L'inerzia dell'assemblea e dell'amministratore di condominio

NEWS DI Assemblea di condominio
Che cosa succede se l'assemblea condominiale non prende i necessari provvedimenti per la gestione dell'edificio o se l'amministratore non esegue quanto deciso?
08 Aprile 2014 ore 12:06

Assemblea e amministratore inerte


Non è cosa affatto rara che l'assemblea di condominio non riesca a deliberare o che le deliberazioni non siano eseguite.

AssembleaSi pensi, per fare degli esempi, ai casi in cui sia necessario adeguare alla normativa vigente gli impianti condominiali o che, una volta deliberati dei lavori di risanamento dell'edificio, gli stessi non vengano eseguiti.

Che cosa si può fare in questi casi?

Se l'inerzia nel deliberare è sempre ascrivibile all'indifferenza dei condomini rispetto alla gestione delle cose comuni, la mancata attuazione del deliberato non sempre è imputabile all' amministratore . Ad ogni buon conto, la legge consente, in entrmbi i casi, di superare questa situazione d'empasse; vediamo in che modo.

Il codice civile prevede, a seconda delle circostanze, dei rimedi ad hoc.


Rimedi contro l'immobilismo dell'amministratore


Se i problemi della gestione dipendono dall'amministratore, la legge consente di agire per via giudiziale per ottenerne la revoca: l'art. 1129, dodicesimo comma, c.c., infatti, specifica che costituisce grave irregolarità nella gestione l'omessa esecuzione del deliberato assembleare.

In buona sostanza il ragionamento è questo: mandiamo via l'amministratore inadempiente per sostituirlo con uno che attui il deliberato.

Tale risultato, naturalmente, può essere raggiunto anche per via assembleare purché la revoca sia deliberata dalla maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.

In buona sostanza l'azione giudiziale è utile in quei casi in cui non solo l'amministratore è inadempiente ma anche i condomini siano menefreghisti.

In ogni caso resta salvo il diritto al risarcimento del danno causato dall'omessa esecuzione del deliberato.


Rimedi contro l'immobilismo dell'assemblea


E se è l'assemblea a non fare il proprio dovere?

Assemblea condominialeSe l'inerzia dell'assemblea, ad esempio, impedisce di nominare l'amministratore, ci si potrà rivolgere al Tribunale affinché lo stesso provveda, in sostituzione dell'assise, a nominarlo.

Che cosa accade se l'inerzia del consesso assembleare non è relativa alla nomina del mandatario dei condomini?

Le norme dettate in materia di condominio non si occupano di disciplinare questa evenienza. In questo contesto è, comunque, possibile ottenere dall'Autorità Giudiziaria un provvedimento equipollente a quello che avrebbe dovuto prendere l'assemblea?

La risposta è positiva ed il suo addentellato normativo va rintracciato nel quarto comma dell'art. 1105 c.c.

Si tratta di una disposizione dettata in relazione alla comunione in generale ma che, in virtù del richiamo contenuto nell'art. 1139 c.c., è applicabile anche al condominio negli edifici (cfr. tra le tante Cass. 30 maggio 2003 n. 8803).

Che cosa dice il quarto comma dell'art. 1105 c.c.?

Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere alla autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.

La norma trova applicazione tanto nei condomini che hanno l'obbligo di nominare un amministratore, tanto in quei c.d. piccoli condomini in cui ciò non è necessario.

Un esempio chiarirà quando la norma può essere applicata. Si pensi alle ipotesi in cui sorta l'esigenza di effettuare dei lavori di manutenzione straordinaria, l'amministratore (o uno dei condomini in caso di mancanza dell'amministratore) convochi più e più volte l'assemblea ma questa per l'incuranza di molti condomini non riesca mai a deliberare quanto necessario.

Gli interessati, cioè i comproprietari e l'amministratore, ma solo se anch'egli è condomino, possono adire l'Autorità Giudiziaria affinché sia la stessa ad ordinare i lavori indispensabili.

Quello ex art. 1105, quarto comma, c.c. è qualificato dalla giurisprudenza quale ricorso in sede di volontaria giurisdizione (Cass. n. 5762/80).

Si badi: non è sufficiente che i condomini, conoscendo per esperienza l'andazzo delle assemblee decidano, per evitare di perdere tempo, di rivolgersi preventivamente al giudice. Condizione indispensabile, per l'utile esperimento del ricorso fondato sull'art. 1105, quarto comma, c.c., è che vi siano dei precedenti sotto il profilo della mancata formazione di una maggioranza, o della mancata esecuzione di una decisione assunta (Trib. Modena 24 febbraio 2009). In sostanza all'atto introduttivo del giudizio andranno allegate le circostanze (es. verbali di assemblea, ecc.) che dimostrino lo stallo decisionale o esecutivo in cui versa il condominio.

riproduzione riservata
Articolo: L'inerzia dell'assemblea e dell'amministratore di condominio
Valutazione: 2.75 / 6 basato su 4 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

L'inerzia dell'assemblea e dell'amministratore di condominio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Eugenia Rosaspina
    Eugenia Rosaspina
    Sabato 13 Agosto 2016, alle ore 22:14
    Non chiarite se in caso di inerzia dell'amministratore un condomino può lui fare fare il lavoro urgente.

    Esempio un grosso problema al pozzo nero con tremende esalazioni dentro l'appartamento di un condomino.

    Può il condomino chiamare un idraulico e fargli fare il lavoro? Mi pareva che ci fosse un articolo di legge che lo permette (forse 1103 ?)
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Eugenia Rosaspina
      Mercoledì 7 Settembre 2016, alle ore 16:19
      Dorvebbe essere l'art. 1134 c.c., ma la valutazione dell'urgenza per l'opera a spese del condomino (salvo rimborso) dev'essere reale. Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano L'inerzia dell'assemblea e dell'amministratore di condominio che potrebbero interessarti
Revoca dell'amministratore giudiziario

Revoca dell'amministratore giudiziario

L'assemblea condominiale è l'organo competente a nominare e revocare l'amministratore. Per l'amministratore giudiziario i condomini potranno agire in giudizio per chiedere la revoca del mandatario.
Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

È possibile distinguere due diverse tipologie di assemblea condominiale: assemblea ordinaria annuale e assemblea straordinaria. Come richiederne la convocazione?...
L'amministratore del piccolo condominio

L'amministratore del piccolo condominio

Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è...
I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della riforma

I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della riforma

I registri condominiali, ossia il registro verbali, l'anagrafica condominiale e il registro di contabilità, rappresentano una delle novità della l. n. 220/12.
Quanto dura e come si rinnova l'incarico dell'amministratore di condominio?

Quanto dura e come si rinnova l'incarico dell'amministratore di condominio?

Successivamente alla riforma del condominio, dell'incarico dell'amministratore dura per un anno e allo scadere dell'anno si intende rinnovato per uguale durata.
accedi al social
Registrati come Utente
276365 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Nbrand cassetta postale a 4 posti orizzontale per condominio 385x250x430 mm - 20c4robr cubo
      Nbrand cassetta postale a 4 posti...
      126.96
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Leifheit stendibiancheria a ombrello linomatic plus 600
      Leifheit stendibiancheria a...
      126.50
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      41.99
    • Progettazione di interni
      Progettazione di interni...
      300.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Ristrutturazione bagno zona Roma
      Ristrutturazione bagno zona roma...
      3790.00
    • Verniciatura ringhiera Milano
      Verniciatura ringhiera milano...
      10.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Kenwood kmc570gl impastatore
      Kenwood kmc570gl impastatore...
      276.00
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.45
    • Corsair cssd-n240gbxt neutron xt harddisk
      Corsair cssd-n240gbxt neutron xt...
      134.99
    • Black+decker sc350 tritatutto, 120 w, 350 ml
      Black+decker sc350 tritatutto, 120...
      16.98
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • C.k. borsa porta utensili con contenuto 18 parti c.k. t1630 fkit elettricisti
      C.k. borsa porta utensili con...
      259.00
    • Stanley cacciavite basic 5x150 stanley 1-60-005
      Stanley cacciavite basic 5x150...
      1.99
    • Elica cappa a parete 60cm inox missy ix-a-60 - prf0004024a
      Elica cappa a parete 60cm inox...
      68.99
    • Outsunny set mobili da giardino in polyrattan 4pz tavolino, divano e 2 poltrone con cuscini, marrone chiaro
      Outsunny set mobili da giardino in...
      284.95
    • Ricambi aspirapolvere necchi tubo aspirapolvere necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi tubo...
      11.50
    • Husqvarna 128 rj - decespugliatore a scoppio
      Husqvarna 128 rj - decespugliatore...
      245.95
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Weber
  • Onlywood
  • Vimec
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97534
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok