Costi rifacimento guaina terrazza

NEWS DI Tetti e coperture
Analizziamo i costi per ripristinare una guaina deteriorata, prendendo in considerazione anche l'Iva da applicare in fattura e le possibili detrazioni fiscali.
02 Aprile 2013 ore 19:02

terrazzo sopra locali abitatiLa guaina impermeabilizzante è un materiale edilizio soggetto ad usura e circa dopo 15-20 anni o più dalla sua posa può manifestare lesioni che causano a loro volta infiltrazioni.

Quando al di sotto di una terrazza sono presenti locali abitati o locali accessori, come autorimesse o ripostigli, diventa necessario intervenire con prontezza in modo da evitare ulteriori danni provocati dalla presenza di acqua nelle strutture murarie.

Cerchiamo quindi di capire a quali costi si va incontro quando si deve rimuovere il pavimento della terrazza, rifare la guaina impermeabilizzante e posare un nuovo pavimento.

Questo articolo si focalizzerà sul ripristino di una situazione correttamente eseguita ai tempi di costruzione della casa , rifacendo una guaina usurata a causa del tempo, con conseguente necessario rifacimento del pavimento, e considerando tutti i restanti elementi della terrazza (massetti per le pendenze, punti di scolo delle acque piovane ecc.) realizzati in fase di costruzione originaria a regola d'arte e tuttora in buono stato.


Lavori necessari per rifare la guaina di una terrazza


applicazione guaina impermeabilizzanteNella situazione sopra descritta di solo rifacimento della guaina di una terrazza è necessario considerare la rimozione del pavimento esistente, la rimozione del sottofondo e l'eventuale rimozione della guaina rovinata (da valutare), con successivo carico dei detriti, trasporto e accesso in discarica.

Una volta accertati che le infiltrazioni sono dovute solamente alla guaina rovinata e non ad altre cause, si procede con la pulizia di tutto il piano e degli eventuali muretti su cui va risvoltata la futura guaina e successivamente si comincia con la posa dei nuovi materiali: nuova guaina, nuovo sottofondo per pavimento, nuovo pavimento.


Costi del rifacimento guaina


Per l'intervento preso in esame si utilizzano generalmente due modalità di calcolo dei costi. Se la terrazza in questione è di grandi dimensioni, è possibile prevedere un prezzo al mq, moltiplicando infine questo prezzo per i mq totali di terrazzo.

Nel servizio Cerca prezzi del nostro portale Lavorincasa.it sono presenti i costi indicativi al mq che applicano alcune aziende.
C'è ad esempio la Soluzione terrazzo di Icos S.r.l. (ditta della provincia di Roma) a 105,00 euro/mq, che comprende la demolizione della pavimentazione esistente fino alla guaina, la posa di una nuova impermeabilizzazione, la realizzazione di un nuovo massetto di sottofondo e la posa del nuovo pavimento (attenzione: non è compresa la fornitura del nuovo pavimento).

C'è anche l'offerta di Serviziocasa (ditta con sede in provincia di Pavia e che opera nella provincia di Milano) a 110 euro/mq, che include lo smantellamento della pavimentazione e dell'impermeabilizzazione esistente, la fornitura e posa della nuova guaina e la fornitura e posa di una nuova pavimentazione in clinker (a differenza dell'offerta precedente, questa prevede anche la fornitura del pavimento).

I prezzi indicati sono da ritenersi iva esclusa.

Se invece la terrazza è di piccole dimensioni, applicando il metodo precedentemente descritto la ditta rischia di non riuscire a coprire nemmeno i costi, pertanto in questo caso la soluzione migliore risulta considerare i prezzi di fornitura dei materiali e sommarli all'importo della manodopera, prevedendo una retribuzione oraria per ogni operaio.


Iva su rifacimento guaina terrazza


balconeTrattandosi di lavori di manutenzione ordinaria (opere di riparazione, di rinnovamento e di sostituzione delle finiture di un edificio) è possibile beneficiare dell'IVA agevolata al 10% su tutti i lavori, purché la ditta fornitrice dei materiali sia la medesima che ne esegue la posa.
Nel caso in cui la fornitura dei materiali sia fatta da diversa ditta, alla fornitura andrà applicata l'Iva piena al 21%, mentre la posa avrà sempre Iva al 10%.


Detrazioni fiscali per rifacimento guaina terrazza


Un ultimo punto da affrontare per determinare i costi di intervento è quello relativo alle detrazioni fiscali, in particolare quella inerente le ristrutturazioni edilizie, attualmente portata al 50% fino al 30 giungo 2013.
È bene specificare che tale detrazione è valutabile solo su interventi realizzati su edifici residenziali e loro pertinenze o in alternativa su parti comuni di edifici residenziali.

