Valutazione immobiliare

NEWS DI Normative
Prima di procedere ad una valutazione del proprio immobile, alcuni concetti relativi al mondo dell'economia, specificatamente alla sua branca dell'estimo.
17 Gennaio 2012 ore 13:24

Volete vendere casa? State dando uno sguardo al mercato immobiliare ma non avete un'idea precisa di quale sia la situazione nel mercato immobiliare?

Alcune teorie estimative potrebbero aiutarvi nella valutazione.

L'estimo è, innanzitutto, una disciplina economica volta allo studio e alla determinazione del valore di mercato di un bene o di un servizio.

Il bene, nel nostro caso, un immobile, viene valutato in base a delle caratteristiche che ne permettono una comparazione sul mercato: il valore di mercato, ossia a quanta moneta corrisponde il bene sul mercato; il valore complementare, ossia il valore di una porzione del bene stesso; di trasformazione, cioè il valore che gli si attribuisce in seguito alla trasformazione; di surrogazione, ossia le spese necessarie per sostituire il bene con altri in grado di svolgerne la stessa funzione; il valore convenzionale, per affitti ad equo canone; il valore di capitalizzazione, dato dal prodotto tra il reddito prodotto dal bene negli anni e il saggio di capitalizzazione.

Infine il costo di produzione, ossia le spese sostenute per produrre il bene.

Non appena acquisite le suddette informazioni, si sceglie la tipologia di procedimento da attuare per ottenere la valutazione dell'immobile.

La prima consiste nel procedere in modo sintetico comparativo, ovvero reperendo dati storici relativi ai prezzi di mercato di beni analoghi.

La seconda è il metodo sintetico per valori tipici: si esaminano le caratteristiche del bene che determinano il prezzo di mercato.

Infine il metodo analitico, con l'attualizzazione ad opportuno saggio dei redditi netti, futuri, ordinari, continuativi, costanti e medi.

Per i non addetti al settore, qualora queste definizioni dovessero apparire difficili da comprendere, un perito potrebbe essere di notevole aiuto.

Ad essi, consiglio comunque di effettuare una stima per confronto diretto: si avrà così una valutazione dell'immobile, abbastanza attendibile, fornita attraverso lo studio delle caratteristiche intrinseche di immobili simili, quindi esposizione, orientamento, qualità delle finiture, numero dei vani, in relazione all'area in cui sorgono, quindi presenza di servizi, distanza dalla città, qualità del vivere, etc.

Nel caso in cui si dovessero riscontrare perplessità e dubbi, il perito immobiliare è la figura idonea a svolgere questo tipo di lavoro.

Egli provvederà a redigere la valutazione attraverso lo studio delle caratteristiche: fornendo i dati generali sull'immobile, se si tratta quindi di un monolocale o di una villa ad esempio, l'identificazione catastale, con il comune, mappa, foglio e particella, i dati descrittivi, quindi anno di costruzione, stato di vetustità, sismicità, numero dei vani, etc., si avrà una valutazione esatta, certa, sull'unità immobiliare in questione.

riproduzione riservata
Articolo: Valutazione immobiliare
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Valutazione immobiliare: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Valutazione immobiliare che potrebbero interessarti
Valutatore immobiliare

Valutatore immobiliare

Pubblicata la nuova norma UNI 11558:2014, contenente i requisiti di conoscenza, abilità e competenza, richiesti alla figura professionale del valutatore immobiliare.
Come si calcola il valore commerciale di un immobile

Come si calcola il valore commerciale di un immobile

Per calcolare il valore commerciale di un immobile bisogna utilizzare le metodologie di calcolo fornite dall'estimo, da scegliere in base allo scopo della stima.
Requisiti professionali del Certificatore Energetico

Requisiti professionali del Certificatore Energetico

Lo scorso 15 febbraio è stato approvato il Regolamento per l'accreditamento dei Certificatori Energetici: ecco dunque i requisiti richiesti per redigere l'ACE.
Quando e a cosa serve una perizia per danni

Quando e a cosa serve una perizia per danni

Spesso è necessario incaricare un professionista di redigere una perizia per danni: vediamo insieme le caratteristiche, gli allegati e le modalità di redazione.
Valutazioni Acquisto Casa

Valutazioni Acquisto Casa

Comprare casa in periodo di austerity è ancora più pesante che comprare casa nei periodi di florida economia, ormai alle spalle, semplici considerazioni valgono sempre.
accedi al social
Registrati come Utente
276346 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Leifheit stendibiancheria a ombrello linomatic plus 600
      Leifheit stendibiancheria a...
      126.50
    • Mebus stazione meteo con previsioni meteo, 40233, argento
      Mebus stazione meteo con...
      35.56
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      41.99
    • Consulenza tecnica immobili
      Consulenza tecnica immobili...
      400.00
    • Demolizione tramezzi e trasporto macerie Roma dintorni
      Demolizione tramezzi e trasporto...
      60.00
    • Posatura di parquet prefinito Roma e provincia
      Posatura di parquet prefinito roma...
      25.00
    • Demolizione pavimento e massetto, trasporto macerie Roma e dintorni
      Demolizione pavimento e massetto,...
      49.00
    • Ristrutturazione appartamento chiavi in mano Roma
      Ristrutturazione appartamento...
      350.00
    • Cappotto termico sottile per sottotetto Latina
      Cappotto termico sottile per...
      60.00
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.45
    • Corsair cssd-n240gbxt neutron xt harddisk
      Corsair cssd-n240gbxt neutron xt...
      134.99
    • Black+decker sc350 tritatutto, 120 w, 350 ml
      Black+decker sc350 tritatutto, 120...
      16.98
    • C.k. borsa porta utensili con contenuto 18 parti c.k. t1630 fkit elettricisti
      C.k. borsa porta utensili con...
      259.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Stanley cacciavite basic 5x150 stanley 1-60-005
      Stanley cacciavite basic 5x150...
      1.99
    • Elica cappa a parete 60cm inox missy ix/a/60 - prf0004024a
      Elica cappa a parete 60cm inox...
      68.99
    • Outsunny set mobili da giardino in polyrattan 4pz tavolino, divano e 2 poltrone con cuscini, marrone chiaro
      Outsunny set mobili da giardino in...
      284.95
    • Ricambi aspirapolvere necchi tubo aspirapolvere necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi tubo...
      11.50
    • Husqvarna 128 rj - decespugliatore a scoppio
      Husqvarna 128 rj - decespugliatore...
      245.95
    • Dyson dc51 multifloor, aspirapolvere verticale
      Dyson dc51 multifloor,...
      438.49
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Policarbonato online
  • Onlywood
  • Weber
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97470
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok