Guida alle detrazioni fiscali per lavori in condominio

News di Normative
Le detrazioni per interventi di riqualificazione del patrimonio edilizio esistente si applicano sia a edifici privati che a condomini, ma con alcune differenze.
Detrazioni fiscali per lavori in condominio

Bonus fiscali per lavori in condominio


Detrazioni condominioLe detrazioni fiscali Irpef per interventi edilizi realizzati su immobili residenziali esistenti sono ammesse non solo per lavori eseguiti su parti private di edifici, ma anche su parti comuni condominiali.
Ci riferiamo in particolare alle seguenti detrazioni:
-detrazione sulle ristrutturazioni edilizie (50%);
-detrazione sul risparmio energetico (65%);
-bonus mobili ed elettrodomestici.


Parti comuni condominiali


È importante ricordare la definizione di parti comuni condominiali fornita dal Codice Civile all’articolo 1117, così come modificato dalla Legge n.220 del 2012, la cosiddetta Riforma del condominio.

«Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
1) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune;
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini».

Parti comuni condominiali
Ogni volta che si eseguono interventi sulle parti comuni condominiali si può dunque valutare se ci sono i presupposti affinché il condominio possa beneficiare di una o più delle detrazioni sopra citate.

Sempre il Codice Civile, all’articolo 1129, prevede che i condomini con un numero di proprietari superiore a 8 sono soggetti all’obbligo di nomina dell’amministratore e all’obbligo di apertura di un conto corrente intestato al condominio.

Sono esonerati da tali obblighi i condomini cosiddetti minimi, ossia da 2 fino a 8 proprietari, ai quali è lasciata facoltà di nominare o meno un amministratore e di aprire o meno un conto corrente condominiale. Queste informazioni ci saranno utili quando parleremo di documentazione da conservare e di pagamenti ai fini della detrazione.


Gestione delle detrazioni in condomini con amministratore


Manutenzione condominioIn occasione di lavori su parti comuni condominiali l’amministratore è abituato ad occuparsi anche delle procedure riguardanti le detrazioni fiscali.

I passaggi principali sono in genere i seguenti:

- delibera assembleare di approvazione all’esecuzione dei lavori;

- progetto da parte di un tecnico abilitato e pratica comunale (solo nei casi in cui si rende necessario);

- valutazione dei preventivi e incarico alle ditte prescelte;

- esecuzione dei lavori;

- emissione delle fatture da parte delle ditte esecutrici e dei tecnici incaricati (le fatture vanno intestate al condominio);

- pagamento delle fatture con apposito bonifico per le detrazioni fiscali (il bonifico va effettuato dal conto corrente condominiale e si dovranno indicare sia il codice fiscale del condominio, sia il codice fiscale dell’amministratore o del condòmino che effettua il pagamento);

- elaborazione e conservazione da parte dell’amministratore di tutti i documenti richiesti per ogni tipologia di detrazione fiscale;

- verifica del versamento sul conto corrente condominiale degli importi a carico di ciascun proprietario;

- consegna a tutti i condòmini di una certificazione in cui l’amministratore attesta di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti ai fini delle detrazioni e dove si indica la somma di cui ogni proprietario può tenere conto ai fini della detrazione.

In sede di dichiarazione dei redditi ogni proprietario provvederà ad inserire l’importo spettante di detrazione, conservando la certificazione rilasciata dall’amministratore. Il documento sarà da esibire in caso di controlli dell’Agenzia delle Entrate.


Gestione delle detrazioni quando il condominio è sprovvisto di amministratore


In caso di mancanza di un amministratore, ai sensi dell’articolo 1129 del Codice Civile sopra citato, se il condominio è costituito da un numero di proprietari superiori a 8, il condominio è tenuto a mettersi in regola, nominando un amministratore e aprendo un conto corrente condominiale. Di conseguenza, quando si realizzeranno lavori che possono beneficiare delle detrazioni fiscali, si seguirà la prassi esposta nel paragrafo precedente.

Lavori in condominioSe invece il condominio non supera gli 8 proprietari e questi decidono di non nominare l’amministratore e di non aprire un conto corrente condominiale, i condòmini si dovranno organizzare diversamente per seguire le procedure e produrre i documenti necessari ai fini della detrazione.

I passaggi principali saranno allora i seguenti:

- delibera assembleare di approvazione all’esecuzione dei lavori;

- progetto da parte di un tecnico abilitato e pratica comunale (solo nei casi in cui si rende necessario);

- valutazione dei preventivi e incarico alle ditte prescelte;

- esecuzione dei lavori;

- emissione delle fatture da parte delle ditte esecutrici e dei tecnici incaricati (le fatture vanno intestate al condòmino che sarà incaricato ad effettuare il pagamento per conto di tutti i proprietari);

- pagamento delle fatture con apposito bonifico per le detrazioni fiscali (il bonifico va effettuato dal conto corrente del condòmino ufficialmente incaricato, indicando il suo codice fiscale come beneficiario della detrazione);

- elaborazione e conservazione di tutti i documenti richiesti per ogni singola detrazione fiscale;

- verifica del versamento degli importi a carico di ciascun proprietario sul conto corrente del condòmino incaricato ai pagamenti;

- consegna a tutti i condòmini di una copia dei documenti generalmente richiesti per ogni detrazione fiscale, ai quali si dovranno aggiungere la delibera assembleare e la tabella millesimale di ripartizione delle spese.

In sede di dichiarazione dei redditi ogni proprietario provvederà ad inserire l’importo spettante di detrazione, conservando tutti i documenti prodotti inerenti le detrazioni fiscali, che andranno esibiti in caso di controlli dell’Agenzia delle Entrate. Sarà importante in tal caso dimostrare che gli interventi sono stati effettuati su parti comuni, poiché sulla ricevuta del bonifico risulterà indicato come beneficiario della detrazione il codice fiscale del condòmino incaricato al pagamento.


Detrazione 50% per lavori in condominio


La detrazione sulle ristrutturazioni edilizie, chiamata comunemente detrazione 50%, possiede norme specifiche per lavori realizzati su parti comuni condominiali.

Detrazione 50% condominioIl condominio può detrarre al 50% qualsiasi tipo di intervento realizzato sulle parti comuni, a differenza delle abitazioni private, per le quali accedono al bonus solo interventi di manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, risanamento conservativo, restauro e pochi altri, come l’abbattimento delle barriere architettoniche, la messa in sicurezza degli impianti, ecc.

Per il condominio si aggiungono, oltre a quelli menzionati, decine di altri lavori detraibili inquadrabili come manutenzione ordinaria. Ecco alcuni esempi:

- riparazione di balconi, parapetti, cornicioni, davanzali e grondaie;
- riparazione di garage e parcheggi;
- riparazione della caldaia;
- sostituzione dell’antenna comune con antenne private;
- riparazione e sostituzione di cancelli e portoni;
- riparazione delle pavimentazioni interne ed esterne;
- sostituzione di alcune tegole;
- ritinteggiatura esterna.


Detrazione 65% per lavori in condominio


La detrazione sul risparmio energetico (65%) non prevede interventi particolari agevolabili esclusivamente per le parti comuni condominiali, così come invece abbiamo visto per la detrazione 50%.

Ricordiamo i lavori di risparmio energetico detraibili sia su parti private che su parti comuni condominiali:

Detrazione 65% condominio- interventi di riduzione del fabbisogno energetico globale dell’edificio per il riscaldamento;

- miglioramento termico dell’involucro edilizio (isolamento di muri, coperture, pavimenti , sostituzione di infissi, installazione di schermature solari);

- installazione di pannelli solari termici;

- sostituzione di impianti termici invernali.

La Legge di stabilità 2016 (articolo 1 comma 74 della Legge n. 208/2015) ha tuttavia previsto un’interessante novità sulla detrazione 65% per i condomini.

Con riferimento alle spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici, i contribuenti che si trovano nella condizione di incapienza (in pratica i soggetti che non pagano Irpef) possono cedere ai fornitori un credito pari alla detrazione spettante.
La norma vale per spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2016.

Per la procedura si rimanda al provvedimento direttoriale dell’Agenzia delle Entrate del 22 marzo 2016, prot. 43434.


Bonus mobili ed elettrodomestici in condominio


I condomini che fruiscono della detrazione per interventi di recupero del patrimonio edilizio (detrazione 50%) possono beneficiare di un’ulteriore detrazione per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici finalizzati all'arredo dell'immobile oggetto dei lavori.

La detrazione è concessa nella misura del 50% delle spese documentate e sostenute per mobili ed elettrodomestici, fino a un ammontare di spesa complessivo di 10.000 euro (Legge n.90 del 3 agosto 2013).

Attenzione però: i lavori di ristrutturazione su parti comuni condominiali non consentono ai singoli condomini, fruenti pro-quota della relativa detrazione, di acquistare mobili e grandi elettrodomestici da destinare all’arredo della propria unità immobiliare. In questi casi si potrà accedere al bonus mobili solo a livello condominiale per mobili ed elettrodomestici acquistati per le parti comuni, come ad esempio le guardiole, l'appartamento del portiere, la sala adibita alle riunioni condominiali, i lavatoi, ecc.

E così, sostituendo una finestra del vano scala o facendo manutenzione al tetto, il condominio potrà beneficiare sia della detrazione sulle ristrutturazioni edilizie (50%), sia dell’ulteriore bonus mobili per l’acquisto di  mobili ed elettrodomestici, come i lavatoi e le lampade per le zone comuni o il condizionatore per la guardiola del portiere.

Articolo: Detrazioni fiscali per lavori in condominio
Valutazione: 5.86 / 6 basato su 7 voti.

Detrazioni fiscali per lavori in condominio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Caratteri rimanenti
Alert Commenti
  • Luciana Maguolo
    Luciana Maguolo
    Venerdì 24 Giugno 2016, alle ore 01:53
    Il condominio dove risiedo, ha sostenuto spese per lavori straordinari derivanti da vizi di costruzione.

    Questi lavori sono stati pagati in parte dai condomini con versamenti sul conto del condominio ed in parte con un fondo cassa derivante dai versamenti dell'impresa costruttrice condannata a risarcire.

    La mia obiezione all'Amministratore è che il fondo cassa non è di Pantalone ma sono soldi nostri pro quota, e che pertanto abbiamo diritto a portare in detrazione il totale dei costi detraibili.

    La causa legale non è ancora definitivamente chiusa (c'è il ricorso in Cassazione) e, qualora malauguratamente il costruttore vincesse, noi dovremo rigurgitare quanto pervenuto per sentenza.

    A quel punto, sulle somme che saremo chiamati a sborsare in futuro, non sarà più possibile usufruire di detrazioni.

    Qualcuno può dirmi se ho torto?
    rispondi al commento
  • Antoniocarlini
    Antoniocarlini
    Lunedì 30 Maggio 2016, alle ore 19:29
    Salve, io e mia moglie siamo proprietari di un appartamento in un condominio. Vorrei sapere se le spese detraibili di ristrutturazione di parti comuni comunicateci dall'amministratore per appartamento , devono essere detratte al 50% tra me e mia moglie o posso detrarle tutte io.Grazie
    rispondi al commento
  • Saramantellassi
    Saramantellassi
    Martedì 10 Maggio 2016, alle ore 15:37
    Salve! Faccio il 730 per la prima volta quest'anno, nel 2013 sono stati fatti dei lavori nel condominio. L'amministratore tutti gli anni mi invia un importo diverso da inserire nella dichiarazione dei redditi. Non capisco come comportarmi...devo riempire i dati nella sezione II A del quadro E ai righi E41-E44? Con quale importo? L'importo totale o l'importo comunicatomi dall'amministratore?
    rispondi al commento
  • Cannillo
    Cannillo
    Lunedì 2 Maggio 2016, alle ore 16:58
    Buonasera, l'amministratore (rappresentante legale del condominio) ha inserito come codice fiscale del fruitore della detrazione il suo codice fiscale piuttosto che quello del condominio. Il bonifico è stato fatto dal conto intestato al condominio e collegato codice fiscale.Ci potrebbero essere problemi nel riconoscimento della detrazione da parte dei condomini (35)?? Grazie per la risposta
    rispondi al commento
  • Edea
    Edea
    Venerdì 29 Aprile 2016, alle ore 14:08
    Salve,per i lavori allo stabile effettuati nel 2013 e pagati ratealmente dal 2013 al 2015, il condomino può inserirli nella detrazione 730 ad in oggi in emissione?grazieSaluti
    rispondi al commento
  • Giorgiodiarma
    Giorgiodiarma
    Giovedì 7 Aprile 2016, alle ore 16:28
    Salve,domanda: come beneficiare delle detrazioni fiscali per lavori eseguiti su parti comuni di due condomini che non costituiscono un "supercondominio"?! Si tratta di lavori eseguiti per garantire un diritto di servitù prediale.Grazie
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Giorgiodiarma
      Venerdì 8 Aprile 2016, alle ore 19:21
      I lavori di sistemazione di suoli non sono fiscalmente detraibili. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Lucianocassia
    Lucianocassia
    Giovedì 10 Marzo 2016, alle ore 11:43
    Gent. Architetto , guardando le dichiarazioni dei redditi fatta da un CAF ho scoperto che una quota di spesa di mia competenza del 2013 di Euro 449, ma è stat postata anche nel 730 del 2014 come seconda rata . Non credo che sia corretto perché alla fine dopo 10 anni avrò messo in detrazione 4490 euro . Quando la quota di di spesa che competeva all'unita immobiliare di mia proprietà è di 449.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Lucianocassia
      Giovedì 10 Marzo 2016, alle ore 12:07
      Le consiglio di rivolgersi alla sede del CAF dove Le hanno redatto il 730, facendo notare all'incaricato l'errore commesso, sia quello iniziale del 2013 in cui andava portata in detrazione solo un decimo dell'intera spesa e cioè ?. 44,90, che quello del 2014, restituendo la somma erroneamente scalata. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Giuseppe.v
    Giuseppe.v
    Venerdì 27 Novembre 2015, alle ore 09:58
    Buongiorno Architetto, ho da poco acquistato un immobile residenziale sul quale hanno appena terminato i lavori della facciata. Ho parlato con l'amministratore per il pagamento dei lavori della facciata, il quale mi ha detto di pagare tramite bonifico "normale", perchè il bonifico per ristrutturazione lo farà poi lui verso l'impresa che ha fatto i lavori. Mi chiedevo: così facendo i condomini non ottengono la detrazione fiscale? Ed è corretto?
    rispondi al commento
  • Lordtech2004
    Lordtech2004
    Martedì 24 Novembre 2015, alle ore 12:01
    Buongiorno Architetto, nel marzo 2012 ho acquistato un immobile residenziale con in corso i lavori di ristrutturazione della facciata. Volevo sapere, considerato che i lavori non si sono ancora conclusi, se è possibile detrarre le spese per rifacimento della facciata. Sono ancora in tempo?
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Lordtech2004
      Martedì 24 Novembre 2015, alle ore 13:36
      Sì, è ancora in tempo. Deve però verificare che siano stati rispettati tutti gli adempimenti (pratica edilizia se necessaria, rispetto normativa sulla sicurezza, pagamenti con apposito bonifico, ecc.). Qualora i pagaenti precedenti siano stati eseguiti con modalità differenti da quelle previste per la detrazione, potrà comunque beneficiare della detrazione per i restanti pagamenti futuri.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
  • 0
  • 9
  • 0
  • Condividi questo articolo
Notizie che trattano Detrazioni fiscali per lavori in condominio che potrebbero interessarti
Detrazioni 50% e 65% per condomini minimi

Detrazioni 50% e 65% per condomini minimi

La circolare del 2 marzo 2016 ha modificato la prassi per le detrazioni fiscali sui condomini minimi, ora non più obbligati alla dotazione del codice fiscale.
Detrazione del 50% e certificazione dell'amministratore di condominio

Detrazione del 50% e certificazione dell'amministratore di condominio

L'amministratore di condominio ha ben precisi compiti in tema di detrazione fiscale per l'esecuzione di lavori di ristrutturazione delle parti comuni.
Guide aggiornate alle novità 2015 sulla detrazione 50% e 65%

Guide aggiornate alle novità 2015 sulla detrazione 50% e 65%

L'Agenzia delle entrate ha aggiornato le guide on line sulle detrazioni fiscali per la casa, la detrazione 50% per la ristrutturazione e al 65% per la riqualificazione.
Detrazioni fiscali per lavori sulle facciate

Detrazioni fiscali per lavori sulle facciate

Una carrellata di esempi di lavori eseguibili su facciate di edifici esistenti e per i quali si può beneficiare della detrazione fiscale sulle ristrutturazioni.
Detrazioni fiscali portoncino d'ingresso

Detrazioni fiscali portoncino d'ingresso

Alcune informazioni utili per chi è intenzionato a sostituire il portoncino di ingresso di un'abitazione esistente e desidera beneficiare delle detrazioni fiscali.
Registrati come Utente
260189 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20681 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Pannelli solari pannello solare termico cordivari panarea 200 lt naturale detrazione fiscale
      Pannelli solari pannello solare...
      999.00
    • Mono split climatizzatore condizionatore inverter gree by argo serie flat 9000 btu classe a++ in pompa di calore detrazione fiscale deumidificatore un
      Mono split climatizzatore...
      315.00
    • Palazzetti stufa a pellet idro termostufa palazzetti martina idro new 14 kw per radiatori detrazione fiscale pannello digitale programmabile colore bo
      Palazzetti stufa a pellet idro...
      2.35
    • Palazzetti stufa a pellet idro termostufa palazzetti martina idro new 14 kw per radiatori detrazione fiscale pannello digitale programmabile colore av
      Palazzetti stufa a pellet idro...
      2.35
    • Pulizia
      Pulizia...
      8.00
    • Serramenti pvc
      Serramenti pvc...
      210.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Allarme Casa Wireless Kit 249 Iron Progesty Pstn
      Allarme casa wireless kit 249 iron...
      299.00
    • Dual split climatizzatore condizionatore inverter gree by argo dual split serie lomo 9000+9000 btu 9+9 classe a++ in pompa di calore detrazione fiscal
      Dual split climatizzatore...
      779.00
    • Vaillant caldaia a basamento a condensazione vaillant ecovit exclusiv vkk swe 366/4 35 kw per riscaldamento camera stagna tiraggio forzato abbinabile
      Vaillant caldaia a basamento a...
      2.60
    • Mono split climatizzatore condizionatore inverter gree by argo serie lomo 9000 btu classe a++/a+ in pompa di calore detrazione fiscale deumidificatore
      Mono split climatizzatore...
      338.00
    • Pannelli solari pannello solare termico cordivari panarea 300 lt naturale detrazione fiscale
      Pannelli solari pannello solare...
      1.29
    • Verniciatura ringhiera
      Verniciatura ringhiera...
      10.00
    • Infissi talglio-termico
      Infissi talglio-termico...
      230.00
    • Porta blindata palermo
      Porta blindata palermo...
      1000.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Mono split climatizzatore condizionatore inverter gree by argo serie flat 12000 btu classe a++ in pompa di calore detrazione fiscale deumidificatore u
      Mono split climatizzatore...
      317.00
    • Cancelleria colla poster removibile instant 50gr 75 pz 53131
      Cancelleria colla poster...
      1.11
    • Kitchenaid 5kmt2204eca tostapane
      Kitchenaid 5kmt2204eca tostapane...
      184.31
    • Annaffiatoio
      Annaffiatoio...
      7.00
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Murprotec
  • Officine Locati
  • Geosec
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Claber
  • Faidatebook
  • Kone
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO

Valvole cromate e detentori per...

€ 20.00
foto 1 Livorno
31 Dicembre 2016 ore 00:00

11 pupazzi serie gnomi e folletti

€ 50.00
foto 4 Catania
30 Settembre 2016 ore 00:00

Portaprosciutto

€ 10.00
foto 3 Pistoia
30 Settembre 2016 ore 00:00

Tela olio vento di ponente.

€ 100.00
foto 4 Roma
31 Dicembre 2016 ore 00:00
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
62022

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.