Il rifacimento della guaina di una terrazza, eseguito così come descritto ripristinando una situazione già esistente in precedenza o anche realizzando una nuova guaina laddove non è presente, si configura, come già abbiamo detto, quale intervento di manutenzione ordinaria.

La detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie ammette questo intervento solamente se eseguito su parti comuni di edifici residenziali. Se invece il lavoro viene effettuato su singole unità residenziali o loro pertinenze, le spese per il rifacimento della guaina o per la sua nuova realizzazione non sono detraibili.

terrazzaIn quest'ultimo caso (singole unità residenziali o loro pertinenze) esiste però la possibilità di beneficiare della detrazione relativamente ad una parte delle spese sostenute. Infatti, tra le opere contemplate dalla detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie rientra anche la sostituzione della pavimentazione esterna esistente, purché si modifichino la superficie e i materiali.

Così, se ad esempio si sostituisce un pavimento esterno in piastrelle con uno in porfido o altro materiale su una singola unità residenziale o sue pertinenze, si potrà accedere alla detrazione, anche se solo per le spese inerenti il rifacimento della pavimentazione. In queste rientreranno le voci di rimozione e smaltimento della vecchia pavimentazione e quelle di fornitura e posa della nuova.

Le voci di lavorazione restanti e inerenti la rimozione e la posa della guaina non si potranno portare in detrazione. Pertanto, al momento della stesura della contabilità e delle fatture, sarà opportuno tenere separate le voci che beneficiano della detrazione da quelle che non possono beneficiarne. Per un approfondimento in merito rimando all'articolo Contabilità e fatture per detrazioni 50% e 65%.

riproduzione riservata
Articolo: Costi rifacimento guaina terrazza
Valutazione: 4.26 / 6 basato su 57 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Costi rifacimento guaina terrazza: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Alfo
    Alfo
    Domenica 29 Maggio 2016, alle ore 12:27
    Ho appena rifatto l'impermeabilizzazione del terrazzo di 22 mq.

    Iil lavoro è stato sovrapporre alla vecchia guaina(quindi sernza asportazione di materiale) uno strato di mapelastic (4 sacchetti da 24kg).

    La spesa e stata di 777 euro (in nero).

    Secondo voi è un prezzo adeguato ? onesto?

    Grazie
    rispondi al commento
    • Fabrizio
      Fabrizio Alfo
      Venerdì 18 Novembre 2016, alle ore 15:53
      A parte il fatto che il Mapelastic non aderisce benissimo sulla guaina
      Il prezzo potrebbe anche essere giusto, se non sbaglio ogni sacchetto costa dai 70 euro in su.
      rispondi al commento
  • Claudia1976
    Claudia1976
    Lunedì 29 Dicembre 2014, alle ore 16:49
    Gent.mo Architetto, devo ripavimentare i balconi impermeabilizzandone il fondo perché sono presenti infiltrazioni. Mi sembra di capire dal Suo articolo che la spesa è detraibile, quello che non riesco a capire è se è necessario presentare la CIL in Comune e se la mancata presentazione comporta la perdita della detrazione. Grazie
    rispondi al commento
  • Ltufano
    Ltufano
    Martedì 16 Aprile 2013, alle ore 15:23
    Buonasera, il 22 aprile devo presentare un preventivo per la sistemazione del terrazzo di copertura di mq 130.
    L'immobile si trova a Monterotondo. E' possibile essere contatti da Soluzione terrazzo di Icos S.r.l. per organizzare un sopralluogo e poi un preventivo?
    Cordiali saluti
    rispondi al commento
    • Arch.martinelli
      Arch.martinelli Ltufano
      Mercoledì 17 Aprile 2013, alle ore 21:30
      Per Luigi Tufano: per avere un preventivo suggerisco di usufruire del nostro servizio Preventivi Online. Troverà un'icona nella parte in alto a detra di questa pagina. Cliccandola e seguendo le istruzioni otterrà ciò che le serve.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Costi rifacimento guaina terrazza che potrebbero interessarti
Ripristino di terrazze e balconi

Ripristino di terrazze e balconi

Intervenire in modo adeguato e riducendo i costi, e' un aspetto da non sottovalutare nei lavori di manutenzione degli edifici.
Corretta impermeabilizzazione delle pareti interrate

Corretta impermeabilizzazione delle pareti interrate

Una corretta posa in opera dei materiali impermeabilizzanti per evitare infiltrazioni.
Se la veranda viola le distanze va demolita

Se la veranda viola le distanze va demolita

E? cosa ricorrente che i condomini trasformino il loro balcone in veranda.A determinate condizioni (leggasi presenza di autorizzazioni comunali e assenza...
Impermeabilizzazione totale del calcestruzzo

Impermeabilizzazione totale del calcestruzzo

Un metodo risolutivo di impermeabilizzazione del calcestruzzo.
Umidità nel tetto

Umidità nel tetto

Una lattoneria inadeguata, foglie che ostruiscono o tegole rotte, sono causa della formazione di umidità nei tetti, i possibili rimedi distinti per tipologie.
accedi al social
Registrati come Utente
276594 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21004 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Pannello solare termico cordivari panarea 200 lt naturale detrazione fiscale
      Pannello solare termico cordivari...
      999.00
    • Mitsubishi condizionatore mitsubishi electric inverter hj 12000 btu msz-hj35va
      Mitsubishi condizionatore...
      500.00
    • Mitsubishi condizionatore msz-dm25va muz-dm25va mono split serie smart dm 9000 btu
      Mitsubishi condizionatore...
      398.00
    • Caldaia a gas a condensazione ariston thermo group 24 kw erp metano con kit fumi
      Caldaia a gas a condensazione...
      684.00
    • Stufa a pellet idro focolare palazzetti ecofire da inserimento idro 18 kw
      Stufa a pellet idro focolare...
      3.10
    • Olimpia splendid condizionatore 01504 mono split unico air 8 hp 8000 btu on-off senza unita' esterna
      Olimpia splendid condizionatore...
      810.00
    • Ristrutturazione villa
      Ristrutturazione villa...
      89.00
    • Progetto di ristrutturazione per appartamento di 60 mq
      Progetto di ristrutturazione per...
      500.00
    • Ristrutturazione appartamento completa di impianti
      Ristrutturazione appartamento...
      330.00
    • Ristrutturazione appartamenti milano
      Ristrutturazione appartamenti...
      1.00
    • Ristrutturazione low cost
      Ristrutturazione low cost...
      299.00
    • Progetto d'arredamento per ristrutturazione
      Progetto d'arredamento per...
      150.00
    • Faretto incasso quadrato in gesso scomparsa cartongesso soffitto gu10 vetro satinato
      Faretto incasso quadrato in gesso...
      9.80
    • Alzalastre per cartongesso
      Alzalastre per cartongesso...
      139.00
    • Belfiore faretto incasso bf-0043 5w led rettangolare soffitto parete gesso segnapasso cartongesso muratura 12v
      Belfiore faretto incasso bf-0043...
      24.00
    • Belfiore faretto incasso bf-0045 35w led gu10 gesso quadrato lampada soffitto cartongesso muro interno
      Belfiore faretto incasso bf-0045...
      19.00
    • Leucos leucos sd 087 faretto ad incasso - lampade
      Leucos leucos sd 087 faretto ad...
      40.63
    • Belfiore faretto incasso bf-0039 5w led quadrato soffitto parete gesso segnapasso cartongesso muratura 12v
      Belfiore faretto incasso bf-0039...
      22.00
    • Ristrutturazione terrazzi con impermeabilizzazione milano
      Ristrutturazione terrazzi con...
      130.00
    • Bagno
      Bagno...
      4900.00
    • Progettazione spazi interni esterni
      Progettazione spazi interni esterni...
      1.00
    • Ristrutturazione del bagno invalidi
      Ristrutturazione del bagno invalidi...
      500.00
    • Ristrutturazione bilocale
      Ristrutturazione bilocale...
      11900.00
    • Pratiche detrazioni fiscali
      Pratiche detrazioni fiscali...
      500.00
    • Professioneluce professioneluce kora incasso a parete orizzontale - ip65 - lampade
      Professioneluce professioneluce...
      59.60
    • Sforzin illuminazione applique sf-teatrino t78 e14 60w incasso parete gesso cartongesso muratura
      Sforzin illuminazione applique...
      99.00
    • Fratelli braga plafoniera incasso fb-cielo 2007 60x60-4 72w led 60cm lampada soffitto quadrata luce distribuita cartongesso interno
      Fratelli braga plafoniera incasso...
      809.20
    • Friulsider 310ml silicone multiuso neutro trasparente infissi carpenteria metallo legno vetro muro mattoni calcestruzzo ceramica piastrelle pvc plasti
      Friulsider 310ml silicone multiuso...
      2.50
    • Belfiore faretto incasso bf-0033 35w led quadrato soffitto gesso vetro ottica fissa scomparsa cartongesso muratura
      Belfiore faretto incasso bf-0033...
      16.00
    • Molveno lighting faretto in gesso quadrato alto da incasso
      Molveno lighting faretto in gesso...
      17.60
    • Ristrutturazione completa appartamento 50mq milano
      Ristrutturazione completa...
      500.00
    • Tetto
      Tetto...
      49.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Cappotto termico
      Cappotto termico...
      45.00
    • Ristrutturazione bagno con impianto idraulico
      Ristrutturazione bagno con...
      3400.00
    • Lavori edili inclusi preventivi e progettazione gratuiti
      Lavori edili inclusi preventivi e...
      1.00
integra
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Weber
  • Onlywood
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Vimec
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok