Fotovoltaico in condominio

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Da qualche anno a questa parte, il legislatore ha posto la propria attenzione sull?incentivazione all?utilizzo di fonti di energia rinnovabili
Fotovoltaico in condominio
Avv. Alessandro Gallucci
Da qualche anno a questa parte, il legislatore ha posto la propria attenzione sull'incentivazione all'utilizzo di fonti di energia rinnovabili.FotovoltaicoIl condominio non fa eccezione a questa tendenza.Sono due i tipi d'incentivi previsti:a)facilitazioni nelle deliberazioni d'adozione di questi sistemi di produzione di energia da fonti rinnovabili, che rappresentano delle vere e proprie innovazioni ex art. 1120 c.c.;b)tariffe incentivanti per la cessione di energia prodotta da impianti conformi alle prescrizioni del d.m. 19 febbraio 2007 (c.d. conto energia).Deliberazioni condominialiLa legge n. 10 del 1991 (Norme per l'attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell'energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia) detta, tra le altre cose, delle norme finalizzate al contenimento del consumo di energia negli edifici (se ne occupa specificamente il Titolo II).Per quanto riguarda i condomini, l'art. 26, secondo comma, recita:Per gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico ed all'utilizzazione delle fonti di energia di cui all'articolo 1, individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato, le pertinenti decisioni condominiali sono valide se adottate con la maggioranza semplice delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea.   Vediamo in concreto come si applica questa norma.Poniamo che in un condominio si decida di voler installare dei pannelli fotovoltaici, al fine di conseguire un risparmio energetico in relazione alle parti comuni dello stabile.FotovoltaicoCon un impianto fotovoltaico, in sostanza, il condominio auto produce l'energia di cui ha bisogno, prendendo dalla rete nazionale quella che gli serve nel caso di insufficiente produzione e cedendo alla stessa rete quella in eccesso nel caso di sovrapproduzione.In quest'ultimo caso, se verranno rispettate determinate condizioni di cui si dirà più avanti, la cessione produce un profitto nella misura indicata dal decreto ministeriale 19 febbraio 2007 (c.d. conto energia) e sue norme di attuazione (es. deliberazione Autorità per l'energia elettrica ed il gas).Per l'installazione è necessario, prima d'ogni cosa, far redigere da un tecnico abilitato una diagnosi energetica o un attestato di certificazione energetica da cui sia possibile desumere con certezza che l'installazione di un impianto fotovoltaico porterebbe ad un effettivo risparmio nel consumo di energia elettrica.Fatto ciò è necessario che la decisione sia presa dall'assemblea dei condomini.Per essere valida la deliberazione deve essere adottata con la maggioranza semplice delle quote millesimali degli intervenuti in assemblea.Che significa ciò?Prendiamo ad esempio l'ipotesi più frequente, ossia quello di svolgimento della riunione in seconda convocazione.FotovoltaicoIn questa sede, per il regolare svolgimento dell'assemblea, è necessario che siano presenti un terzo dei condomini che rappresentino almeno un terzo delle quote condominiali (333 millesimi).Stando alla lettera della legge, la deliberazione per l'installazione di un impianto fotovoltaico sarà valida se adottata, con 167 millesimi, senza avere riguardo al numero dei condomini utile per raggiungere tale quota.Se così fosse, si potrebbe arrivare all'assurdo che anche un solo condomino con molti millesimi potrebbe decidere per tutti.Si tratta di una riformulazione normativa che ha trovato compimento nel luglio del 2009 (con l'adozione della legge n. 99 che, per l'appunto, è intervenuta sul secondo comma dell'art. 26 l. 10/91 modificandolo in tal senso).Sarà utile vedere se la giurisprudenza fornirà un'interpretazione differente rispetto a quanto prospettato.Tariffe incentivantiPer gli impianti  realizzati conformemente a quanto stabilito nel decreto ministeriale 19 febbraio 2007 (c.d. conto energia) ed entrati in esercizio tra l'1 gennaio 2009 ed il 31 dicembre 2010 i titolari degli stessi avranno diritto alle tariffe incentivanti nella misura e con le modalità stabilite nello stesso decreto.
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Fotovoltaico in condominio: Commenti e opinioni


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  • Albanese Francesco
    Albanese Francesco
    Mercoledì 30 Novembre 2011, alle ore 17:46
    Abito in un condominio composto da 7 appartamenti; 1 condomino intende installare per il rispettivo appartamento i pannelli fotovoltaici. Dovendo assicurare a tutti gli altri proprietari la possibilità, in futuro, di posare tali pannelli, come va suddiviso il tetto? in millesimi o in parti uguali? e la posizione dove vanno installati viene decisa in assemblea,da un tecnico specializzato o chi prima arriva meglio alloggia? Prima dell'installamento deve essere presentata verifica da parte di un tecnico per il posizionamento presente e uno futuro, consegnando disegni di posa pannelli? in attesa di risposta distinti daluti
    rispondi al commento
    • Enrico
      Enrico Albanese Francesco
      Martedì 8 Ottobre 2013, alle ore 21:57
      Abito in un condominio composto da 7 appartamenti; 1 condomino.
      Come hai risolto?
      rispondi al commento
  • Franco Sosaro
    Franco Sosaro
    Sabato 28 Maggio 2011, alle ore 15:25
    Ho la proprità assoluta del lastrico solaio di un palazzo di 7 piani dove il sole nasce da un lato e tramonta dall'altro.Domanda:posso installare questi sistemi per rivendere l'energia prodotta? La quadratura è circa 200 e più mq
    rispondi al commento
  • AL
    AL
    Martedì 19 Ottobre 2010, alle ore 22:06
    Salve,nel caso in cui un condomino chiedesse di usufruire della propria quota millesimale e di installare singolarmente un impianto FV per la decisione in assemblea bisogna sempre fare riferimento alla legge 99/09 oppure ci vuole una maggioranza differente?
    rispondi al commento
  • Aldo
    Aldo
    Giovedì 7 Ottobre 2010, alle ore 10:18
    Salve,potrei avere informazioni per l'installazione di un kit fotovoltaico sulle ringhiere del mio balcone, ho calcolato uno sviluppo di 10 mq e sono molto interessato a questa forma di energia alternativa...
    rispondi al commento
  • Claudio
    Claudio
    Martedì 3 Agosto 2010, alle ore 06:45
    Desidero avere notizie dettagliate, io vorrei istallare pannelli fotovoltaici nel terrazzo del mio condominio, quale normativa devo citare nella istanza da consegnare all'amministratore che mi consente di non essere rigettata dai condomini.
    rispondi al commento
  • Silvia
    Silvia
    Sabato 27 Marzo 2010, alle ore 22:56
    Abito in un condominio composto da 8 appartamenti; due condomini intendono installare per i rispettivi appartamenti i pannelli fotovoltaici. Dovendo assicurare a tutti gli altri proprietari la possibilità, in futuro, di posare tali pannelli, come va suddiviso il tetto? in millesimi o in parti uguali?
    rispondi al commento
  • Legale
    Legale
    Domenica 28 Febbraio 2010, alle ore 23:10
    Può farlo ma comunque deve fare in modo che l'uso della parte comune che egli fa non impedisca agli altri, anche solo potenzialmente, di farne parimenti uso.
    rispondi al commento
  • Sara
    Sara
    Venerdì 19 Febbraio 2010, alle ore 10:31
    è possibile eseguire questa procedura per costruire impianti fotovoltaici che oltre al condominio producano energia per i singoli appartamenti?in alternativa se un condomino vuole inserire un proprio impianto sul tetto, che è parte comune, può farlo?
    rispondi al commento
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