I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della riforma

NEWS DI Condominio
I registri condominiali, ossia il registro verbali, l'anagrafica condominiale e il registro di contabilità, rappresentano una delle novità della l. n. 220/12.
28 Febbraio 2013 ore 17:53

RegistroLa Legge n. 220/2012, la così detta riforma del condominio, ha interamente sostituito l'art. 1130 del codice civile.

Questo, in parte è restato lo stesso, in parte è stato modificato con l'aggiunta di nuove attribuzioni per l'amministratore condominiale:
tra di essere c'è la tenuta di alcuni registri.

In particolare, ai sensi dei numeri 6 e 7 dell'art. 1130 c.c., l'amministratore, a partire dal prossimo 18 giugno 2013, dovrà curare la tenuta di quattro registri.

Questi sono:

a) registro di anagrafe condominiale;

b) registro dei registro verbali delle assemblee;

c) registro di nomina e revoca dell'amministratore;

d) registro di contabilità.

Vediamo più da vicino il loro contenuto.

Registro di anagrafe condominiale


Registro condominialeEsso, a dirlo è il n. 6 della norma in esame, dovrà contenere le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza.

Una vera e propria scheda immobile.
Molti amministratori la fanno già, periodicamente, compilare.
La norma prosegue specificando che ogni variazione dei dati deve essere comunicata all'amministratore in forma scritta entro sessanta giorni.

Infine è previsto che l'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe.
Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta risposta, l'amministratore acquisisce le informazioni necessarie, addebitandone il costo ai responsabili
.


Registro dei verbali delle assemblee


Nessuna novità sostanziale posto che tale documento esisteva già da molto tempo, ossia dal 1942.
Ad ogni buon conto il n. 7 della norma in esame specifica che nel registro dei verbali delle assemblee sono altresì annotate:
le eventuali mancate costituzioni dell'assemblea, le deliberazioni nonché le brevi dichiarazioni rese dai condomini che ne hanno fatto richiesta; allo stesso registro è allegato il regolamento di condominio, ove adottato
.


Registro di nomina e revoca dell'amministratore


È una novità.
Su di esso andranno annotate in ordine cronologico, le date della nomina e della revoca di ciascun amministratore del condominio, nonché gli estremi del decreto in caso di provvedimento giudiziale (art. 1130 n. 7 c.c.); è utile anche perché ai sensi del nuovo art. 1129 c.c. gli amministratori revocati dall'Autorità Giudiziaria non possono essere rinominati dall'assemblea.


Registro di contabilità


Anch'esso è una novità anche se solo in senso legislativo posto che moltissimi amministratori, per non dire tutti, già lo adoperano.

La norma di riferimento, ossia il n. 7 dell'art. 1130 c.c. (nuova formulazione) ci dice che nel registro di contabilità sono annotati in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. Tale registro può tenersi anche con modalità informatizzate.

La mancata tenuta di tali costituisce grave irregolarità ai fini della revoca giudiziale dell'amministratore (art. 1129, dodicesimo comma n. 7 c.c., nuova formulazione).

riproduzione riservata
Articolo: I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della riforma
Valutazione: 3.80 / 6 basato su 15 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della riforma: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Merendino Settimo
    Merendino Settimo
    Sabato 20 Luglio 2013, alle ore 15:29
    DESIDEREREI CONOSCERE SE E' OBBLIGATORIO, PENA LA NULLITA' DELL'ASSEMBLEA,CHE L'AMMINISTRATORE ALLEGHI AI VERBALI IN CUI VENGONO APPROVATI I BILANCI e trasmessi ai vari condomini, GLI STESSI BILANCI CHE L'ASSEMBLEA HA APPROVATO. OPPURE SE è SUFFICIENTE CHE L'AMMINISTRATORE CONSERVI IN APPOSITA CARTELLA E SUL SITO DEL CONDOMINIO TUTTI I VARI BILANCI CCHE SONO STATI FIN'ORA APPROVATI, RENDENDOLI COSI' SEMPRE DISPONIBILI A TUTTI ?
    rispondi al commento
  • Balestravincenzo
    Balestravincenzo
    Venerdì 22 Marzo 2013, alle ore 19:41
    GRAZIE DELL'OSPITABILITà. ABITO IN UNA PALAZZINA A ELLE DI 9 CONDOMINI. 4 PIANI SU UN LATO E 4 SULL'ALTRO. I DUE APPART AL 2° P. HANNO UN TERRAZZO A LIVELLO DIVISO DA UN MURETTO CHE COPRE IL 1° P. E PARTE BEL BALLATOIO SEMPRE DEL 1° P. CON SOTTOSTANTE PORTICO CONDOMINIALE. SONO PROPRIETARIO DI UN 2° P., IL PROPRIETARIO SOTTOSTANTE AL MIO TERRAZZO LAMENTA INFILTRAZIONE DI ACQUA; L'ALTRO PROPRIETARIO DEL DEL 2° P. NON INTENDE PARTECIPARE PER 1/3 ALLE SPESE PERCHE' L'UMIDITà AVVIENE SOTTO LA PARTE DEL MIO TERRAZZO. GRAZIE, SE MI PUò SUGGERIRE COME DIVIDERE LE SPESE.
    rispondi al commento
  • Ida Paolillo
    Ida Paolillo
    Martedì 12 Marzo 2013, alle ore 10:17
    Gentile Avvocato, la ringrazio della risposta. Era indiscussa la partecipazione alle spese di tutti i proprietari ma la mia perplessità, si attestava su di una quota percentuale della suddividione delle quote millesimali spettanti al proprietario del bene ristrutturato. Una volta stabilita la quota spettante come godimento del bene ristrutturato( lavoro eseguito in casa di un proprietario),la restante percentuale sarebbe poi stata suddivisa fra gli altri condomini. E'una mia perplessità non una certezza! La ringrazio dell'eventuale risposta.
    rispondi al commento
  • Antonio Romano
    Antonio Romano
    Lunedì 4 Marzo 2013, alle ore 13:16
    E' corretto che per la costituzione dell'anagrafe di condominio l'amministratore richieda: copia del rogito, copia del certificato di abitabilità, copia delle certificazioni tecniche per l'impianto elettrico e gas. Grazie.
    rispondi al commento
  • Antonio Romano
    Antonio Romano
    Lunedì 4 Marzo 2013, alle ore 13:14
    Per costituite l'anagrafe condominiale è corretto che l'amministratore richieda ai condomini: copia del rogito, copia del certificato di abitabilità, copia della certificazione relativa agli impianti (luce e gas)? A me sembra di no. Il mio amministratore dice che l'Anaci di Roma ha suggerito di richiedere tutte queste certificazioni per essere in regola con la legge 220/2012. Mi piacerebbe un vostro pensiero in proposito. Grazie.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della riforma che potrebbero interessarti
Documentazione condominiale, obblighi di conservazione e consegna

Documentazione condominiale, obblighi di conservazione e consegna

La documentazione condominiale detenuta dall'amministratore in carica dev'essere diligentemente conservata e consegnata al suo successore senza alcun ritardo.
Registro di contabilità condominiale

Registro di contabilità condominiale

Il registro di contabilità condominiale è una delle novità introdotte dalla riforma e consente, se correttamente tenuto, di conoscere l'aggiornato stato dei conti.
Documentazione da portare in assemblea condominiale

Documentazione da portare in assemblea condominiale

L'amministratore è sempre tenuto a portare in assemblea la documentazione condominiale inerente gli argomenti posti in discussione, oppure non è sempre necessario?...
Documenti condominiali e privacy

Documenti condominiali e privacy

I documenti condominiali sono atti visionabili dai condomini, ma è necessario operare delle distinzioni per evitare violazioni della riservatezza di qualcuno.
Contestazione contenuto verbale d'assemblea di condominio

Contestazione contenuto verbale d'assemblea di condominio

Il verbale di un'assemblea condominiale deve contenere determinati riferimenti per essere valido; le dichiarazioni in esso contenute, però, non possono essere annullate.
accedi al social
Registrati come Utente
276495 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21003 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Casellario postale verticale alubox cubo c5 ghisa 5 cassetti
      Casellario postale verticale...
      102.50
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Portone condominiale
      Portone condominiale...
      3600.00
    • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
      Pensilina autoportante in...
      398.00
    • Kit 2 ante per cancelli
      Kit 2 ante per cancelli...
      428.90
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Philips faretto led philips gu10 5w 230v luce naturale 4000k corepro 60° fascio largo
      Philips faretto led philips gu10...
      3.86
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • L&c mobile porta tv con ruote a scomparsa supporto tv lcd plasma da 32 a 55 portata massima 35 kg colore nero - serie nobile - screen tower black
      L&c mobile porta tv con ruote...
      254.49
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on-off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Philips series 9000 s9511-32 italia sottocosto!
      Philips series 9000 s9511-32...
      299.00
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.45
    • Black+decker sc350 tritatutto, 120 w, 350 ml
      Black+decker sc350 tritatutto, 120...
      17.98
    • C.k. borsa porta utensili con contenuto 18 parti c.k. t1630 fkit elettricisti
      C.k. borsa porta utensili con...
      259.00
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Policarbonato online
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok