizzare nel tempo la nostra casa o il condominio dove risediamo, si deve prevedere un calendario di interventi, preventivando le spese condominiali tenendo conto delle scadenze dei tempi della manutenzione.
Registrati come Utente
274766 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21009 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Tonin casa portaombrelli narciso tonin casa
      Tonin casa portaombrelli narciso...
      160.68
    • Karcher idropulitrice k 2 kit casa
      Karcher idropulitrice k 2 kit casa...
      148.99
    • Allarme wireless filare m2x touch screen
      Allarme wireless filare m2x touch...
      125.00
    • Bentel kit antifurto allarme casa absoluta 8-42 zone completo abs42
      Bentel kit antifurto allarme casa...
      499.90
    • Offerta ristrutturazione casa - appartamento - villa
      Offerta ristrutturazione casa -...
      10.00
    • Offerta - ristrutturazione appartamento - villa -
      Offerta - ristrutturazione...
      10.00
    • Offerta  ristrutturazione casa -  villa - chiedi un preventivo gratuito , consulenza , progettazione degli spazi interni ed esterni , simulazione 3d s
      Offerta ristrutturazione casa - ...
      10.00
    • Offerta -   ristrutturazione casa  - chiedi un preventivo gratuito , consulenza , progettazione degli spazi interni ed esterni , simulazione 3d sono i
      Offerta - ristrutturazione casa ...
      10.00
    • Kit allarme wireless con sensore di movimento 433mhz e 90db könig
      Kit allarme wireless con sensore...
      71.90
    • Crow centrale via radio 32 zone pstn,gsm,gprs,tcp-ip bidirezionale
      Crow centrale via radio 32 zone...
      421.82
    • Lkm security nuovo antifurto allarme casa kit gsm wireless senza fili controllabile da cellulare con apposita app - menu e manuale in italiano colore
      Lkm security nuovo antifurto...
      116.39
    • Allarme porte e finestre dhom teck antifurto protezione 90 db senza fili
      Allarme porte e finestre dhom teck...
      2.90
    • Offerta -  chiedi un preventivo gratuito , consulenza , progettazione degli spazi interni ed esterni , simulazione 3d sono inclusi .
      Offerta - chiedi un preventivo...
      10.00
    • Hai mai pensato di fare manutenzione alla tua casa o di doverla ristrutturare?
      Hai mai pensato di fare...
      1.00
    • Ristrutturazione appartamento
      Ristrutturazione appartamento...
      500.00
    • Progetto giallo
      Progetto giallo...
      140.00
    • Bentel kit ip antifurto allarme casa centrale bentel absoluta 42 + modulo abs-ip
      Bentel kit ip antifurto allarme...
      319.90
    • Lkm security nuovo antifurto lkm allarme casa kit gsm wireless senza fili controllabile da cellulare con apposita app - menu e manuale in italiano col
      Lkm security nuovo antifurto lkm...
      116.39
    • Tex family coprisedia cuscino rotondo fruit arancia casa e giardino
      Tex family coprisedia cuscino...
      8.90
    • Bentel kit antifurto allarme casa centrale kyo 4 zone
      Bentel kit antifurto allarme casa...
      125.14
    • Ristrutturare e arredare appartamenti Milano
      Ristrutturare e arredare...
      488.00
    • Ristrutturare casa Cogeart Campania
      Ristrutturare casa cogeart campania...
      285.00
    • Ristrutturazione del bagno
      Ristrutturazione del bagno...
      4200.00
    • Ristrutturare casa regione Campania
      Ristrutturare casa regione campania...
      430.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Faidacasa.com
  • Immobiliare.it
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO

Vendo appartamento centro storico...

€ 90.00
foto 2 Catania
Scade il 31 Dicembre 2017

Appartamento 55 mq. ingresso...

€ 110 000.00
foto 0 Forli Cesena
Scade il 31 Maggio 2017

Poltrona a dondolo

€ 600.00
foto 1 Firenze
Scade il 15 Maggio 2017

Vendo casetta indipendente in campagna

€ 70 000.00
foto 1 Torino
Scade il 20 Aprile 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
86552

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.