Guida ai contratti di locazione

NEWS DI Affittare casa
Guida completa sui contratti di locazione di immobili, da quello ordinario alle tipologie specifiche come a uso transitorio, a canone concordato e per studenti.
20 Febbraio 2015 ore 09:24

Contratti di locazione


contratti di locazioneContratto con cui una parte si obbliga a far godere a un'altra un immobile, per un determinato periodo di tempo, dietro pagamento di un corrispettivo (canone), la locazione di immobili a uso abitativo è disciplinata dalla Legge 9 dicembre 1998, n. 431, Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 292 del 15 dicembre 1998.

Nel nostro ordinamento esistono varie tipologie di contratti di locazione, ognuna prevista per far fronte a diverse esigenze delle parti. Vediamo in primo luogo la locazione in genere.


Locazione: natura e forma del contratto


locazione immobiliIl contratto di locazione è il contratto con il quale un soggetto, il locatore, si impegna a concedere in godimento un bene a favore di un altro soggetto, il locatario o conduttore, che è tenuto a versare periodicamente un determinato corrispettivo, il canone di locazione.

Il contratto di locazione in genere ha:

-natura consensuale: per essere concluso è sufficiente che le parti manifestano il reciproco consenso per la cessione in godimento dell'immobile;

-forma libera: sono le parti che si accordano sulla forma (anche orale) visto che la legge disciplina solo il contenuto e le regole a seconda della tipologia contrattuale scelta.


Elementi tipici del contratto di locazione


Elementi tipici del contratto di locazione in genere che devono essere sempre indicati a prescindere dalla tipologia contrattuale scelta sono:

-indicazione delle parti;

-indicazione dell'immobile oggetto del contratto;

-importo e modalità di versamento del canone di locazione;

-durata del contratto: di regola la locazione immobiliare ad uso abitativo prevede la formula 4+4;

-importo deposito cauzionale (la cosiddetta caparra);

-ripartizione delle spese di ordinaria e straordinaria manutenzione tra le parti: le opere di manutenzione straordinaria (ad esempio la sostituzione della caldaia) e quelle di manutenzione ordinaria (la tinteggiatura delle pareti) sono a carico del locatore. Le opere di piccola manutenzione (la sostituzione di un vetro rotto) sono a carico del conduttore;

-ripartizione tra le parti degli oneri accessori: oneri accessori sono le spese del condominio e quelle riguardanti l'appartamento che sono ripartite in specifiche tabelle previste per i vari contratti di locazione;

-obblighi del conduttore: obbligo di prendere l'immobile in consegna agli scopi pattuiti, obbligo di corrispondere nei termini stabiliti il pagamento del canone, obbligo di restituire l'immobile nello stato in cui si è ricevuto, salvo il deterioramento o il consumo del tempo;

-obblighi del locatore: obbligo di consegna dell'immobile in buono stato di manutenzione, priva di vizi o difetti che non ne consentano l'uso pattuito; obbligo di mantenere l'immobile locato in condizioni tali da servire all'uso pattuito; obbligo di garantire al conduttore il pacifico godimento del bene durante la locazione;

-termini e modalità di recesso/disdetta.

Nel contratto di locazione inoltre deve essere inserita un'apposita clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, in merito alle prestazioni energetiche dell'immobile, allegando l'APE.

Inoltre nel contratto di locazione le parti possono stabilire il divieto o meno della sublocazione dell'immobile da parte del conduttore. Ciò significa che quest'ultimo non potrà concedere temporaneamente l'immobile locato per il godimento di un terzo soggetto estraneo alle parti, a meno che non si pattuisca diversamente.


Contratti di locazione a canone libero, a canone assistito, a uso transitorio e per studenti


contratti locazione immobiliPer soddisfare le varie esigenze locative, la Legge predispone varie tipologie di contratti di locazione ad uso abitativo come:

-locazione a canone libero: è il contratto con cui un soggetto, il locatore concede a un altro soggetto, il conduttore, il godimento di un immobile destinato ad abitazione dietro pagamento, da parte del conduttore, di un corrispettivo il cui importo è liberamente determinato dalle parti.

-locazione a canone assistito: è un contratto che si applica solo in quei comuni cosiddetti ad alta densità abitativa, individuati con Delibera del CIPE n. 87 del 13/11/2003, per cui le parti sono libere di definirne il contenuto, ma il valore del corrispettivo è stabilito in base ad accordi stipulati a livello locale dalle associazioni rappresentative della categoria dei proprietari e di quella degli inquilini. La durata del contratto è stabilita, invece, dalla legge in 3 annualità;

-locazione ad uso transitorio: è il contratto utilizzato per esigenze temporanee delle parti perciò la legge ne indica la durata minima (1 mese) e massima (18 mesi).

-locazione a favore degli studenti universitari: sottocategoria del contratto ad uso transitorio, è la locazione prevista in favore di uno studente universitario fuori sede, per un limitato periodo di tempo (da minimo 6 mesi a massimo 36 mesi), il cui canone è stabilito da appositi accordi territoriali.

riproduzione riservata
Articolo: Contratti di locazione
Valutazione: 3.60 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Contratti di locazione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Alvaro
    Alvaro
    Venerdì 29 Luglio 2016, alle ore 17:40
    La locazione ad uso transitorio è a canone libero?
    rispondi al commento
  • Alvaro
    Alvaro
    Venerdì 29 Luglio 2016, alle ore 17:38
    Per il contratto a studenti, nel caso di canone stabilito da accordi territoriali, se lo prendono in due tale canone s'intende totale, oppure per ciascun studente?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Contratti di locazione che potrebbero interessarti
Affitto e obbligo di APE

Affitto e obbligo di APE

In occasione di un contratto di affitto in quali casi bisogna dotarsi di Attestato di Prestazione Energetica, allegarlo al contratto o consegnarlo al conduttore?...
Nuovo modello registrazione contratti affitto online

Nuovo modello registrazione contratti affitto online

Un nuovo modello da compilare e inviare per via telematica all'Agenzia delle Entrate per la registrazione, proroga, cessione, risoluzione di contratti di affitto.
Detrazioni per inquilini

Detrazioni per inquilini

Esistono alcune agevolazioni fiscali grazie alle quali è possibile detrarre dall'IRPEF una parte delle spese sostenute per il pagamento dei canoni di locazione.
Registrazione del contratto di locazione, tempi e costi

Registrazione del contratto di locazione, tempi e costi

La registrazione del contratto di locazione rappresenta un obbligo per le parti che dev'essere adempiuto in breve termine e che comporta l'esborso di denaro.
Locazione, registrazione del contratto e canone di affitto

Locazione, registrazione del contratto e canone di affitto

La legge prevede un meccanismo di registrazione dei contratti di locazione che consente di entrate nel circuito legale con grande vantaggio sul canone da corrispondere.
accedi al social
Registrati come Utente
276537 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21004 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Philips faretto led philips gu10 5w 230v luce naturale 4000k corepro 60° fascio largo
      Philips faretto led philips gu10...
      3.86
    • Contratti manutenzione
      Contratti manutenzione...
      110.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • L&c mobile porta tv con ruote a scomparsa supporto tv lcd plasma da 32 a 55 portata massima 35 kg colore nero - serie nobile - screen tower black
      L&c mobile porta tv con ruote...
      254.49
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on-off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Philips series 9000 s9511-32 italia sottocosto!
      Philips series 9000 s9511-32...
      299.00
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.45
    • Black+decker sc350 tritatutto, 120 w, 350 ml
      Black+decker sc350 tritatutto, 120...
      16.13
    • V-tac lampada lampadina faretto led gu10 8w 220v raggio 40° luce calda-naturale-fredda sku 1693-1694-1695
      V-tac lampada lampadina faretto...
      2.74
    • Ricambi aspirapolvere necchi tubo aspirapolvere necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi tubo...
      11.50
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok