Cosa sapere per acquistare una casa con il leasing immobiliare

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Introdotta dalla Legge di Stabilità 2016 la possibilità di acquistare un'abitazione con la formula del contratto di leasing immobiliare. Ecco di cosa si tratta.
Leasing immobiliare per l'acquisto di una casa

Leasing abitatito acquisto immobile


Al rush finale l’approvazione in via definitiva del disegno di legge di Stabilità 2016, l’ex manovra Finanziaria e tante sono le novità dell’ultima ora che riguardano il settore immobiliare, tra cui merita di essere segnalata l’introduzione del leasing abitativo per l’acquisto di un immobile.
Rimandando alla pubblicazione in Gazzetta ufficiale della Legge di Stabilità 2016 per i dettagli, vediamo in linea generale di cosa si tratta.


Il contratto di leasing: la definizione generale


Leasing immobiliareVista la difficoltà di accesso al credito per i soggetti privati e la necessità di rilanciare il settore immobiliare, il Governo guidato da Matteo Renzi ha previsto con due emendamenti gemelli presentati in Commissione bilancio alla Camera l’introduzione dell’istituto del cosiddetto leasing immobiliare.

Il leasing è un contratto di locazione finanziaria con cui una società di leasing, detta concedente, mette a disposizione di un’altra, l’utilizzatore, un bene mobile o immobile, dietro il pagamento di un canone periodico con la possibilità di acquisto del bene alla scadenza del contratto sottoscritto.

Una delle formula maggiormente utilizzata è quella del leasing finanziario, in cui il servizio prestato assume le caratteristiche di un finanziamento e alla scadenza del contratto stipulato con la società di leasing, il sottoscrittore potrà decidere se riscattare il bene o restituirlo alla società.

Uno strumento, quello del leasing, oggi molto utilizzato ad esempio per l’acquisto di un auto e vista la grande richiesta si è pensato così di estenderlo al settore immobiliare.


Il leasing immobiliare: come funziona


Leasing acquisto casaLa Commissione bilancio alla Camera ha approvato due emendamenti alla legge di Stabilità a firma dei deputati Vignali (NCD) e Petrini (PD) che prevedono la possibilità di introdurre il leasing per l’acquisto di un immobile.

L’emendamento sul leasing immobiliare consente alle persone fisiche di acquistare la casa con lo strumento del leasing, ma a fisco di mutuo, compresa la possibilità di detrazioni - spiega Raffaello Vignali, capogruppo di Ncd-Udc in commissione attività produttive e responsabile sviluppo economico di Ncd. Banche e società di leasing potranno erogare mutui a molti soggetti, soprattutto giovani, ai quali fino ad ora lo negavano.

Le banche o gli intermediari finanziari possono stipulare con un soggetto richiedente un contratto di leasing per l’acquisto o anche la costruzione di un immobile, sulla base però delle scelte e delle indicazioni del soggetto utilizzatore.
Al momento in cui si sottoscrive il contratto di leasing possono essere richieste garanzie accessorie come per qualsiasi altro tipo di finanziamento, ad esempio una polizza vita o una polizza danni. L’immobile acquistato o costruito con il contratto di leasing immobiliare non sarà gravato da ipoteca e questo, ovviamente, implica la non necessità di un rogito notarile.

L’utilizzatore potrà godere dell’immobile per un certo lasso di tempo, dietro pagamento di un canone di locazione.

L’importo del canone di locazione dovrà essere stabilito tenendo in considerazione due fattori:

- il prezzo di acquisto o di costruzione ex novo dell’abitazione

- la durata del contratto di leasing (la durata minima è di otto anni).

Alla scadenza del contratto, l’utilizzatore potrà acquistare con riscatto la proprietà dell’immobile a un prezzo prefissato nello stesso contratto firmato con la banca o l’intermediario finanziario, scontando dal prezzo dell’immobile il canone già versato per l’utilizzazione del bene.

In alternativa all’acquisto dell’immobile concesso in leasing, l’utilizzatore potrà, sempre alla scadenza prefissata nel contratto, anche decidere di rendere indietro l’abitazione che rientra così nella piena disponibilità della banca oppure di prolungarne la durata.

Se la scelta dell’utilizzatore ricade sull’acquisto dell’immobile, le strade sono due: pagare la quota restante in un’unica soluzione ovvero accendere un mutuo.


Leasing abitativo: i soggetti beneficiari


La novità prevista nella legge di Stabilità 2016 è prevista per favorire chi decide di compiere un passo così importante, acquistare la casa di proprietà e per via della crisi economica non ha gli strumenti per farlo né la possibilità di accedere ai mutui.

Per i giovani con meno di 35 anni si prevede un ulteriore agevolazione quando si tratta di leasing immobiliare. Se a stipulare il contratto con la banca per l’acquisto o la costruzione di una casa è un giovane under 35 anni con un reddito sotto i 55mila euro si prevede la possibilità di detrarre ai fini IRPEF, l’Imposta sul reddito delle persone fisiche, nella misura pari al 19% sia il canone di locazione pagato per l’utilizzo dell’immobile ma fino a 8 mila euro annui, sia il riscatto finale per un importo non superiore a 20mila euro.
In sostanza i giovani under 35 anni potranno detrarre dalla loro dichiarazione dei redditi 4000 euro se decidono di stipulare un contratto di leasing immobiliare.


Leasing immobiliare: quali sono i vantaggi?


Leasing immobiliare 2016Di certo il leasing immobiliare ha notevoli vantaggi rispetto a strumenti tradizionali per l’acquisto di casa che sono:

- possibilità di finanziamento fino al 100% del prezzo dell’immobile

- possibilità di includere nel leasing anche i costi per l’acquisto dei mobili e dell’arredamento

- nessuna iscrizione di ipoteca e come tale risparmio nei costi di trascrizione e nelle spese notarili

- possibilità di pagare un acconto molto consistente all’inizio, compreso tra il 10 e il 30% e quindi pagare un canone più basso mensilmente.

In ogni caso quando si deciderà di stipulare il mutuo, è importante conoscerne le caratteristiche, per questo si rinvia alla pubblicazione della legge di stabilità 2016 sulla Gazzetta ufficiale.

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