Imu prima casa in tre rate

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Il 17 settembre scade il termine per il pagamento della seconda rata dell'Imposta Municipale Unica, per chi ha scelto la formula in tre rate prevista per la prima casa.
Imu prima casa in tre rate
Arch. Carmen Granata

La Commissione Finanze della Camera ha dato il via libera all'emendamento al decreto legge fiscale presentato dal relatore Gianfranco Conte del Pdl, per la rateizzazione dell'Imposta Municipale Unica in tre tranches, di cui avevamo parlato già in altro articolo.

Alla fine si è saputo che il pagamento in tre rate riguarderà soltanto la prima casa e che sarà valido solo per l'anno 2012.

Ognuna delle tre rate sarà pari ad un terzo dell'imposta, calcolata applicando l'aliquota base del 4 per mille. La terza ed ultima rata, dovrà comprendere il saldo dell'imposta dovuta, compreso l'eventuale conguaglio che si dovrà pagare nel caso in cui il comune applichi l'addizionale del due per mille.

Calcolo IMU

Date scadenze pagamenti IMU

Le date in cui effettuare i pagamenti delle tre rate saranno pertanto le seguenti:
-    prima rata: 18 giugno;
-    seconda rata: 17 settembre;
-    terza rata: 16 dicembre.

Il pagamento potrà essere fatto non solo con il modello F24 dell'Agenzia delle Entrate, ma anche con un normale bollettino postale, ma questo solo a decorrere dal primo dicembre del 2012.

C'è da dire però che in questo modo, alla metà di settembre il contribuente si sarà già trovato a versare i due terzi di quanto dovuto, a differenza di quanto accadeva con la divisione in due rate, caso in cui, alla stessa data, ne avrebbe versato solo il 50%.

È quanto ha fatto osservare Gianluca Galletti dell'Udc, il quale ha presentato un ulteriore emendamento, poi accolto, grazie al quale il contribuente potrà scegliere se pagare in due o in tre rate.

Con l'esame in commissione finanze sono stati approvati anche altri emendamenti, tra cui uno che ha comportato anche una stretta relativa alle detrazioni di 200 euro sulla prima casa.
Tale detrazione sarà una per ciascun nucleo familiare e riguarderà l'immobile dove il contribuente e la sua famiglia dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.
Non potrà quindi più verificarsi il caso, ad esempio, di coniugi conviventi che però dichiarano di avere la residenza in due immobili diversi dello stesso comune.

Altra novità riguarda gli immobili in cui risiedono persone separate o divorziate: in questo caso l'imposta sarà pagata da colui che abita l'immobile, ed ha quindi un diritto di abitazione, anche se non ne è il proprietario.

Non ci sarà Imu da pagare, invece, per gli immobili distrutti o gravemente danneggiati dal terremoto de L'Aquila del 6 aprile 2009, che siano stati dichiarati inagibili da specifiche ordinanze sindacali di sgombero, e questo fin quando gli edifici non saranno completamente ricostruiti.

Un altro emendamento prevede che i Comuni possano agevolare i cittadini italiani residenti all'estero, considerando l'abitazione di loro proprietà come prima casa, a patto che essa non risulti locata.

Esempio di pagamento Imu in tre rate



Ma facciamo un esempio di calcolo del pagamento in 3 rate, considerando un immobile che abbia una rendita catastale pari a 500 euro.

Calcolo delle prime due rate

Rendita catastale € 500 x  1,05 x 160 = € 84.000
Imu (calcolata con l'aliquota base del 4‰ di € 84.000) =
€ 336 – € 200 = € 136
Calcolo delle rate: € 136/3 = € 45,33
Prima rata: € 45,33 da pagare entro il 18 giugno 2012
Seconda rata: € 45,33 da pagare entro il 16 settembre 2012

Calcolo della terza rata, supponendo che il Comune abbia applicato l'addizionale del 2 per mille

Rendita catastale € 500 x  1,05 x 160 = € 84.000
Imu (calcolata con l'aliquota totale del 6‰ di € 84.000) =
€ 504 – € 200 = € 304
Importo già pagato: € 45,33 + € 45,33 = € 90,66
Resta da pagare € 304 – € 90,66 = € 213,34
Terza rata: € 213,34 da pagare entro il 16 dicembre 2012

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