Doveri dell'affittuario nel contratto di locazione di un'abitazione

NEWS DI Affittare casa
La sottoscrizione di un contratto di affitto di un'abitazione comporta per l'affittuario l'assunzione di una serie di diritti e doveri. Vediamo quali sono i doveri.
12 Aprile 2015 ore 09:53

Contratto di locazione e contratto di affitto


Sottoscrizione di un contratto di affittoPer dovere di chiarezza si premette che il contratto di affitto tecnicamente riguarda l'affitto di un bene mobile o immobile produttivo, (v. art. 1615 c.c.) (come ad es. una cava) e che solo atecnicamente nella lingua parlata il termine viene utilizzato anche per la locazione delle abitazioni.

La disciplina della locazione delle abitazioni è contenuta nelle leggi n. 392/1978 e n. 431/1998 e negli artt. 1576 e ss. c.c.

Le disposizioni generali del codice civile, ovviamente, hanno applicazione salvo le eventuali deroghe date dalle norme speciali, quelle cioè che specificamente regolano il singolo contratto.

Nel presente articolo, riferendoci alla locazione di un bene immobile ad uso abitativo, utilizzeremo dunque le espressioni affitto e affittuario in modo atecnico.

Prendere una casa in affitto è sicuramente la soluzione meno impegnativa alla questione casa. Certamente non comporta quell'esborso di denaro, di energie e di stress che comportano altre operazioni, come l'acquisto, magari con la sottoscrizione di un mutuo. Resta il fatto, però, che si sottoscrive comunque un contratto, da cui sorgeranno in capo alle parti diritti e doveri. Vediamo qui in particolare quali sono i doveri dell'affittuario o, in termini più strettamente giuridici, conduttore o locatario dell'immobile.


La presa in consegna da parte dell'affittuario


Innanzitutto, secondo l'art. 1587 c.c. (intitolato obbligazioni principali del conduttore), co.1, l'affittuario deve prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze...

La presa in consegna non è dunque solo un diritto, ma anche un obbligo, o meglio un'obbligazione.

Con la presa in consegna il conduttore diviene custode del bene fino al momento della restituzione: dunque, ricevuto l'immobile in consegna, innanzitutto il conduttore è tenuto ad usarlo con la diligenza del buon padre di famiglia, cioè con quel livello di diligenza che appunto ci si può legittimamente attendere, non in senso astratto, ma dall'uomo medio, con riferimento alla situazione concreta, che in questo caso è data dall'uso pattuito o dall'uso che ci si può attendere nelle circostanze date.

Con la consegna della cosa l'affittuario assume dunque gli obblighi del custode; pertanto, ai sensi dell'art. 2051 c.c. è tenuto a rispondere dei danni derivanti dalla cosa in custodia, a meno che non provi il fatto fortuito; naturalmente, la sua responsabilità si affianca a quella del proprietario del bene (v. ad es. Cass. n. 782/2001 e n. 13881/2010).

Spese relative alla casaSpecificazione dell'obbligo di custodia è la previsione dell'art. 1588 c.c., per il quale l'affittuario risponde della perdita e del deterioramento della cosa che avvengono nel corso della locazione, anche se derivanti da incendio, qualora non provi che siano accaduti per causa a lui non imputabile. È pure responsabile della perdita e del deterioramento cagionati da persone che egli ha ammesse, anche temporaneamente, all'uso o al godimento della cosa.

In tal caso il danno risarcibile non è solo quello che riguarda la cosa locata cioè, nel nostro caso, la casa, ma tutto ciò che sia stato danneggiato, come, ad esempio, le parti comuni condominiali (v. Cass. n. 20357/2005).

Però, se la cosa distrutta o deteriorata per incendio era stata assicurata dal locatore o per conto di questo, il conduttore deve pagare al locatore solo la differenza tra quanto pagato dall'assicurazione ed il danno effettivo, a meno che l'assicurazione non sia stata fatta per il valore stimato dell'immobile (v. art. 1589 c.c.).

In ogni caso l'assicuratore può surrogarsi, cioè sostituirsi all'assicurato, nel rivolgersi ai terzi responsabili per rivendicare quanto pagato, secondo le norme di cui all'art. 1916 c.c.

Date tali premesse, va da sè che l'affittuario deve restituire il bene nello stato in cui l'ha ricevuto salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della cosa in conformità del contratto e salvo il perimento o il deterioramento dovuti a vetustà.

È quindi decisamente opportuno, per entrambe le parti, che al momento della consegna del bene si rediga un verbale che attesti la situazione dell'immobile; in assenza di tale descrizione, per la legge si presume che lo stato di manutenzione della cosa al momento della consegna fosse buono. Le cose mobili vanno restituite dove sono state consegnate (v. art. 1590 c.c.).

Infine il conduttore deve restituire il bene alla scadenza convenuta, altrimenti il locatore potrà pretendere sia il corrispettivo pattuito, anche se il contratto è cessato, che, eventualmente, il maggior danno.

Il conduttore non può cedere il contratto ad altri, senza il consenso del conduttore (v. art. 1594 c.c.).


Spese spettanti all'affittuario


Il conduttore è poi tenuto a effettuare tutte le riparazioni di piccola manutenzione, che, in caso di locazione di fondo urbano, sono quelle dipendenti da deterioramenti dovuti all'uso e non alla vetustà o al caso fortuito (v. artt. 1576 e 1609 c.c.); con riguardo alle cose mobili, come per es. un frigorifero, le spese di conservazione e ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore (v. art. 1576 c.c.). Infine l'affittuario deve avvertire il locatore della necessità delle riparazioni che il locatore è tenuto a effettuare anche se per motivi di urgenza, le effettua direttamente (v. art. 1577 c .c.).

Se le riparazioni non possono essere rinviate al termine del contratto, l'affittuario è tenuto a sopportarle, anche se lo privano del godimento del bene (salva la possibilità di avere una riduzione del canone, se si protraggono oltre il sesto del tempo di durata complessvia del contratto e, comunque, oltre i venti giorni o di chiedere lo scioglimento del contratto, se rendono inabitabile parte dell'alloggio).

Quanto agli oneri accessori, ai sensi dell'art. 9, co.1 e 2, L. 392/1978, l'affittuario deve pagare salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni.

Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.

Le spese di registrazione sono dovute, salvo patto contrario, da entrambe le parti (v. art. 8, L. 392/1978).

Quanto al canone, oggetto di buona parte delle controversie, ai sensi dell'art. 1587, c.c., co.1, n. 2, l'affittuario è tenuto a pagare il canone nei termini pattuiti, rischiando altrimenti lo sfratto e le altre conseguenze previste dalla legge per l'inadempimento del conduttore.

riproduzione riservata
Articolo: Locazioni: i doveri dell'affittuario
Valutazione: 4.50 / 6 basato su 2 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Locazioni: i doveri dell'affittuario: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Locazioni: i doveri dell'affittuario che potrebbero interessarti
Diritti dell'affittuario

Diritti dell'affittuario

Il contratto per la locazione di un immobile a uso abitativo comporta per l'affittuario l'assunzione di alcuni diritti legati al godimento e all'uso convenuto del bene.
Cosa fare prima di affittare un immobile

Cosa fare prima di affittare un immobile

In questo articolo vedremo quali sono tutti i documenti e gli altri aspetti che il proprietario deve controllare prima di concedere un immobile in affitto.
Contratto turistico di locazione

Contratto turistico di locazione

Il contratto turistico di locazione salvaguarda e tutela il proprietario di un immobile e l'affittuario, da truffe, contenziosi legali e spiacevoli inconvenienti.
Contratto d'affitto per studenti

Contratto d'affitto per studenti

Per porre rimedio al malcostume degli affitti in nero agli studenti, è stata creata una forma specifica di contratto di locazione, pensato per le loro esigenze.
Contratto di locazione ad uso foresteria

Contratto di locazione ad uso foresteria

Il contratto di locazione ad uso foresteria prevede che una società di capitali prenda in affitto un immobile da destinare ai suoi dipendenti, collaboratori o soci.
accedi al social
Registrati come Utente
275557 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20995 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Trabo bd16 adattatore induzione, acciaio, argento
      Trabo bd16 adattatore induzione,...
      17.49
    • Le creuset padella in alluminio, 22 cm
      Le creuset padella in alluminio,...
      81.00
    • Pentole agnelli alsasetalblack2
      Pentole agnelli alsasetalblack2...
      116.00
    • Braun - alimentatore pulsonic
      Braun - alimentatore pulsonic...
      25.00
    • Master ferro da stiro con caldaia a vapore professionale potenza 2000 watt funzione vapore verticale - ss2000
      Master ferro da stiro con caldaia...
      36.85
    • Intercable cacciavite giravite cercafase intercable di 3,0mm cod. av6104
      Intercable cacciavite giravite...
      2.28
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Wiha cacciaviti isolati wiha set 7pz softfinish a taglio e croce
      Wiha cacciaviti isolati wiha set...
      30.50
    • Sedia comoda wc+doccia
      Sedia comoda wc+doccia...
      280.00
    • Sony playstation ps4 slim 1tb d chassis black garanzia 24 mesi italia
      Sony playstation ps4 slim 1tb d...
      283.00
    • Alubox cassetta postale per esterno alubox ft acciaio zincato ghisa 22,5x33x11,5 cm (lxhxp)
      Alubox cassetta postale per...
      15.50
    • Geotech decespugliatore multifunzione elettrico geotech bc1400 combi - potatore tagliasiepi
      Geotech decespugliatore...
      165.00
    • Elica cappa a incasso da 60 cm 4577993 3 elica elisummer se st bl f60
      Elica cappa a incasso da 60 cm...
      39.27
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Smoby sponge bob secchiello (7600040217)
      Smoby sponge bob secchiello...
      5.53
    • Herlitz 11420072 calamita piatta fancy smiley world
      Herlitz 11420072 calamita piatta...
      8.35
    • Alubox cassetta postale per esterno alubox rustica ferro battuto nero 26x26,5x10 cm (lxhxp)
      Alubox cassetta postale per...
      8.90
    • Termigea sedia comoda bariatrica
      Termigea sedia comoda bariatrica...
      137.00
    • Zeller 26277 tagliere in legno, set di 2 pz, vetro
      Zeller 26277 tagliere in legno,...
      18.21
    • Microsoft penna digitale per surface 3- pro 3 - pro 4- book, colore silver 3xy-00006 - garanzia italia
      Microsoft penna digitale per...
      49.00
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
    • Pompa a pressione garden lt6
      Pompa a pressione garden lt6...
      27.82
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Vimec
  • Weber
  • Onlywood
  • Inferriate.it
  • Immobiliare.it
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 1 000.00
foto 2 geo Milano
Scade il 31 Luglio 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 400.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Luglio 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
95796
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok