Detraibile l'IVA per lavori di ristrutturazione svolti su un'abitazione adibita ad affittacamere

NEWS DI Detrazioni e agevolazioni fiscali
La Corte di Cassazione si è espressa ricordando i principi comunitari sulla detraibilità dell'iva per l'attività d'impresa e interpretando la normativa nazionale.
18 Maggio 2015 ore 00:22

Spese di ristrutturazione di un’abitazione adibita ad affittacamere


affittacamere e case vacanzeL’IVA relativa alle fatture per lavori di ristrutturazione di un’immobile a destinazione abitativa adibito ad affittacamere e casa vacanze è detraibile.

Si tratta, infatti, di spese per beni e servizi necessari per l’attività di impresa.
Questo è il parere della Corte di Cassazione espresso con sentenza 29 aprile 2015 n.8628.


Contestazione della detraibilità dell’IVA da parte dell’Agenzia delle Entrate


In occasione dell’istanza di rimborso IVA presentata da un soggetto esercente attività di affittacamere e casa vacanze, l’Agenzia delle Entrate contestava l’indebita detrazione IVA per lavori di ristrutturazione poiché effettuati su un immobile a destinazione abitativa (categoria catastale A/2) adibito all’attività.

ristrutturazione affittacamereIl contribuente sosteneva invece che, nonostante la destinazione catastale abitativa, l’immobile costituiva un bene strumentale per la sua attività, con conseguente detraibilità dell’IVA in caso di ristrutturazione edilizia.

Dinnanzi al ricorso del contribuente, l’Agenzia delle Entrate proponeva appello, insistendo che l’IVA era detraibile solo per le imprese aventi a oggetto esclusivo o principale la costruzione o la rivendita di fabbricati, pertanto per un’immobile a destinazione abitativa (cat. A/2) locato non era ammessa la detrazione dell’IVA.

Con sentenza n. 106/29/09 il Tar Toscana respingeva l’appello, osservando come l’attività di affittacamere e casa vacanze vada ben oltre la mera locazione e costituisca invece esercizio di impresa extra alberghiera.
Per giunta il contribuente era titolare di licenza di affittacamere regolarmente rilasciata dal Comune per immobili in categoria A/2 in ottemperanza a una legge regionale, la quale consentiva esplicitamente l’attività ricettiva extra alberghiera all’interno di immobili con caratteristiche abitative. Pertanto non erano applicabili i limiti alla detrazione IVA.

In seguito alla sentenza del Tar Toscana l’Agenzia delle Entrate ha proposto ricorso, cui il contribuente ha resistito con controricorso.


Sentenza della Corte di Cassazione sulla detraibilità dell’IVA per lavori di ristrutturazione su un’abitazione adibita ad affittacamere


La Corte di Cassazione ha ricordato che il sistema dell’IVA, armonizzato in forza delle disposizioni comunitarie succedutesi nel tempo, si fonda su due principi fondamentali:
- il principio di neutralità dell’imposta, che ne riversa il carico sul consumatore finale e non sull’imprenditore;
- il principio di detraibilità dell’imposta di quanto pagato dall’imprenditore per l’acquisto di servizi e beni necessari per l’attività svolta.

corte europera detrazione iva attività d'impresaRelativamente al secondo principio, la Corte Europea ha precisato che il diritto alle detrazioni non può in linea di principio essere soggetto a limitazioni.
Bisogna comunque tener presente la direttiva 2006/112/CE, in cui è prevista la detraibilità dell’IVA in caso di bene immobile acquisito dall’impresa e destinato sia all’attività di impresa che all’uso privato dell’imprenditore, purché tale detrazione sia limitata alla parte in uso del bene ai fini dell’attività d’impresa del soggetto passivo.

La Corte di Cassazione che ha analizzato il caso ha ribadito, come in altre circostanze, l’importaza di una necessaria correlazione fra i beni e i servizi acquistati e l’attività esercitata, nel senso che essi devono riguardare l’impresa, anche quando non si tratta di beni strumentali in senso proprio, a patto che risultino in concreto destinati alla produzione o allo scambio nell’ambito dell’attività dell’impresa stessa.

