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Impignorabilità prima casa

News di Normative
Il Decreto del Fare sancisce l'impignorabilità della prima casa, ma solo a determinate condizioni e per debiti tributari con Agenzie di riscossione, come Equitalia.
Impignorabilità prima casa
Arch. Carmen Granata

Decreto del fare e impignorabilità della casa


Nei giorni scorsi il Governo ha approvato un importante decreto in materia economica,  che contiene oltre 80 nuove misure, ribattezzato Decreto del Fare che, tra i contenuti, introduce alcune novità in merito alla possibile pignorabilità di un immobile.

pignoramento casaQuesta misura, oltre a favorire i cittadini in difficoltà, dovrebbe avere anche una positiva ripercussione sul mercato immobiliare, che oggi è caratterizzato da un eccesso di offerta rispetto alla richiesta.

In particolare si è stabilita l’impignorabilità della prima casa da parte delle Agenzie di riscossione pubblica, per cui il riferimento è stato in particolare ad Equitalia e ai debiti tributari.

Facciamo attenzione, quindi, perchè, a differenza di quanto appare a prima vista dai titoli di giornali e televisioni, non è stato affatto escluso che la prima casa possa essere pignorata da altri soggetti creditori, soprattutto le banche ma anche i privati.

Infatti la procedura di pignoramento, piuttosto complessa, viene messa in atto dagli istituti di credito soprattutto quando sono dovute somme piuttosto ingenti, in particolare in caso di insolvenza di mutui ipotecari.
Nel caso, invece, di debiti con il fisco, si è assistito in passato a casi drammatici in cui si è arrivati al pignoramento di un immobile anche per somme di entità inferiore a 10.000 euro, ed è in questo senso che il Governo ha voluto varare un provvedimento in favore di molti cittadini in difficoltà per la crisi economica.

Quindi, come detto, non è stata esclusa del tutto la possibilità che la prima casa possa essere pignorata, ma di fatto solo in alcuni casi.
L’obiettivo, per venire davvero incontro ai contribuenti, invece, dovrebbe essere quello di introdurre nella nostra legislazione un principio simile alle homestead exemptions in vigore negli Stati Uniti e in Canada, secondo il quale la casa può essere pignorata solo in caso di iscrizione volontaria ad ipoteca e se supera un determinato valore di mercato.


In quali casi la casa non sarà più pignorabile


Affinchè, quindi, un’abitazione non possa  essere pignorata e quindi messa successivamente all’asta, è necessario che si verifichino determinate condizioni.

Innanzitutto l’immobile deve essere, per il contribuente l'unico immobile di sua proprietà ed essere adibito ad  abitazione principale, quindi deve abitarci ed avere effettivamente la residenza.
Di fatto, quindi, se il contribuente possiede un immobile ma vive in un'altra casa in locazione, la sua proprietà dovrebbe continuare ad essere pignorabile.

impignorabilità prima casaPoi è necessario che non si tratti di una casa di lusso, o di un immobile di pregio che ricade nelle categorie catastali A/8 e A/9, cioè ville, castelli e dimore storiche.

Nel caso in cui l’immobile pignorato sia diverso dalla prima casa o da capannoni industriali, l’esproprio potrà essere avviato solo se il  debito con l’Erario è superiore a 120.000 euro, mentre in precedenza era sufficiente che fosse superiore a 20.000 euro, quindi la soglia è stata innalzata di 6 volte.

Il decreto legge prescrive anche che l’esecuzione dell’esproprio non può avvenire prima di 6 mesi dall’iscrizione dell’ipoteca, mentre il termine precedente era di 4 mesi.

Il tempo per pagare il debito al fisco sarà di 10 anni. Il decreto stabilisce inoltre che il debitore che abbia pattuito con l'agente di riscossione una rateizzazione, potrà continuare a beneficiarne anche se avrà saltato fino a 8 rate, mentre prima se ne potevano mancare soltanto 2 prima che partisse il pignoramento.
Inoltre il debito potrà essere dilazionato fino a 120 rate, mentre in precedenza il limite era di 72 rate.

Articolo: Impignorabilità prima casa
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  • Silvestri
    Lunedì 9 Marzo 2015, alle ore 19:31
    Vuoi far verificare il tuo mutuo, controllare le cartelle di equitalia, verifiche gratuite per i nostri associaticontattatemi movimento difesa del cittadinofinaleligure@mdc.it
    rispondi al commento
  • Lucianope
    Mercoledì 29 Ottobre 2014, alle ore 18:04
    Buonasera, ho 54 anni, disoccupato senza reddito dal 2011, al momento tiro avanti con alcuni risparmi, sono proprietario di appartamento, prima casa,classificata A4, di 50 mq, dove ovviamente risiedo.Non posso piu' permettermi di pagare Tasi,Tarsu,bolli, canoni e altre amenità statali, possiedo anche una auto del 2006 con 200.000 km.A parte il fermo amministrativo del veicolo, mi potrebbero ipotecare l'abitazione ?Grazie
    rispondi al commento
  • Madel12
    Sabato 23 Agosto 2014, alle ore 11:54
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    rispondi al commento
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    rispondi al commento
  • Kyly
    Mercoledì 30 Luglio 2014, alle ore 09:29
    Ho una casa adibita a abitazione principale - e alcune quote di altre 2 abitazioni.Possono pignorarmi la prima casa?
    rispondi al commento
  • Asteconsulting
    Martedì 15 Luglio 2014, alle ore 12:56
    Www.promotion.asteconsulting.com
    rispondi al commento
  • Giuseppecastiglione
    Mercoledì 11 Giugno 2014, alle ore 11:46
    Ho piu di 54000 euro di debii con la serit sicilia ho comprato 1 casetta costata 35000 euro cosa puo fare la serit contro di me grazie vivo solo ci vivo ho la residenza e sono tranquillo per altre cose
    rispondi al commento
    • Arch.granata Giuseppecastiglione
      Mercoledì 11 Giugno 2014, alle ore 11:51
      Essendo la Serit una società di riscossione pubblica, la casa non dovrebbe essere pignorabile.
      rispondi al commento
  • Alfio
    Giovedì 26 Dicembre 2013, alle ore 11:59
    Salve Arch granata, la mia situazione è critica in quanto è la mia prima casa.
    Già è pervenuto il CTU ha periziare l'immobile, a questo punto cosa devo fare?
    Io non so dove andare, ho due figli.
    rispondi al commento
  • Emanuela
    Martedì 15 Ottobre 2013, alle ore 09:51
    Se la banca ha ceduto il mio debito ad una agenzia di recupero crediti la prima casa è sempre pignorabile?
    Grazie.
    rispondi al commento
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