ciao a tutti, ho bisogno del vostro aiuto, vi espongo il problema.
Horicevuto una proposta d'acquisot per la mia casa e nei termini previsti (10gg) ho firmato a mia volta per accettazione ma purtroppo acquirente non ha versato caparra (lo so sono stato ingenuo e anche l'agenzia si è comportata male).
A questo punto, poichè io voglio che l'acquirente acquisti casa mia o mi riconosca una somma come danno provocato cosa posso fare?
preciso che entro fine ottobre devo rogitare la casa nuova altrimenti perdo naturalmente 20000€ di caparra.
E' tutto mio interesse quindi vendere la casa attuale o farmi risarcire dall'acquirente che adesso si tira indietro.
posso fare qualcosa?
devo registrare la proposta d'acquisto?
se si come?
grazie mille
ciao
Paolo

Senza vedere cosa avete firmato non si può dire cosa possa fare.

Le chiedo: è una di quelle proposte che diventano compromessi (contenenti la dicitura "all'accettazione diverrà caparra confirmatoria.... diverrà preliminare di compravendita...")?

Se è così, vada dal suo agente, e gli imponga di aiutarla a attivare prima una diffida ad adempiere, lo faccia registrare e vada da un legale per chiedere la possibilità di far eseguire in forma specifica l'atto sottoscritto (quindi rifacendosi sui beni della parte inadempiente qualora essa non volesse adempiere), chedendo anche il maggior danno, provabile dall'obbligazione da Lei assunta anche in forza di quella proposta.

Se non volessero aiutarla in questo senso li citi per averle fatto firmare una cosa per un'altra.

grazie per l'aiuto.
La dicitura che più si avvicina a quanto da lei evidenziato potrebbe essere: L'avvenuta conoscenza da parte del proponemte dell'accettazione effettuata dal venditore determinerà la conclusione di un contratto preliminare....azionabile ai sensi art 2932 c.c."

Credo quindi rientri nel quadro di un contratto/obbligazione tra parti.

Cosa ne pensa?

grazie mille
Paolo

concordo pienamente nel suggerimento di Oris...

visti i miei problemi di cui sopra e l'agenzia sembra lavarsene le mani credo che dovrò almeno mettere di mezzo un legale che ufficialmente inzia a mandare raccomandate e richieste di adempimento.
Qualcuno mi può consigliare un legale in zona milano/monza esperto di questo settore?

grazie mille a tutti
ciao
Paolo