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IVA per lavori edili

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Per eseguire alcuni interventi edilizi è possibile usufruire di aliquote IVA agevolate, cioè inferiori all'aliquota ordinaria del 22%, pari al 4% o al 10%.
IVA per lavori edili
Arch. Carmen Granata
Arch. Carmen Granata

Aliquota Iva per lavori edili


Aliquote IvaPer eseguire alcuni interventi edilizi è possibile usufruire di aliquote IVA agevolate, cioè inferiori all'aliquota ordinaria del 22%.

Il valore di tali aliquote agevolate può essere del 4% o del 10% a seconda del tipo di intervento, per cui è opportuno fare una distinzione per tipologie.

Una prima differenza da fare, ad esempio, è tra i lavori eseguiti su edifici esistenti e quelli di nuova costruzione, o tra l'esecuzione dei lavori e l'acquisto dei cosiddetti beni finiti.

Invece il beneficio non può essere mai applicato alle prestazioni professionali dei tecnici che intervengono nella progettazione ed esecuzioni dei lavori, nè all'acquisto di mobili ed elettrodomestici.

Allo stesso modo non può essere applicato alle lavorazioni eseguite da ditte in subappalto. In tal caso le ditte dovranno fatturare all'appaltatore principale al 22%, ed egli dovrà successivamente fatturare al committente solo al 10%.


IVA 10% per interventi su edifici esistenti


Per gli interventi finalizzati al recupero del patrimonio edilizio esistente è previsto un regime agevolato di applicazione dell'Iva al 10% per l'esecuzione dei lavori, che è diventato permanente a seguito della Finanziaria 2010, pertanto non è più soggetto a scadenza.

Tuttavia bisogna distinguere il caso in cui si effettuano interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria da quello in cui si eseguono lavori di  ristrutturazione, restauro o risanamento conservativo.

Nel primo caso, infatti, è prevista l'agevolazione solo per il patrimonio edilizio a destinazione residenziale e in quest'accezione vanno ricomprese anche le pertinenze (ad esempio cantine, garage  e sottotetti).

L'Iva al 10% si può applicare inoltre anche alla manutenzione delle parti comuni di un edificio condominiale, purchè esso sia a prevalente destinazione abitativa.

Nel secondo caso, invece, non c'è alcuna distinzione e l'agevolazione può essere applicata anche per interventi su negozi, uffici, laboratori, ecc.

Nei casi di ristrutturazione rientrano anche gli interventi di recupero abitativo dei sottotetti esistenti, ai quali, quindi, si può applicare l'Iva agevolata sia per i lavori che per l'acquisto di beni finiti.

Manutenzione straordinariaAltra distinzione va fatta per l'acquisto dei cosiddetti beni finiti: nel caso di manutenzione ordinaria e straordinaria l'aliquota agevolata si può applicare solo se ad acquistare tali beni è l'impresa che esegue i lavori nell'ambito del contratto d'appalto.

Nel caso di restauro, ristrutturazione o risanamento conservativo, invece, l'aliquota agevolata si può applicare non solo se l'acquisto è fatto dal prestatore d'opera, ma anche nel caso in cui l'acquisto sia fatto direttamente dal committente, e ciò vale sia per i beni finiti che per i materiali (i cosiddetti beni merce), ad esclusione delle materie prime e dei semilavorati.

Per capire cosa si intende per beni finiti o di valore significativo e conoscere la definizione dei vari tipi di interventi edilizi, vi rimando alla lettura degli articoli linkati.


IVA agevolata al 4% per eliminazione barriere architettoniche


barriere architettonicheTra gli interventi edilizi sul patrimonio immobiliare esistente, ci sono quelli necessari per adeguare gli edifici in modo che non siano più presenti barriere architettoniche e che quindi possano essere accessibili anche alle persone con difficoltà motorie.

Tra questi rientrano, ad esempio, la costruzione di un ascensore o la sostituzione di gradini con rampe.

Per questo tipo di interventi è possibile usufruire, sia per le prestazioni d'opera che per l'acquisto di beni finiti, di un'aliquota Iva agevolata del 4%.


IVA 4% per interventi di nuova costruzione


costruzione prima casaIn alcuni casi è possibile usufruire dell'Iva agevolata al 4% per l'acquisto di beni finiti e per le prestazioni d'opera anche in caso di costruzione di nuovi immobili. E' quanto prevede, infatti, il Dpr n. 633/1972.

E' necessario, però, che l'immobile ricada in uno dei seguenti casi:

- abbia i requisiti di prima casa;

- sia un fabbricato rurale a destinazione abitativa;

- ricada nell'ambito dei cosiddetti edifici Tupini, fabbricati non di lusso, nei quali si trovino contemporaneamente abitazioni, negozi ed uffici, nel rispetto di determinate proporzioni.

Sottolineiamo che, parlando di interventi di nuova costruzione, l'ambito di applicazione si estende anche agli ampliamenti, limitatamente alla parte, appunto, ampliata.


Come usufruire dell'IVA agevolata


Ovviamente il venditore di beni finiti o materiali non può conoscere la finalità per cui l'acquirente utilizzerà quei determinati prodotti, quindi non può saper quale aliquota Iva applicare, se quella ordinaria o una delle aliquote agevolate.

acquisto materialiPer questo, quindi, è necessario che l'acquirente predisponga un'apposita dichiarazione, nella quale inserisca le proprie generalità, specifichi le finalità dell'acquisto e richieda l'applicazione dell'aliquota agevolata.

Una dichiarazione dello stesso genere va presentata anche all'impresa edile che effettua lavori per i quali si richiede l'agevolazione fiscale.

Infine, l'Iva agevolata può essere richiesta non solo dal proprietario, ma anche dall'inquilino che paghi i lavori, purchè li effettui con il consenso del proprietario ed anche se il titolo edilizio è intestato a quest'ultimo.

Articolo: IVA per lavori edili
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  • Nicolar
    3 giorni fa
    Chiedo scusa, avrei un altro quesito sempre in ordine a lavori di restauro/risanamento conservativo su immobile antico privo di servizi, praticamente a rustico: l'acquisto da parte mia di porte interne relative alla realizzazione di tramezzature per creazione bagni e per chiusura di altri ambienti rientra nell'agevolazione lavori 50% pur essendo esclusa dal collaterale bonus mobili? Posso acquistare io anche in questo caso o deve farlo l'impresa?
    rispondi al commento
  • Nicolar
    4 giorni fa
    Buongiorno, sto eseguendo opere di restauro/risanamento conservativo su immobile antico privo di tutto (quasi fosse un rustico per capirci). La piastrellatura di bagni (ora inesistenti) e pavimenti e il rivestimento delle scale interne costituiscono non trascurabili quote di costo. In generale sto acquistando tutto direttamente con Iva 10%, ma per questi come si può fare? Farli acquistare all'impresa e pagarli a questa con fattura 10%? Grazie
    rispondi al commento
  • Nicolar
    4 giorni fa
    Buongiorno, sto eseguendo opere di restauro/risanamento conservativo in edificio antico privo di tutto (quasi come fosse un rustico per intenderci). La piastrellatura di bagni e pavimenti, come pure il rivestimento scale interne (legno o marmo) rappresenta una quota non trascurabile di costi. In generale sto acquistando io beni e materiali con aliquota 10%, ma per i beni di cui sopra come fare? Farli acquistare all'impresa e poi pagarli a questa?
    rispondi al commento
  • Fubomusica
    Mercoledì 10 Settembre 2014, alle ore 17:25
    Buongiorno, sto iniziando una MS nel mio apaartamento, ho ben capito che per avere l'IVA al 10% sull'acquisto dei materiali devo delegare l'acquisto: delle piastrelle al piastrellista, di sanitari all'idraulico, del parquet al parquettista, delle finestre al posatore e che ognuna di queste imprese dovrà essere dichiarata all'asl ?
    rispondi al commento
  • Alegiordy
    Lunedì 8 Settembre 2014, alle ore 19:00
    Buonasera, si sta ultimando la costruzione della casa acquistata con iva agevolata al 4%adesso dovrei installare l'impianto di allarme e video sorveglianza, volevo sapere se rientra per questo tipo di acquisto l'iva al 4% in quanto prima casa. ed eventualmente cosa devo fare per farmi fatturare al 4% dalla ditta venditrice.Grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Alegiordy
      Martedì 9 Settembre 2014, alle ore 09:57
      Consiglio di chiedere direttamente all'agenzia delle entrate se l'impianto di videosorveglianza, sicuramente "bene finito", non rientri nella categoria "di lusso" e quindi non possa usufruire del beneficio.
      rispondi al commento
      • Alegiordy Arch.granata
        Mercoledì 10 Settembre 2014, alle ore 16:24
        Buonasera,mi sono informato all'agenzia delle entrate, la risposta purtroppo è stata negativa, in quanto è un lavoro extra che farei io non inclusa nel"pacchetto della costruzione" in poche parole non inserito nel compromesso e nel capitolato. Bho sarà vero?
        rispondi al commento
        • Arch.granata Alegiordy
          Giovedì 11 Settembre 2014, alle ore 09:40
          Per la verità questo non c'entra, perchè nell'iva agevolata sono compresi anche i lavori extracapitolato, purchè siano beni finiti non di lusso. Vedere l'articolo: http://www.lavorincasa.it/iva-agevolata-per-lavori-extracapitolato/
          rispondi al commento
  • Serenamaroni
    Giovedì 7 Agosto 2014, alle ore 09:01
    Buongiorno. Stiamo ultimando la costruzione di una nuova abitazione (prima casa). Abbiamo acquistato il top in marmo per la cucina (nuova): si può pagare IVA agevolata? Grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Serenamaroni
      Martedì 26 Agosto 2014, alle ore 13:44
      No, si tratta di un elemento d'arredo e l'iva è sempre al 22%.
      rispondi al commento
  • Nanni65
    Domenica 3 Agosto 2014, alle ore 15:41
    Buongiorno, a marzo del 2013 ho venduto l'abitazione acquistata nel 1998 sulla quale ho usufruito le agevolazioni per acquisto prima casa, a distanza di 17 mesi devo iniziare la costruzione della nuova casa.....posso usufruire dell'agevolazione iva al 4 % ?Cordiali saluti.
    rispondi al commento
  • Kripox
    Lunedì 21 Luglio 2014, alle ore 15:04
    Buongiorno arch.Granada, ho appena effettuato il compromesso per acquisto di prima casa iva 4 % , la casa è nuova,ma la stiamo terminando e modificando , lavori come : modifica di alcuni tavolati, oltre alla posa sanitari impianti ecc.. .l'impresa alla quale abbiamo appaltato il lavoro ci chiede l'IVA del 10% affermando che la casa non è di nostra proprietà (non ancora rogitata) , è corretto, non dovrebbe essere al 4%.comunque? Grazie saluti
    rispondi al commento
    • Arch.granata Kripox
      Martedì 22 Luglio 2014, alle ore 09:51
      E' necessario che il preliminare di vendita sia registrato.
      rispondi al commento
  • Ing.ruopolo
    Giovedì 17 Luglio 2014, alle ore 11:32
    Buongiorno architetto e grazie per questo spazio di confronto e conoscenza. Domanda e/o parere: è ipotizzabile secondo il suo parere la posa in opera di parquet (incollato) senza alcuna pratica al comune e la richiesta alla ditta fornitrice e installatrice dell'IVA al 10%? Mi spiego: la richiesta dell'IVA agevolata (per es. anche per la sostituzione di un porta di ingresso) è necessariamente "legata" all'obbligo di pratica comunale? Grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Ing.ruopolo
      Giovedì 17 Luglio 2014, alle ore 11:42
      No, non è assolutamente legata alla presentazione di una pratica, tant'è che l'Iva agevolata è anche per manutenzione ordinaria. Piuttosto è sempre importante che il committente presenti alla ditta o al rivenditore specifica richiesta scritta.
      rispondi al commento
      • Ing.ruopolo Arch.granata
        Giovedì 17 Luglio 2014, alle ore 11:58
        La ringrazio per la risposta. Il dubbio è venuto parlando con la ditta presso la quale avrei intenzione di comprare il parquet (incollato su pavimento esistente) e che provvede anche alla posa, a casa mia ... parquet che avrei intenzione di mettere senza presentare alcuna pratica al comune. Solo che la ditta mi diceva che nella richiesta dell'IVA agevolata era necessario indicare il riferimento della pratica coimunale. Si sbaglia quindi?
        rispondi al commento
        • Arch.granata Ing.ruopolo
          Giovedì 17 Luglio 2014, alle ore 12:21
          Se un tipo di intervento non richiede pratica comunale, è ovvio che non si può indicare il riferimento. Poi lei può anche fare una comunicazione in carta semplice al comune, e mettere nella richiesta il relativo protocollo. Per far contento il rivenditore :-)
          rispondi al commento
          • Ing.ruopolo Arch.granata
            Giovedì 17 Luglio 2014, alle ore 12:37
            E' una continua lotta!!! Quindi nel caso non volessi presentare nulla al comune, nella richiesta dell'IVA agevolata da presentare all'impresa (come ad es. il modello che Lei gentilmente ha messo a disposizione) non dovrei barrare il tipo di intervento, giusto? O barrerei manutenzione ordinaria (anche senza comunicazione al comune) ? Grazie e complimenti... Buon lavoro!!
            rispondi al commento
  • Bettykasa
    Giovedì 10 Luglio 2014, alle ore 18:38
    Buongiorno Architetto ho questo problema tipo nel 2002 è stata costruita da nuovo la nostra casa ( abitazione bifamiliare) ma è stato ultimato solo l'appartamento più piccolo che è stato adibito ad abitazione principale. A fine 2002 si è provveduto all'accatastamento dell'accatastamento come A2 ed F3 per la parte non finita (c'ero soli muri divisori).Ora dovremmo fare gli impianti e finire che pratica va fatta ? Che IVA si applica?
    rispondi al commento
  • Chiegi83
    Mercoledì 2 Luglio 2014, alle ore 10:24
    Buongiorno. Sto acquistando, come prima casa, da un privato ed ho intenzione di rifare il bagno (sostituzione sanitari, piastrelle, pavimenti, ecc...). Di tali lavori se ne occuperà mio suocero, quindi non ho appaltato alcuna ditta nè dovrò sostenere costi di manodopera. Per l'acquisto dei sanitari e di altri materiali, di cui me ne sto occupando direttamente io, potrò ugualmente richiedere l'iva agevolata al 10% o no? Grazie in anticipo!
    rispondi al commento
  • Martinaloprete
    Giovedì 26 Giugno 2014, alle ore 11:38
    Buongiorno. Sono socia di cooperativa e abbiamo dato in appalto a un costruttore la costruzione delle nostre case. Ora dovendo acquistare rubinetteria extra capitolato per il bagno in più realizzato, posso usufruire di IVA al 4 se acquisto la rubinetteria presso un negozio e poi la consegno al costruttore per farmela montare?Saluti
    rispondi al commento
    • Arch.granata Martinaloprete
      Giovedì 26 Giugno 2014, alle ore 12:09
      Sì, perchè la rubinetteria fa parte dei cosiddetti "beni finiti".
      rispondi al commento
      • Martinaloprete Arch.granata
        Giovedì 26 Giugno 2014, alle ore 14:36
        Grazie mille per la cortese risposta.Quindi posso andare in negozio e comprare la rubinetteria e poi portare tale materiale all'idraulico che lo monterebbe. Che dichiarazione devo presentare al negoziante per poter usufruire di iva al 4%?Grazie ancora
        rispondi al commento
        • Arch.granata Martinaloprete
          Venerdì 27 Giugno 2014, alle ore 09:36
          Quella linkata nell'ultimo paragrafo dell'articolo.
          rispondi al commento
  • Confusion2014
    Giovedì 26 Giugno 2014, alle ore 11:30
    Salve, ho dei di dubbi circa l'applicazione dell'iva, e chiedo aiuto.Sto acquistando casa da una immobiliare che ha appaltato i lavori ad un'impresa edile. L'immobiliare mi ha rilasciato le fatture con iva 4%,trattandosi x me di prima casa. i lavori del sottotetto della casa li ho fatti fare direttamente all'imp edile trattando direttamente, la quale mi sta fatturando al 22%, in quanto sostiene che non sono ancora proprietaria, è corretto?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Confusion2014
      Giovedì 26 Giugno 2014, alle ore 12:08
      No, se ha i requisiti prima casa per l'acquisto, non capisco perchè non possa usufruirne anche per il sottotetto.
      rispondi al commento
  • Puntointerrogativo
    Giovedì 26 Giugno 2014, alle ore 10:18
    Grazie della cortese e celere risposta. Le chiedo ancora questo dettaglio: ad una persona in questi post aveva specificato che il venditore fattura alla ditta appaltatrice il 22 e questa fattura all'acquirente al 4. Io a chi devo chiedere di applicare l'iva agevolata? O al diverso negozio dove andrò a comprare e che farà fattura a me (e che installerà) oppure alla ditta di idraulica (se vado dove essi si appoggiano)..giusto? Grazie infinite
    rispondi al commento
    • Arch.granata Puntointerrogativo
      Giovedì 26 Giugno 2014, alle ore 11:09
      L'acquisto deve essere fatto dalla ditta appaltatrice, se non si tratta di beni finiti.
      rispondi al commento
  • Puntointerrogativo
    Giovedì 26 Giugno 2014, alle ore 01:45
    Ho infatti letto quanto pubblicato sull'argomento, ma purtroppo non mi è chiaro se l'importo iva dipende solo dalla mia dichiarazione di responsabilità circa i requisiti che la legge prevede (e che avrei) eo anche da chi fattura la spesa (essendo in tal caso vincolata al negozio scelto dalla soc. di idraulica). La soc. di idraulica ad esplicita domanda mi ha risposto che su box doccia e vasche idromassaggio l'iva è al 22...Grazie molte, Silvia
    rispondi al commento
    • Arch.granata Puntointerrogativo
      Giovedì 26 Giugno 2014, alle ore 09:53
      Qui trova info sull'applicazione dell'iva agevolata extracapitolato: http://www.lavorincasa.it/iva-agevolata-per-lavori-extracapitolato/In ogni caso l'applicazione non dipende dall'acquisto in un negozio piuttosto che in un altro. Certamente non devono essere beni di "lusso", quale può essere una vasca idromassaggio.
      rispondi al commento
  • Puntointerrogativo
    Giovedì 26 Giugno 2014, alle ore 01:38
    Gent. Arch.,sto per acquistare 1a casa in fase di ultimazione da soc costruttrice.Devo acquistare 2 box doccia non inclusi nel capitolato (c'è il piatto e basta): la soc di idraulica che monta i bagni (e si appoggia ad un preciso negozio di sanitari) mi dice che l'iva sul box è il 22, sui rubinetti diversi da capitolato il 4%. Posso invece richiedere il 4% sul box?E se lo comprassi in un altro negozio,potrei chiedere il 4% a tale negoziante?Grazi
    rispondi al commento
  • Sewo
    Giovedì 5 Giugno 2014, alle ore 18:41
    Gentilissima Architetto, devo eseguire dei lavori di completamento di un appartamento per prime casa (tramezzi, isolanti, impianti etc..), posso usufuire dell'Iva agevolata acquistando i materiali nella qualità di proprietario committente? E se si, cosa devo fare?La ringrazio anticipatamente della cortese attenzione.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Sewo
      Venerdì 6 Giugno 2014, alle ore 10:04
      Sì, le modalità sono spiegate nell'ultimo paragrafo.
      rispondi al commento
  • Martinaloprete
    Sabato 31 Maggio 2014, alle ore 12:54
    Buongiorno. Sono socia di cooperativa e abbiamo dato in appalto a un costruttore la costruzione delle nostre case. Ora dovendo acquistare rubinetteria extra capitolato per il bagno in più realizzato, posso usufruire di IVA al 4 se acquisto la rubinetteria presso un negozio e poi la consegno al costruttore per farmela montare?Saluti
    rispondi al commento
  • Luigi40
    Mercoledì 28 Maggio 2014, alle ore 15:02
    Buongiorno.Ho intenzione di rifare il bagno del mio studio legale.L'IVA è agevolata? che quota percentuale? Preciso che la stanza studio e bagno sono comunicanti con il resto dell'appartamento dove vivo per cui in che misura posso dedurre i costi relativamente all'attività professionale?Cordiali saluti
    rispondi al commento
    • Arch.granata Luigi40
      Giovedì 29 Maggio 2014, alle ore 09:56
      Bisogna capire se si tratta di un immobile ad uso promiscuo. In tal caso, essendo a prevalente destinazione abitativa, si potrà applicare l'Iva agevolata. Per il resto le consiglio la lettura di questo articolo: http://www.lavorincasa.it/uso-promiscuo-abitazione/
      rispondi al commento
      • Luigi40 Arch.granata
        Giovedì 29 Maggio 2014, alle ore 10:47
        Buongiorno. Si l'immobile è ad uso promisquo; praticamente i vani casa ed il vano studio sono confinanti e catastalmente ognuno ha una sua particella: appartamento part. x e studio part. Y.Dall'atto di proprietà la particella Y (da me adibita a studio) è dichiarata come pertinenza di prima casa.Saluti
        rispondi al commento
  • Pasquale.boccardo@libero.it
    Mercoledì 7 Maggio 2014, alle ore 15:20
    Buongiorno Arch., sto per effettuare dei lavori di manut. straor. e la ditta acquisterà direttamente tutti i materiali significativi, sia finiti (comprese porte) che semilavorati. Nella fattura che mi emetterà dovrà specificare le varie voci: manodopera IVA10%, beni finiti 10% (fino a quanto permesso) IVA 10% porte compresebeni semilavorati IVA 22%?Inoltre sulle fatture degli acconti d'acq materiale e per i lavori cosa dovrà specificare?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Pasquale.boccardo@libero.it
      Giovedì 8 Maggio 2014, alle ore 09:35
      La ditta dovrà differenziare le fatture in base alle varie aliquote Iva applicabili, sia per quelle di acconto che di saldo.
      rispondi al commento
      • Pasquale.boccardo@libero.it Arch.granata
        Giovedì 8 Maggio 2014, alle ore 12:04
        Grazie, di conseguenza anche io dovrò effettuare diversi bonifici, se non sbaglio ad ogni fattura deve corrispondere un bonifico. Corretto?Grazie
        rispondi al commento
        • Arch.granata Pasquale.boccardo@libero.it
          Giovedì 8 Maggio 2014, alle ore 12:15
          In realtà credo che si potrebbe fare anche un solo bonifico, ma per rendere la contabilità più semplice e definita in caso di eventuali controlli, è opportuno fare un bonifico per ogni fattura.
          rispondi al commento
  • Piccolofofo
    Lunedì 5 Maggio 2014, alle ore 22:38
    Salve. Nuovamente le scrivo in questo articolo poiche' sono nuovamente confuso. Io ho acquistato una villetta di campagna un po' vecchiotta ed ho comunicato al comune il rifacimento dei tubi della cucina e del bagno nonche' riparazione soffitti e pareti fatiscenti e realizzazine impianti di allarme e termici affidando i lavori ad una ditta che ha fatturato al 10% con la dicitura di manutenzione straordinaria. E' giusto
    rispondi al commento
    • Arch.granata Piccolofofo
      Martedì 6 Maggio 2014, alle ore 09:45
      Sarebbe più corretto dire "manutenzione ordinaria e straordinaria" perchè ci sono diversi tipi di interventi. Comunque si può far rientrare tutto in un intervento di m.s. ed hanno tutti iva al 10%.
      rispondi al commento
      • Piccolofofo Arch.granata
        Lunedì 21 Luglio 2014, alle ore 23:26
        Leggendo il modello di dichiarazione iva agevolata linkato nel suo articolo c'e' scritto no iva 10% per manutenzione ordinaria e straordinaria. com'e' sto fatto? L'agenzia delle entrate parla anche di istallazione videocitofoni, videosorveglianza e sistemi antieffrazioni. Posso acquistare il tutto direttamente dal venditore al 10% e fare istallare con fattura a parte dal tecnico sempre al10%?
        rispondi al commento
        • Arch.granata Piccolofofo
          Martedì 22 Luglio 2014, alle ore 10:04
          Rilegga bene l'articolo: la dichiarazione a cui si riferisce riguarda gli acquisti di materiali che, appunto, non hanno Iva al 10% per m.o. e m.s. (si applica solo all'esecuzione dei lavori)."L'agenzia delle entrate parla anche di istallazione videocitofoni, videosorveglianza e sistemi antieffrazioni.": questo si riferisce alla detrazione 50% e non all'applicaizone dell'Iva.
          rispondi al commento
          • Piccolofofo Arch.granata
            Martedì 22 Luglio 2014, alle ore 23:25
            Ok ora e' tutto chiaroOk o
            rispondi al commento
  • Nicolar
    Lunedì 28 Aprile 2014, alle ore 15:58
    Buongiorno Architetto, mi può confermare se in ordine ad un intervento di restauro e risanamento conservativo i materiali (beni merce?) come piastrelle, parquet e gradoni prefiniti in legno per rivestimento scale, da me acquistati direttamente, possono godere dell'iva agevolata 10%? Grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Nicolar
      Martedì 29 Aprile 2014, alle ore 11:07
      No, non rientrano tra i beni finiti.
      rispondi al commento
      • Toroazul Arch.granata
        Martedì 29 Aprile 2014, alle ore 11:33
        ...salve, sto facendo una Manutenzione straordinaria e chiamando l'AdE, ho capito che se i pavimenti e le porte fanno parte dei luoghi ove si è intervenuto (es. porta creata su una nuova parete) questa vada al 10% e si possa detrarre al 50%, Lei cosa ne pensa?
        rispondi al commento
        • Arch.granata Toroazul
          Mercoledì 30 Aprile 2014, alle ore 09:42
          E' così per l'esecuzione dei lavori e l'acquisto dei beni finiti da parte della ditta. Se invece i beni li acquista direttamente il committente, c'è detrazione ma non iva agevolata. Specifichiamo però che le porte sono beni finiti, i materiali per il pavimento no.
          rispondi al commento
  • Davide83
    Giovedì 10 Aprile 2014, alle ore 12:14
    Architetto Lei è stata molto gentile ed esaustiva nella risposta. Riferirò questo ai commercianti e mi farò intestare la fattura con l'iva al 4% allegando la dichiarazione di iva agevolata. Vorrei però trovare qualche regolamentazione specifica del mio caso ossia che può fatturare e usufruire di iva agevolata anche la persona non intestataria del permesso di costruire. Lei ah qualche riferimento a riguardo?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Davide83
      Venerdì 11 Aprile 2014, alle ore 11:07
      Le ricordo che comunque è la ditta appaltatrice che deve farsi carico dei lavori extracapitolato e poi fatturarli a lei al 4%. Il rivenditore fatturerà sempre alla ditta al 22%.
      rispondi al commento
  • Davide83
    Giovedì 10 Aprile 2014, alle ore 09:39
    Perfetto Architetto grazie per la celerità nel rispondere. Il problema è che il costruttore non vuole farsi carico di questi extra quindi i commercianti la fattura la fanno a me. Quello che non mi permette secondo loro di avere l iva agevolata è il fatto che il permesso di costruire è intestato al costruttore e non a me. È corretta questa motivazione? Qui è il dilemma...La ringrazio anticipatamente
    rispondi al commento
    • Arch.granata Davide83
      Giovedì 10 Aprile 2014, alle ore 11:14
      Non c'entra niente a chi è intestato il permesso. L'iva agevolata si applica anche a immobili in costruzione, realizzati e rivenduti direttamente da imprese o cooperative, dove appunto il permesso non è intestato all'acquirente.
      rispondi al commento
  • Davide83
    Mercoledì 9 Aprile 2014, alle ore 21:04
    Gentile Architetto,ho comprato una casa in costruzione da un'impresa edile intestataria del permesso di costruire. Ho scelto alcune cose diverse dal capitolato (materiali finiti che rientrerebbero nell'iva agevolata ossia box doccia e scala interna) e i vari commercianti mi vogliono fatturare al 22% anziché al 4% perché non sono io l'intestatario del permesso di costruire. E' esatta questa cosa?Grazie per la disponibilità
    rispondi al commento
    • Arch.granata Davide83
      Giovedì 10 Aprile 2014, alle ore 09:18
      Le segnalo al proposito la risoluzione dell'AdE citata in questo articolo: http://www.lavorincasa.it/iva-agevolata-per-lavori-extracapitolato/
      rispondi al commento
  • Massimiliano.ciani.3
    Martedì 25 Marzo 2014, alle ore 16:00
    Ampliamento prima casa: i faretti ad incasso per l'illuminazione sono da considerarsi beni finiti e quindi con l'applicazione dell'iva agevolata al 4%?grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Massimiliano.ciani.3
      Mercoledì 26 Marzo 2014, alle ore 09:56
      Credo che gli apparecchi per illuminazione non siano beni finiti, le consiglio di chiedere maggiori delucidazioni all'Agenzia delle Entrate.
      rispondi al commento
      • Massimiliano.ciani.3 Arch.granata
        Giovedì 27 Marzo 2014, alle ore 15:54
        Per correttezza Le invio la risposta dell'agenzia delle entrate:+393204308444, 27/03/2014 15:39 Agenzia delle Entrate-Risposta a SMS n.19137979-Gentile contribuente, i faretti rientrano tra i beni finiti soggetti all'aliquota del 4% se forniti per la costruzione dei fabbricati di cui all'art. 13 legge 408 del 2/7/1949. =Cordiali Saluti
        rispondi al commento
        • Arch.granata Massimiliano.ciani.3
          Venerdì 28 Marzo 2014, alle ore 09:49
          Grazie, è una notizia utile anche per gli altri lettori.
          rispondi al commento
  • Toroazul
    Lunedì 17 Marzo 2014, alle ore 13:03
    ...salve, sto effettuando dei lavori di manutenzione straordinaria e sto acquistando le finestre per conto mio e non dalla ditta appaltatrice. Siccome si parla sempre di beni, il montaggio delle finestre posso averlo con l'IVA 10% mentre gli infissi al 22%? Grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Toroazul
      Martedì 18 Marzo 2014, alle ore 09:35
      Sì, esatto. Per i lavori di posa in opera può avere l'iva al 10%.
      rispondi al commento
      • Toroazul Arch.granata
        Mercoledì 26 Marzo 2014, alle ore 10:41
        Buongiorno, La ringrazio Architetto.Le volevo chiedere ancora se anche per le porte da interno, se acquistate ed installate da una ditta NON appaltante dei lavori di ristrutturazione straordinari in corso, possono essere al 10% per la quota di montaggio?
        rispondi al commento
        • Arch.granata Toroazul
          Mercoledì 26 Marzo 2014, alle ore 11:25
          No, non ho detto che può essere una ditta non appaltante. L'intervento deve essere eseguito dalla ditta a cui sono stati affidati i lavori. Certo, la posa degli infissi può essere effettuata da ditta diversa, ma in tal caso va presentata notifica preliminare all'asl e tutti gli adempimenti conseguenti.
          rispondi al commento
  • Massimiliano.b.malaguti
    Domenica 9 Febbraio 2014, alle ore 20:28
    Salve, sto costruendo la mia prima casa (ovviamente non ci risiedo perchè ora è un cantiere, ma è PRIM CASA, rogito notarile ecc). vorrei sapere perchè quando vado al negozio di ceramiche vogliono farmi pagare iva al 22%. io vorrei pagarla al 4%. chi mi aiuta?grazie infinite.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Massimiliano.b.malaguti
      Lunedì 10 Febbraio 2014, alle ore 10:26
      Perchè i materiali per pavimentazioni (come le piastrelle) non sono considerati beni finiti e quindi non sono soggetti a Iva al 4%.
      rispondi al commento
  • Capoivan
    Martedì 21 Gennaio 2014, alle ore 09:27
    Gentile arch.Granata, i lavori non sono conclusi, in quanto la casa manca degli intonaci esterni, nonchè dei pavimenti nel giardino. Cose che intendo fare nel corso di quest'anno. Ma allora se devo considerare i lavori conclusi, potrei nel corso dell'anno aprire una pratica di ristrutturazione e poter usufruire degli incentivi?
    rispondi al commento
  • Capoivan
    Venerdì 17 Gennaio 2014, alle ore 23:35
    Gentile architetto ho costruito la prima casa dove ora risiedo applicando sempre dove dovuta l'iva 4%.Vorrei poterle porre una domanda,quando termina la possibilità di poter fare acquisti o lavori utilizzando l'iva al 4% per la 1^casa? Sono in procinto di comperare un termocamino ce farò l'intonaco fuori. La concessione edilizia è del 2008 e nel 2011 ho presentato una dia per il completamento dei lavori scaduta pochi giorni fa. Grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Capoivan
      Lunedì 20 Gennaio 2014, alle ore 09:58
      Se i lavori sono ormai conclusi non si può più applicare l'iva agevolata per nuova costruzione.
      rispondi al commento
  • Mere0mere
    Mercoledì 15 Gennaio 2014, alle ore 19:36
    Gentile Architetto sto costruendo un ampliamento di un fabbricato rurale a destinazione abitativa che uso per le vacanze e chiaramente non è prima casa, leggendo il suo articolo mi pare di capire però di ricadere in una delle 3 condizioni necessarie per iva al 4% ho interpretato male ho ho posso avvalermi di questo regime d'iva?Grazie per la risposta perchè ne il costruttore ne il mio architetto hanno saputo darmi una risposta esauriente.
    rispondi al commento
  • Alesposi
    Lunedì 13 Gennaio 2014, alle ore 22:00
    Salve,sto effettuando una ristrutturazione edilizia, nuovo vespaio, nuovi impianti termici e sanitari, cambio destinazione, etc. Per tale tipologia di lavoro da quanto ho capito posso usufruire dell'iva al 10% anche per l'acquisto in proprio di materiali (es. sanitari, piastrelle); se acquisto in proprio tali materiali oltre all'agevolazione IVA posso comunque usufruire della detrazione al 50% e se si come, pagando con bonifico? Grazie
    rispondi al commento
  • Mario
    Martedì 7 Gennaio 2014, alle ore 15:42
    Buongiorno Architetto, le chiedo che tipo di Iva si applica da parte di un'unica impresa appaltatrice per ristrutturazioni prima casa e la stessa con quale aliquota acquisterà i materiali?
    Quale documentazione da produrre?
    La manutenzione ordinaria e straordinaria rientrano nelle agevolazioni dell'IVA al 10%?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Diego
    Lunedì 6 Gennaio 2014, alle ore 17:25
    Salve dott. sto facendo una ristrutturazione della prima casa, vorrei sapere se rete, cemento, sabbia, rubinetti, piastrelle e sanitari possono godere tutti del regime agevolato al 10%, o solamente alcuni di questi.
    Cordiali saluti e grazie.
    rispondi al commento
  • Maria
    Domenica 5 Gennaio 2014, alle ore 19:08
    Ho postato su un suo post di agosto rif. al mutuo, non avendo ricevuto risposta posto qui: ho un mutuo SAL per la costruzione di casa, al termine del preammortamento i lavori non erano ultimati ed ho prorogato il termine del preamm. di 1 anno.
    Dopo 6 mesi i lavori sono terminati ed il mutuo erogato totalmente.
    Ora la banca mi dice che devo comunque pagare le rate di preammortamento sino alla scadenza.
    E' davvero così?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Maria
    Sabato 4 Gennaio 2014, alle ore 20:22
    Ho postato su un suo post di agosto rif. al mutuo, non avendo ricevuto risposta posto qui anche se non centra: ho un mutuo SAL per la costruzione, al termine del preammortamento i lavori non erano ultimati ed ho prorogato il termine del preamm. di un altro 1 anno.
    Dopo 6 mesi i lavori sono terminati ed il mutuo erogato totalmente.
    Ora la banca mi dice che devo comunque pagare le rate di preammortamento sino alla scadenza.
    E' davvero così?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Roberto
    Sabato 4 Gennaio 2014, alle ore 17:27
    Gentile Architetto, sono un privato e devo sbancare il mio giardino di casa per ricavare un garage.
    Farò palificazioni e cemento armato.
    E' vero che ho IVA agevolata al 10% e detrazione fiscale del 50%?
    L'impresa artigiana mi farà varie fatture con ritenuta d'acconto: una per inizio lavori, e altre per avanzamento lavori.
    L'ultima finale che riassume tutte le fatture.
    E' la prassi giusta?
    Farò ogni bonifico per ristrutturazione.
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Roberto
      Mercoledì 8 Gennaio 2014, alle ore 10:12
      Cosa intende per "fattura con ritenuta d'acconto"?
      rispondi al commento
  • Bruno
    Giovedì 2 Gennaio 2014, alle ore 18:33
    Gentile Architetto, devo rimuovere e smaltire una copertura di circa 100mq in eternit di un fabbricato non residenziale (anesso agricolo).
    Posso usufruire dell'Iva al 10%?
    Grazie e Buon Anno.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Bruno
      Venerdì 3 Gennaio 2014, alle ore 11:12
      Trattandosi di manutenzione straordinaria no, perchè in questo caso l'agevolazione è solo per edifici residenziali.
      rispondi al commento
      • Bruno Arch.granata
        Sabato 4 Gennaio 2014, alle ore 11:57
        Dalla sua risposta mi sembra di capire che non posso nemmeno richiedere il rimborso del 50% della spesa nei prossimi 10 anni.
        Ho inteso bene?
        Ancora Grazie.
        rispondi al commento
  • Aurelio
    Domenica 29 Dicembre 2013, alle ore 12:39
    Salve arch. vorrei sapere se in un immobile che stiamo trasformando l'impianto elettrico vecchio con un altro nuovo del d.m. 37/8, l'aliquota per la fattura è al 10% o al 22%.
    Grazie e buone feste.
    rispondi al commento
  • Angelo
    Giovedì 26 Dicembre 2013, alle ore 17:38
    Gentile Arch., ho iniziato con CIL lavori di manutenzione straordinaria.
    Ho chiesto all'appaltatore di acquistare per mio conto sanitari, rubinetterie e rivestimenti bagno.
    Il fornitore che IVA deve fatturare al mio appaltatore?
    Saprebbe indicarmi anche la disposizione normativa ed eventuale documentazione da dare al fornitore di tali materiali?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Alessandro
    Martedì 10 Dicembre 2013, alle ore 11:10
    Gentile Architetto, ho da poco firmato un Preliminare di Compravendita per l'acquisto di un immobile da privato (non soggetto a IVA 4% trattandosi di compravendita tra privati) (tramite mediazione immobiliare).
    L'immobile verrà ultimato a fine febbraio da impresa costruttrice.
    Durante la fase di rifinitura (piastrelle etc) starei optando per degli extra-capitolato che paghero allìimpresa costruttrice, che tipo di IVA deve essere applicata?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Emanuele
    Lunedì 9 Dicembre 2013, alle ore 19:27
    Gentile architetto, sono in fase di costruzione prima casa.
    Volevo chiederle se dovessi andare ad acquistare delle ceramiche per il pavimento o del materiale elettrico, posso farmi intestare le fatture a me e usufruire dell'IVA al 4%?
    rispondi al commento
  • Palmerino
    Sabato 7 Dicembre 2013, alle ore 22:17
    Gentile architetto, sto usufruendo del piano casa regione Lazio sulla prima casa dei miei genitori, il progetto prevede una ristrutturazione con ampliamento e il risultato finale sarà la divisione dell'intero immobile in due unità abitative, di cui una sarà destinata a me come abitazione.
    Che Iva devo usare?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Palmerino
      Martedì 10 Dicembre 2013, alle ore 09:48
      Iva al 22%.
      rispondi al commento
      • Flavio Ridone Arch.granata
        Lunedì 16 Dicembre 2013, alle ore 03:03
        Gentile architetto, sto realizzando un piano casa su una prima casa e mi è stato detto che non posso usufruire dell'IVA al 4% solo perché il piano casa si configura in una unità immobiliare assestante, ma posso applicare l'IVA al 10%.
        Sarebbe così gentile da darmi i riferimenti di legge.
        E' corretto applicare l'iva del 10%?
        rispondi al commento
  • Giuseppe
    Venerdì 6 Dicembre 2013, alle ore 00:15
    Gentile architetto, possiedo una prima casa in cui sto realizzando un sottotetto non abitabile e altri lavori di manutenzione straordinaria.
    Quale aliquota iva devo applicare per il sottotetto non abitabile?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Giuseppe
      Venerdì 6 Dicembre 2013, alle ore 12:48
      L'aliquota ordinaria del 22%.
      rispondi al commento
      • Giuseppe Arch.granata
        Mercoledì 11 Dicembre 2013, alle ore 19:55
        Ma una sopraelevazione non è nuova costruzione?
        rispondi al commento
        • Arch.granata Giuseppe
          Giovedì 12 Dicembre 2013, alle ore 10:36
          La sopraelevazione in questione è un sottotetto non abitabile, quindi non ci sono i requisiti prima casa per l'aliquota 4%.
          Al limite, può informarsi presso l'AdE se si può intendere come ristrutturazione e applicare l'aliquota 10%.
          rispondi al commento
  • Francesca
    Mercoledì 4 Dicembre 2013, alle ore 14:43
    Gentile architetto, vorrei sapere se posso usufruire dell'IVA agevolata al 4% per acquistare arredo e rubinetteria per il bagno di una casa, intesa come PRIMA CASA, facendo ovviamente una mia dichiarazione a tal proposito.
    Grazie per la sua cortese attenzione.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Francesca
      Giovedì 5 Dicembre 2013, alle ore 10:11
      Per l'arredo no.
      La rubinetteria potrebbe rientrare nelle opere di completamento della costruzione, quindi sì.
      rispondi al commento
  • Ersilia
    Lunedì 2 Dicembre 2013, alle ore 22:52
    Gentile architetto, in possesso di DIA costruzione prima casa da agosto 2010.
    Fine luglio 2013 fine dei lavori ed in settembre è stata richiesta abitabilità.
    Poichè alcuni interventi sono ancora da terminare ed altri acquisti potrebbero essere effettuati, è possibile ancora usufruire dell'IVA agevolata al 4% per lavori di completamento?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Francesco
    Mercoledì 27 Novembre 2013, alle ore 12:08
    Buongiorno architetto, ho comprato casa su carta da un'impresa edile.
    Siamo quasi alla terminazione del fabbricato.
    L'impresa per i materiali fuori capitolato mi ha presentato un bel conticino salato.
    Quello che non mi convince è che mi sta facendo pagare su questi materiali l'IVA al 22%.
    E' corretto o mi sta fregando?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Francesco
      Giovedì 28 Novembre 2013, alle ore 10:06
      Certo che è corretto: è l'aliquota Iva vigente.
      Se non ha richiesto l'Iva agevolata al 4% per prima abitazione, è quella che va applicata.
      rispondi al commento
  • Letizia
    Sabato 23 Novembre 2013, alle ore 15:03
    Salve Architetto, posso usufruire dell'IVA agevolata e della detrazione fiscale per l'acquisto di un termocamino a legna e degli elementi radianti?
    Ho bisogno di titoli abilitativi per fare questi lavori.
    Grazie infinite.
    rispondi al commento
  • Mary
    Venerdì 22 Novembre 2013, alle ore 11:05
    Gentile architetto sto eseguendo dei lavori di manutenzione straordinaria dentro casa, tra cui la messa a norma dell'impianto elettrico.
    Poichè il materiale usato non rientra tra i beni significativi, mi chiedevo se L'Iva in che misura verrà applicata?
    rispondi al commento
  • Giuseppe
    Martedì 19 Novembre 2013, alle ore 20:08
    Possiedo una prima casa in cui devo fare dei lavori di manutenzione straordinaria (scala, infissi. tramezzi, bagni, ecc. ) e devo costruire un sottotetto non abitabile.
    Vorrei sapere se per quest ultimo, essendo un ampliamento del volume esistente, potrei avvalermi dell IVA al 4% o di cosa.
    Grazie per una risposta esauriente in quanto fin ora non ho capito come dovrei comportarmi.
    rispondi al commento
  • Gaetano
    Martedì 19 Novembre 2013, alle ore 18:55
    Salve, abito in un condominio composto da 6 appartamenti, io insieme ad altri 3 inquilini risultiamo essere proprietari di prima casa, altri 2 invece risultano essere proprietari di seconde case; considerato che dovremmo rivestire le scale interne, chiedo gentilmente quale iva applicare per la fornitura dei marmi?
    E quale per l'impresa che eseguirà i lavori?
    Possiamo differenziare le fatture?
    rispondi al commento
  • Nino Lampo
    Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 19:48
    Devo riparare un terrazzino al secondo piano di mia proprietà.
    La ditta non è fornita di ponteggio.
    Ho incaricato ditta specializzata che mi noleggerebbe il ponteggio.
    Posso detrarre il 50% delle spese sostenute per il ponteggio?
    E l'IVA da applicare?
    Grazie, saluti.
    rispondi al commento
  • Emanuele
    Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 18:41
    Abbiamo iniziato a costruire la prima casa con agevolazione iva al 4%.
    Volevo chiederle: per usufruire dell'IVA agevolata al 4%, è obbligatorio che le fatture siano intestate tutte al committente proprietaro, oppure possono essere intestate anche ad un componente della famiglia moglie marito?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Carla Emanuele
      Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 09:49
      Devono essere intestate al proprietario.
      rispondi al commento
  • Stefano
    Mercoledì 13 Novembre 2013, alle ore 12:26
    Abbiamo iniziato una manutenzione ordinaria per il rifacimento del lastricato esterno d'entrata ad un edificio bifamiliare.
    Quindi l'IVA dovrebbe essere al 10% giusto?
    Nel modulo di dichiarazione che trovo nel sito però, http://media.lavorincasa.it/doc/dichiarazione_iva_agevolata.pdf, è espressamente sottolienato che manutenzione ordinaria e straordinaria NON godono dell'agevolazione.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Stefano
      Giovedì 14 Novembre 2013, alle ore 09:51
      Il modulo è relativo all'acquisto di beni da parte di privati che, come spiego nell'articolo, se fatto direttamente non è soggetto a Iva agevolata.
      Nel suo caso l'Iva agevolata è prevista per l'esecuzione dei lavori e per l'acquisto dei materiali solo se fatto dall'impresa.
      rispondi al commento
  • Mauro
    Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 13:39
    Noi stiamo acquistando un casolare, dobbiamo demolirlo e ricostruir lo ad una distanza di 100 metri, rispettando la sagoma del vecchio edificio.il progetto prevede casa in legno con ampliamento del 40%, essendo prima casa posso usufruire del 4%?
    Il nuovo progetto prevede 3 appartamenti per me mio fratello e mia sorella, tutti come prima casa.
    La ringrazio.
    rispondi al commento
  • Antonio
    Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 11:46
    Noi stiamo acquistando un appartamento in cui vorremmo rifare finestre, zanzariere, persiane e ringhiera della scala interna all'appartamento.
    Per quanto riguarda le agevolaioni Irpef cosa ci spetterebbe?
    E ci spetterebbe anche per i mobili ed elettrodomestici?
    Inoltre, leggevo dell'IVA al 10% sui lavori e sui materiali.
    Finestre, zanzariere, persiane e ringhiera rientrano nel 10%?
    E i lavori per il montaggio?
    rispondi al commento
  • Daniele
    Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 11:18
    Salve, ho un progetto approvato per demolizione e ricostruzione con ampliamento e cambio d'uso di un magazzino in comproprietà con i miei fratelli e mia madre (ereditato dopo la morte di mio padre, e che diventerà la mia prima casa....), posso avere l'IVA agevolata e su cosa?
    Consideri che la sagoma sarà diversa dall'edificio demolito (tra l'altro ho letto che nel decreto fare, approvato in legge non c'è piu distinzione di sagoma..).
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Carla
    Domenica 3 Novembre 2013, alle ore 18:00
    Per manutenzione impianto eletrrico e adeguamento dello stesso alle normative vigenti di una residenza abitativa quale iva si applica?
    Un elettricista mi dice 22% un altro 10%.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Carla
      Lunedì 4 Novembre 2013, alle ore 12:24
      Per me il 10%, perchè l'adeguamento dovrebbe essere intervento di manutenzione straordinaria.
      rispondi al commento
  • Antonio84
    Venerdì 1 Novembre 2013, alle ore 15:34
    Noi stiamo acquistando un appartamento in cui vorremmo rifare finestre, zanzariere, persiane e ringhiera della scala interna all'appartamento.
    Per quanto riguarda le agevolaioni Irpef cosa ci spetterebbe?
    E ci spetterebbe anche per i mobili ed elettrodomestici?
    Inoltre, leggevo dell'IVA al 10% sui lavori e sui materiali.
    Finestre, zanzariere, persiane e ringhiera rientrano nel 10%?
    E i lavori per il montaggio?
    rispondi al commento
  • Rosanna
    Martedì 29 Ottobre 2013, alle ore 15:59
    Buongiorno, sto ristrutturando casa e ho affidato i lavori ad una ditta edile ed a una di idraulici.
    Devo acquistare il materiale (ceramica, sanitari, rubinetteria, piatto doccia) da un fornitore.
    Se faccio fattuarare direttamente a me posso usufruire dell'iva ageolata del 10%?
    E se fatturano alla ditta che paga per mio conto anche a loro può essere applicata l'IVA al 10%?
    Devo fare qualche dichiarazione?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Roberto
    Giovedì 24 Ottobre 2013, alle ore 20:05
    Buona sera Architetto, la mia situazione è questa risanamento conservativo di una vecchia casa di campagna devo acquistare un caminetto ho diritto all'IVA al 10% anche se lo acquisto io in prima persona come privato?
    E che documenti dovrei presentare al negoziante?
    Se posso applicare l'IVA al 10% questo vale anche per lavabi piatti doccia con cabina doccia e rubinetteria?
    Attendo fiducioso una sua risposta, ho molta confusione in testa.
    Saluti.
    rispondi al commento
  • Luisa
    Lunedì 21 Ottobre 2013, alle ore 11:22
    Usufruendo del piano casa, sto per ampliare la mia abitazione principale in comproprietaria al 50% con mia sorella per farne due unità abitative.
    Sono proprietaria ma non residente, di un mini appartamento acquistato come prima casa nel 2007, in vendita con scarsi risultati.
    Vorrei chiederle se posso usufruire in qualche modo dell'IVA al 4% come prima casa anche in caso di invenduto del mini.
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Giuseppe
    Sabato 19 Ottobre 2013, alle ore 15:50
    Salve, in regime di manutenzione ordinaria, ho facoltà di godere dell'IVA aliquota 10% sull'acquisto e posa in opera (dallo stesso venditore) di una scala interna in legno?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Alice
    Martedì 15 Ottobre 2013, alle ore 19:22
    Buongiorno, sto ristrutturando casa (abbiamo depositato una DIA perché si tratta anche di un cambio di destinazione d'uso).
    Per l'acquisto di tutto ciò che concerne l'illuminazione (abbiamo rifatto l'intero impianto elettrico e non abbiamo salvato nulla delle luci pre-esistenti) possiamo avvalerci dell'IVA al 10% invece che al 22%?
    rispondi al commento
  • Francesco Nucera
    Martedì 15 Ottobre 2013, alle ore 16:09
    Buonasera, nel settembre 2010 mi è stato rilasciato permesso a costruire per il completamento di un fabbricato a due piani.
    Ho affidato l'appalto dei lavori ad una ditta edile e mi chiedevo se, dovendo acquistare la cucina e le porte, potessi usufruire dell'aliquota IVA agevolata al 10%.
    Specifico che non si tratta di prima casa.
    Per usufruire di tale aliquota la cucina e le porte devono essere acquistate dalla ditta e poi girate a me?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Marilena Cilano
    Venerdì 11 Ottobre 2013, alle ore 00:28
    Salve, dovrei fare un compromesso registrato prima della fine del 2013 di una villa.
    Ad oggi sono proprietaria di prima casa che andrò a vendere prima di effettuare il rogito che avverrà a dicembre 2014.
    Ipotizzando che vendero ad Agosto 2014 posso comunque usufruire dell'IVA agevolata al 4% quando fornirò gli acconti nel corso del 2014?
    Grazie mille.
    rispondi al commento
  • Sergio Motter
    Giovedì 10 Ottobre 2013, alle ore 20:20
    Ho l'autorizzazione per costruire una casa senza barriere che ospiterebbe mia mamma e la zia di 90 anni, visto che l'appartamento in cui vivono è privo di riscaldamento, una mia zia nel frattempo di 92 anni è morta e mi ha lasciato il suo appartamento.
    Ho diritto ancora visto che sarebbe la mia prima casa alla riduzione dell'IVA dato che appena costruita intendo vendere l'appartamento ereditato?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Sergio
    Giovedì 10 Ottobre 2013, alle ore 07:53
    Buongiorno, sto eseguendo un intervento di manutenzione straordinaria del tetto della mia casa e ristrutturazione cancello.
    L'impresario mi chiede la dichiarazione di IVA agevolata perché tutti i lavori sono soggetti all'IVA 10% e di chiedere al mio geometra.
    Il mio tecnico però non mi rilascia la dichiarazione perché afferma che non se ne intende.
    A chi altri posso chiedere la compilazione della dichiarazione?
    Grazie anticipatamente.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Sergio
      Giovedì 10 Ottobre 2013, alle ore 12:00
      In realtà la dichiarazione va fatta dal committente e non dal tecnico, anche se sarebbe buona norma che un tecnico serio assista il cliente anche per questo.
      Ad ogni modo dall'ultimo paragrafo di questo articolo può scaricare un fac simile della dichiarazione, da compilare con i suoi dati.
      rispondi al commento
  • Michela
    Mercoledì 9 Ottobre 2013, alle ore 10:25
    Buongiorno, prima casa per cui ho già la dichiarazione per l'applicazione dell'IVA al 4%, può essere applicata per acquisto delle inferriate?
    rispondi al commento
  • Gianluc
    Martedì 8 Ottobre 2013, alle ore 19:37
    Devo sostituire il pavimento di due camere da letto in quanto danneggiato.
    Leggo nella guida dell'Agenzia delle Entrate che si tratta di manutenzione ordinaria e quindi non rientra nelle detrazioni al 50% fino al 31/12.
    In questo caso, a quanto viene applicata l'IVA?
    rispondi al commento
  • Marco
    Lunedì 7 Ottobre 2013, alle ore 17:53
    Buonasera, devo tinteggiare esternamente la mia prima casa, terminata di costruire 2 anni fà ma solo intonacata e mai tinteggiata.
    Per i lavori (comprensivi di manodopera e materiali forniti dalla ditta che deve eseguire i lavori) posso usufruire dell'IVA agevolata al 4% per costruzione prima casa?
    Oppure al 10% per manutenzione ordinaria + detrazione del 50% Irpef?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Marco
      Martedì 8 Ottobre 2013, alle ore 10:22
      Trattandosi di "completamento", per me potrebbe beneficiare del 4%, ma le consiglio di interpellare l'Agenzia delle Entrate.
      rispondi al commento
  • Nicola
    Domenica 6 Ottobre 2013, alle ore 14:41
    Buongiorno, sto per sostituire la copertura in eternit con pannelli coibentati, di due box pertinenziali ad una abitazione che non è la mia abitazione principale.
    E' stata presentata opportuna SCIA relativa a manutenzione straordinaria.
    La ditta esecutrice dei lavori (smaltimento+ ricopertura) può applicare in fattura l'IVA agevolata del 10%?
    Grazie mille.
    rispondi al commento
  • Massimiliano
    Mercoledì 2 Ottobre 2013, alle ore 16:18
    Buongiorno, sto acquistando una villetta su tre piani che diventerà prima casa.
    Sto acquistando a parte vasca idromassaggio e piatto doccia, poichè la ditta costruttrice non mi li fornisce (per il piatto doccia non mi fornisce quello con la misura da me desiderata).
    Posso usufruire dell'IVA agevolata al 4% per l'acquisto di questi beni.
    Inoltre installerò un impianto di allarme.
    Vale anche per esso l'IVA agevolata 4%?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Massimiliano
      Venerdì 4 Ottobre 2013, alle ore 09:56
      Se la casa è in costruzione sì, perchè si tratta di lavori extracapitolato.
      rispondi al commento
      • Massimiliano Arch.granata
        Venerdì 4 Ottobre 2013, alle ore 12:37
        Buongiorno Arch., grazie per la risposta.
        Stamani ho ricevuto risposta anche dall'Agenzia dell'Entrate che mi dice che non posso usufruire dell'IVA agevolata al 4%, poichè questa vale solo per i beni destinati alla costruzione dell'immobile agevolato e forniti dal costruttore.
        Cosa mi consiglia?
        A quale decreto/legge devo fare riferimento?
        Esiste un testo chiaro rispetto a ciò?
        Grazie.
        rispondi al commento
  • Maurizio
    Mercoledì 2 Ottobre 2013, alle ore 08:51
    Salve Architetto, ho una casa che risulta essere prima casa a seguito di donazione da parte dei genitori.
    Sto eseguendo dei lavori di modifica interni (demolizione e ricostruzione tramezzi) ed esterni (cambio destinazione uso del garage per adibirlo ad uso stanza, creazione esterna di una nuova scalinata,ecc...).
    Posso richiedere l'IVA al 4%?
    La ringrazio.
    rispondi al commento
  • Pietro
    Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 23:06
    Salve, come si concilia la recente disposizione che prevede "l'eliminazione dell'obbligo di indicare il costo della manodopera, in maniera distinta, nella fattura emessa dall'impresa che esegue i lavori", con il fatto che per gli interventi di manutenzione straordinaria o finalizzati al risparmio energetico, l'IVA agevolata del 10% sui beni significativi forniti dall'impresa può essere applicata solo su un importo pari al lavoro di manodopera?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Pietro
      Giovedì 3 Ottobre 2013, alle ore 09:41
      Si concilia con il fatto che l'indicazione separata del costo della manodopera non è più un obbligo, ma nessuno vieta di farlo se è necessario distinguere le voci per applicare un'aliquota IVA diversa o per altri motivi.
      rispondi al commento
  • Vale
    Lunedì 30 Settembre 2013, alle ore 11:47
    Salve, ne approfitto per chiedere un'informazione in merito all'IVA agevolata sull'acquisto della cucina (non in muratura, quindi mobili+elettrodomestici).
    Vorrei sapere se avente una manutenzione straordinaria documentata da una CILA (chiude inizio settembre) ho la possibilità di avere l'agevolazione dell'IVA al 10% sull'acquisto dei mobili da cucina e gli eventuali elettrodomestici?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Vale
      Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 10:13
      Non c'è IVA agevolata per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici.
      rispondi al commento
  • Claudio
    Domenica 29 Settembre 2013, alle ore 13:08
    Salve Arch. Diventerò proprietario di una villa in prima casa.
    Devo realizzare in interrato un garages e taverna per circa 100 mq.
    Quale è l'aliquota Iva?
    Inoltre devo:
    1) ampliare al piano terra aggiungendo un bagno e antibagno per circa 25 mq.
    Qual è l'aliquota IVA?
    2) installare fotovoltaico e geotermia di cui i serbatoi di ACS e riscaldamento e pompa di calore saranno nella taverna nuova.
    Qual è l'aliquota IVA?
    Posso avere detrazioni 50-65%?
    rispondi al commento
  • Andrea
    Giovedì 26 Settembre 2013, alle ore 17:40
    Salve Arch. Sono proprietario di un appartamento acquistato a Maggio 2013 (prima casa).
    Ho iniziato i lavori di manutenzione straordinaria (rifacimento pavimento, impianti, porte, finestre,cappotto esterno etc).
    Quale IVA si applica per il completamento e rifinitura della mia prima casa.
    E intendo avvalermi delle detrazioni fiscali previste.
    rispondi al commento
  • Fiammaverde
    Mercoledì 25 Settembre 2013, alle ore 17:43
    Devo rifare il cappotto di isolamento termico alla mia abitazione.
    Villetta al piano terra.
    Il cappotto esistente di 4 cm in polistirolo presenta dei punti di disfacimento (eseguito nel 1982).
    Ho chiesto in comune se servono dei permessi particolari, ma mi è stato risposto di no se trattasi di rifacimento.
    Posso chiedere la fatturazione dei lavori con IVA al 10%?
    Non intendo avvalermi di agevolazioni previste quali le detrazioni.
    rispondi al commento
  • Antonio
    Lunedì 23 Settembre 2013, alle ore 15:16
    Dovrei installare i cancelli con le relative inferiate, vorrei sapere qual'è l'IVA da pagare essendo l'abitazione principale inoltre la documentazione necessaria e se posso beneficiare della detrazione del 50%.
    Avevo anche la concessione edilizia ma è scaduta da tre anni.
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Adriano
    Sabato 21 Settembre 2013, alle ore 08:33
    Salve volevo sapere, per quanto riguarda la detrazione per le spese di ristrutturazione (sto eseguendo lavori straordinari all'interno del mio appartamento: rifacimento bagno - ampliamento di una stanza) se potevo detrarre anche la spesa per l'affitto del un montacarichi/ponteggi per lo smaltimento di materiale di risulta.
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Adriano
      Martedì 24 Settembre 2013, alle ore 17:18
      Sì, ma tenga presente che per l'ampliamneto non spettano detrazioni.
      rispondi al commento
  • Concetta
    Venerdì 20 Settembre 2013, alle ore 17:19
    Ho ristrutturato il terrazzo di casa, posso pagare io con bonifico i mattoni che la ditta esecutrice dei lavori ha acquistato (per avere l'IVA al 10%) con un bonifico in cui specifico che il pagamento è fatto a nome della ditta?
    rispondi al commento
  • Valentina
    Giovedì 19 Settembre 2013, alle ore 10:47
    Buongiorno, io ho acquistato a inizio agosto una casa (prima casa) al grezzo avanzato, ora stiamo finendo i lavori c'è una lista dove posso vedere l'applicazione delle varie aliquote?
    Mi interessava soprattutto per:
    - finestre e porte interne (acquisto e posa);
    - mobili bagno compresi di lavabo sia inserito nel piano, sia sospesi (solo acquisto).
    La ringrazio e attendo una sua risposta.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Valentina
      Venerdì 20 Settembre 2013, alle ore 10:26
      La legge di riferimento per l'applicazione delle varie aliquote è il Dpr n 633/1972, ISTITUZIONE E DISCIPLINA DELL?IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO.
      rispondi al commento
  • Franco
    Mercoledì 18 Settembre 2013, alle ore 18:28
    Gent.le Architetto, in una ristrutturazione con ampliamento (piano casa), posso chiedere di separare la fatturazione tra la ristrutturazione e ampliamento e applicare IVA diversa?
    Lo stesso vale per le demolizioni prima dell'ampliamento?
    Ad esempio il terrazzo viene demolito per intero, ma una parte è ristrutturato e l'altra usata per l'ampliamento.
    La demolizione della parte relativa all'ampliamento fa parte dell'ampliamento?
    La ringrazio.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Franco
      Venerdì 20 Settembre 2013, alle ore 10:23
      Sì, per poter usufruire delle diverse aliquote è opportuno richiedere una fatturazione distinta.
      rispondi al commento
  • Nina
    Mercoledì 18 Settembre 2013, alle ore 09:34
    Gentile architetto, nell'ambito della costruzione di una prima casa, se alla realizzazione dell'impianto elettrico provvede lo stesso proprietario senza rivolgersi a una ditta specializzata, quale IVA sarà applicata all'acquisto dei materiali necessari?
    E sull'eventuale collaudo?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Nina
      Mercoledì 18 Settembre 2013, alle ore 10:50
      Un impianto elettrico non può essere realizzato fai da te.
      E' necessario rivolgersi ad un installatore qualificato che, al termine dei lavori, rilasci il certificato di conformità.
      rispondi al commento
  • Dea
    Lunedì 16 Settembre 2013, alle ore 16:57
    Buongiorno, le parlo per una costruzione prima casa per cui ho già la dichiarazione per l'applicazione dell'IVA al 4%, ma non sappiamo mai a cosa può essere applicata.
    Esiste un elenco che mi possa dare questa risposta?
    Per esempio al sottofondo e intonaco può essere applicata l'IVA agevolata.
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Marco66
    Domenica 15 Settembre 2013, alle ore 19:36
    Saluti architetto, ho un quesito.
    Io possiedo una casa, abitazione principale, per cui non ho mai usufruito di alcuna agevolazione sulla prima casa.
    Ho inoltre la nuda proprietà della casa dei miei genitori, acquisita alla morte di mio padre nel lontano 1967, di cui mia madre ha l'usufrutto.
    Ora devo ampliare la mia casa secondo le norme del "piano casa".
    L'Iva applicabile sulle spese per tale ampliamento è del 4% o del 10%?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Marco66
      Martedì 17 Settembre 2013, alle ore 10:34
      Per Marco66: è del 21%.
      Non si può applicare il 4% perchè non è prima casa e non si può applicare il 10% perchè trattasi di ampliamento.
      rispondi al commento
  • Daniele Schinardi
    Sabato 14 Settembre 2013, alle ore 18:21
    Richiedo un aiuto per capire se io, in qualità di amministratore, considerato che devo comprare lampade a led per abbattimento dei costi, all'interno del condominio, quali lampade per pali stradali e lampadine per illuminazione scale, posso usufruire di IVA agevolata e quale.
    Grazie per qualsiasi aiuto.
    rispondi al commento
    • Serena Daniele Schinardi
      Martedì 17 Settembre 2013, alle ore 10:32
      Per Daniele Schinardi: no, deve acquistare le lampade con l'aliquota ordinaria.
      rispondi al commento
  • Daniele
    Giovedì 12 Settembre 2013, alle ore 12:08
    Gazie Archiitetto, ma se la ditta insiste nel non voler concedermi il 10%, nonostante ne abbiamo diritto, come posso agire per ottenerlo?
    Ormai è diventata una questione di principio.
    A chi mi dovrei rivolgere?
    Grazie infinitamente per la pazienza.
    rispondi al commento
  • Daniele
    Mercoledì 11 Settembre 2013, alle ore 18:26
    Buona sera, io con mio padre e mia madre stiamo ristrutturando la nostra abitazione, e abbiamo avuto un piccolo problema con la ditta che ci fornirà i termosifoni: sostengono che in quanto il permesso di costruire è a nome di mio padre (titolare della casa) non possono effetturare l'aliquota del 10% qualora la fattura fosse fatta a nome di mia madre.
    Hanno ragione?
    Considerando che altre imprese fornitrici (infissi) ce l'hanno concessa?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Daniele
      Giovedì 12 Settembre 2013, alle ore 10:52
      Per Daniele: no, non è necessario che il titolo edilizio sia intestato alla stessa persona che effettua le spese.
      rispondi al commento
  • Carlo61
    Martedì 10 Settembre 2013, alle ore 19:27
    Salve arch. Granata, sulla mia villa unifamigliare dovrò sostituire la grondaia cambiando materiale e posizione dei pluviali, quindi straordinaria manutenzione.
    Installerò ponteggio con contratto diretto con l'impresa che effettuerà il noleggio e il montaggio per cui mi viene detto che l'IVA è al 21%.
    E' corretto?
    Infine posso detrarre al 50% il costo del ponteggio essendo a servizio di manutenzione straordinaria?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Carlo61
      Mercoledì 11 Settembre 2013, alle ore 11:21
      Per Carlo61: l'IVA può essere al 10% perchè rientra tra le opere necessarie per effettuare il lavoro, inoltre è detraibile al 50%.
      rispondi al commento
  • Erica
    Martedì 10 Settembre 2013, alle ore 11:02
    Buongiorno, stiamo facendo dei lavori di ampliamento per costruzione di una cantina di pertinenza dell'edificio già ad uso residenziale prima casa di mia proprietà, posso richiedere la fatturazione IVA al 4%?
    La ditta me lo chiede per iscritto.
    Mi sono rivolta al mio comune per capire quale sia l'aliquota giusta ma sono tutti un pò vaghi.
    Nessuna si vuol prendere delle responsabilità in merito.
    Grazie mille.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Erica
      Martedì 10 Settembre 2013, alle ore 12:46
      Per Erica: trattandosi di ampliamento prima casa, dovrebbe essere giusta l'aliquota 4%.
      E' giusto che la ditta chieda richiesta scritta.
      rispondi al commento
      • Erica Arch.granata
        Venerdì 27 Settembre 2013, alle ore 20:05
        Grazie mille per la sua risposta.
        Quindi la ditta può chiedermi di mettergli per iscritto che richiedo la fatturazione IVA al 4%?
        O è una cosa di cui deve "impegnarsi" la ditta prendendosene la responsabilità?
        Grazie ancora.
        rispondi al commento
  • Sergio
    Sabato 7 Settembre 2013, alle ore 20:16
    Buona sera, sto ristrutturando la prima casa e la ditta appaltatrice eseguirà solo la posa del pavimento che acquisterò in un negozio.
    Il negoziante mi dice che fatturerà le piastrelle alla ditta appaltatrice applicando l'IVA al 21% e che poi la ditta appaltatrice fatturerà a me con l'IVA al 10%.
    La ditta appaltatrice mi dice che in questo modo perderebbe la differenza dell'11%.
    Potrebbe gentilmente spiegarmi come si risolve questa questione?
    rispondi al commento
    • Elena Sergio
      Lunedì 9 Settembre 2013, alle ore 13:00
      Per Sergio: è una questione fiscale che riguarda la ditta: lei ha diritto ad avere l'iva agevolata e la ditta non può rifiutarsi.
      rispondi al commento
  • Maria Pia
    Venerdì 6 Settembre 2013, alle ore 15:15
    Ho diritto all'IVA agevolata del 10% se ho fatto lavori di lucidatura e levigatura di un pavimento in marmo?
    rispondi al commento
  • Maria Assunta
    Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 10:25
    Buongiorno Architetto, vorrei chiederle: quando si chiede l'aliquota ridotta 4% per lavori di costruzione I° casa è obbligatorio allegare alla fattura una qualsiasi autorizzazione a costruire rilasciata dagli organi competenti oltre alla richiesta?
    Grazie per la risposta, le sarò infinitamente grata.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Maria Assunta
      Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 10:47
      Per Maria Assunta: no, anche perchè la fattura la rilascia l'impresa, mentre il titolo è un atto autorizzativo del committente.
      rispondi al commento
  • Laura
    Venerdì 30 Agosto 2013, alle ore 11:54
    Buongiorno Architetto, grazie per gli aiuti che date.
    Noi a casa dobbiamo far mettere due nuove finestre sul tetto.
    Trattasi di prima casa.
    Non esiste nulla per ora.
    Che tipo di iva mi deve applicare il venditore?
    rispondi al commento
    • 25 Ncerus Laura
      Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 09:24
      Per Laura: rientra negli interventi di manutenzione straordinaria, quindi l'IVA è quella indicata nell'articolo per questi interventi.
      rispondi al commento
      • Laura 25 Ncerus
        Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 10:21
        Per 25 Ncerus: Buongiorno, grazie per la risposta.
        Quindi manutenzione straordinaria, progetto.
        Dia. questa è la strada da percorrere.
        IVA tutta al 10% sia per la fornitura che la posa in opera?
        Grazie.
        Cordiali saluti.
        rispondi al commento
        • Arch.granata Laura
          Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 10:46
          Per Laura: per la fornitura, solo se la effettua l'impresa.
          rispondi al commento
  • Maurizio
    Mercoledì 28 Agosto 2013, alle ore 14:42
    Sto installando nella mia abitazione un impianto di allarme e climatizzatori nuova generazione usufruendo delle detrazioni al 50% previste dalla legge.
    La fornitura e posa in opera avverrà da parte di ditte specializzate.
    Per quanto attiene l'IVA posso usufruire totalmente di quella al 10%, oppure al 21%, oppure una parte al 10 e un'altra al 21?
    rispondi al commento
  • Carlo61
    Domenica 25 Agosto 2013, alle ore 20:40
    Salve Arch., farò dei lavori (con C.I.L.) su una villetta unifamigliare (Tinteggiatura con materiali diversi, sostituzione grondaie cambiando il materiale).
    Mi ha già risposto, (la ringrazio), che trattasi di manutenzione straordinarie (detrazione 50%).
    Non ci sarà contratto d'appalto ad una sola ditta ma diverse faranno le proprie opere.
    Che IVA pagherò?
    Nella Dichiarazione in Pdf che proponete si escludono le manutenzione Straordinarie per IVA 10%.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Carlo61
      Lunedì 26 Agosto 2013, alle ore 11:00
      Per Carlo61: per l'Iva fare riferimento al secondo paragrafo.
      Il pdf indicato fa riferimento all'acquisto dei materiali.
      rispondi al commento
  • Giuseppe
    Martedì 20 Agosto 2013, alle ore 23:14
    Per arch. Carmen Granata: ho realizzato un ampliamento sulla prima casa, adesso nella veranda venutasi a formare dell'abitazione ho realizzato un pergolato aperto in legno. posso richiedere l'applicazione dell'IVA al 10% per le opere di realizzazione di quest'ultimo?
    Grazie anticipatamente
    rispondi al commento
  • Simone
    Martedì 6 Agosto 2013, alle ore 16:43
    Buongiorno Gent.ma Architetto, avrei il seguente quesito: sono una persona fisica che ha acquistato con compromesso registrato una prima casa in fase di costruzione, per mancanza di accordo con l'impresa costruttrice sull'extracapitolato vorrei comprare direttamente presso un negozio di mia fiducia pavimenti e sanitari, posso richiedere l'applicazione del IVA 4% al venditore?
    La ringrazio.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Simone
      Venerdì 9 Agosto 2013, alle ore 13:02
      Per Simone: sì.
      rispondi al commento
      • Simone Arch.granata
        Venerdì 9 Agosto 2013, alle ore 20:37
        Per Arch. Carmen Granata: una precisazione, per venditore intendevo il negozio dove vorrei acquistare i materiali (pavimenti e sanitari) la casa in fase di costruzione e che dovrebbe applicarli l'IVA al 4%
        rispondi al commento
  • Roberto
    Martedì 6 Agosto 2013, alle ore 14:20
    Salve Arch.ho da fare dei quesiti.
    Sono proprietario di un appartamento acquistato a fine Giugno 2013.
    Ho iniziato i lavori di manutenzione straordinaria (abbattimento pareti, rifacimento pareti divisorie, pavimento, impianti, porte, finestre).
    La sostituzione dei pavimenti è detraibile al 50% o posso, rispettando i limiti di trasmittanza, detrarli al 65%?
    Infine, quale IVA si applica ai pavimenti (parte in Gres parte in parquet incollato)?
    rispondi al commento
  • Franco
    Martedì 6 Agosto 2013, alle ore 07:34
    Sto ampliando la prima casa, non di lusso; siccome sono proprietario di altro immobile nello stesso comune so di non avere diritto all'IVA al 4%; ma ho diritto almeno dell'IVA al 10%?
    O invece devo proprio applicare il 21%?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Franco
      Venerdì 9 Agosto 2013, alle ore 12:22
      Per Franco: il 10% si applica solo ad edifici esistenti, quindi non ad ampliamenti.
      rispondi al commento
  • Lucio
    Sabato 3 Agosto 2013, alle ore 12:50
    Buongiorno, gentilmente, i miei genitori mi hanno donato una abitazione dove ho trasferito la residenza, ora la voglio demolire e ricostruire, per la fatturazione quale IVA devo applicare?
    Grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Lucio
      Giovedì 8 Agosto 2013, alle ore 09:46
      Per Lucio: dipende da come la ricostruisce: se con fedele sagoma è ristruttrazione, quindi 10%; se diversa è nuova costruzione e, se prima casa, 4%, altrimenti 21%.
      rispondi al commento
      • Lucio Arch.granata
        Giovedì 8 Agosto 2013, alle ore 11:55
        Per Arch. Carmen Granata: grazie per la gentile risposta, per un'ulteriore conferma, io ho trasferito la residenza nell'abitazione che mi hanno donato i miei genitori e con pratica di demolizione e ricostruzione non rispettando la stessa sagoma l'IVA da applicare è del 4%. Grazie.
        rispondi al commento
  • Andrea
    Mercoledì 31 Luglio 2013, alle ore 14:56
    Salve Architetto, mi trovo a dover riadattare un bagno privato esistente, per eliminare due gradini che causano impedimenti a disabile.
    Volevo sapere se era possibile richiedere l'IVA al 4% sia per i lavori che per i prodotti finiti, tramite una manutenzione ordinaria.
    Nel mio caso data la situazione ci sarà il completo rifacimento dei rivestimenti e la sostituzione di vasca e wc con prodotti adeguati ai disabili.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Andrea
      Giovedì 1 Agosto 2013, alle ore 12:49
      Per Andrea: leggere paragrafo Iva agevolata 4% per eliminazione barriere architettoniche.
      rispondi al commento
  • Igor
    Martedì 30 Luglio 2013, alle ore 16:22
    Salve Architetto, per la mia prima casa devo rifare il bagno, sovrapporre il pavimento ad uno esistente, abbattere un muretto basso in cartongesso in cucina, rifare le piastrelle in cucina.
    Per questi interventi ho diritto all'IVA agevolata sia sui materiali che acquisterò e sia sui lavori che affiderò ad un'azienda specializzata?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Igor
      Mercoledì 31 Luglio 2013, alle ore 09:51
      Per Igor: leggere il paragrafo Iva 10% per interventi su edifici esistenti.
      rispondi al commento
  • Aaele-giovi
    Domenica 28 Luglio 2013, alle ore 22:12
    Salve devo acquistare due abitazioni di mio nonno e accorparli, quindi diventano prima casa.
    Dovrò rifare tutti gli impianti ed opere murarie come da progetto quindi una ristrutturazione ma ho l'agevolazione dell'IVA al 10% anche per quanto riguarda i materiali edili che compra l'impresa?
    Per quanto riguarda l'IRPEF ho il diritto alla detrazione del 50%?
    Grazie saluti
    rispondi al commento
    • Arch.granata Aaele-giovi
      Martedì 30 Luglio 2013, alle ore 09:49
      Per Aaele-giovi: sì ad entrambe le domande.
      rispondi al commento
  • Sebastiano
    Venerdì 26 Luglio 2013, alle ore 16:49
    Salve, ho realizzato un intervento di nuova costruzione, costruendo due pilastri per ampliamento del porticato esistente.
    Potrei usufruire dell'IVA agevolata al 4%?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Sebastiano
      Lunedì 29 Luglio 2013, alle ore 09:43
      Per Sebastiano: è spiegato nel paragrafo Iva 4% per interventi di nuova costruzione.
      rispondi al commento
  • Sofia
    Giovedì 25 Luglio 2013, alle ore 23:49
    Buonasera, ho un dubbio che mi assilla perchè trovo diversi pareri contrastanti.
    Mio marito titolare di ditta idraulica, sta facendo impiantistica e poi montaggi per una nuova costruzione (condominio).
    Il dubbio è questo: sul materiale che acquista può essere applicata l'IVA la 4%?
    Secondo il fornitore di materiale idraulico si, e gli ha chiesto anche copia della DIA etc.
    Mentre per il mio commercialistica no.
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Sofia
      Venerdì 26 Luglio 2013, alle ore 12:22
      Per Sofia: se ricade in uno dei casi descritti nel paragrafo IVA 4% per interventi di nuova costruzione, sì.
      rispondi al commento
  • Silvia79
    Mercoledì 24 Luglio 2013, alle ore 09:35
    Buongiorno, a nov12 ho venduto una prima abitazione dove, nel 2009-2010, avevo effettuato dei lavori di manutenzione straordinaria e per i quali mi ero avvalsa della riduzione dell'IVA al 10%.
    In base al DPR 633/72 art. 26 c1, devo comunicare la variazione alle ditte esecutrici dei lavori?
    Dovrò pagare una differenza?
    Tenga presente che una settimana dopo la vendita ho acquistato una nuova prima abitazione.
    La ringrazio anticipatamente.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Silvia79
      Giovedì 25 Luglio 2013, alle ore 09:55
      Per Silvia79: non mi è chiara la domanda: come può leggere nell'articolo, per l'IVA al 10% non c'è alcuna differenza tra prima abitazione e le altre.
      rispondi al commento
  • Maria
    Martedì 23 Luglio 2013, alle ore 12:55
    Chiedo un paio di conferme riguardo all'erogazione dell'ultima tranche di mutuo SAL (mutuo chiesto x costruzione di 1^casa):
    - All'uscita del perito è sufficiente che il valore dei lavori effettuati sia superiore alla stima di spesa indicata sulle perizie precedenti, oppure deve avvenire a lavori completi anche di pavimenti e sanitari o altro?
    - All'uscita del perito non è indispensabile aver dichiarato il fine lavori, vero?
    Grazie in anticipo.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Maria
      Mercoledì 24 Luglio 2013, alle ore 10:00
      Per Maria: la stima del perito serve a valutare il valore dell'immobile in quel momento ai fini dell'erogazione della tranche successiva del mutuo.
      Ma tutti questi aspetti dovrebbero essere definiti in sede di contratto e con comunicazioni tra la banca e il cliente.
      rispondi al commento
  • Marisa
    Venerdì 19 Luglio 2013, alle ore 10:42
    Buongiorno, ho dei dubbi in merito alle agevolazioni IVA al 10%.
    Sto facendo eseguire dei lavori nella mia prima casa (rifacimento bagno, porte interne, porta blindata, pavimenti e tinteggiatura) sto acquistando personalmente il materiale per il bagno e i pavimenti, posso avere l'IVA agevolata al 10% e se si, nella dichiarazione da fornire al commerciante che articolo di legge devo scrivere?
    rispondi al commento
  • Piera Pieruz
    Giovedì 18 Luglio 2013, alle ore 14:02
    Gentila architetto, a chi si deve presentare il fac simile per la richesta di IVA al 10%?
    Io dovrei fare dei lavori nel mio appartamento; rifacimento pavimentazione interna, sostituzione porte e imbiancatura pareti?
    Rientrano questi lavori nella richiesta dell'IVA al 10%?
    E se comperassi una cucina nuova potrei portarla in detrazione al 50% in 10 anni?
    Grazie per la cortesia.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Piera Pieruz
      Venerdì 19 Luglio 2013, alle ore 11:21
      Per Piera Pieruz: la dichiarazione va presentata a chi si richiede l'IVA agevolata (impresa o negozio).
      Per le altre risposte la rimando alla lettura degli altri articoli sull'argomento.
      rispondi al commento
  • Raffaele
    Mercoledì 17 Luglio 2013, alle ore 10:15
    Buongiorno, la pavimentazione esterna della mia abitazione privata (villetta a schiera) sta avendo un cedimento strutturale (crepe visibili e abbassamento dei marciapiedi rispetto ai muri della casa, con infiltrazioni d'acqua anche nei locali sottostanti).
    La sostituzione della pavimentazione con posa di nuova guaina può essere considerata manutenzione straordianaria o di risanamento conservativo e usufruire della detrazione del 50%?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Raffaele
      Mercoledì 17 Luglio 2013, alle ore 12:34
      Per Raffaele: in questo caso direi di sì.
      rispondi al commento
  • Gaspare
    Mercoledì 17 Luglio 2013, alle ore 08:59
    Buongiorno, è possibile fruire dell'aliqota IVA ridotta al 10% per ristrutturazione condominiale anche se il condominio non è costituito?
    Se sì, quali sono le dichiarazioine da produrre?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Gaspare
      Mercoledì 17 Luglio 2013, alle ore 12:18
      Per Gaspare: sì.
      La dichiarazione da produrre all'impresa è simile a quella del fac simile allegato all'articolo, per l'acquisto dei materiali.
      rispondi al commento
  • Franco
    Lunedì 15 Luglio 2013, alle ore 12:10
    Gentile Arch. Granata ho in essere dei lavori di manutenzione straordinaria consistenti nella realizzazione di un impianto termico e nell'adeguamento dell'impianto elettrico.
    La ditta assuntrice dei lavori e il termotecnico che però non si occupa di impianti elettrici, posso quindi io affidare l'adeguamento dell'impianto elettrico ad un elettricista di mia fiducia?
    E in tal caso posso applicare il regime IVA agevolata anche con l'elettricista?
    rispondi al commento
  • Angelo
    Giovedì 11 Luglio 2013, alle ore 18:53
    Gentile Arch. Granata, ho appaltato una ditta per costruire chiavi in mano una villetta 1 casa con IVA 4%, questa a poche settimane dalla fine lavori, dopo aver intascato una somma considerevole in anticipo, ha smesso di ultimare i lavori adducendo ad un fallimento.
    La stessa ha proposto un'altra ditta a fornire parte opere mancante a compensazione dei soldi per fine lavori.
    Ma suddetta ditta giovane non applica per nessun motivo IVA 4%
    rispondi al commento
    • Arch.granata Angelo
      Venerdì 12 Luglio 2013, alle ore 12:03
      Per Angelo: se ci sono i presupposti per l'agevolazione, la ditta non può rifiutarsi di applicare l'IVA al 4%.
      rispondi al commento
  • Gian Piero
    Mercoledì 10 Luglio 2013, alle ore 21:57
    Gentile Arch. Granata, abito da 11 anni in un appartamento (prima casa).
    Vorrei costruire una casa in un comune limitrofo per andarci ad abitare vendendo poi l'appartamento nel quale abito.
    Posso usufruire dell'IVA agevolata per i lavori di costruzione?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Gian Piero
      Giovedì 11 Luglio 2013, alle ore 12:17
      Per Gian Piero: solo per i pagamenti effettuati dopo la vendita dell'altro appartamento.
      rispondi al commento
  • Vincenzo
    Martedì 9 Luglio 2013, alle ore 12:59
    Buongiono, dispongo di un locale a uso comm.le e un altro locale ad uso residenziale da destinare a affitto camere.
    Tali immobili risultano accastati come magazzini, pertanto sto provvedendo alla ristrutturazione ordinaria e successivamente al cambiamento della destinazione d'uso (comm.le - res.le).
    Le chiedo una sua indicazione se posso usufruire della detrazione IRPEF 50% sulle spese di ristrutturazione e dell'aliquota IVA sui lavori di ristrutturazione?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Vincenzo
      Mercoledì 10 Luglio 2013, alle ore 09:42
      Per Vincenzo: soltanto se la destinazione finale sarà quella residenziale.
      rispondi al commento
  • Tommaso
    Lunedì 8 Luglio 2013, alle ore 10:33
    Buongiorno, dispongo di un annesso agricolo che vorrei risistemare, è applicabile l'aliquota al 4%?
    In caso di risposta affermativa per quale tipologia di lavori è ammessa?
    rispondi al commento
  • Francesca
    Giovedì 4 Luglio 2013, alle ore 18:12
    Ricostruzione con cambio volumi e spostamento di un edificio rurare con cambio destinazione d'uso di prprietà dei miei genitori (per loro diventerebbe 2 casa): tutte le spese sono a mio carico in quanto diventerà la mia abitazione (senza proprietà, però), vale l'IVA al 4% come nuova costruzione.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Francesca
      Venerdì 5 Luglio 2013, alle ore 12:55
      Per Francesca: no, è solo per la proprietà.
      rispondi al commento
  • Alessandro
    Giovedì 4 Luglio 2013, alle ore 06:02
    Buongiorno Architetto, abito in una nuova costruzione, prima casa.
    Acquistando un impianto fotovoltaico ed essendo invalido al 100%, posso usufruire dell'IVA AL 4%?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Alessandro
      Giovedì 4 Luglio 2013, alle ore 11:17
      Per Alessandro: no, perchè l'IVA al 4% è solo per gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche.
      rispondi al commento
  • Fabrizio
    Mercoledì 3 Luglio 2013, alle ore 10:04
    Buongiorno Architetto, 2 domande
    1) Sto acquistando una prima casa da un'impresa ed essendo in fase di costruzione vorrei far aggiungere un caminetto da un installatore da me scelto.
    Posso usufruire di IVA al 4% anche per il caminetto e lavori?
    2) L'elettricista dell'impresa mi dice che l'extracapitolato deve essere pagato al 21% perchè lui non può fatturare a me al 4%, mi sembra strano, può essere vero?
    Grazie mille.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Fabrizio
      Mercoledì 3 Luglio 2013, alle ore 11:11
      Per Fabrizio: può chiedere l'IVA al 4% per lavori extracapitolato, purchè sia prima casa e tali interventi non la configurino come immobile di lusso.
      Leggere anche questo articolo.
      rispondi al commento
  • Santaniello Arturo
    Lunedì 1 Luglio 2013, alle ore 15:56
    Gentile Arch. Granata, la ringrazio per la risposta, ma non capisco perché l'installazione di un nuovo impianto di videosorveglianza e di allarme rientri nella manutenzione ordinaria.
    Non si tratta nè di riparazione nè di sostituzione di un impianto esistente, e dall'art. 31 legge 457/78 lettera d) a me pare di capire che l'inserimento di un "nuovo impianto" è da considerarsi ristrutturazione edilizia.
    Saprebbe illuminarmi?
    La ringrazio molto.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Santaniello Arturo
      Martedì 2 Luglio 2013, alle ore 10:03
      Per Santaniello Arturo: sì, è vero, ma in tal caso il Comune potrebbe richiedere un titolo autorizzativo e l'indicazione della ditta installatrice, per cui si informi preventivamente se può installarlo lei.
      Del resto, però, per la certificazione di conformità, c'è comunque bisogno dell'intervento della ditta.
      rispondi al commento
  • Sara
    Lunedì 1 Luglio 2013, alle ore 09:10
    Salve, io devo fare un ampliamento e sdoppiamento unita' abitativa su un edificio esistente.
    In questo caso l' IVA di quant'è?
    E ci possono essere degli incentivi?
    Grazie mille.
    rispondi al commento
  • Santaniello Arturo
    Venerdì 28 Giugno 2013, alle ore 17:13
    Salve, l'acquisto di telecamere + registratore + centralina di allarme ecc per potermi realizzare un impianto a casa, come viene classificato? L'impianto lo farei io, senza chiamare una ditta esterna. Trovo pareri discordanti. L'AdE mi ha confermato che vale la detrazione del 50% (fino a Dicembre 2013) ma non mi ha purtroppo risposto in merito al regime iva. Grazie in anticipo
    rispondi al commento
    • Arch.granata Santaniello Arturo
      Lunedì 1 Luglio 2013, alle ore 10:24
      Per Santaniello Arturo: per il regime IVA, consideri che è manutenzione straordinaria.
      rispondi al commento
  • Paolo
    Mercoledì 26 Giugno 2013, alle ore 18:26
    Buonasera, rif. prima casa costruita circa 10 anni fa, ora sto realizzando copertura (struttura in ferro) in vetro ingresso pedonale indipendente: posso usufruire IVA agevolata 4%?
    Trattasi di nuova costruzione Inserita nella comunicazione di Denuncia Inizio Attività fatta al Comune nel 2011.
    Grazie in anticipo.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Paolo
      Giovedì 27 Giugno 2013, alle ore 11:57
      Per Paolo: non è una nuova costruzione, è intervento su edificio esistente.
      rispondi al commento
  • Salvatore
    Mercoledì 26 Giugno 2013, alle ore 17:05
    Per la sopraelevazione del muro di cinta relativo alla mia prima casa, che aliquota devo usare?
    Grazie per la risposta.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Salvatore
      Giovedì 27 Giugno 2013, alle ore 11:56
      Per Salvatore: è un intervento di manutenzione straordinaria, 10%.
      rispondi al commento
  • Romina
    Mercoledì 19 Giugno 2013, alle ore 17:23
    Buongiorno Architetto, sono residente a Roma e devo acquistare la porta blindata avvalendomi della legge della ristrutturazione edilizia per la casa che ho in un altra provincia del Lazio, posso usufruire dell'IVA al 10%?
    Grazie per la risposta.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Romina
      Venerdì 21 Giugno 2013, alle ore 09:42
      Per Romina: se l'intervento consiste nella sola installazione della porta blindata, può usufruire dell'IVA al 10% solo se la porta è fornita dalla stessa ditta che la installa.
      rispondi al commento
  • Rosa
    Mercoledì 19 Giugno 2013, alle ore 11:06
    Buongiorno Gent.mo Architetto, avrei una domanda da porLe: io devo costruire una casa, che diventerebbe la mia prima casa, vicino a quella in cui ora abito e pertanto e pertanto prima casa per ora.
    Domanda posso applicare l'IVA al 4% visto che quando avrò terminato i lavori di rifacimento della casa nuova la vecchia verrà demolita?
    Preciso la casa che devo costruire è attaccata a quella in cui ora abito.
    Grazie infinite e buon lavoro.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Rosa
      Mercoledì 19 Giugno 2013, alle ore 12:53
      Per Rosa: no, in quanto lei è già proprietaria di un'altra abitazione.
      rispondi al commento
  • Iliana
    Lunedì 17 Giugno 2013, alle ore 19:42
    Buona sera, a proposito dell'IVA al 4% per le ristrutturazioni, è possibile usufruire dell'agevolazione per l'acquisto di un impianto fotovoltaico?
    Si può usufruire anche del conto energia contemporaneamente?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Iliana
      Martedì 18 Giugno 2013, alle ore 11:25
      Per Iliana: come è ben spiegato nell'articolo, l'IVA per ristrutturazioni è al 10%.
      Se ne può usufruire anche con il conto energia.
      rispondi al commento
  • Alessandro
    Lunedì 17 Giugno 2013, alle ore 08:45
    Buongiorno, ho acquistato una casa di nuova costruzione.
    La fornitura e le posa delle piastrelle di pavimentazione dell'appartamento sono escluse dal capitolato e sarà effettuata da un'azienda che fatturerà direttamente a me.
    Quale è l'IVA da applicare?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Alessandro
      Lunedì 17 Giugno 2013, alle ore 12:56
      Per Alessandro: se è prima casa il 4%, altrimenti è quella ordinaria.
      rispondi al commento
  • Barbara Garavelli
    Domenica 9 Giugno 2013, alle ore 20:18
    Stiamo costruendo casa ex novo in puglia.
    Viviamo a Milano, dove ho casa a me intestata quindi per mio marito sarebbe prima casa e per me seconda.
    Dobbiamo pagare IVA al 21%?
    Per la prima casa non ho usufruito di agevolazioni ma so che se chiedo ora IVA al 4% poi diventa prima casa, dobbiamo chiedere entrambe residenza e poi non potremmo affittare per 5 anni, giusto?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Barbara Garavelli
      Lunedì 10 Giugno 2013, alle ore 11:52
      Per Barbara Garavelli: no, non potrete rivendere, ma potrete affittare o dare in comodato d'uso.
      In ogni caso dovrete avere la residenza in quel comune. Per maggiori chiarimenti, leggere questo articolo.
      rispondi al commento
  • Alessandra5359
    Sabato 8 Giugno 2013, alle ore 11:53
    Ho fatto levigare e riverniciare il parquet esistente nella camera da letto e ritinteggiare l'intero appartamento: posso richiedere di applicare l'IVA al 10% agli artigiani che hanno fatto il lavoro?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Alessandra5359
      Lunedì 10 Giugno 2013, alle ore 10:49
      Per Alessandra5359: sì.
      rispondi al commento
  • Michele Donà
    Giovedì 30 Maggio 2013, alle ore 22:45
    Ristrutturazione con permesso di costruire a me solo intestato.
    Esaurita la mia capienza fiscale.
    Fatturo a mia moglie (convivente) gli ulteriori lavori (indicandone chiaramente la destinazione) per usufruire delle detrazioni disponendo lei di capienza.
    Domanda: L' IVA al 10% che spetterebbe, se fossi io intestatario della fattura, alla luce di quanto letto nell'articolo "Iva per lavori edili" ultimo paragrafo, è applicabile alle fatture intestate alla moglie?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Michele Donà
      Venerdì 31 Maggio 2013, alle ore 11:53
      Per Michele Donà: sì, l'aliquota iva dipende dal tipo di intervento, non da chi effettua la spesa.
      rispondi al commento
  • Fabrizio
    Sabato 25 Maggio 2013, alle ore 14:52
    Nuova costruzione: piano seminterrato adibito a due box auto con asservimento, tramite vincolo stabilito con atto notarile, alla casa soprastante.
    Domanda: posso portare in detrazione le somme relative alle opere di sbancamento e costruzione del solo seminterrato, atteso che per la nuova costruzione niente può essere detratto?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Fabrizio
      Lunedì 27 Maggio 2013, alle ore 11:24
      Per Fabrizio: sì.
      rispondi al commento
      • Fabio Arch.granata
        Giovedì 29 Agosto 2013, alle ore 13:48
        Per Arch. Carmen Granata: buongiorno, mi trovo in una situazione forse simile.
        Nuova costruzione con piano interrato costituito da garage, taverna e cantina; piano terra appartamento d'abitazione e piano primo soffitta (l'edificio costituisce prima casa).
        Posso detrarre qualcosa oltre ad avere l'IVA al 4%?
        Grazie per la risposta.
        rispondi al commento
  • Alberto
    Sabato 25 Maggio 2013, alle ore 01:04
    Ho veduto la prima abitazione, ho presentato progetto per costruzione bio casa in legno, posso avere bonus fiscali 36, 50 ,55%?
    Sulla costruzione e oneri urbanizzazione e progetti?
    Inoltre quale regime IVA debbo richiedere?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Alberto
      Lunedì 27 Maggio 2013, alle ore 11:23
      Per Alberto: le detrazioni fiscali sono ammesse solo per interventi su edifici esistenti.
      Per il regime iva agevolato per costruzione prima casa, le indicazioni solo quelle date in questo articolo.
      rispondi al commento
  • Andrea
    Mercoledì 22 Maggio 2013, alle ore 12:59
    Salve, ho in corso un ampliamento abitazione principale (creazione portico + garages + taverna).
    Sto utilizzando l'IVA agevolata al 4% per i lavori di costruzione.
    Volevo sapere se per l'acquisto dei portoni per i 2 garages posso richiedere la detrazione del 50%.
    Grazie Andrea
    rispondi al commento
    • Arch.granata Andrea
      Giovedì 23 Maggio 2013, alle ore 10:36
      Per Andrea: se i garages sono di nuova costruzione e sono di pertinenza dell'immobile, sono interamente detraibili, quindi non solo l'acquisto e installazione dei portoni.
      rispondi al commento
  • Gabriele Spanghero
    Lunedì 20 Maggio 2013, alle ore 19:25
    AMPLIAMENTO PRIMA CASA - demolizione tetto (soffitta non abitabile), demolizione di parte del solaio per applicazione scala per piano superiore, ampliamento dei volumi da 65 mq calpestabili a circa 120, rifacimento dei pavimenti al piano terra e chiusura botola per soffitta, rifacimento tetto in eguali dimensioni ma con diversi materiali, isolamento a cappotto sopraelevazione, nuovi servizi igienici.
    Quanti tipi di IVA mi rtitroverò?
    GRAZIE
    rispondi al commento
    • Arch.granata Gabriele Spanghero
      Martedì 21 Maggio 2013, alle ore 12:06
      Per Gabriele Spanghero: tanti quanti sono i tipi di intervento sull'esistente (ampliamento, ristrutturazione o manutenzione dell'esistente).
      rispondi al commento
  • Daniele N.
    Lunedì 20 Maggio 2013, alle ore 09:57
    Buongiorno, ho acquistato la mia prima casa nel 2011 con IVA al 4%.
    Ora devo far costruire una parete in cartongesso per dividere la cucina dal soggiorno e volevo sapere a quale percentuale di IVA è soggetto questo lavoro.
    Grazie e cordiali saluti.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Daniele N.
      Martedì 21 Maggio 2013, alle ore 11:20
      Per Daniele N.: in quanto manutenzione straordinaria, al 10%.
      rispondi al commento
  • Lauro Matteo
    Sabato 18 Maggio 2013, alle ore 14:03
    Buongiorno volevo sapere se un ampliamento costituito da costruzione terrazzo coperto, trasformazione terrazzo esistente in veranda e costruzione muro di cinta relativo ad abitazione acquistata come prima casa, rientra in IVA agevolata tenendo presente che possiedo 11% di proprietà altra casa in zona?
    Posso beneficiare di detrazione fiscale su alcune cose anche se figura come ampliamento? Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Lauro Matteo
      Lunedì 20 Maggio 2013, alle ore 10:19
      Per Lauro Matteo: IVA agevolata sì, detrazione no.
      rispondi al commento
  • Roberto
    Giovedì 16 Maggio 2013, alle ore 13:15
    Buongiorno Architetto. Devo compiere delle opere di manutenzione ad un immobile a destinazione commerciale (negozio). Tali opere consistono nel consolidamendo della pavimentazione del primo piano con conseguente modifica dell'impianto idrico e sanitario. Tutto ciò a causa del cedimento strutturale della parete soprastante ad esso. Posso fare rientrare tali spese come ristrutturazione, restauro o recupero conservativo, usufruendo dell'agevolazione iva al 10%? Inoltre, sono previste detrazioni fiscali?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Roberto
      Venerdì 17 Maggio 2013, alle ore 10:09
      Per Roberto: la risposta alla prima domanda è affermativa.
      Per la seconda, invece, è negativa, perchè le detrazioni per ristrutturazioni sono previste solo per immobili residenziali.
      rispondi al commento
  • Mario
    Venerdì 10 Maggio 2013, alle ore 15:40
    Buonasera, sono settimane oramai che cerco di capire: devo costruire una seconda casa (che verrà in seguito donata a un figlio).
    Già ne posseggo una costruita dopo il matrimonio, e dove risiedo com mia moglie.
    Essendo questa seconda casa costruita su terreno agricolo, ed io imprenditore agricolo, questa sarà una casa rurale.
    Ora chiedo, L'IVA da applicare è al 4 o al 10?
    So che per le abitazioni rurali si applica l'IVA al 4%.
    La ringrazio.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Mario
      Lunedì 13 Maggio 2013, alle ore 12:59
      Per Mario: certo, essendo un fabbricato rurale l'IVA è al 4%.
      rispondi al commento
      • Mario Arch.granata
        Martedì 14 Maggio 2013, alle ore 16:17
        Per Arch. Carmen Granata: mi sono stati dati pareri discordanti: il mio commercialista dice che comunque deve esserci requisito prima casa, per avere l'IVA agevolata, anche se costruzione rurale; io invece lo interpreto diversamente, non riesco a trovare una soluzione.
        L'agevolazione sarebbe solo per l'IVA quindi?
        Per l'imposta sostitutiva invece non mi spetterebbe l'agevolazione e pagherei come seconda casa, giusto?
        La ringrazio per l'aiuto
        rispondi al commento
  • Helenio
    Giovedì 9 Maggio 2013, alle ore 08:30
    Grazie Architetto, quindi nel mio caso di prima casa, se ho capito bene, l'IVA al 4% va applicata anche al fotovoltaico, che è il vincolo imposto dal piano casa per ottenere l'ampliamento.
    Buona giornata
    rispondi al commento
    • Arch.granata Helenio
      Giovedì 9 Maggio 2013, alle ore 12:49
      Per Helenio: sì, esatto.
      rispondi al commento
  • Helenio
    Lunedì 6 Maggio 2013, alle ore 23:38
    Gentile arch. sono proprietario di una nuova casa, in cui già abito.
    Ho chiesto un ampliamento per la costruzione di un garage ed una tettoia, volume concesso sfruttando il piano casa con l'installazione di un impianto fotovoltaico.
    In questo caso specifico, è applicabile l'iva del 4% sia per la ditta che fa la fornitura e posa in opera delle strutture e per quella che installerà il fotovoltaico?
    Grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Helenio
      Mercoledì 8 Maggio 2013, alle ore 10:37
      Per Helenio: sì, l'IVA al 4% si può applicare anche all'ampliamento prima casa.
      rispondi al commento
  • Luise Vincenzo
    Sabato 4 Maggio 2013, alle ore 20:59
    Salve architetto, volevo porre un quesito, sono in fase di separazione con mia moglie, in comunione dei beni acquistammo una casa in coperativa, intestata ad entrambi, ora e stò costruendo una casa su terreno agricolo, per i pagamenti all'impresa e l'acquisto dei materiali posso usufruire dell'IVA agevolata?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Luise Vincenzo
      Lunedì 6 Maggio 2013, alle ore 11:15
      Per Luise Vincenzo: no, perchè non ha i requisiti di prima casa.
      rispondi al commento
      • Franzolin Massimo Arch.granata
        Giovedì 16 Maggio 2013, alle ore 12:34
        Per Arch. Carmen Granata: buongiorno ho acquistato un'abitazione nuova e vorrei mettere il fotovoltaico; sono invalido 100% nessuno mi sa dire se posso usufruire dell'IVA al 4%?
        E come la posso impostare la documentazione?
        In attesa cordiali saluti.
        rispondi al commento
        • Arch.granata Franzolin Massimo
          Venerdì 17 Maggio 2013, alle ore 10:12
          Per Franzolin Massimo: come può leggere dall'articolo, l'IVA al 4% è prevista per interventi di abbattimento delle barriere architettoniche e l'impianto fotovoltaico non è tra queste.
          rispondi al commento
  • Marco F
    Venerdì 3 Maggio 2013, alle ore 08:46
    Buongiorno possiedo due case, distinte al catasto come due unita immobiliari sono attaccate tra di loro, ed una di esse è la mia prima casa, ovviamente sono proprietario anche della seconda.
    Adesso dovrò fare dei lavori che consisteranno nella demolizione totale dei delle due case, e ricostruzione di un unica abitazione (nella stessa posizione ma con sagoma diversa) con ampliamento (piano casa).
    È applicabile l'IVA al 4%? Grazie in anticipo.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Marco F
      Lunedì 6 Maggio 2013, alle ore 10:05
      Per Marco F: in quanto nuova costruzione e prima casa, sì.
      rispondi al commento
  • Clo
    Lunedì 29 Aprile 2013, alle ore 10:49
    Buongiorno architetto, Le scrivo perchè avrei bisogno di sapere se posso applicare l'IVA al 10% per la manutenzione ordinaria dell'appartamento che ho acquistato di recente in cui ancora non ho messo la mia residenza.
    Posso usufruirne comunque anche se sposterò la residenza in seguito (entro 6/12 mesi)?
    E' sufficiente solo un'autodichiarazione oppure occorre allegare della documentazione?
    Grazie in anticipo per il suo eventuale e prezioso aiuto.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Clo
      Martedì 30 Aprile 2013, alle ore 12:09
      Per Clo: può trovare tutte le sue risposte nell'articolo, e in ogni caso, per l'iva al 10% non c'è nessuna limitazione legata alla residenza.
      rispondi al commento
  • Stefano
    Venerdì 26 Aprile 2013, alle ore 17:40
    Ho fatto rifare il tetto, mettendo il sottocoppo (che non c'era) e rimettendoci i coppi esistenti alla casa del paese. i materiali e la manodopera posso farmeli fatturare con IVA al 10%? grazie
    rispondi al commento
  • Ilaria
    Lunedì 22 Aprile 2013, alle ore 17:03
    Gentile architetto, devo demolire e ricostruire un fabbricato residenziale intestato a mio figlio che godrebbe dell'IVA al 4%. Se pago io i lavori che sono l'usufruttuaria ma per me non è la prima casa, mio figlio può lo stesso richiedere l'IVA al 4%? Grazie
    rispondi al commento
    • Pasquale E. Ilaria
      Sabato 27 Aprile 2013, alle ore 16:55
      Per Ilaria: L'IVA agevolata al 4% la può richiedere solo chi non è titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente articolo. Quindi, come recita la legge, spetta solo a Suo figlio.
      rispondi al commento
  • Fabio
    Mercoledì 17 Aprile 2013, alle ore 18:51
    Buongiorno, Volevo chiederle se per l'ampliamento che rientra nella casistica nuova costruzione (non prima casa) l'IVA agevolata del 10% è applicabile sia per la manodopera che per i materiali e se è necessario stipulare un contratto d'appalto.
    Nel caso in cui fosse indispensabile il contratto d'appalto va anche registrato?
    Grazie e buon lavoro.
    rispondi al commento
  • Antonio
    Martedì 16 Aprile 2013, alle ore 19:13
    Devo demolire totalmente la mia prima e unica casa e ricostruirla con ampliamento con piano casa;
    Domande:
    1) è da considerare come nuova costruzione o come ristrutturazione?
    2) l'iva agevolata del 4% va applicata sia sulla demolizione che sulla ricostruzione?
    Grazie
    rispondi al commento
    • Pasquale E. Antonio
      Giovedì 18 Aprile 2013, alle ore 12:30
      Per Antonio: E' da considerarsi come nuova costruzione anche in virtù dell'ampliamento. Per quanto concerne l'IVA sui lavori, essendo adibita a prima casa, va applicata l'aliquota agevolata del 4% sia per la demolizione che per la ricostruzione, con contratto unico e ad una sola ditta.
      rispondi al commento
  • Manuela
    Giovedì 4 Aprile 2013, alle ore 22:24
    Una conferma: nel caso di costruzione prima casa alle fatture relative agli impianti (idraulico, elettricista e serramenti) verrà applicata, dietro rilascio di mia dichiarazione per IVA agevolata, l'IVA al 4%, giusto? Grazie
    rispondi al commento
  • Daniele
    Domenica 31 Marzo 2013, alle ore 11:47
    Ho pagato un intervento di rimozione dell'amianto e rifacimento del tetto con nuovo isolante termico. L'obiettivo era l'agevolazione fiscale del 55%. La fattura è stata emessa con iva al 21% è corretta? o deve essere rifatta al 10%?
    L'impresa esecutrice dei lavori non mi ha rilasciato la documentazione necessaria da presentare all'ENEA, posso fargli causa?
    Ringrazio chiunque sia in grado di darmi corrette risposta.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Daniele
      Martedì 2 Aprile 2013, alle ore 11:23
      Per Daniele: sì, la fattura deve essere fatta con IVA al 10% e l'impresa è tenuta a rilasciare la documentazione necessaria per la detrazione.
      rispondi al commento
  • Fabrizio
    Giovedì 28 Marzo 2013, alle ore 18:40
    Gent. Architetto, sono in fase di completamente di nuova costruzione prima abitazione con IVA agevolata 4% posso anche usufruire delle detrazioni del 50% per panneli fotovoltaici, serramenti e impianto di riscaldamento. Grazie
    rispondi al commento
  • Remigio
    Giovedì 21 Marzo 2013, alle ore 19:22
    Salve, dovendo demolire e ricostruire una porzione del muro di cinta del condominio, con sostituzione del cancello carraio e di quello pedonale, con l'aggiunta di un secondo pedonale per il ritiro della differenziata, sistemazione dell'asfalto e creazione di un piccolo parcheggio auto. Di quale IVA si applica? E per la eventuale costruzione ex-novo di un locale portineria in muratura aderente al suddetto muro di cinta? Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Remigio
      Venerdì 22 Marzo 2013, alle ore 12:00
      Per Remigio: trova la risposta nel paragrafo IVA per interventi su edifici esistenti.
      rispondi al commento
  • Giuseppe
    Mercoledì 13 Marzo 2013, alle ore 16:15
    Devo fare dei lavori esterni sulla mia prima casa e precisamente : impalcatura, tinteggiatura esterna totale (385 mq) e parte di intonacatura esterna (mq 77).
    Posso usufruire della detrazione del 50%? E dell'IVA agevolata al 10 o al 4%, per la manodopera?
    Lo stesso per il materiale (intonaco premiscelato, idropittura acrilica o elastomerica) , con iva al 10 o al 4 % ? Grazie.
    rispondi al commento
  • Emanuela
    Venerdì 1 Marzo 2013, alle ore 14:24
    Dovrei ampliare la mia abitazione, innalzando una falda del tetto per avere più spazio nella mansarda già resa abitabile.
    Posso usufruire delle detrazioni e quindi dell'IVA agevolata al 4%?
    Le spese del tecnico posso portarle in detrazione?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Emanuela
      Lunedì 4 Marzo 2013, alle ore 09:45
      Per Emanuela: in caso di ampliamento non si può usufruire di detrazioni.
      Le consiglio comunque di informarsi presso l'ufficio tecnico locale, perchè trattandosi di modifica della falda di un tetto esistente, può essere che la si intenda come ristrutturazione.
      In questo caso si può detrarre, anche le spese del tecnico.
      L'iva al 4% è possibile solo per ampliamento prima casa.
      rispondi al commento
  • Pietro Tripodi
    Mercoledì 13 Febbraio 2013, alle ore 10:41
    Devo far realizzare un nuovo impianto di riscaldamento in una seconda casa.
    Mi confermate cortesemente se ho diritto a detrazione del 50% (ex36) per lavori da effettuare entro 30 giugno pv;
    documenti necessari solo fattura e bonifici per ristrutturazione?
    IVA al 10% -sul totale fattura- anche se seconda casa?
    Vi ringrazio.
    rispondi al commento
  • Valeria
    Giovedì 7 Febbraio 2013, alle ore 15:44
    Gent.mo Architetto, una informazione breve sulle detrazioni al 50%.
    Devo realizzare delle inferriate fisse e relative zanzariere per le finestre.
    Posso portare entrambe in detrazione del 50%?
    Oppure solo le inferriate? Tenga conto che le zanzariere sono fisse.
    Nel caso, cosa devono scrivermi in fattura?
    Grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Valeria
      Venerdì 8 Febbraio 2013, alle ore 10:17
      Per Valeria: solo per le inferriate.
      Per altre informazioni leggere l'articolo Detrazione 50%.
      rispondi al commento
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