Data di svolgimento dell'assemblea di condominio

NEWS DI Assemblea di condominio
L'assemblea di condominio ordinaria deve tenersi una volta l'anno, mentre quella straordinaria può essere convocata dall'amministratore ogni qual volta che...
29 Giugno 2010 ore 14:17

Data di svolgimento dell'assemblea condominialeL'assemblea di condominio ordinaria deve tenersi una volta l'anno, mentre quella straordinaria può essere convocata dall'amministratore ogni qual volta ne ravveda la necessità o nei casi in cui viene sollecitato dai condomini nei modi di cui all'art. 66, primo comma, disp. att. c.c.

In entrambi i casi la comunicazione dello svolgimento dell'adunanza deve essere fatta mediante recapito (o anche informazione verbale) del così detto avviso di convocazione.


Tale avviso deve avere un contenuto minimo, salvo norme del regolamento di condominio che lo amplino, la cui funzione è quella di consentire una partecipazione consapevole alla riunione di condominio.

Questo contenuto è rappresentato:
a) dall'ordine del giorno;
b) data di svolgimento dell'adunanza;
c) orario;
b) luogo di riunione.

Vale la pena soffermarsi sulla data e domandarsi:
Esistono nei limiti nella facoltà di scelta della data di svolgimento dell'assemblea?

La risposta, salvo diversa indicazione del regolamento di condominio, è negativa.

L' amministratore di condominio , i condomini, ai sensi del primo comma dell'art. 66 disp. att. c.c., nel caso di autoconvocazione di assemblea straordinaria ed ogni singolo comproprietario per l'ipotesi di condominio senza amministratore (art. 66, secondo comma, disp. att. c.c.) potranno scegliere una qualsiasi data per lo svolgimento dell'assemblea.

L'unica data vincolata, sebbene solo in rapporto a alla prima convocazione, è quella da indicarsi per l'assemblea in seconda convocazione in quanto ai sensi del secondo comma dell'art. 1136 c.c., questa delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima.

Data di svolgimento dell'assembleaCiò vuol dire, in sostanza, che non sussiste alcun vincolo.
L'assemblea, quindi, potrà essere convocata di domenica, nei giorni di festa civile e religiosa ecc.

L'unico limite, dice la dottrina, è quello della convocazione fissata in giorni festivi solamente per rendere impossibile la partecipazione.
È chiaro, però, che in questi casi l'onere di provare questa circostanza sarebbe posto in capo ai condomini che lamentassero una simile evenienza.
L'indicazione del data di svolgimento dell'assise solitamente avviene specificando il giorno, il mese e l'anno.

Gli studiosi della materia sono tuttavia convinti, giustamente, che l'indicazione in esame possa esser fatta anche mediante il riferimento a particolari ricorrenze unanimemente riconosciute.
In sostanza, per esempio, sarebbe lecito affermare: è indetta l' assemblea di condominio che si terrà in prima convocazione il giorno della festa della Repubblica e in seconda convocazione il giorno successivo presso...
La mancata indicazione del luogo di svolgimento dell'assise, attinendo al procedimento d'informazione e di convocazione dell'assemblea, potrebbe comportare l'invalidità della delibera e più nello specifico la sua annullabilità (Cass. SS.UU. n. 4806/05).

Si usa il condizionale poiché al principio espresso alla succitata sentenza delle Sezioni Unite (tra l'altro inerente l'omessa convocazione) non sono seguiti altri pronunciamenti sul punto.

riproduzione riservata
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