Contratto d'affitto per studenti

NEWS DI Affittare casa
Per porre rimedio al malcostume degli affitti in nero agli studenti, è stata creata una forma specifica di contratto di locazione, pensato per le loro esigenze.
10 Settembre 2014 ore 09:13
Arch. Carmen Granata

Contratto di locazione per studenti


In Italia è diffuso malcostume l'affitto in nero di immobili a studenti che si trovino a frequentare Atenei lontani dalla propria residenza. Spesso tale abitudine è giustificata dai proprietari con il regime di tassazione troppo elevato nei loro confronti. Fatto sta, che alla fine il problema si ripercuote sulle famiglie che devono mantenere un figlio all'Università.
Per porre rimedio è stata creata una forma specifica di contratto pensato per le esigenze degli studenti.

Il contratto d' affitto che di solito viene stipulato dagli studenti fuori sede rientra nella fattispecie dei contratti di locazione ad uso transitorio.

casa in affitto a studentiIn questo tipo di contratto il locatore concede in affitto a uno o più studenti il proprio immobile da utilizzare come abitazione, per un periodo di tempo limitato, commisurato alla durata degli studi e fissato dalla legge tra un minimo di 6 mesi e un massimo di 36 mesi.
Se viene stabilito un periodo inferiore o superiore a questi termini, la clausola è nulla, e rimane valido automaticamente il termine immediatamente superiore o inferiore.

Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per la stessa durata, a meno che l'affittuario non receda presentando un preavviso di almeno 3 mesi.
È possibile recedere anche, per gravi motivi, sempre con lo stesso preavviso.
Invece non c'è possibilità di recedere per il locatore.

Il corrispettivo pagato per l'uso della casa è fissato in un canone di locazione, il cui importo deve rientrare nei parametri stabiliti da appositi accordi territoriali. Per questo tipo di contratto, quindi, il canone può essere esclusivamente del tipo concordato, e mai libero.

Se l'immobile è affittato a più studenti ed uno di essi recede, il canone da pagare dovrà essere sempre lo stesso, e quindi ogni affittuario pagherà una quota superiore. Gli studenti potranno però decidere di sostituire il coinquilino con un altro studente.

Per questo tipo di contratto la legge vieta espressamente il subaffitto. Tuttavia in caso di assenza temporanea dall'immobile, se non si volesse lasciare la stanza vuota, è possibile presentare al proprietario una comunicazione di sublocazione abitativa parziale.

Prima di passare ad illustrare i contenuti specifici del contratto d'affitto per studenti, ricordiamo che, in alternativa, essi hanno la possibilità di stipulare sempre il generico contratto d'affitto ad uso transitorio.


Come deve essere redatto il contratto d'affitto per studenti


Il contratto d'affitto per studenti deve essere redatto sulla base di uno specifico modello predisposto dal Ministero dei Trasporti e delle Infrastrutture e contenuto nell'allegato F al DM 30 dicembre 2002.

contratto d'affitto per studentiQuesti sono gli elementi principali che devono essere presenti:
- generalità dei contraenti;
- descrizione e ubicazione dell'immobile, che deve essere un Comune sede di Università o limitrofo;
- importo del canone e modalità di pagamento (comunque con mezzi diversi dal contante);
- durata del contratto;
- indicazione del corso di laurea a cui è iscritto lo studente affittuario.

Inoltre, anche per questo tipo di contratto il conduttore deve dichiarare di aver ricevuto la documentazione relativa all'Attestato di Prestazione Energetica, in assenza del quale sono previste sanzione amministrative da pagarsi in solido tra conduttore e locatore.

All'atto della sottoscrizione del contratto è previsto il pagamento di un deposito cauzionale, che non può comunque essere superiore a tre mensilità.


Detrazioni fiscali e contratto d'affitto per studenti


Sempre per porre rimedio al problema degli affitti in nero, il Governo ha varato una serie di incentivi fiscali miranti ad invogliare gli affittuari a stipulare un regolare contratto e a ridurre la tassazione ai proprietari di case.

Per poter usufruire delle detrazioni, però, è necessario che lo studente fuori sede abbia la residenza in un comune distante almeno 100 chilometri da quello in cui è ubicato l'immobile.

detrazioni contratto d'affitto per studentiLa detrazione fiscale consiste in uno sconto Irpef pari al 19% del canone di locazione annuo, di cui possono usufruire i genitori degli studenti o gli studenti stessi, nel caso in cui siano lavoratori.

Le agevolazioni fiscali per i locatori, invece, riguardano l'imposta di registro e l'Irpef.
La prima scende dal 2% all'1,4%, calcolato sempre sull'importo annuo del canone incassato.
Per l'Irpef, invece, è previsto uno sconto del 30% dell'importo da comunicare nella dichiarazione dei redditi.
Inoltre il proprietario può avvalersi anche della cosiddetta cedolare secca, una forma di tassazione che consente di ridurre le tasse sui redditi derivanti da canoni di locazione.

Esiste inoltre la possibilità che alcuni comuni, a loro discrezione, possano concedere delle esenzioni o degli sconti sulle tasse per la casa a chi affitta l'immobile a studenti.

A parte queste agevolazioni fiscali, comunque, il consiglio è sempre quello di mettersi in regola stipulando un contratto, anche per essere maggiormente tutelati, da entrambe le parti, nel caso in cui sorgano controversie.

riproduzione riservata
Articolo: Contratto d'affitto per studenti
Valutazione: 5.90 / 6 basato su 10 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Contratto d'affitto per studenti: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Claudio
    Claudio
    Domenica 4 Settembre 2016, alle ore 18:33
    Vorrei sapere se in un contratto d'affitto concordato per studenti intestato a più individui, tutti quanti possono portare in detrazione euro 2633 oppure questa cifra deve essere divisa per gli intestatari del contratto, cioè se il contratto è intestato a 3 studenti, l'importo da portare in detrazione è il 19 per cento di euro 878 ( circa).
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Claudio
      Martedì 6 Settembre 2016, alle ore 08:21
      Ciascuno di essi porterà in detrazione il 19% del corrispettivo pagato, cioè di ?. 878,00 circa. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Contratto d'affitto per studenti che potrebbero interessarti
Guida ai contratti di locazione

Guida ai contratti di locazione

Guida completa sui contratti di locazione di immobili, da quello ordinario alle tipologie specifiche come a uso transitorio, a canone concordato e per studenti.
Appartamento in affitto

Appartamento in affitto

Il contratto di locazione e' soggetto ad una serie di norme finalizzate, di volta in volta, a disciplinarne durata, misura del canone e diritti e obblighi delle parti.
Affittare stanze, contratto

Affittare stanze, contratto

In tempi di crisi economica, un modo per rendere meno gravosa la rata del mutuo pare essere quello di affittare ad estranei una o più stanze del proprio alloggio.
Agevolazioni fiscali per i proprietari

Agevolazioni fiscali per i proprietari

Il possesso di un immobile comporta la formazione di un reddito, che naturalmente è assoggettato al pagamento dell?IRPEF. Quindi i proprietari di unità...
Locazione: il contratto ad uso transitorio

Locazione: il contratto ad uso transitorio

La disciplina sul contratto di locazione ad uso transitorio: durata, requisiti minimi, modello e spese da ripartire tra locatore e conduttore ai sensi del DM 30/12/2002.
accedi al social
Registrati come Utente
276434 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      41.99
    • Philips faretto led philips gu10 5w 230v luce naturale 4000k corepro 60° fascio largo
      Philips faretto led philips gu10...
      3.86
    • Piedistallo magic easel in legno per steccati
      Piedistallo magic easel in legno...
      22.00
    • Piedistallo magic easel in legno per grigliati
      Piedistallo magic easel in legno...
      30.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.76
    • Gardena troncarami bl 780 premium - modello 8711-20
      Gardena troncarami bl 780 premium...
      72.92
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on-off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.45
    • Scrivania carmen 30010
      Scrivania carmen 30010...
      118.00
    • Black+decker sc350 tritatutto, 120 w, 350 ml
      Black+decker sc350 tritatutto, 120...
      17.98
    • C.k. borsa porta utensili con contenuto 18 parti c.k. t1630 fkit elettricisti
      C.k. borsa porta utensili con...
      259.00
    • Stanley cacciavite basic 5x150 stanley 1-60-005
      Stanley cacciavite basic 5x150...
      1.99
    • Tots by smartrike tots by smart rike 100 - 201 infinity borsa fasciatoio, 38 x 18 x 38 cm, grigio - quilt
      Tots by smartrike tots by smart...
      92.57
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Vimec
  • Officine Locati
  • Weber
  • Onlywood
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97678
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok