Questo sito utlizza cookie! Leggi informativa privacy

Locazione degli immobili

News di Normative
Come sottoscrivere il contratto di locazione di un immobile, prestando attenzione alle norme vigenti in materia ed ai contenuti contrattuali sull'uso dell'immobile.
Locazione degli immobili
Arch. Francesco Oliva

Per chi cerca casa in affitto, diversi sono gli elementi da  valutare al fine di poter  stabilire la convenienza o meno a scegliere un alloggio piuttosto che un'altro, anche se ogni situazione è diversa dalle altre, esistono delle norme e delle metodiche, sempre valide per ogni circostanza.


Elementi da valutare



La locazione degli immobili:Un condominio tradizionaleGli elementi da valutare, riguardano le condizioni intrinseche ed estrinseche dell'immobile da affittare, oltre alle  condizioni relative al sito, come la situazione di vivibilità del luogo, la vicinanza a servizi ed attrezzature di vario tipo, ecc.

Qualche notizia, circa il clima condominiale, non è certamente superflua, al fine di conoscere se nel condominio in cui è situato l'appartamento da affittare, la vita si svolge senza particolari problemi.

Per quanto riguarda le condizioni interne, oltre all'organizzazione degli spazi, vengono prese in considerazione, il tipo e la qualità delle rifiniture, gli accessori disponibili, l'esposizione ecc.



Analizzando bene tutti gli elementi citati, si nota subito come quelli che vengono presi in considerazione in primo luogo, sono  di natura soprattutto estetica e funzionale, così facendo ci si dimentica di esaminare gli aspetti fondamentali, come la sicurezza del luogo in cui dovremo vivere con le conseguenti responsabilità che dovremo assumere in qualità di affittuari.


Responsabilità


Recenti sentenze, hanno infatti stabilito che l'affittuario è equiparabile alla figura del datore di lavoro, in virtù di ciò,  quest'ultimo è tenuto a mantenere e verificare gli impianti elettrici sempre a norma, così l'affittuario, prima di sottoscrivere il contratto di affitto, non deve commettere l'errore di fidarsi delle parole del locatore circa l'esistenza delle condizioni di sicurezza, senza alcuna verifica.

La locazione degli immobili:Una verifica tecnica dell'impianto elettricoPer chi ha la possibilità, di farsi accompagnare da un tecnico di fiducia, si consiglia di far esaminare gli impianti  e le relative certificazioni prodotte dal locatore.

In sintesi, occorre verificare per l'impianto elettrico,  che esista una dichiarazione di conformità e che sia provvisto a monte del contatore, di un interruttore magnetotermico differenziale, generalmente conosciuto come salvavita.

E' opportuno inoltre verificare, se all'interno dell'impianto, vi siano o meno, più linee al fine di compartimentare le varie zone della casa, in occasione di riparazioni, guasti ecc., anche in questo caso, è necessario che ogni linea della rete, abbia il suo interruttore magnetotermico, a tal proposito si rammenta che tali linee non devono essere minori di due.

Infine, è opportuno verificare che il famoso salvavita, funzioni correttamente, al fine di garantire la sicurezza dell'utenza, infatti se la taratura che consente all'apparecchio di interrompere il flusso di corrente, in caso di contatto accidentale, prima di provocare danni mortali all'utente, non fosse corretta, la sua presenza risulterebbe completamente inutile.


Necessità di verifiche in sito

La locazione degli immobili:la verifica in sito

Si consiglia inoltre,  anche nel caso in cui il locatore dichiari sul contratto da firmare che l'appartamento è a norma dal punto di vista della sicurezza in generale, di non sottoscrivere alcun atto prima della verifica effettiva dell'esistenza delle certificazioni necessarie, come previste dalle normative vigenti.


Giurisprudenza recente



Vorrei inoltre attirare l'attenzione dei lettori su una recente sentenza di Cassazione relativa alla validità  dei contratti in genere, la sentenza N. 5535 del 5 aprile 2012 stabilisce che chi sottoscrive un contratto, non può invocarne l'invalidità  sostenendo di non averlo letto con attenzione, perchè chi immette dichiarazioni in un rapporto giuridico, deve tener presente che in virtù del principio dell'autoresponsabilità, ne deve subire le conseguenze a meno che non provi che la propria volontà si sia formata in maniera viziata.

In altri termini, anche se le parti contraenti in discussioni precedenti alla stipula dell'atto hanno stabilito degli accordi, un notaio che nel rispetto delle leggi vigenti ha rogato un atto pubblico, non può essere ritenuto responsabile del fatto che esso non abbia rispecchiato gli accordi preliminari menzionati.

La locazione degli immobili:la verifica attenta del contrattoAlla luce di quanto esposto, si evince che tentare di impugnare un atto, sostenendo di non aver ben compreso il contenuto dello stesso, all'atto della stipula, o addirittura di aver rilevato nel tempo che il contenuto dello stesso non era in linea con le nostre intenzioni, risulta una impresa vana ai fini dell'impugnabilità dell'atto.

Per poter quindi essere certi che l'oggetto della stipula sia conforme in tutto e per tutto alla nostra volontà, è bene porre più attenzione ai contenuti giuridici dell'atto stesso, tale operazione va fatta indipendentemente dall'operato notarile.

Consiglio infatti, di preparare con persone di fiducia, la scaletta dei punti salienti che costituiranno l'oggetto della stipula e di sottoporre per tempo ad un notaio di fiducia la bozza contrattuale, al fine di completarne la stesura definitiva con gli articoli  che il notaio riterrà indispensabili al fine della validità giuridica dell'atto.

Articolo: Locazione degli immobili
Valutazione: 4.67 / 6 basato su 6 voti.
  • Ti è piaciuto questo articolo?
    Condividilo sul tuo social!
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
Commenta su Locazione degli immobili
Caratteri rimanenti
Notizie che trattano Locazione degli immobili che potrebbero interessarti
Guide al Quarto Conto Energia

Guide al Quarto Conto Energia

Pubblicate a Luglio le guide per il fotovoltaico, al nuovo Conto Energia 2011 - 2016.
Grandi Impianti Fotovoltaici

Grandi Impianti Fotovoltaici

Le guide al Quarto Conto Energia hanno dettagliato tempistiche ed incentivi anche per i grandi impianti fotovoltaici ed il GSE pubblicherà periodicamente le graduatorie.
Il prezzo di un immobile

Il prezzo di un immobile

Quando si decide di acquistare una casa, è necessario conoscere gli elementi che contribuiscono a  determinarne il prezzo, per evitare che la richiesta
Nuove regole per gli annunci immobiliari

Nuove regole per gli annunci immobiliari

Dal primo gennaio 2012 sarà obbligatorio riportare l'indice di prestazione energetica negli annunci di compravendite immobiliari, ai sensi del D.Lgs 28/2011.
Nuove regole certificazione energetica

Nuove regole certificazione energetica

Con il Decreto Rinnovabili sono stati introdotti due nuovi commi al D. Lgs 192/05 che mutano le disposizioni sulla certificazione energetica.
IMMOBILIARE
prezzi ristrutturazione
costi ristrutturazione
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Zaccaria Monguzzi
  • Casa.it
  • Novatek
  • Sicurezzapoint
  • Murprotec
  • Velux
  • WaterBarrier
  • Geosec
  • Officine Locati
  • Uretek
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Suoneria supplementare per impianti con
      Suoneria supplementare per...
      10.73
    • Daikin fancoil flexi fwm01dfn - versione 4 tubi
      Daikin fancoil flexi fwm01dfn -...
      220.00
    • Daikin fancoil flexi fwm01dfn - versione 4 tubi
      Daikin fancoil flexi fwm01dfn -...
      220.00
    • Impianti elettrici
      Impianti elettrici...
      1.00
    • Rilievo impianti adduzione-scarico
      Rilievo impianti adduzione-scarico...
      200.00
    • Individuzione perdite impianti
      Individuzione perdite impianti...
      200.00
    • Daikin fancoil flexi fwm01dtn - versione 2 tubi
      Daikin fancoil flexi fwm01dtn -...
      199.00
    • Posto esterno per impiani 4
      Posto esterno per impiani 4...
      54.14
    • Membrana osmosi aquili 50 gld
      Membrana osmosi aquili 50 gld...
      40.26
    • Mappatura impianti
      Mappatura impianti...
      200.00
    • Daikin fancoil flexi fwm01dtn - versione 2 tubi
      Daikin fancoil flexi fwm01dtn -...
      199.00
    • Recinzioni per impianti fotovoltaici
      Recinzioni per impianti...
      31.50

BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Casa.it
  • Progettazione
  • Faidatebook
  • Facebook