Il compenso dell'amministratore? Lo paga anche l'inquilino (forse)

NEWS DI Amministratore di condominio
Tra le spese cui deve partecipare l'inquilino una di quelle che crea maggiori problemi è il compenso dell'amministratore. Chi lo paga?
08 Marzo 2012 ore 15:26

CompensoL'amministratore del condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza: con la conseguente applicazione, nei rapporti tra l' amministratore e ciascuno dei condomini, delle disposizioni sul mandato (così, ex multis, Cass. SS.UU. 8 aprile 2008 n. 9148).

Lo dice la giurisprudenza più autorevole ed è d'accordo anche la dottrina.


Il mandatario, inoltre, ha diritto ad essere retribuito per l'opera prestata.

Non tragga in inganno la parola eventuale abbinata a restribuzione nell'art. 1135 c.c.

È stata la Cassazione a specificare che i rapporti fra amministratore e condominio sono regolati dalle disposizioni sul mandato:
in particolare, per quanto riguarda la retribuzione, dall'art. 1709 cod. civ., secondo cui (contrariamente a quanto stabilito dal corrispondente art. 1753 del codice civile previgente e, per quanto riguarda espressamente l'amministratore del condominio, dall'art. 16 del r.d.l. 15 gennaio 1934, n. 56) il mandato si presume oneroso.


In tale contesto normativo, l'art. 1135, n. 1, cod. civ., che considera eventuale la retribuzione dell'amministratore, va inteso nel senso che l'assemblea può determinarsi espressamente per la gratuità (Cass. 16 aprile 1987 n. 3774).

In questo contesto una domanda sorge spontanea: se l'unità immobiliare è data in locazione, il compenso dell'amministratore lo paga il proprietario oppure il conduttore?

La legge sul punto non c'è d'aiuto.
A mente dell'art. 9, primo e secondo comma, della legge n. 392/78: Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Insomma non c'è menzione del compenso dell'amministratore.

Compenso2Secondo parte della giurisprudenza le spese per il compenso del mandatario della compagine devono essere corrisposte dal proprietario dell'appartamento in quanto Aventi origine e fondamento nei diritti dominicali sulle parti comuni (così Trib. Roma 13 luglio 1992, sul punto si veda anche Cass. 11 novembre 1988 n. 6088).

Ebbene questa presa di posizione viene spesso messa da parte dalla prassi che in materia di compenso del mandatario prevede una più salomonica ripartizione al 50% tra proprietario ed inquilino. In fondo, si dice, entrambi usufruiscono dei servigi resi dell'amministratore, quindi è giusto che entrambi ne sopportino il costo; è vero, com'è vero, però che solamente il proprietario può lamentarsi delle inadempienze del conduttore che resta comunque estraneo al condominio.

Un chiarimento normativo in materia non sarebbe inutile.

riproduzione riservata
Articolo: Il compenso dell'amministratore? Lo paga anche l'inquilino (forse)
Valutazione: 3.42 / 6 basato su 12 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Il compenso dell'amministratore? Lo paga anche l'inquilino (forse): Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Martino Gregorini
    Martino Gregorini
    Sabato 11 Marzo 2017, alle ore 16:48
    A mio avviso anche l'inquilino dovrebbe concorrere perchè buona parte dell'impegno dell'amminitratore riguarda spese di competenza del conduttore inoltrel'amministratore applica parcella separata a carico dei proprietari per le spese straordinarie di ristrutturazione.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Il compenso dell'amministratore? Lo paga anche l'inquilino (forse) che potrebbero interessarti
Cause condominiali e spese legali

Cause condominiali e spese legali

In questo articolo tratteremo di un fatto ricorrente e, riguardando le nostre tasche, molto sentito: le spese legali da pagare all?avvocato del condominio. Entriamo...
Perché chi acquista paga le spese arretrate?

Perché chi acquista paga le spese arretrate?

In tema di condominio uno dei problemi più frequenti, e motivo di litigio al momento della compravendita d'una unità immobiliare, riguarda le spese condominiali.
Conduttore e spese condominiali

Conduttore e spese condominiali

Il proprietario di un unità immobiliare in condominio ha sempre diritto di ottenere dal conduttore il rimborso di determinate spese condominiali. Come provarle?...
L'assemblea e le spese extra condominiali

L'assemblea e le spese extra condominiali

L?assemblea di condominio, tanto nella sede ordinaria, tanto in quella straordinaria, ha una competenza generale sulla gestione conservazione delle parti...
Contestazione per l'addebito di spese individuali in condominio

Contestazione per l'addebito di spese individuali in condominio

In tema di spese in condominio, è possibile che ai condòmini vengano addebitate delle spese individuali; che cosa accade, tuttavia, se l'addebito è illegittimo?...
accedi al social
Registrati come Utente
276423 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • V-tac lampadina led e27 9w bulbo a60 con sensore crepuscolare
      V-tac lampadina led e27 9w bulbo...
      7.90
    • Nardi forno nardi 45 fea1413n incasso classe a 6 funzioni ventilato elettrico nero
      Nardi forno nardi 45 fea1413n...
      185.00
    • Daikin unità interna fancoil parete fwt03ct - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      335.00
    • Daikin unità interna fancoil parete fwt04ct - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      345.00
    • Daikin unità interna fancoil flexi da incasso fwm01dtn - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      202.67
    • Smeg lavastoviglie smeg lsa4511b bianca classe a+ 10 coperti - immediatamente disponibile
      Smeg lavastoviglie smeg lsa4511b...
      335.72
    • Teuco rubinetteria vasca a parete startline
      Teuco rubinetteria vasca a parete...
      256.00
    • Teuco rubinetteria startline bordo vasca 4 fori
      Teuco rubinetteria startline bordo...
      256.00
    • Pratiche detrazioni fiscali
      Pratiche detrazioni fiscali...
      500.00
    • Pavimenti pavè
      Pavimenti pavè...
      30.00
    • Installazione di antenne
      Installazione di antenne...
      54.00
    • Colombo forever spandisapone
      Colombo forever spandisapone...
      85.00
    • Daikin unità interna fancoil flexi da incasso fwm02dtn - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      226.86
    • Daikin climatizzatore daikin atxb35c inverter 12000 btu classe a+-a+ - garanzia italia-immediatamente disponibile
      Daikin climatizzatore daikin...
      471.65
    • Daikin unità interna fancoil flexi da incasso fwm04dtn - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      272.23
    • Daikin unità interna fancoil canalizzabile media prevalenza fwb02btn - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      369.00
    • Lg frigo combinato lg gbb59pzjzs - inox - classe a++ - garanzia italia- immediatamente disponibile
      Lg frigo combinato lg gbb59pzjzs -...
      444.08
    • Lg frigo combinato lg gbb548nsqzb - inox - total no frost classe a++ - garanzia italia- immediatamente disponibile
      Lg frigo combinato lg gbb548nsqzb...
      723.46
    • Colombo forever appenditutto
      Colombo forever appenditutto...
      28.00
    • Colombo land appenditutto
      Colombo land appenditutto...
      38.00
    • Colombo khala appenditutto
      Colombo khala appenditutto...
      33.00
    • Colombo land spandisapone
      Colombo land spandisapone...
      92.00
    • Colombo khala spandisapone
      Colombo khala spandisapone...
      92.00
    • Inda gancio appendiabiti lea
      Inda gancio appendiabiti lea...
      16.50
    • Hoover lavasciuga hoover wdxa596ah 9+6 kg a+++ 8 pulse -garanzia italia- immediatamente disponibile
      Hoover lavasciuga hoover wdxa596ah...
      437.98
    • Sharp frigo side by side sharp sjex820fbe 4 porte 678lt beige - nofrost a++ garanzia italia- immediatamente disponibile
      Sharp frigo side by side sharp...
      1.35
    • Daikin unità interna fancoil parete fwt02ct - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      320.01
    • Singer macchina da cucire start 1306 - 13 funzioni di cucito
      Singer macchina da cucire start...
      95.99
    • Rex forno microonde con grill da appoggio rex emm21150s potenza 800 18,5 litri
      Rex forno microonde con grill da...
      62.00
    • Hoover lavatrice hoover hl41272d3 da 40 cm carica frontale classe a+++ 1200 giri 7 kg - immediatamente disponibile
      Hoover lavatrice hoover hl41272d3...
      279.38
    • Vasca idromassaggio teuco avellino
      Vasca idromassaggio teuco avellino...
      1100.00
    • Colombo forever porta salvietta 44 cm
      Colombo forever porta salvietta 44...
      64.00
    • Colombo forever porta salvietta 74 cm
      Colombo forever porta salvietta 74...
      78.00
    • Kubedesign lampada da terra barokka
      Kubedesign lampada da terra barokka...
      230.00
    • Colombo forever porta salvietta 59 cm
      Colombo forever porta salvietta 59...
      70.00
    • Colombo forever porta rotolo
      Colombo forever porta rotolo...
      54.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Vimec
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97678
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok