Locazione degli immobili

News di Normative
Come sottoscrivere il contratto di locazione di un immobile, prestando attenzione alle norme vigenti in materia ed ai contenuti contrattuali sull'uso dell'immobile.
Locazione degli immobili

Per chi cerca casa in affitto, diversi sono gli elementi da  valutare al fine di poter  stabilire la convenienza o meno a scegliere un alloggio piuttosto che un'altro, anche se ogni situazione è diversa dalle altre, esistono delle norme e delle metodiche, sempre valide per ogni circostanza.


Elementi da valutare



La locazione degli immobili:Un condominio tradizionaleGli elementi da valutare, riguardano le condizioni intrinseche ed estrinseche dell'immobile da affittare, oltre alle  condizioni relative al sito, come la situazione di vivibilità del luogo, la vicinanza a servizi ed attrezzature di vario tipo, ecc.

Qualche notizia, circa il clima condominiale, non è certamente superflua, al fine di conoscere se nel condominio in cui è situato l'appartamento da affittare, la vita si svolge senza particolari problemi.

Per quanto riguarda le condizioni interne, oltre all'organizzazione degli spazi, vengono prese in considerazione, il tipo e la qualità delle rifiniture, gli accessori disponibili, l'esposizione ecc.



Analizzando bene tutti gli elementi citati, si nota subito come quelli che vengono presi in considerazione in primo luogo, sono  di natura soprattutto estetica e funzionale, così facendo ci si dimentica di esaminare gli aspetti fondamentali, come la sicurezza del luogo in cui dovremo vivere con le conseguenti responsabilità che dovremo assumere in qualità di affittuari.


Responsabilità


Recenti sentenze, hanno infatti stabilito che l'affittuario è equiparabile alla figura del datore di lavoro, in virtù di ciò,  quest'ultimo è tenuto a mantenere e verificare gli impianti elettrici sempre a norma, così l'affittuario, prima di sottoscrivere il contratto di affitto, non deve commettere l'errore di fidarsi delle parole del locatore circa l'esistenza delle condizioni di sicurezza, senza alcuna verifica.

La locazione degli immobili:Una verifica tecnica dell'impianto elettricoPer chi ha la possibilità, di farsi accompagnare da un tecnico di fiducia, si consiglia di far esaminare gli impianti  e le relative certificazioni prodotte dal locatore.

In sintesi, occorre verificare per l'impianto elettrico,  che esista una dichiarazione di conformità e che sia provvisto a monte del contatore, di un interruttore magnetotermico differenziale, generalmente conosciuto come salvavita.

È opportuno inoltre verificare, se all'interno dell'impianto, vi siano o meno, più linee al fine di compartimentare le varie zone della casa, in occasione di riparazioni, guasti ecc., anche in questo caso, è necessario che ogni linea della rete, abbia il suo interruttore magnetotermico, a tal proposito si rammenta che tali linee non devono essere minori di due.

Infine, è opportuno verificare che il famoso salvavita, funzioni correttamente, al fine di garantire la sicurezza dell'utenza, infatti se la taratura che consente all'apparecchio di interrompere il flusso di corrente, in caso di contatto accidentale, prima di provocare danni mortali all'utente, non fosse corretta, la sua presenza risulterebbe completamente inutile.


Necessità di verifiche in sito

La locazione degli immobili:la verifica in sito

Si consiglia inoltre,  anche nel caso in cui il locatore dichiari sul contratto da firmare che l'appartamento è a norma dal punto di vista della sicurezza in generale, di non sottoscrivere alcun atto prima della verifica effettiva dell'esistenza delle certificazioni necessarie, come previste dalle normative vigenti.


Giurisprudenza recente



Vorrei inoltre attirare l'attenzione dei lettori su una recente sentenza di Cassazione relativa alla validità  dei contratti in genere, la sentenza N. 5535 del 5 aprile 2012 stabilisce che chi sottoscrive un contratto, non può invocarne l'invalidità  sostenendo di non averlo letto con attenzione, perchè chi immette dichiarazioni in un rapporto giuridico, deve tener presente che in virtù del principio dell'autoresponsabilità, ne deve subire le conseguenze a meno che non provi che la propria volontà si sia formata in maniera viziata.

In altri termini, anche se le parti contraenti in discussioni precedenti alla stipula dell'atto hanno stabilito degli accordi, un notaio che nel rispetto delle leggi vigenti ha rogato un atto pubblico, non può essere ritenuto responsabile del fatto che esso non abbia rispecchiato gli accordi preliminari menzionati.

La locazione degli immobili:la verifica attenta del contrattoAlla luce di quanto esposto, si evince che tentare di impugnare un atto, sostenendo di non aver ben compreso il contenuto dello stesso, all'atto della stipula, o addirittura di aver rilevato nel tempo che il contenuto dello stesso non era in linea con le nostre intenzioni, risulta una impresa vana ai fini dell'impugnabilità dell'atto.

Per poter quindi essere certi che l'oggetto della stipula sia conforme in tutto e per tutto alla nostra volontà, è bene porre più attenzione ai contenuti giuridici dell'atto stesso, tale operazione va fatta indipendentemente dall'operato notarile.

Consiglio infatti, di preparare con persone di fiducia, la scaletta dei punti salienti che costituiranno l'oggetto della stipula e di sottoporre per tempo ad un notaio di fiducia la bozza contrattuale, al fine di completarne la stesura definitiva con gli articoli  che il notaio riterrà indispensabili al fine della validità giuridica dell'atto.

Articolo: Locazione degli immobili
Valutazione: 4.67 / 6 basato su 6 voti.

Locazione degli immobili: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Alert Commenti
  • Gerardo
    Gerardo
    Sabato 14 Settembre 2013, alle ore 00:56
    Quindi le verifiche periodiche sull'impianto elettrico previste dal testo unico 81/08 andrebbero fatte dall'affittuario?
    Credo che nessun affittuario le faccia e che in caso di incidente grave il proprietario dell'immobile abbia la peggio.
    rispondi al commento
  • Ristrutturocasa
    Ristrutturocasa
    Martedì 4 Dicembre 2012, alle ore 10:27
    Ho acquistato un immobile con mutuo prima casa che devo anche iniziare a ristrutturare.
    Ho la possibilità di affittare una stanza dell'immobile alla società per cui lavoro.
    L'attività non prevede la ricezione del pubblico così non credo ci vogliano particolari autorizzazioni.
    I dubbi mi sorgono invece su alcune agevolazioni fiscali che avrei paura di perdere in parte, ovvero:
    - detrazione del 19% sugli interessi del mutuo,
    - detrazione del 50% sui lavori di manutenzione straordinaria,
    - iva al 10% sulle spese di manutenzione straordinaria avvenute tramite contratto di appalto.
    Grazie, Giovanni
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Locazione degli immobili che potrebbero interessarti
Clausole vessatorie nei contratti d'affitto

Clausole vessatorie nei contratti d'affitto

Nei contratti d'affitto e in quelli di conferimento di incarichi di intermediazione immobiliare non possono essere contenute clausole vessatorie: vediamo cosa sono.
Acquisti nei locali commerciali

Acquisti nei locali commerciali

Le principali regole a tutela degli acquisti effettuati nei locali commerciali. La compravendita di beni e oggetti di consumo.
Guide al Quarto Conto Energia

Guide al Quarto Conto Energia

Pubblicate a Luglio le guide per il fotovoltaico, al nuovo Conto Energia 2011 - 2016.
Contratto con agenzia immobiliare e clausole vessatorie

Contratto con agenzia immobiliare e clausole vessatorie

L'Antitrust ha evidenziato che alcune clausole nei contratti delle agenzie immobiliari avevano contenuto vessatorio; le agenzie immobiliari hanno accolto le prescrizioni.
Vincoli di destinazione d'uso

Vincoli di destinazione d'uso

Il regolamento condominiale di origine contrattuale può imporre ai comproprietari dei vincoli alla destinazione d'uso delle unità immobiliari di proprietà esclusiva.
Registrati come Utente
266037 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20808 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Vortice nordik ventilatore a soffitto con luce 61001
      Vortice nordik ventilatore a...
      173.99
    • Mood03 arm curl - cuscino imbottito regolabile per panca ginnica
      Mood03 arm curl - cuscino...
      10.99
    • V-tac vt-7677 portalampada da interramento per lampadine gu10 - sku 7515
      V-tac vt-7677 portalampada da...
      16.90
    • Disney poltroncina disney mickey mouse minni arancio
      Disney poltroncina disney mickey...
      29.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Lafuma 2337 - sedia sdraio da campeggio colore ocean
      Lafuma 2337 - sedia sdraio da...
      69.90
    • Dyson purificatore termoventilatore e ventilatore pure hot+cool
      Dyson purificatore...
      589.99
    • Pompa acqua camper fiamma aqua 8 12v 10 litri minuto
      Pompa acqua camper fiamma aqua 8...
      99.90
    • Crearreda 24805 - adesivo in schiuma eva, con minnie disney 3d, 31 x 31 x 0,5 cm, colore: giallo
      Crearreda 24805 - adesivo in...
      16.78
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Campingaz barbecue a gas da giardino con fornello laterale e ruote piastra in ghisa con coperchio - adelaide 4 classic l deluxe extra
      Campingaz barbecue a gas da...
      374.96
    • Piscina fuori terra intex 28318 prism frame rettangolare 488x244x107
      Piscina fuori terra intex 28318...
      389.95
    • Seagate technology seagate stcr3000200 harddisk
      Seagate technology seagate...
      190.99
    • Jet-sky tosaerba tagliaerba rasaerba elettrico capacità sacco 40 litri potenza 1400 watt taglio 38 cm - qt 3030
      Jet-sky tosaerba tagliaerba...
      68.73
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Murprotec
  • Mansarda.it
  • Geosec
  • Faidatebook
  • Kone
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO

Cucina

€ 650.00
foto 1 Roma
Scade il 31 Dicembre 2016

Casa su due piani sant'antonino di susa...

€ 125 000.00
foto 6 Torino
Scade il 31 Dicembre 2016

Privato vende appartamento 3 locali...

€ 145 000.00
foto 6 Como
Scade il 01 Aprile 2017

Orologio commemorativo beatles

€ 100.00
foto 3 Modena
Scade il 31 Dicembre 2016
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
71631

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.