La normativa nazionale va letta tenendo sempre conto dei principi fondamentali europei e, laddove sussista un insanabile contrasto tra la disciplina UE e le disposizioni interne, queste ultime vanno disapplicate a favore delle disposizioni comunitarie.

La Corte di Cassazione ha giudicato senza dubbio corretta l’applicazione dei principi europei del giudice di appello, in particolare sull’ipotesi di negazione della detrazione dell’IVA in forza dell’astratta classificazione catastale dell’immobile.
La valutazione di un acquisto rispetto all’attività imprenditoriale va effettuata tenendo conto della natura del bene in correlazione agli scopi dell’impresa e non in termini puramente astratti, come la classificazione catastale.

Del resto la stessa Agenzia delle Entrate, in momento successivo all’epoca dei fatti in causa, ha riconosciuto che gli immobili abitativi utilizzati dal soggetto passivo nell’ambito di un’attività di tipo ricettivo (case vacanze, affitto camere, ecc.) che comporti prestazioni di servizi imponibili di IVA debbano essere trattati alla stregua dei fabbricati strumentali a prescindere dalla classificazione catastale.

corte di cassazione detrazione iva ristrutturazione affittacamereIn considerazione di tutte queste valutazioni, la Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso presentato dall’Agenzia delle Entrate.

Il diritto alla detrazione non può essere precluso in funzione della destinazione abitativa del bene risultante dalla classificazione catastale. È invece da valutare la strumentalità dello stesso rispetto all’attività svolta dal contribuente.

Pertanto va riconosciuta la detraibilità dell’IVA di cui alle fatture per lavori di ristrutturazione di un immobile avente classificazione catastale abitativa A/2, ma concretamente utilizzato per l’attività di affittacamere e case per vacanze, da qualificarsi quindi come bene strumentale.

riproduzione riservata
Articolo: Detrazione IVA: ristrutturazione affittacamere e case vacanze
Valutazione: 4.50 / 6 basato su 4 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Detrazione IVA: ristrutturazione affittacamere e case vacanze: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Detrazione IVA: ristrutturazione affittacamere e case vacanze che potrebbero interessarti
Attività di affittacamere e regolamento condominiale contrattuale

Attività di affittacamere e regolamento condominiale contrattuale

Attività di affittacamere e regolamento condominiale contrattuale: è legittimo esercitarla se il regolamento non vieta specificamente quella destinazione?...
Casa vacanze e affittacamere

Casa vacanze e affittacamere

Trasformare la propria casa in casa vacanze è una soluzione per tenere in esercizio l'abitazione, e per assicurarsi un introito con cui compensare le spese di gestione.
Legge 28 dicembre 2001, n.448

Legge 28 dicembre 2001, n.448

Finanziaria 2008 Approvata Detrazione IRPEF del 36% sui lavori di ristrutturazione, richiamo alla Legge 28 dicembre 2001, n.448, articolo 9 comma 3.
Guide aggiornate alle novità 2015 sulla detrazione 50% e 65%

Guide aggiornate alle novità 2015 sulla detrazione 50% e 65%

L'Agenzia delle entrate ha aggiornato le guide on line sulle detrazioni fiscali per la casa, la detrazione 50% per la ristrutturazione e al 65% per la riqualificazione.
Trasferimento del bonus mobili

Trasferimento del bonus mobili

Bonus mobili e detrazione per lavori di ristrutturazione edilizia sono connessi tra loro ma c'è un'importante differenza tra le due riguardante il trasferimento...
accedi al social
Registrati come Utente
276592 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21004 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Stuccatrice per cartongesso
      Stuccatrice per cartongesso...
      165.00
    • Alzalastre per cartongesso
      Alzalastre per cartongesso...
      139.00
    • Viabizzuno faretto incasso 6 m1 micro 45 led 20w colore grigio f6.000.02
      Viabizzuno faretto incasso 6 m1...
      76.90
    • Punzonatrice professionale per profili cartongesso
      Punzonatrice professionale per...
      25.00
    • V-tac faretto incasso tondo attacco gu10 orientabile nickel 3594
      V-tac faretto incasso tondo...
      5.90
    • Belfiore faretto incasso bf-0045 35w led gu10 gesso quadrato lampada soffitto cartongesso muro interno
      Belfiore faretto incasso bf-0045...
      19.00
    • Ristrutturazione villa
      Ristrutturazione villa...
      89.00
    • Progetto di ristrutturazione per appartamento di 60 mq
      Progetto di ristrutturazione per...
      500.00
    • Ristrutturazione appartamento completa di impianti
      Ristrutturazione appartamento...
      330.00
    • Ristrutturazione appartamenti milano
      Ristrutturazione appartamenti...
      1.00
    • Ristrutturazione low cost
      Ristrutturazione low cost...
      299.00
    • Progetto d'arredamento per ristrutturazione
      Progetto d'arredamento per...
      150.00
    • Faro 18w faretto ad incasso alette led interno luce bianca calda fascio unico
      Faro 18w faretto ad incasso alette...
      5.90
    • Fan europe faretto da incasso 18 cm 12 watt 4000 3000 5500 kelvin inc-slim
      Fan europe faretto da incasso 18...
      16.40
    • Faretto incasso rotondo in gesso scomparsa cartongesso soffitto gu10
      Faretto incasso rotondo in gesso...
      7.60
    • Fratelli braga plafoniera incasso fb-cielo 2007 60x60-4 72w led 60cm lampada soffitto quadrata luce distribuita cartongesso interno
      Fratelli braga plafoniera incasso...
      809.20
    • Spot-century-pt3 - lampada da terra piantana nickel a tre luci led moderna 15 watt 4000 kelvin
      Spot-century-pt3 - lampada da...
      114.90
    • Belfiore faretto incasso bf-0035 35w led quadrato soffitto gesso ottica fissa cartongesso muratura
      Belfiore faretto incasso bf-0035...
      15.00
    • Ristrutturazione terrazzi con impermeabilizzazione milano
      Ristrutturazione terrazzi con...
      130.00
    • Bagno
      Bagno...
      4900.00
    • Progettazione spazi interni esterni
      Progettazione spazi interni esterni...
      1.00
    • Ristrutturazione del bagno invalidi
      Ristrutturazione del bagno invalidi...
      500.00
    • Ristrutturazione bilocale
      Ristrutturazione bilocale...
      11900.00
    • Pratiche detrazioni fiscali
      Pratiche detrazioni fiscali...
      500.00
    • Belfiore faretto incasso bf-0029 35w led gu10 quadrato soffitto gesso ottica fissa cartongesso muratura
      Belfiore faretto incasso bf-0029...
      14.00
    • Leucos leucos sd 087 faretto ad incasso - lampade
      Leucos leucos sd 087 faretto ad...
      40.63
    • Friulsider 310ml silicone multiuso neutro trasparente infissi carpenteria metallo legno vetro muro mattoni calcestruzzo ceramica piastrelle pvc plasti
      Friulsider 310ml silicone multiuso...
      2.50
    • Paraspigolo in lamiera zincata per cartongesso
      Paraspigolo in lamiera zincata per...
      1.86
    • Leucos leucos sd 086 faretto ad incasso - lampade
      Leucos leucos sd 086 faretto ad...
      27.99
    • Sforzin illuminazione applique sf-teatrino t78 e14 60w incasso parete gesso cartongesso muratura
      Sforzin illuminazione applique...
      99.00
    • Ristrutturazione completa appartamento 50mq milano
      Ristrutturazione completa...
      500.00
    • Tetto
      Tetto...
      49.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Cappotto termico
      Cappotto termico...
      45.00
    • Ristrutturazione bagno con impianto idraulico
      Ristrutturazione bagno con...
      3400.00
    • Lavori edili inclusi preventivi e progettazione gratuiti
      Lavori edili inclusi preventivi e...
      1.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Vimec
  • Policarbonato online
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok