Bonus prima casa giovani: prorogato fino al 2023

Bonus prima casa giovani: quali sono le agevolazioni e i requisiti

La legge di Bilancio 2023 proroga il Bonus prima casa giovani under 36, l'agevolazione introdotta con il Decreto Sostegni bis che prevedeva un un pacchetto di agevolazioni fiscali previsto a favore dei giovani per incentivare l'acquisto dell'abitazione principale.

La misura, finalizzata anche a sostenere il settore immobiliare, viene dunque prorogata fino al 31 dicembre 2023.

Vediamo di quali benefici si tratta, come funziona il bonus e a quali condizioni potrà essere concesso.

In primo luogo esaminiamo quelli che sono i requisiti affinché si possa fruire del bonus giovani. Il richiedente a tal fine deve:

• avere un'età inferiore a 36 anni nell'anno in cui è stato sottoscritto l'atto notarile;
  
  
• il bonus deve essere finalizzato all'acquisto di una prima casa, al trasferimento o alla costituzione di nuda proprietà, usufrutto, uso o abitazione, di abitazioni che abbiano i requisiti di prima casa. Anche le pertinenze dell'immobile beneficiano delle agevolazioni;
  
  
• avere un ISEE (indicatore della situazione economica equivalente) inferiore ai 40 mila euro all'anno, condizione che deve sussistere alla stipula del contratto.
  
  

Non vi sono dei requisiti specifici per ciò che concerne l'attività lavorativa svolta ai fini dell'acquisto prima casa.


Per poter beneficiare delle agevolazioni prima casa sono necessarie le seguenti condizioni:

• il contribuente non deve possedere altri immobili ad uso abitativo, ovunque situati, per i quali abbia precedenza fruito di tale bonus;
  
  
• se il soggetto è titolare, anche per quote, di una abitazione situata nel medesimo Comune dell'immobile da acquistare, essa dovrà essere ceduta entro 1 anno dall'atto di compravendita;
  
  
• il contribuente deve aver stabilito la residenza nel Comune dove è situata l'abitazione acquistata. Diversamente si dovrà spostare la residenza in tal Comune entro 18 mesi dal rogito;
  
  
• l'abitazione non deve rientrare nelle categorie catastali di lusso, ossia non deve essere accatastata nelle categorie A/8 e A/9, ovvero, rispettivamente abitazioni signorili, ville, castelli e palazzi .
  
  
  

In cosa consiste il bonus prima casa giovani

Quando si parla di bonus prima casa in riferimento ai giovani under 36 si fa riferimento a 3 tipologie di agevolazioni.

Si tratta di:

• esenzione dal pagamento delle imposte dovute in seguito alla stipula del contratto di mutuo per acquisto prima casa;
  
  
• esenzione delle imposte da versare all'atto della compravendita dell'immobile (registro, ipotecaria, catastale);
  
  
• riconoscimento di un credito di imposta in caso di acquisto da un costruttore soggetto ad IVA.
  
  
  

Contratto di mutuo prima casa

Quali sono le agevolazioni connesse al bonus prima casa giovani in caso di accensione di un mutuo prima casa?

Non devono essere versate:

• imposta sostitutiva che sarebbe dovuta nella misura dello 0,25%;
  
  
• imposte di registro;
  
  
• imposta ipotecaria;
  
  
• imposta di bollo
  
  
  

Bonus prima casa giovani e atto di compravendita

Al rogito notarile in caso di bonus prima casa non sono dovute le seguenti imposte:

• imposta di registro;
  
  
• imposta ipotecaria;
  
  
• imposta catastale.

L'esenzione sarà valida sia che si acquisti da un privato che da un'impresa di costruzioni. È evidente il vantaggio derivante dal taglio delle imposte sulla casa in fase di acquisto.

Bonus prima casa giovani e credito d'imposta

Qualora si acquisti l'immobile direttamente dall'impresa di costruzione soggetta a Iva, in presenza dei requisiti che abbiamo esplicitato, il soggetto dovrà corrispondere l'IVA al venditore ma potrà fruire di un credito d'imposta che potrà essere utilizzato in una delle seguenti modalità:

• diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale per gli atti successivi alla data di acquisizione del credito;
  
  
• diminuzione dalle imposte sulle successioni e donazioni dovuti per gli atti successivi alla data di acquisizione del credito;
  
  
• diminuzione del'IRPEF da presentare nelle dichiarazioni successive alla data di riconoscimento del credito
• in compensazione, tramite modello F24.

Ricordiamo infatti che tale credito di imposta non è rimborsabile.

Mutuo prima casa giovani: come ottenerlo

La domanda per il mutuo prima casa giovani può essere presentata fino al 31 dicembre 2023.

Presentando il modulo apposito si potrà dunque ottenere, in caso di mutuo prima casa, una garanzia dello Stato che arriva fino all'80% della quota capitale del mutuo.
Per chi supera la soglia dell'Isee (inferiore a 40.000 euro) la garanzia scende al 50%.

In presenza delle necessarie condizioni i più giovani verranno dunque favoriti nell'acquisto della prima casa perché potranno fruire di un Fondo di garanzia sul mutuo.

Ricordiamo che sarà possibile richiedere il mutuo per l'acquisto della casa, oppure per l'acquisto e la ristrutturazione con incremento dell'efficienza energetica o ancora con accollo da frazionamento dall'impresa di costruzioni.


L'ammontare del finanziamento non dovrà essere superiore a 250mila euro.

Il modulo, scaricabile sul sito della Consap, dovrà essere compilato e consegnato alla banca che si occupa della stipula del mutuo e che abbia aderito all'iniziativa.

Per ciò che concerne le tempistiche, una volta che il modulo sia stato inviato, la Consap, entro il termine di 20 giorni, dovrà comunicare all'istituto di credito l'ammissione del soggetto richiedente alla garanzia dello Stato.

La banca, successivamente entro 90 giorni, dovrà comunicare a Consap se il mutuo è stato negato o se si è giunti alla stipula del mutuo garantito.