Frazionamento di un appartamento in due funzionali unità abitative

Frazionamento di un immobile in due appartamenti distinti

Il frazionamento di un immobile necessita innanzitutto di un'obbligatoria comunicazione di inizio lavori asseverata da un tecnico - quale può essere un architetto, geometra o ingegnere - da consegnare agli uffici comunali di competenza.

Si dovranno altresì versare gli oneri relativi ai costi di costruzione e urbanizzazione poiché, inevitabilmente, il carico urbanistico viene ad aumentare a causa del frazionamento unità immobiliare in più volumi abitativi.
Gli oneri vanno calcolati in una perizia che rispetti i parametri specifici del comune di appartenenza, oltre al computo metrico estimativo dei lavori necessari al frazionamento appartamento, sulla base del prezzario regionale.

Come dividere una casa: pianta di appartamento da frazionare

Vediamo come dividere un appartamento, illustrando il caso di un immobile residenziale nello specifico.


Il grafico qui proposto rappresenta la pianta dello stato dei luoghi di un appartamento di circa 140 mq globali.

Il proprietario dell'immobile aveva espresso l'intenzione di ricavare dal grande appartamento, due unità abitative indipendenti, di paragonabile metratura.

Ampia libertà era concessa nella ridistribuzione degli spazi, pur dovendo rispettare, obbligatoriamente, la conservazione delle murature strutturali portanti.

Divisione di un appartamento in due unità abitative indipendenti

Nel seguente grafico in pianta, illustro la soluzione progettuale da me studiata per questa divisione appartamento in due nuove abitazioni, ciascuna dotata di un proprio ingresso indipendente.

Con i tratti evidenziati in rosso sono indicate le nuove costruzioni di pareti divisorie, così da creare due nuovi appartamenti sviluppati su superfici pressoché similari.


Per l'appartamento A - rappresentato sulla sinistra in pianta - sono stati adottati anche setti divisori curvi per separare alcuni degli ambienti interni.
L'appartamento B si contraddistingue per una conformazione più oblunga, a differenza della superficie piuttosto quadrangolare e leggermente più piccola, su cui si sviluppa l'abitazione A.

Per entrambi gli appartamenti è stato previsto un bagno dotato di finestra, oltre a creare i giusti e proporzionati rapporti aeroilluminanti per i locali giorno e notte.

Sistemi di controsoffittature sono stati elaborati per la canalizzazione degli impianti, per creare zone a illuminazione personalizzata e sfalsamenti in altezza delle volumetrie.

Frazionamento immobile in due appartamenti: pianta con arredi

La seguente raffigurazione chiarisce gli arredi con le rispettive funzionalità degli ambienti interni, pensati per ciascuno dei due appartamenti derivanti dal frazionamento.

L'appartamento A si caratterizza per una dinamica interconnessione tra ingresso e living, ottenuta attraverso le tre pareti portanti residue, che appaiono come colonne strutturali a donare eleganza all'ambientazione giorno, risultando funzionali per l'arredo attrezzato dell'open space.


Sulla sinistra in pianta è identificabile il soggiorno con angolo cottura a ferro di cavallo dell'appartamento A: l'ambientazione appare a totale apertura e gode dell'ampia luce solare consentita dalle vetrate a tutta larghezza della parete perimetrale.

L'ambiente bagno dell'abitazione A presenta una parete a decorso sigmoidale, che appare complementare alle rotondità della zona pranzo.

Un'altra parete curva è stata pensata per ottimizzare l'interspazio tra camera da letto e disimpegno dell'appartamento A.

Per entrambi i due nuovi appartamenti ricavati dal frazionamento, sono stati previsti volumi contenitivi destinati a ripostigli e cabine armadio, queste ultime collocate entro le cubature delle rispettive camere da letto.

Per l'appartamento B, il bagno e l'antibagno a funzione lavanderia occupano un'area a forma di L, mentre la cucina a S risulta complementare alla geometria del salotto angolare.

Sempre nell'abitazione B, tra l'open space giorno e la camera da letto, si interpone un vano uso studio passante, attrezzato con armadiature, zona scrivania e scaffalature create a misura.

Per entrambi gli appartamenti risultanti dal frazionamento, sono stati ricavate utili armadiature anche nelle zone di transito tra i vari ambienti, così da rispondere alle esigenze di storage, sfruttando ogni volumetria disponibile.

Divisione casa: disegno di parete divisoria tra i due appartamenti

Nel seguente disegno prospettico raffiguro la zona d'ingresso dell'appartamento B, dove si può distinguere, sulla sinistra, anche la parete di divisione con l'altro appartamento attiguo.

Il volume sporgente visibile centralmente nell'illustrazione, rappresenta la cubatura del ripostiglio di pertinenza dell'appartamento B: vi si accede attraverso la porta visibile a lato.


Le due pareti decorative gemelle disposte specularmente ad angolo, configurano un layout architettonico d'impatto scenico.

Due grandi cornici in gesso delimitano le pareti color tortora, che fanno da passepartout a nicchie con frontali a vetro: entro queste teche vetrate, dei faretti a luce radente danno risalto alle forme e cromie di oggetti dal particolare design d'arredo.

Sullo sfondo, si intravede una struttura a doppio vetro posta a schermare l'antibagno: vi si potranno collocare ramoscelli disposti in ciottoli multicolor, così da comporre un'ikebana décor. Accanto, si distingue la porta scorrevole a specchio che consente il transito nell'antibagno.

Nell'insieme, le strutture vetrate donano un senso di profondità spaziale, riflettendo e amplificando la luminosità delle ambientazioni.

Divisione ambienti interni: foto di porte scorrevoli e pareti curve

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BF Cartongesso mostra alcune interessanti realizzazioni di pareti divisorie in cartongesso curvo, che si rivelano assai performanti in alcune situazioni progettuali, per risolvere problemi di spazio donando al contempo un look movimentato, d'impronta contemporanea.

Progettazioni online: soluzioni e idee per dividere casa ottimizzando i volumi abitativi

Nel dividere casa, si rende indispensabile un attento studio progettuale preliminare che valuti la conformazione dell'immobile, così da creare nuovi e più funzionali ambienti interni, garantendo coerenza architettonica e dinamicità dei percorsi tra le zone abitative.

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