Luogo di svolgimento dell'assemblea di condominio

NEWS DI Assemblea di condominio
Nell'avviso di convocazione assemblea oltre ad indicare gli argomenti sui quali verterà la discussione, il giorno e l'ora in cui ciò avverrà bisogna indicare dove.
02 Luglio 2010 ore 12:09

LuogoAl pari dell'ordine del giorno, dell'orario e della data anche l'indicazione del luogo di svolgimento è elemento necessario da inserirsi nell'avviso di convocazione.

In effetti non avrebbe senso indicare gli argomenti sui quali verterà la discussione, il giorno e l'ora in cui ciò avverrà ma non dire dove.

È intuibile che una simile manchevolezza comprometterebbe la possibilità di tenere correttamente la riunione dei condomini.


In una sentenza della Cassazione, a giusto avviso, si è però precisato che la mancata indicazione del luogo di svolgimento non comporta alcuna invalidità allorquando una prassi consolidata nel tempo renda noto a tutti i comproprietari che la riunione sarà tenuta in un determinato luogo.

Nel caso di specie i giudici di legittimità ebbero a specificare che essendo nota a tutti i condomini la saletta di riunione dell' assemblea condominiale (per prassi consolidata) era del tutto superfluo indicarla nell'avviso di convocazione.
D'altra parte, gli stessi attori parteciparono alla riunione assembleare, recandosi al luogo di riunione, senza sollevare alcuna contestazione al riguardo (così Cass. 22 dicembre 1999 n. 14461).

Al pari della data e dell'orario la legge non dice nulla in merito al luogo di svolgimento dell'assise.
È lecito chiedersi, pertanto: nel caso di silenzio del regolamento di condominio , al pari delle indicazioni temporali anche questa logistica è rimessa all'assoluta discrezionalità dell'amministratore?

La soluzione è una via di mezzo, ossia è corretto affermare che in materia di scelta del luogo di svolgimento dell'assemblea di condominio l'amministratore, pur avendo ampia discrezionalità, è, comunque, vincolato al rispetto di due limiti ben precisi.

LuogoInquadra chiaramente la situazione una pronuncia della Corte d'Appello di Firenze nella quale si è avuto modo di affermare che il fatto che la legge non regoli esplicitamente il luogo dell'assemblea non può significare che la scelta di esso sia insindacabilmente rimessa a chi ha il potere di convocarla, dovendosi rinvenire nell'ordinamento e nel principio di ragionevolezza un criterio, obiettivo e, per quanto possibile, sicuro, che (in assenza di una apposita norma regolamentare o di uno specifico accordo tra tutti gli interessati) debba, comunque, presiedere alla scelta stessa; questo criterio generale non può che fare riferimento, a parere della Corte, al luogo ove è sito il bene comune (cfr. art. 23 cpc): correttamente, dunque, la SC ha, più volte, affermato che, quando il regolamento di condominio non stabilisce la sede in cui debbono essere tenute le riunioni assembleari, l' amministratore ha - sì - il potere di scegliere la sede che, in rapporto alle contingenti esigenze del momento, gli appare più opportuna - ma che - tuttavia, tale potere discrezionale incontra un duplice limite: anzitutto il limite territoriale, costituito dalla necessità di scegliere una sede entro i confini della città in cui sorge l'edificio in condominio; quindi, un secondo limite, costituito dalla necessità che il luogo di riunione sia idoneo, per ragioni fisiche e morali, a consentire la presenza di tutti i condomini e l'ordinato svolgimento delle discussione (Cassazione civile, sez. II, 22 dicembre 1999, n. 14461; nello stesso senso: Tribunale di Imperia, 20 marzo 2000, in Riv. giur. edilizia, I, 1081; contra: Tribunale di Milano, 25 gennaio 1993, in Arch. locazioni, 1994) (così Corte d'appello Firenze 6 settembre 2005 n. 1249).

Il fatto che l'assemblea debba tenersi nel comune in cui è ubicato l'immobile è regola con validità generale ma non assoluta.
Situazioni di fatto, da valutarsi in relazione al singolo caso concreto, possono consigliare la convocazione dell'adunanza in luogo diverso.

Prima della sentenza n. 4806/05 resa dalle Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione si diceva che l'avviso di convocazione in cui si ometteva d'indicare il luogo di svolgimento dell'assise rendeva la deliberazione nulla (Cass. 22 dicembre 1999 n. 14461).

Dopo la pronuncia del 2005, sebbene non vi siano state ulteriori conferme, pare possa affermarsi con sufficiente certezza che questo vizio comporta l'annullabilità e non la nullità della decisione assembleare.

riproduzione riservata
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